上海楼市发布新政！

楼市的救市政策又来了！

这一次是上海。具体的政策如下：

缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。

对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。

对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

适度提高住房公积金最高贷款额度。

公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。

不得不说，公积金的贷款幅度，这一次是有大幅度的提高，这样一来，能够减少不少的贷款压力。

除此之外，通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

去年，上海和北京都陆续出台了放松限购的消息

上海上一次政策是去年2025年8月25日，放开了外环外套数限制，之后北京于平安夜2025年12月24日出了政策，降低了社保年限，但是之后，上海、深圳都没有跟。

这一次上海选择开年后马上跟进新一轮的政策，不得不说是有考虑的。

这一轮上海应该是想抢金三银四的开门红了。

而上海的购买力不用我多说，一旦上海金三银四的成交量走起来，对全国楼市来说，会有一个心理上的巨大按摩作用。

我从去年四季度的直播中一直强调，大家一定要理解当下的宏观大环境，楼市是一定要稳住的，一个政策不行，那就两个三个，直到稳住为止。

因为楼市稳，大家的资产缩水才能结束，消费才会慢慢复苏，大家也才有更多的信心拿钱出来去进行投资和消费。

加上现在外部的大环境，全球什么局势大家心里有数，美伊会不会爆发一轮战争，大家都在观察，这2天黄金白银、化工、石油，都在往上涨，背后都是对于避险的需求。

对我们内部来说，房地产需要稳住，才能更好的去发展资本市场。

未来10年，我们的资本市场，大概率会有一轮大机会。

那关于更多的内容分享，我明天有一场直播，会具体和大家聊聊，近期事情太多了，大家可以先预约上明天的直播。