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△示意图

买房是一笔很大的开支，所以很多购房者在买房前都会对房子进行一番判断和斟酌，以便最后能选到高性价比的好房。但现在市面上很多在售的新房都是以期房的形式出售的，不仅开发周期长，开发过程中还要承担开发商实力、项目资金链、项目运营等众多方面的不确定性风险。因此，在当前市场环境下，如果能选到高品质，且眼见为实、即买即住的现房，不失为最明智的选择。

炜赋·同心璟苑现房小高层|书香河畔实景洋房，以匠心品质，筑造高铁北城芯精奢生活样本，让业主真正体验到所见即所得的美好。

△同心璟苑、书香河畔项目实景图

区别于高铁北城区的一众高层住宅，炜赋·同心璟苑、书香河畔为迎合当下对空间私密性、生态宜居性、低密舒适性的追求，以11层纯粹小高层、6层低密洋房，还原城市中的自然留白。

△同心璟苑项目实景图

从楼栋布局来看，所有楼层都是南北朝向，充足的楼间距，实现更广阔的观景视野、更充沛的通风采光、更私密的生活空间，有别于高层社区的压抑感，最大限度地保障居住舒适性。

△书香河畔项目实景图

约1.2-1.4低容积，高绿化率的社区，最大化将土地让位于自然，意味着更丰富的自然资源、更多公共空间，人均私享更多社区配套资源。居家闲暇时光，清风入席，阳光遍洒，尽揽美景。

这，便是“低密住宅”的魅力所在。

从设计到施工，从外部形象到内部工艺，那些藏在细节里的匠心，让人窥见国企炜赋潜心打磨的品质追求。

△书香河畔项目实景图

在实景呈现的园区建筑上，同心璟苑以现代简约笔触勾勒建筑的轮廓，还原精奢生活的纯粹美感，一眼望去简洁大气，线条流畅，棱角清晰。外立面2层以上部分采用真石漆涂料，整体呈现出更加现代化、简奢化的建筑肌理，不仅让建筑展现出历久弥新的高阶感，更符合时尚的审美逸趣。

△同心璟苑项目实景图

书香河畔整体用现代手法来演绎古典美学，新中式建筑风雅实现高品质生活，入口采用精心打造的大门沉稳大气，大屋檐格栅设计，凸显巍峨气势。形成一个简约大气的入口效果。让每一次归家，皆具仪式感。

△书香河畔实景图

所有的诗意栖居，终归要落到现实生活上。而景观作为园区生活的载体，是自然、建筑和人文的结合，它不只是美景，更是精神的栖居之所。

炜赋同心璟苑、书香河畔在园林景观方面不惜大幅增加成本投入，在入户空间、宅间花园、归家道路等，根据不同的空间特点选择不同的植物配置形式，保证园区内春季繁花，夏季清雅，秋季观叶，冬有绿意的效果。

△ 同心璟苑项目实景图

同时，同心璟苑、书香河畔园区内均精心打造了中央景观会客厅、健身漫步道、儿童活动场地、青年健身运动区等公共空间，与诗意静谧的自然美景和谐共生，是极富人情味的社区连接器，丝丝入扣地融入每一幕家人欢聚、睦邻有爱的生活场景。

△ 书香河畔项目实景图

在户型上，炜赋·同心璟苑在售的为建面约95-118㎡臻品户型，格局方正，南北通透，无论是是甜蜜二人世界的小三居户型，还是有了孩子之后的大三室户型，都可满足。

△ 同心璟苑样板间实景图

餐厅与客厅相互贯通的完整空间，在增加空间视觉深度的同时，也让家庭成员之间的互动更加多样化，同时与南向阳台相连，将更多的阳光与清风邀约入室，成就宽阔视野，园林美景尽揽。

炜赋·书香河畔建面约105-135m²6层实景洋房，让户型变得会呼吸一般，对流吐纳之间让阳光在家里停留的时间更为长久，每个房间的空气更清新自然。

△ 书香河畔样板间实景图

建面约105㎡的明星三室户型，餐客厅一体，衔接南向大阳台，让整个生活中心看起来像是一个“光之屋”，一家人用餐、聊天、追剧，舒适度直接打满分。主卧朝南带飘窗，在飘窗上品茶、读书，这样的静美生活，如你所见。

