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项目坐落于大兴新城黄村镇核心区域，隶属大兴经济开发区，这里是被批复的 “国家新媒体产业基地”。

历经近二十年发展，已形成以数字经济为核心的产业集群，聚集了超300家高新技术及“专精特新”企业。

产业的蓬勃意味着人才的聚集与区域价值的持续攀升。京玺不仅坐享产业红利，更拥有立体的交通网络。项目西侧约800米接驳京开高速，双地铁规划为其注入了强劲动能。

其中，在建的地铁19号线二期南延线观音寺站距离项目仅约800米，这条贯通南北的大动脉未来将快速连接金融街、海淀中关村等核心功能区，大幅提升通勤效率。

（京玺区位图）

项目南侧约700米是地铁19号线二期的观音寺站，属于步行很舒服的距离。

地铁19号线的含金量在北京所有地铁里绝对是排名前列的，首先19号线贯穿南北，拥有很多的换乘站，通达性非常棒，从观音寺站出发，可以快速通达北京各个区域。

第二，地铁19号线沿线串联了金融街、学院路、上地、中关村软件园等多个产业核心区，尤其是覆盖了金融街+海淀这个黄金产业组合，价值非常高。而且地铁19号线是大站快车设计，时速非常快。

目前19号线二期的一体化方案已经公示了，预计很快就会动工开始建设。

项目西侧约500米是京开高速，无红绿灯直达丽泽商圈、西二环。

（地铁19号线规划图）

交通之外，项目的教育配套同样惊喜。

西侧紧邻建设中的大兴七幼，南侧一路之隔，是已经封顶的幼儿园、小学和中学，计划25年9月招生开学。东西两侧还有海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区，保障子女入学的同时，优质的教育资源也是房子保值增值的重要砝码。

商业配套上，北侧约1.2公里是上德中心，预计今年内开业，引进了餐饮、书店、生活超市、品牌旗舰店、影城、KTV等九大业态，将打造成为大兴消费新地标。

此外，项目西侧还有绿地缤纷城+大悦春风里等商业体，到西红门荟聚也很近。

（上德中心效果图）

项目周边还有2所三甲医院，广安门中医院，还有刚运营不久的北大第一医院（大兴院区），院区的儿科床位在全市综合医院中规模最大。

过去，很多人都以为品质感与烟火气，是对立的两面。仿佛好房子只能超凡脱俗，高高在上。

如今，京玺让不可能成为现实：既有高质感的生活方式和隐奢环境，又解决了大部分家庭对“学铁商医”的共性需求。

京玺将阳台带回大兴

京玺的难得，还在于其对居住痛点的捕捉。

要知道，北京很多购房者的困境从来不是买不起，而是住不好。为此，当别的楼盘卷产品，内卷价格让购房者留在大兴时。

京玺则选择增配提质，让购房者更体面，更松弛地住在大兴。

譬如京玺将消失了很多年的阳台带回大兴，让购房者体验到豪宅板的居住感受。

划重点：是所有业主家里都有阳台，而不是仅限于楼王或者大户型。具体细节请加饭总微信vfang8咨询。

（京玺效果图）

区别是有的阳台连接客厅，有的连接卧室，有的是贯穿式的阳台，而且大部分户型可以做到南北双阳台。

这是近些年大兴唯一一个带开敞阳台的项目，不仅深受众多购房者的喜爱，当未来进入二手房市场，这样拥有稀缺特色的房子，必然会更受到二手房买家的欢迎。

建筑布局也有惊喜，楼栋梅花桩式分布，确保每家的采光都能达到很好的效果，大部分楼栋是一梯两户的洋房、两梯两户的小高层建筑，舒适低密的同时确保了超大的使用率。

（京玺效果图）

外立面绝对是10万+级别的品质和颜值，两道自上而下的流线造型与阳台，形成非常立体的观感，大面积玻璃让整个建筑非常灵动。

（京玺效果图）

园林也很惊喜，精心设计布局“一轴、一环、双庭”景观组团，结合建筑现代流动的元素，将宅间的绿色岛屿自然流动地串联起来。

（京玺效果图）

京玺户型，处处有惊喜

户型设计上，打造79-120㎡的全面积段优质空间户型，功能性非常强。

约79㎡2+1居，做到了南北通透+全明格局，而且是南北双阳台，卫生间三分离设计。

不夸张地讲，这样的三居小户型设计，对比同等面积段甚至更大面积的户型，可以说是「碾压」。

北侧双卧可以改成一个超大的卧室，空间可变，这款户型总价只有400万+，预计会非常抢手。

约89㎡三居，不仅做到了两卫，而且还有270°转角大飘窗，采光面非常大，环绕客厅半周的飘窗做成沙发，豪宅既视感扑面而来。

无论是从空间尺度还是设计感来看，这款户型在北京市场都是极为罕见的。

99㎡以上的户型均为南向三面宽设计，奇偶错层的阳台，偶数层阳台在南向主卧和北向次卧，奇数层阳台贯穿客厅和南向次卧。

约99㎡三居，南向三面宽+南北通透+全明格局设计，主卧是套房，有独立的卫生间，餐客厨LDK一体化设计，采光和通透性都不错。

约111㎡四居，非常方正的空间设计，南向面宽9.9米，进深9.7米，接近1:1的黄金比例。

LDK餐客厨一体化，南北空气对流，餐厅与客厅等宽，旁边还预留了餐边柜的位置，北侧卧室紧邻次卫，形成双套房的居住感受。

约120㎡四居，经典的四叶草布局，卧室分布于四个角，私密性非常好。

南向是双卧+客厅的设计，客厅面宽达到约4米，南向总面宽约10.5米，尺度非常阔绰，LDK餐客厨一体，空间感也做的很好。

主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，北侧是两个独立的卧室和厨房，两个卧室面积足够大，可以将一间作为书房使用，这绝对是满分户型了。

不仅户型上很让人惊喜，项目的精装同样让购房者感受到了满满的诚意，力争让购房者可以做到拎包入住，除了常见的硬装以外，配备满足购房者居住的很多设备、柜体，打造拎包即享的入住体验感。

举个例子，京玺所有户型玄关柜的鞋柜都设置活动的层板和鞋架，并设计了独有的360度的旋转鞋架，生活中鞋子的收纳绝对是一个大痛点，京玺用一个可旋转的鞋架，增加了可收纳的数量，这其中不仅是成本的增加，也体现出了京玺对人居细节的研究真的是深入到了极致。

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