现在房子可以抄底了吗？投资不如买股权，买也不如租

如果是自住用房，那没必要太过考量这个问题，得看需求的紧迫性。

比如丈母娘非得让你买房，才肯嫁女儿，那无论房价高低，该买就得买。

买自住房，价格可承受就行，更多考量的是房屋质量、交通情况、小区环境、教育资源等情况。

如果想投资房产，那站在2026年的当下，还是趁早熄了这个心思比较好。

在2018年以后，中国就已经过了“无脑买房就能赚”的阶段了。

01 投资性房产

虽然在一线、超一线城市，或者其它人口净流入的城市，有些地段还是能买的，但普遍已经不行了。

即使是这些城市，房价以后也就是跟着通货膨胀走了，不会像以前那样突突突地涨了。

这意味着，这些极少数的房产只能起到保值的作用，想增值比较困难。

房地产发展的黄金时代已经过去了，也已经一去不复返了。这里面既有政策因素，也有人口因素。

“房住不炒”的调子早就定下来了。现在的政策如何，大家都知道，不用多说。

至于人口，你觉得未来中国人口是会继续增长，还是一路走低呢？

无论是从每年的结婚、离婚数量来说，还是从近些年的新生儿数量来讲，人口数量走低是必然趋势。

而房子最重要的就是“人”。没了人，房子就是一堆钢筋混凝土，毫无价值。

这是大势所趋，是整体情况。

但在有些区域，人口如果一直呈现净流入的趋势，那这里或许就会有房产投资的机会。

除了人口净流入这个因素外，投资房产还有个重要指标：租售比。

如果你调研了周围房子的“租售比”情况，它能超过2%甚至3%，那该区域也存在着一些投资机会。

不过，即使有投资机会，现在投资房产也有点儿鸡肋。

就像一家在夕阳行业里挣扎的烂公司，即使换上能力卓越的经理人，最后大概也会落得个破产倒闭的凄凉结局一样。

覆巢之下无完卵！大势倾压之下，一个“难”字说不尽！

股神巴菲特一手打造了伯克希尔投资帝国。

然而，在最初接手伯克希尔时，该公司是干纺织的。彼时，美国纺织业是夕阳行业。

在巴菲特强大的投资能力加持，以及在他后来请来的卓越经理人管理下，伯克希尔的纺织业务也干的很艰难。

如果不是考量到当地政府和工会以及旗下员工的生计，巴菲特或许早就把纺织业务给砍掉了。

在挣扎了20年左右，伯克希尔最终还是砍掉了纺织业务，脱胎换骨成了一家纯粹的投资集团。

多年后，巴菲特亲口承认，当初买下那个还在干纺织的伯克希尔是个错误。

大势所趋，无可阻挡。历史车轮不会为谁停止，只会滚滚向前，碾碎一切试图阻拦它、与它作对的人。

如果实在是想投资房子，那不如买一些分红不错，干建筑的上市公司股权，有央国企背景，大而不能倒的那种。

虽然现在的房地产行业整体不行，但并不意味着就没活干，没业务做了，建筑企业就彻底凉凉了。

比如城市更新、矿山建设等等，就还需要建筑企业。

现在的蛋糕没那么大，并不意味着就没肉可吃了。

蛋糕变小了，会饿死了小的，实力不强的建筑公司，但最终却会肥了头部的几家公司。

尤其是那些央国企背景的，大而不能倒的上市公司，不说最后吃得满嘴流油，但想吃饱，问题不大。

就像清朝灭亡后，很多八旗子弟、王孙贝勒的日子过得凄惨，但也有些靠着遗产，过得依然很滋润一样。

投资讲究的是逆向思考，逆势而为。买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。

而现在搞建筑的企业，恰恰有那么些正处于无人问津之时，不仅投资价值突显，而且分红还很优厚，也长期稳定。

当然，买股票么，最重要的是“懂”。

“不懂不碰，懂了再投”，这是放之四海而皆准的投资第一铁则！

如果你搞得懂，那就可以投；搞不懂，那还是别碰为妙。

“懂”是投资者最大的安全边际。

投资性房产，能不搞还是别搞为妙，可以用建筑行业的优质公司股权代替。

不过，即使不是投资房产，是买来自住的，实际上也不如租房，即“买不如租”。

02 买不如租

现在买房子，要么全款买，要么按揭贷款。

（1）全款买房

