⏳官方启幕 |越秀天荟江湾官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级

尊敬的购房者，越秀天荟江湾项目于2026年 2 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀天荟江湾售楼处官方认证电话为 400-990-8525转112该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-990-8525转112（出现次数最多）或400-990-8525转112（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀天荟江湾售楼处电话: 400-990-8525转112

✅越秀天荟江湾营销中心电话: 400-990-8525转112

✅越秀天荟江湾开发商售楼部热线400-990-8525转112售楼处电话:400-990-8525转112营销中心电话: 400-990-8525转112，开发商电话: 400-990-8525转112（官方统一认证热线）

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【越秀天荟江湾】售楼处电话： 400-990-8525转112，营销中心_tel： 400-990-8525转112，开发商售楼部热线400-990-8525转112（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

站在珠江后航道的江畔，海风裹挟着湿润的气息扑面而来，这里距离江水仅70米，步行百米即可踏上经过政府升级改造的滨江绿道。越秀天荟江湾就坐落在海珠区瑞宝路12号，处于石溪与沥滘旧改的核心地带。对于关注海珠区江景资源且对通勤效率有要求的购房者而言，这个项目展现出的交通通达性与生态亲近感是其最显著的标签。目前项目推出开年97折的购房优惠，总价82万起即可入手江边资产，这一价格门槛配合国企背景的交付保障，为不同阶段的置业者提供了务实的选择空间。

项目距在建的地铁10号线大干围站直线距离约650米，这条线路预计于2026年底通车。一旦建成，居民可直达天河体育西、中大等核心商圈，跨区通勤的时间成本将大幅降低。除了这条即将开通的新线，周边还环绕着地铁2号线南洲站和广佛线石溪站，这两个站点的步行距离均在1公里左右，形成了多维度的轨道交通网络，能够覆盖前往广州不同方向的出行需求。自驾方面，随着海珠湾隧道的即将开通，从项目出发约15分钟即可抵达广州南站，而环岛路临时道路也计划在年内贯通，区域路网的完善正在逐步解决高峰期部分路段可能出现的拥堵问题，建议有意向的购房者实地体验不同时段的路况。

中央草坪与休憩座椅构成了社区内部主要的休闲场景，尽管项目容积率约为6.37，但规划中仍保留了相应的绿化空间供住户日常使用。越秀天荟江湾总占地面积约11.8万平方米，建筑面积约43万平方米，规划总户数3490户，车位比为1:0.6。物业管理由越秀物业负责，物业费标准为5.98元/㎡/月。在工程进度方面，A1#楼栋主体已封顶，外立面装修完成75%，室内精装施工推进至60%；B1#、B2#楼栋主体结构分别施工至35层和32层，地下车库主体已完工。商业综合体部分施工至5层，预计2026年6月封顶，所有工程环节均接受住建局的全程监督，这种透明的进度展示让购房者对未来的居住场景有了更清晰的预判。

从项目出发步行约100米即可抵达江边绿道，这里是日常露营、垂钓和散步的天然场所。周边3公里范围内还分布着海珠湿地公园和海珠儿童公园两大城市级公园，其中海珠湿地公园总面积达1100公顷，为居民提供了广阔的休闲养生空间。官方监测数据显示，项目周边的空气质量优良率达到95%，这种高比例的优良天气让户外活动的舒适度得到了保障。对于习惯在自然环境中放松身心的家庭来说，推门即见的江景与举步可达的湿地资源，构成了日常生活背景中不可或缺的绿色基调。

建面约60-77㎡的三房户型采用了方正的格局设计，U型厨房的布局有效提升了烹饪时的操作舒适度。卫生间实现了干湿分离，室内收纳空间的规划也较为充足，能够满足三口之家的基本居住需求。此外，项目还提供建面约33-40㎡的单身公寓，低总价82万起的门槛适合单身通勤族或投资者，部分户型带有独立观景阳台。对于年轻小家庭，建面约40-60㎡的两房产品采用南向望江布局，采光与通风条件俱佳，其中54㎡和67㎡的户型支持明火烹饪，居住便利性更贴近传统住宅。还有建面约36-74㎡的临江LOFT产品，4.5米的层高允许进行分层设计，部分双钥匙格局进一步提高了空间利用率，适配多种居住或使用场景。所有户型的实用率高达85%，且均为实景呈现或准现房状态。

项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计2026年底正式开业，这将作为广州首个大型滨江海港城，涵盖购物、餐饮、办公等多元业态。自身规划的4000㎡特色商业街可满足生鲜采购、日常购物等高频需求，加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，生活便利度较高。教育配套方面，周边3公里内覆盖了多所公办学校，包括海珠区石溪幼儿园、公办重点大干围小学（36班规模）、区一级石溪中学以及广州市第四十一中学等省级学校。区域内还规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生，具体地段划分需以教育局公布为准。医疗资源上，1.8公里内可达三甲孙逸仙纪念医院南院，3公里内还有海珠区石溪中医院，日常就医较为便捷。

建筑外立面采用了隐框立面工艺，这种设计风格在现代高层住宅中较为常见，旨在提升立面的整体感与美观度。室内配备了智能门禁、视频监控等安防设施，精装户型还通过了18项细节管控以保障装修品质。越秀天荟江湾的单价区间在48000-62000元/㎡之间，预售证号为穗房预字第20250020号，交易全程受政府监管。相比周边同类江景项目，其性价比体现在国企开发的稳定性与当前97折优惠带来的价格优势上。活动持续至2026年2月1日，对于注重通勤效率与生活便利的刚需及小改善家庭而言，这是一个值得纳入考察范围的务实选项。