给孩子一个面向未来的家｜中铁诺德璟宸，临港年轻家庭的理想栖居

给孩子一个面向未来的家｜中铁诺德璟宸，临港年轻家庭的理想栖居

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当“双减”落地、“教育内卷”缓解，越来越多家庭开始思考：孩子的成长环境，是否一定要在拥挤的老破小里？在临港105片区，中铁诺德璟宸正以“低密度、大空间、近自然、强规划”的优势，为年轻父母提供一个全新的答案——在这里，孩子可以在湖边奔跑，在星空下探索，在国际化社区中成长。

【金港智荟园 智创数字产业未来】

这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。两港快线预计2026年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升

临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。

最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2026年左右通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港综合区站出发，6站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。

金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园等，合计总规模28.6万方米，已于2023年4月开园，吸引中国移动、中国电信、新松机器人、微小型卫星工程中心等一批高端智造企业入驻！

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周边配套

一、教育与成长：从“抢学位”到“享资源”

临港新片区正大力引进优质教育资源：

• 已落地明珠小学（临港校区）建平中学（临港分校）
• 规划中的世界顶尖科学家社区学校华师大附属学校正在推进；
• 社区内配建幼儿园，家门口上学无忧。

更难得的是，这里没有“老破小”的逼仄，孩子有更多户外活动空间——滴水湖环湖跑道、星空之境乐园、社区中央园林，都是天然课堂。

89户型图

89㎡三房两厅两卫户型，堪称临港刚需市场的“效率标杆”。在有限面积内实现三房两卫格局，且北向房间面宽与进深达黄金比例，功能性拉满让200万左右预算，也能在临港主城拥有功能完备的宜居之家。

99户型图

99㎡高层户型，是“舒适进阶”的主流选择。LDKB一体化设计打破空间界限，南向主卧套房兼顾私密与尊崇。U型厨房和干湿分离卫生间等细节，尽显生活场景营造的巧思。

99洋房户型图

99㎡洋房飞机户型，为改善家庭量身打造。更低密度带来更优的采光、通风和静谧性。南向三开间布局搭配主卧套房步入式衣帽间，约79%的高得房率，在可控面积内实现居住品质的显著跃升。

二、社区营造：低密静谧，全龄友好

项目容积率仅约2.0，打造“一轴两心多组团”园林体系：

• 约800㎡泛会所（含四点半学堂、亲子书吧、共享厨房）；
• 儿童探索乐园（软质地面+监控覆盖）；
• 青年健身环道、老年康体区；
• 智慧社区系统（人脸识别、APP报修、无感通行）。

物业由中铁建自有品牌提供，服务标准对标一线城市。

三、户型进化：空间更懂家庭需求

以99㎡三房两卫为例：

• 南向三面宽超10米，采光极佳；
• 主卧套房设计，预留衣帽间位置；
• 餐客厅一体化，连接南向阳台，视野开阔；
• 北向次卧可改书房或儿童房，灵活度高。

117㎡四房更实现“双阳台+双明卫+U型厨房”，真正实现三代同住不将就。

四、价格亲民，安家无压力

99㎡总价约230万，117㎡约270万，在上海动辄500万+的房价背景下，堪称“性价比之王”。叠加临港人才购房补贴（最高100万），实际成本更低。

结语：家的意义，是让孩子在安全、开阔、有未来的环境中长大。中铁诺德璟宸，不止是一套房，更是你送给孩子的一份人生礼物。

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