如果全款买，那你有没有想过，代价是什么？

现金并不简简单单的是银行卡余额上的数字，它代表的是一种选择权。

无论遇到什么事情，如果需要用钱，有现金在手，就可以立马拿出钱来解决问题。

可要是没现金在手，那就得抓瞎了，不抓瞎也得费一番功夫。

全款买房，一下子拿出一大笔钱出来，把它兑换成了一堆钢筋混凝土，我们牺牲的是“现金的选择权”。

比如在我家小城，2026年拿50万买套房，轻轻松松。

可这50万拿出来买房了，万一遇上个事儿，恰好就需要这么多钱才能解决，那不就得抓瞎了。

比如有个很好的投资机会，50万是个门槛，迈过了就能抓住。

可50万已经拿去换成钢筋混凝土了，没有了，也就只能眼睁睁地看着它从手边溜走。

尽管现金这种资产很烂，拿在手中的体验很糟糕，但没有它也不行。

氧气看不见摸不着，但人离了它，几分钟内就得到西天报到。而现金就是氧气。

就像做生意一样，可以赚的很少，也可以亏钱，但一定不能没有现金流。一旦断了现金流，立马就得关门。

（2）按揭贷款

全款买房牺牲了现金的选择权，那即使有实力，也不全款买，搞按揭贷款行不行呢？

行当然是能行的，而且现在的按揭贷款利率也很低，还有越来越低的趋势。

如果有公积金，利率会更低。现在只有2%点多了。与通货膨胀一比，这个利率跟白给没啥区别。

然而，你想过没有，一旦按揭贷款，就会被这套房子捆住几年甚至几十年，期间你又会牺牲什么？

人生寥寥几十年，你被这笔贷款捆着，像中了定身术一样，身不能动，心不能行。

在这个信用至上的时代里，你怕断了房贷，不敢失业；不敢翻脸，忍气吞声地保工作，伤害身体，牺牲健康。

有时遇到重大机会，考虑到稳定性，也不敢伸手抓取搏一搏，活出人生的精彩来。

这笔贷款会用未来人生的很多时间、机会、健康或其它东西换取，值否？

实际上，无论是全款买房还是按揭贷款，都回避不了一个最关键的问题：“拥有不是人生的目的”。

（3）使用权

人生不是为了占有和拥有，而是为了“使用”。

我们买房子，是为了满足住房需求。所以，只要能住，能使用房子即可。

租房也可以满足“使用房子”的需求，买房并不是唯一选择。如此，买不买真的有那么重要吗？

我们买车，是为了满足出行需求。所以，只要能使用汽车即可。

打车可以，租车也可以，买车当然也行。这么多选择，买不买真的有那么重要吗？

只要享有使用权，拥不拥有真不太重要。

何况，拥有和占有是以牺牲人生自由度和灵活性为代价的。

当我们去拥有和占有，就得负责任，就会反过来被所拥有的支配，被其所束缚。

比如买房，你得还房贷，还得仔细使用它，坏了还得自己修，一堆麻烦事儿。

可如果租房，坏了可以找房东，不满意了可以换。

今天想住民宿，那就住民宿；明天想住大别野，那就住；后天想体验大平层，那就换大平层。

再比如买车，你得保养它，给它喝油交保险，开出去得给它找停车位，坏了得去修车铺……

如果打车、租车，在享受了使用权后，这些还全不用干。用完了，屁股拍拍就能走。

人生不是为了拥有和占有，是为了使用，为了体验。

实际上，我们也从来没拥有过任何外在的东西，也无法拥有。只是因缘和合，暂时保管和使用罢了。

别说房子、车子、财富等这些身外之物，就连我们的身体都是租来的，是灵魂用来体验、修真的工具。

买不如租，充分使用，深度体验，还不用负责，不被其束缚。

这是多么大的人生自由度啊！能让我们的人生充满了多大的灵活性啊！

买真的不如租！

投资房产不可行，有机会也很鸡肋。可用上市建筑企业的股权代替，当然前提得是“懂”。

“不懂不碰，懂了再投”。投资者最大的安全边际就是“懂”。

全款买房牺牲了现金选择权，贷款买房被捆住。无论是哪个，都将被其束缚，牺牲人生自由度。

人生不是为了拥有和占有，而是为了体验。

买不如租，能使用即可，何必在意是否拥有呢？

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