老人去世后宅基地继承，旧证怎么换成子女名字？

很多人有这样的侥幸心理，家里老人去世以后，认为房子是自己家的，即使证上还是老人的名字，也没有关系就这样一直拖没有改名字。

可是大家不知道的是，这一拖着可能就有大麻烦，今天咱们就一次性说清楚，老人去世以后怎样把宅基地和老房子更换成子女的名字。

1.宅基地和房子不是一回事

很多人有个误区，认为老人的宅基地属于老人的，老人去世以后就应该归子女继承，这个想法是不对的，宅基地是归村集体所有，属于共有财产。

在宅基地上面的房子是属于老人的私有财产，子女可以合法继承。这里大家要知道一个道理，那就是房地一体了。

只要宅基地上面的房子没有垮掉，子女就可以合法继承房产和那块地，这里咱们要明白，继承的只是老人的房子宅基地属于村集体，个人只有使用权。

2.什么情况下可以换名字

并不是所有的情况都可以直接换名字的，也要分几种情况的:

子女的户口在村里了，这种情况就比较简单了，直接去村委会或者不动产中心，直接办换名字手续就行了。

子女户口已经迁出变成其他地方户口的，这种情况也可以继承房屋但是有一点要注意，这个房子以后可以居住，但不能翻新重建，宅基地最终还要归还给村集体。

还有一种情况非常容易忽视，老人虽然走了，但是老人的父母还在，也就是子女的爷爷奶奶，他们有优先继承权，这种情况子女是没有办理换名字继承的。

3.换名字具体怎么办

第一步拿着老人的死亡证明去村委会，开一个证明说明户主已经去世，申请变更户户主姓名，这也是最关键的一步，没有这一步，后面的其他手续都办不了。

第二步去公证处办继承公证，需要拿的材料有继承人的身份证，户口本，老人的死亡证明，老人的房产权属证书，也就是宅基地证或者不动产证。

这里不仅有人要问了，家里兄弟姐妹多，怎么办继承给谁？如果是对方自愿放弃，在公证处写一份放弃证明寄过来就行，如果人不到也不放弃，那只能走司法程序来处理。

第三步公证书下来以后，去不动产登记中心带着公证书、宅基地证、自己的身份证一起拿过去申请转移登记，那里的工作人员审核通过之后就会给我们一个新的不动产证书，上面就是你的名字了。

4.这几种情况不能换名字

并不是所有的房子都可以顺利继承，比如说是私自盖在耕地上或者是自己盖在空地上，没有任何的手续，这这就属于违建，是不能继承的村集体会回收。

还有房子倒塌超过两年，常年没有人住，这种情况子女也是没有继承权的。

还有一种情况，村里是五保户的他的生活是由村里供养，去世以后房产和宅基地归村集体回收，子女也是没有办法继承的。

最后提醒一下，父母还健在的最好提前立一个遗嘱，明确一下房产具体给谁，以后子女办手续也会省事很多，也避免兄弟姐妹之间起争执。