中梁控股集团泰州公司破产清算

中梁控股集团子公司泰州市华达置业有限公司的破产清算是当前房地产行业调整期的一个典型案例。

一、公司基本情况与背景

泰州市华达置业有限公司成立于2016年4月15日，注册资本2000万元人民币，实缴资本2000万元，注册地址位于江苏省泰州市姜堰经济开发区陈庄村13组。该公司是上海中梁地产有限公司（中梁控股集团体系内公司）在泰州设立的子公司，经营范围包括房地产开发和商品房销售。

二、破产法律程序与时间线

根据全国企业破产重整案件信息网发布的民事裁定书，泰州市海陵区人民法院于2025年11月24日正式裁定受理苏州绿天地园林发展有限公司对泰州市华达置业有限公司的破产清算申请。该裁定自即日起生效。

破产申请背景：

• 申请人：苏州绿天地园林发展有限公司（债权人）

• 被申请人：泰州市华达置业有限公司

• 申请依据：华达公司未能清偿到期债务，经法院强制执行也未能清偿债务

• 法律认定：法院认定华达公司“不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力”

前期司法程序：

• 2023年5月15日：苏州园林公司因华达公司未履行生效法律文书确定的义务，向法院申请强制执行

• 2023年6月27日：法院作出执行裁定，以华达公司除另案拍卖的房产及53个车位使用权外，未发现其他可供执行财产为由，终结本次执行程序

案件费用：案件受理费9822元（减半收取4911元），保全费3530元，合计8441元。其中苏州园林公司负担1132元，华达公司负担7309元。

三、主要开发项目：中梁泰达首府一号

该公司在泰州开发的核心项目为“中梁泰达首府一号”（也称中梁泰达首府壹号），具体情况如下：

项目概况：

• 位置：泰州市姜堰区高教路与花园路交叉路口往西约80米

• 占地面积：43536平方米

• 总建筑面积：122729.6平方米

• 计容建筑面积：91425.6平方米

• 建筑形式：由高层、小高层组成

• 开盘时间：2018年前后

• 交付时间：2020年

• 总户数：1218户

项目特点：

1. 区域定位：作为区域高端改善项目，开售时期曾引起市场关注

2. 设计品质：人车分流设计，进入小区需人脸识别，门禁系统较严；地下车库铺设环氧地坪漆

3. 配套设施：小区内部设有儿童乐园、居民健身器材、直饮水等设施

4. 周边配套：

◦ 交通：紧靠姜堰大道、上海路、陈庄路等城市主干道

◦ 教育：临近姜堰区实验小学、罗塘小学、罗塘高级中学等优质教育资源

◦ 商业：小区楼下有沿街商铺，生活氛围浓厚

◦ 公园：靠近姜堰体育公园、罗塘公园、市政公园等

市场价格：

• 二手房挂牌均价：约1.6万元/平方米

• 安居客数据显示：2025年12月均价15735元/㎡

• 高层价格区间：1-1.3万元/㎡左右

四、破产原因分析

直接原因：

1. 债务无法清偿：公司未能清偿到期债务，经法院强制执行后仍无法清偿

2. 缺乏清偿能力：法院认定其“明显缺乏清偿能力”

深层原因：

1. 母公司困境：作为中梁地产的子公司，受母公司整体经营状况影响。中梁地产近年来面临行业调整压力，其多家子公司出现经营困难

2. 行业环境：2025年对很多开发商而言是严峻的一年，房地产行业进入深度调整期，部分房企难抵冲击

3. 区域市场：泰州地区出现房企破产潮，同期还有泰州蓝光和骏置业有限公司（四川蓝光子公司）等房企破产

五、影响与现状

对项目的影响：

• 中梁泰达首府一号项目已于2020年交付，业主已入住，项目本身已完成开发建设

• 小区物业管理目前为业主自管

• 二手房市场价格相对坚挺，显示项目品质得到市场认可

公司现状：

• 已被列为被执行人

• 法定代表人陈永山被限制高消费

• 公司涉及多起司法案件，自身风险达185条

行业影响：

泰州市华达置业有限公司的破产是泰州地区房企破产潮的组成部分。2025年以来，泰州已有多家房企进入破产程序，包括：

• 泰州蓝光和骏置业有限公司（四川蓝光子公司）

• 泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司

• 靖江市长里房地产开发有限公司

• 泰州市荣星房地产开发有限公司

六、法律程序后续

根据《中华人民共和国企业破产法》，破产清算程序将包括：

1. 指定破产管理人

2. 债权申报与审核

3. 资产清理与评估

4. 破产财产分配

5. 破产程序终结

由于华达公司除另案拍卖的房产及53个车位使用权外，未发现其他可供执行财产，预计破产财产处置将主要围绕这些资产展开。

七、总结

泰州市华达置业有限公司的破产是房地产行业深度调整期的典型缩影。作为中梁地产在泰州的子公司，该公司开发的“中梁泰达首府一号”项目虽已成功交付且市场表现相对稳健，但公司自身因债务问题无法持续经营。这一案例反映了当前房地产行业“优胜劣汰、适者生存”的洗牌趋势，也提醒购房者在选择开发商时需要更加谨慎，优先考虑财务稳健、产品力强的品牌房企。