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北京国贤府PARK

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昌平双轨地铁盘——国贤府PARK，正式户型终于官宣了！ 这不是“效果图画饼”，而是实打实能看、能摸、能算得房率的真·好房子户型，一亮相就炸出圈！

占地面积约4.41万㎡，地上建筑面积约9.13万㎡，容积率约2.07，绿地率30%，18栋住宅楼，832户，产品类型为77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房，精妆交付，分两大产品线，全系高能爆款：

1、洋房系列：77㎡、99㎡、110㎡三居 + 122㎡四居，低密小高层，一梯两户，得房率直接拉爆；

2、小高层系列：110㎡、119㎡、144㎡四居，LDK一体化+大面宽+全景落地窗，尺度感对标改善盘。

重点来了——所有户型都按“好房子”标准做高赠送：设备平台、开敞阳台、飘窗全安排上，实际使用率轻松冲上90%+，77㎡做出三居不憋屈，99㎡实现三面宽通透格局，144㎡四居更是奢阔到能打！每一款拿出来，都是同面积段里的“卷王”。更关键的是，项目坐拥昌平罕见的双轨地铁红利——地铁17号线+18号线（规划）交汇，未来通达望京、中关村、亦庄、CBD全城核心，通勤效率直接拉满。

目前进度飞快：售楼处+样板间预计3月初至中旬全面开放，3月底正式开盘！对于预算400–600万、在海淀或北部上班、又想住进低密高配社区的朋友来说，这可能是2026年昌平最值得蹲守的上车机会。

国贤府PARK，位于北五环外沿线稀缺的大规模城市净地——歇甲湾，与朝阳区仅一河之隔，向南过了温榆河就是朝阳新北苑。这里近十年无新增土地供应，稀缺性显著；西边紧邻天通苑组团，地段价值不言而喻。

高能级城市公园湾区：歇甲湾板块由昌平区政府主导，政企共同规划、设计、打造，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。根据《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》，歇甲湾板块将涵盖居住、商业、教育、体育、休闲等全功能配套，真正实现“完整土地+统一规划+配套先行”。板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈。无论是日常买菜还是周末遛娃，家门口就能搞定一切。

交通方面，项目坐拥“二横四纵”立体路网：二横——北清路、北五环；四纵——立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速。这使得你能够快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域，自驾出行极为便捷。

项目不仅有17号线和18号线双轨加持，还规划中的17号线支线，形成三轨交汇格局。距离地铁站约700米，步行10分钟即达。

具体来看：17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核心区及国贸，55分钟直达亦庄；18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

项目紧邻两河三园双湖，堪称世界级生态湖居范本：两河——清河与温榆河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026年规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松赛道；

三园——紧邻约30.4平方公里温榆河公园（北京最大城市“绿肺”，面积是奥森公园的5倍），周边还有清河营郊野公园环绕，绿化覆盖率超60%；双湖——歇甲湾板块内享超10万㎡湖泊水景，社区内部南北双水系景观，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。

商业配套同样顶格配置：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈；快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。

医疗资源同样完备：约3.5公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

教育配套更是亮点：西侧配建占地约5200㎡的12班幼儿园；东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧。

项目西侧还配建占地约8400㎡的体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；另配建约2000㎡的文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡的城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务，丰富居民的日常生活。

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