一纸《决定书》让上海城投痛失1.3亿利润

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　　来源：乐财聚

　　春节前，一纸《税务处理决定书》引起行业瞩目，让上海城投这家本土老牌国企损失约1.3亿利润。

　　而引发这一切的是2023年上海城投开发的露香园项目在申报土地增值税时出现问题，造成税费少缴，并触发了滞纳金。

　　1.3亿利润灰飞烟灭

　　2月9日，上海城投控股股份有限公司（600649.SH）发布关于子公司收到《税务处理决定书》的公告。

　　公告里写道，2023 年，露香园公司在对开发的房产项目进行土地增值税清算申报时，归集计算扣除项目不准确，多计扣除项目金额合计302，970，052.66元，已在土地增值税清算申报时税前扣除。

　　然而根据规定此做法并不合规，因此应追缴土地增值税约9089.1元。并且，从税款缴纳期限届满次日起至实际缴纳之日止，对追缴的土地增值税按日加收万分之五滞纳金，滞纳金约为3956.07万元。

　　因此，两者合并之后预计将会减少公司2025年度净利润约1.3亿，具体会计处理结果及影响金额以会计师事务所的审计结果为准。

　　同样在2月9日，城投控股发布2025年业绩快报，2025年归属于上市公司股东的净利润约为2.9亿，同比增加19.67亿，扣除非经营性损益的净利润约为3.39亿，同比增加219.52亿。

　　不过，业绩快报中并未提及净利润数据是否已扣除1.3亿土地增值税补缴和滞纳金。

　　露香园撑起半边天

　　本次需要补缴土地增值税的露香园是城投控股最为重要的项目，也是投资额最大的项目之一。

　　露香园位于上海黄浦区，西边连接着新天地，东边黄浦江对岸便是陆家嘴，绝对可以算是金字塔尖的明珠。

　　项目分为两期，一期已建成交付；二期分期开发，首开区B、D1地块于2024年3月入市，基本售罄，其中D1地块于2024年12月陆续交付；D1地块别墅于2024年6月入市；A地块于2024年11月入市。

　　露香园二期也是目前城投控股投资最大的项目，2025年中报显示该项目总投资金额超过274亿，一期总投资为78亿。

　　因此，露香园也成为了城投控股业绩贡献主力。2023年度公司房地产业务收入19.29亿，主要是露香园一期商品房（低区）、露香园T5酒店式公寓等项目结转收入所致；2024年度房地产业务收入90.29亿，主要是汇樾庭、露香园二期等项目结转收入所致。

　　多位高管相继落马

　　城投控股隶属于上海城投，是一家上海本土老牌国企，深度参与上海城市建设和房地产开发，土地获取主要以旧改为主，很少出现在公开招拍挂市场。

　　近几年来，上海城投管理层经历了一波动荡，多位高管接连落马。

　　2024年12月2日，上海城投原副总裁胡欣涉嫌受贿一案，由上海市监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。胡欣被上海市人民检察院第一分院依法以涉嫌受贿罪逮捕。

　　2025年8月20日，上海城投（集团）有限公司发布公告称，公司董事长蒋曙杰被查，暂由陈庆江代行法定代表人、董事长工作，继续维护好生产经营秩序。

　　2025年12月19日，上海市纪委监委通报，上海城投（集团）有限公司原党委副书记杨茂铎，接受调查。

　　如今的上海城投，正处于多事之秋，一边是高管接连被查，一边是税务违规利润受损，加之当下楼市销售压力增加，且看公司如何应对度过这段时期。

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