炜赋·同心璟苑、书香河畔，从一砖一石的建筑品质，到臻美园林的设计，到优质的户型产品，所有的美好体验，都不再是纸上谈兵，而是唾手可得的真切幸福。一目了然的美好，给置业者满满的安全感。

如此稀缺的现房洋房、小高层，你还有什么理由错过？

洞悉苏州北的未来，远见区域发展，成就了同心璟苑的火热现象。炜赋在落址之初，便已前瞻苏州辛庄的未来。辛庄作为苏州北拓的桥头堡，汇集江苏（常熟）太阳能光伏产业园、隆力奇生物科技园、精密机械装备产业集聚区、苏州北部现代生产性物流产业园等多个产业园。

漕河泾绿洲芯城等一批高科技产业园项目落户辛庄，实现了“接轨上海、融入苏州”的发

展路径。辛庄作为常熟与苏州的交界点，承接了苏州和常熟主城区的溢出效应，全力推

动高质量发展。

//漕河泾绿洲芯城项目奠基仪式

//漕河泾绿洲芯城项目效果图

//辛庄地理区位

辛庄南融苏州、北接常熟，具备苏州与常熟互通与资源整合带来的发展红利，是长

三角综合交通枢纽中心、苏州市域枢纽、三圈一带全国经济发展版图中的重要节点，

未来发展可期。

//长三角一体化下辛庄区位

//苏州高铁新城规划辛庄区位

//常熟城市规划辛庄区位

同心璟苑占据辛庄镇区C位，区域内各种城市配套具备，交通、商业、医疗资源一应俱全，

铺就了启幕时代的焕新之路。

G524、锡太公路、苏虞张在侧，常台高速、苏台高速、沪宜高速环绕，交通畅通

无阻，规划中的苏州S4轨交将与地铁2号线苏州高铁北站无缝对接，连接苏州城区

与常熟市区，并在辛庄设有站点，加速南融苏州的步伐。

区域配套完善，品牌房企不断进驻，苏州辛庄南部新城已经成为公认的了高端居住区

域区，同时区域内土地资源日渐稀缺，未来价值不言而喻。同心璟苑于苏州辛庄核

心区域落址，拥揽不可多得的丰盛资源，商业、教育、公园等多方面配套，满足当代

人居向往，理应成为一致的选择。

//区域配套示意图

宝龙广场（规划）效果图

禾盛商业广场、吉麦隆超市、星海广场，星海影剧院、星海街步行街、星海文化中心、新

都商业广场、辛庄农贸市场、宝龙城市广场（正式签约），多个商业体聚集周边，吃喝玩

乐购一应俱全，满足日常生活需求。

教育方面，周边辛庄幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中学等优质中小学环伺，从学龄到

中学，置业于此举步即达，助力孩子更好成才。

同心璟苑的火热现象，离不开健康社区的规划。作为品质生活开拓者，在炜赋打造的

社区空间中，“健康”是产品的鲜明标签，在疫情当下宅家生活的时代，更是吸足全城

的目光。

//园林景观示意图

在同心璟苑的社区，园林采用“两轴，四园”集中公园式布局手法，打造迎宾花园、邻里花园、欢享空间、密语花园四大功能区，提供业主交流会客、儿童活动、室外休闲、户外健身等复合多元性功能选择，以满足全龄段生活需求。兼顾全家人的喜好，定制健康、舒适的生活场，兑现了当代人的居住理想。

同心璟苑

【项目信息】

1、开发商：炜赋天鹏&能达建设 双国企担当

2、建筑风格：现代简约 轻奢美学住区

3、建筑面积：约4.68万方

4、楼幢：5幢10+1小高层（在售1#、2#、4#）

5、在售户型：95㎡三房两厅一卫（220套）

118㎡ 四房两厅两卫（80套）

6、容积率：1.40绿地率：31%

7、得房率：95小高层约80%（纯得房率);

118小高层约81%（纯得房率）

8、车位配比：1：1.16，358个

9、单价：11000元/㎡

10、总体量：300套

11、梯户比：1梯2户，电梯对开门

12、物业：金地炜赋物业，3.31元/㎡/月

在售户型一览：

<左右滑动查看更多户型 >

2、炜赋的同心璟苑，纯洋房社区，仅5栋10+1层小高层（底层架空）组成，目前在售建面约95-118㎡，均价约15500元/㎡。

价格在145万/套~175万/套，目前已是现房状态。

在售户型一览：

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。