全面宽松的楼市“沪七条”正式发布，相信中国，相信上海！

就在刚刚，上海楼市“沪七条”重磅砸下。

这不是温情脉脉的托举，而是上海二手房市场处于筑底复苏关键期、全国房价信心承压背景下，不得不出的“稳市棋”。

更值得关注的是政策宣发节奏：上海发布刚正式官宣，人民网、新华社等中央权威媒体便同步快速跟进发布解读，与此同时，人民日报、光明网、第一财经、上观新闻、网易订阅等主流媒体也迅速响应，同步推送政策原文与深度解读，节奏衔接丝毫不差，形成全方位、多层次的宣发矩阵。

由此可见，这绝非临时起意的政策发布，而是一场策划已久、上下联动的政策攻势——从政策制定、细节打磨，到宣发联动、舆论引导，全程精心布局，目的就是最大化释放政策信号，快速提振市场信心。

此次政策的深意在于守住“房住不炒”底线的同时，以最直接的政策力度，破解二手房流通不畅、价格波动的核心痛点，而稳住上海房价，本质就是稳住全国房价的信心锚点。

新政核心（精简版）

没有多余铺垫，此次新政直击要害，三大举措每一步都踩在市场命门上，不绕弯、不敷衍：

• 限购松绑：非沪籍社保“5年改1年”、外环外不限套数，核心是激活二手房刚需购买力——当前上海二手房以刚需主导，300万以下房源成交占比超四成，放宽门槛可直接承接积压刚需，缓解低价抛售压力，筑牢房价底部；

• 公积金加码：首套最高贷240万、多子女家庭可达324万，是被逼出来的“减负”——高房贷压力压垮刚需，不松绑，楼市流通只会彻底停滞；

• 房产税减免：定向豁免+追溯退税，目标明确——激活改善置换链条，打破“卖旧难、买新贵”的死循环，让存量市场“活”起来；

核心洞察：稳住上海二手房，就是稳住全国房价信心1. 上海二手房现状：筑底复苏但仍有隐忧，需政策托底稳预期

近期上海二手房市场呈现“量稳价企、供需改善”的筑底态势：2026年1月成交超2.2万套，创近五年同期新高，连续多月成交突破2万套，库存较2025年初净减少4万套至13万套左右。

上海核心区优质房源议价空间收窄至3%-5%，部分刚需房源甚至“连夜成交”，这为政策出台奠定了基础，也印证了此次政策攻势的精准时机。

但隐忧同样突出：价格仍有波动，1月成交均价环比微降1.22%，远郊板块价格跌幅明显，部分老破小房源较峰值跌幅超30%。

业主焦虑抛售仍是部分区域房价承压的关键，若不及时托底，极易引发连锁下跌，冲击全国市场信心——这正是这场策划已久的政策攻势，要着力破解的核心难题。

“沪七条”的核心，就是精准对冲这一风险，通过激活流通、托举刚需，巩固二手房筑底态势，配合宣发联动，快速传递稳市信号。

2. 开年布局深意：为3月楼市小阳春铺路，提前激活市场动能

此次“沪七条”选择在开年重磅落地，绝非偶然，而是精准瞄准3月楼市小阳春的提前布局与铺垫，每一步都经过精心测算。

从楼市规律来看，3月历来是一年中首个交易旺季，天气转暖叠加春节后积压需求集中释放，往往会迎来成交量的阶段性攀升，过往上海3月二手房日均网签量曾突破千套，最高单月成交达2.7万套，是撬动全年市场信心的关键节点。

政策在开年出台，预留了1-2个月的政策消化期，既能让刚需、改善群体充分了解政策红利、理清购房思路，也能让中介、房企同步做好衔接，为3月小阳春蓄力。

更关键的是，当前上海二手房价格仍有波动，2月全城二手房报价环比微降0.50%，部分远郊板块跌幅明显，开年出台政策，可提前止住价格下行势头，激活市场流通，确保3月小阳春能如期兑现，避免出现“量增价跌”的尴尬，进一步稳固全国房价信心。

结语

说到底，上海此次“沪七条”，本质是一场“以二手房稳房价、以房价稳信心”的务实破局，而同步联动的宣发节奏，更是这场政策攻势的关键一环。

它不唱高调、不玩概念，直面近期二手房市场的量价波动与隐忧，精准激活刚需、打通置换链条，稳住市场流通性。

要明确的是，上海作为一线城市的核心标杆，其二手房市场的走势是全国楼市的“信心压舱石”——上海房价企稳，就能打破全国范围的楼市恐慌情绪，让购房者从观望转向入场、房东从焦虑抛售转向稳价待售，带动全国房价跌势收敛。

反之，若上海房价失稳，必将引发全国楼市信心崩塌，传导至二三线城市，加剧市场下行压力。

这场策划已久的政策攻势，沪七条是核心抓手，从中央级媒体（人民网、新华社、人民日报、光明网）到地方主流媒体（上观新闻），再到财经类权威媒体（第一财经、网易订阅）的全方位宣发联动是重要助力，不仅是为上海二手房市场“止血”，更是为全国房价信心“托底”。

相信上海能守住房价底线，更相信中国楼市能实现平稳健康发展，相信中国，相信上海。

情绪力品牌观察

商业项目

华东地区-上海：/////// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/ |绍兴：|苏州：|合肥：/|福州：｜浙江：

华北地区-北京：///////|天津：|山西：

华南地区-广州： | |深圳： / |惠州： |台湾：

西南地区-成都：/////// |重庆：//

华中地区-长沙： / ｜武汉：/ ｜张家界：｜河南：

西北地区-西安：/

东北地区-吉林：

文旅城市：| | | | ｜

住宅：| |

酒店民宿非标住宅：

文旅项目

华东地区-南京： |合肥：/ |莫干山：

华南地区-江西：/

西南地区-云南：/ |昆明：|眉山：

东北地区-大连： |

西北地区-宁夏：

华北地区-北京：// |秦皇岛： |承德：

华中地区-郑州：

西北地区-西安：

新物种、新趋势、新观察

行业趋势

国际案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美国：

德国：

巴黎：