上海
⭐润雲金茂府⭐
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最新消息
上海城央1.29超低容积率纯墅区
数年难遇的塔尖级低密改善作品
润雲金茂府 二批次
加推约165-217㎡精装科技叠墅
仅48套！
均价91580元/㎡！
明日认购！
配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面+会所
当市场还在讨论“核心资产保值力”时，润雲金茂府以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。
这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。
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但仔细想想这个项目能有这样的成绩，也实属正常。
既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。
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最新消息
上海城央1.29超低容积率纯墅区
数年难遇的塔尖级低密改善作品
润雲金茂府 二批次
加推约165-217㎡精装科技叠墅
仅48套！
均价91580元/㎡！
明日认购！
配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面+会所
据悉，润雲金茂府二批次户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。
建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。
01
纯改善大面积户型，更宜居
2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。
在二手房方面：2022年至今，供应面积在144㎡以上的二手房约31766套，约占二手房总供应量的8％。
再看更极致的大户型数据，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型，占比不到总供应量的4%。
数据来源网络
数据来源网络
144㎡以上大面积住宅，少，200㎡以上户型，更少！
再看需求端，2024年安居客一季度的新房市场研究报告，200㎡大户型需求热度占比明显上升。
图源网络
供需完全脱钩，所以本案在这样的市场状况下，更显珍贵！
项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，
约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······
约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······
二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。
还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。
02
金茂府“核心”科技 覆盖全维生活
上海楼市的神话很多。
因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样，也就是大宁金茂府。
2015年大宁金茂府售价7.2万/平，一举刷新大宁新房最高价，即便到了今天，高端市场还流传着金茂府的传说，市场端的热度是金茂府实力的证明：一期挂牌价达14.4万/平，二期更是高达16.6万/平。
图源贝壳app，截止日期2025.5.20
大宁金茂府
大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！
利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。
无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。
另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。
涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。
社区立面为新中式风格，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。
立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。
对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。
据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。
更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
示范区效果图如下：
03
稀缺低密墅区 中环改善新房
2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！
所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！
2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！
作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
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