买二手房不止要验房，记得还要过户核查，3个细节不可忽略

买二手房说实在的是个技术活，身边很多人图省事，匆匆交钱签合同、匆匆过户，住进去才发现一堆麻烦事。

那么，买二手房该如何验房呢？又有哪些东西要过户呢？以下3个大细节千万不可忽略！建议准备买房的朋友直接收藏。

首先验房，不能大概看看了事。

NO1、首先验房，不能大概看看了事。

二手房验房，不是挑毛病，是给自己避坑。第一步先看墙面地面，有没有开裂、渗水、发霉，尤其是卫生间、阳台、顶楼墙角，有水渍的千万别放过，大概率是防水没做好。

然后看水电，打开所有水龙头，看水流大不大，有没有堵塞，再把家里灯全打开，试试电路稳不稳定，老房子最容易出现线路老化，这关系到安全。门窗也要试，开关顺不顺畅，密封好不好，漏风漏雨后期整改很费钱。

最后看厨卫，防水、排烟、管道有没有异响，这些隐蔽问题一旦忽略，入住后就是大工程。验房别自己瞎看，找个专业验房师，花几百块，比自己琢磨靠谱得多。

验完房别急着收尾，五个过户必须办。

NO2、验完房别急着收尾，五个过户必须办。

第一，房产证要过户，这是最核心的，产权不到自己手里，说啥都白搭。

第二，水卡要过户，不然后期缴费、报修都麻烦。

第三，电卡要过户，避免产生历史欠费，影响正常用电。

第四，燃气卡要过户，关系到做饭、洗澡，必须更名。

第五，物业要过户，物业费、停车费、小区服务，都和物业挂钩，过户后才算真正成为小区业主。

以上这五项看着琐碎，缺一项都会影响日常居住，一定要在交房当天全部办结。

比过户更重要的，还有四个必查项。

NO3、比过户更重要的，还有四个必查项。

第一，查户口是否迁出，原房主户口不迁走，你的户口落不进来，孩子上学、社区福利全受影响。

第二，查房屋是否有抵押，有抵押的房子不能过户，必须让房主解押后再交易。

第三，查居住权，现在房子可以设立居住权，就算你买了房，有居住权的人照样能住，赶都赶不走。

第四，查学籍是否占用，尤其是学区房，学籍被占了，几年内都用不了，买学区房的意义直接归零。

以上这四项可以在相关部门查询，白纸黑字确认清楚，不要给自己留下任何隐患。

所以，买房是一辈子的大事，二手房性价比高，但坑也最多。

所以，买房是一辈子的大事，二手房性价比高，但坑也最多。别因为不好意思、别因为赶时间，就跳过关键步骤。验房仔细点，过户也要办全点，风险查透了才能安安心心拎包入住。

很多时候，买房吃亏不是因为钱不够，而是因为这些细节没做到位。

希望你能把今天说的验房技巧、五项过户、四个必查记在心里，一步步按流程来，既能省下不必要的开支，也能避开那些让人闹心的购房陷阱。

以上希望可以帮到您，也愿每一个买二手房的朋友，都能买到放心、安心、舒心的家，不踩坑、不后悔，顺顺利利完成人生大事。