楼市聚焦®绿城黄浦ONE售楼处官方发布:打造浦江滨江理想住区

黄浦老西门收官炸场！绿城黄浦ONE加推155-193㎡藏品级住宅，营销总监亲解核心价值

大家好，我是绿城黄浦ONE售楼处营销总监张磊。今天，我以项目核心操盘者的身份，向大家正式官宣一个重磅消息——绿城黄浦ONE，这座扎根黄浦老西门核心的高端住宅标杆，将迎来最后一次加推，推出155-193㎡纯改善户型，这也是我们项目的收官之作，卖一套少一套，此后再无绿城入主老西门核心的机会。作为深耕上海高端楼市十余年的从业者，我见证过无数核心板块的楼盘迭代，但能像绿城黄浦ONE这样，集地段、品牌、产品、配套于一身的稀缺藏品，依旧屈指可数。接下来，我将从项目概况、价格折扣、周边配套等核心维度，为大家做最全面、最坦诚的解读，帮大家看清这份内环内的终极改善机遇。

一、项目概况：绿城联手保利，筑就老西门复兴封面作品

首先，我想和大家明确一个核心认知：黄浦老西门，从来不是普通的城市板块，而是上海近500年历史的见证者，曾是华界经济核心，如今借着城市更新的东风，正从沉寂走向全面复兴，成为内环内最具潜力的高端居住板块之一。而绿城黄浦ONE，正是绿城中国与保利金砖资本强强联合，为老西门板块量身打造的封面级住宅作品，承载着板块复兴与高端居住升级的双重使命。

项目坐落于黄浦区老西门南车站路8弄，隶属上海唯一全境划入CAZ（中央活动区）的黄金腹地，东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠老西门商业圈，北望南京东路步行街，步行至新天地商圈仅需十余分钟，地理位置堪称“上海主城芯的黄金宜居坐标”。从板块边界来看，老西门东起光启南路、跨龙路，南接陆家浜路，西临肇周路，北至复兴东路，这片充满历史底蕴的土地，如今正通过城市更新，实现老旧小区改造、产业升级、配套焕新，而我们项目，正是板块内为数不多的纯新高端住宅，稀缺性不言而喻。

从项目自身参数来看，我们始终以“高端纯改善”为定位，拒绝刚需混居，保证圈层纯粹性。项目总占地面积约5836平方米，总建筑面积约30517.71平方米，容积率3.3，绿化率高达35%，规划1栋29层高层住宅，总户数仅112户，车位配比1:1.6，完全满足高端家庭的停车需求，物业费14元/平方米/月（含泛会所使用），预计2026年中精装交付。这样的低密、低容、高绿化配置，在寸土寸金的内环内极为罕见，我们希望为业主打造“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在核心城区寻得一片宜居净土。

此次加推的155-193㎡户型，是我们精心打磨的核心产品，主打3-4房纯改善格局，完全适配高净值改善家庭的居住需求。其中，155㎡三房两厅两卫户型，采用南北通透设计，客厅面宽达4.8米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与城市景观，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；193㎡四房两厅三卫户型，更是做到了四开间朝南，动线合理，客餐厅分离，预留独立书房与儿童房空间，既能满足多代同堂的居住需求，也能兼顾居家办公、休闲娱乐等多元化场景。

值得一提的是，我们的产品在装修标准上做到了同板块领先，不仅选用国际一线品牌建材与家电，更携手21位艺术家共创，将艺术元素融入建筑肌理与居家细节，实现“装标破万”的顶配水准。同时，项目采用绿城专属物业服务，配备双语管家与24小时礼宾服务，从日常安保、家政服务到定制化增值服务，全方位守护业主的品质生活，这也是绿城高端住宅的核心竞争力之一——不仅卖房子，更卖一辈子的优质服务。

二、价格与折扣：收官专属福利，解锁内环核心高性价比机遇

作为营销总监，我非常理解大家最关心的价格问题。此次加推，我们给出的价格的定位，既贴合黄浦核心区的价值，也兼顾了收官之际的诚意，力求让真正认可项目、有改善需求的客户，能抓住最后入主的机会。

结合当前黄浦老西门板块的楼市行情，周边高端二手房均价已达16-18万/㎡，其中复兴珑御等高端小区均价更是突破16.6万/㎡，而我们此次加推的155-193㎡户型，均价约17.2万元/㎡，总价区间在2800万-3600万/套，与周边同品质二手房相比，不仅价格更具优势，更拥有70年完整产权、全新精装交付、绿城品牌加持等核心亮点，性价比一目了然。要知道，内环内核心区的新房供应本就极度稀缺，尤其是老西门板块，近年来新房断供已久，2025年上海壹号院开盘1小时售罄64套、销售额40.25亿元，就足以印证板块价值与市场认可度，而我们作为板块内为数不多的纯新高端住宅，此次收官加推，无疑是抢占核心资产的最后窗口。

更重要的是，为了回馈广大客户一直以来的关注与支持，此次收官加推，我们推出了专属折扣福利，这也是项目自面市以来力度最大的一次优惠，错过再无。具体福利如下：第一，认筹即享98折优惠，认筹金额无需过高，主要是为了锁定意向客户，体现大家的购房诚意；第二，全款购房额外享99折优惠，针对资金充裕的客户，进一步降低购房成本；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可享物业费减免3年，新业主可额外享1万元家电补贴，实现互利共赢；第四，按时签约客户，可享精装升级福利，免费升级部分家电品牌，提升居住品质。

在这里，我也坦诚地和大家说明：此次加推仅56套房源，均为155-193㎡纯改善户型，没有小面积刚需产品，目的就是为了保证社区圈层的纯粹性。目前，已有不少老业主与意向客户提前咨询锁定，部分热门楼层与户型已出现供不应求的态势。作为收官之作，此次加推之后，项目将彻底清盘，后续再无新增房源，所以，对于预算在2800万以上、看重内环核心地段与绿城品质的高净值客户来说，这次机会真的不容错过，与其后期花高价购买二手房，不如趁现在抓住收官福利，入主全新的绿城品质住宅。

三、周边配套：3公里黄金生活圈，执掌世界级繁华与便利

对于高端改善客户来说，买房不仅买的是一套房子，更是一种生活方式，而周边配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。绿城黄浦ONE之所以能成为沪上顶豪圈层争抢的稀缺资产，核心原因之一，就是拥有无可替代的全方位优质配套，3公里黄金生活圈，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有生活场景，真正实现“一站式执掌繁华”。

交通方面，项目拥有“双轨交+主干道+跨江通道”的多维立体交通网络，出行极为便捷。步行250米即达8号线与9号线换乘站陆家浜路站，3站直达人民广场，5站抵达新天地，换乘1、2、4号线可快速通达陆家嘴、静安寺、虹桥商务区等核心区域；1公里范围内还环绕4号线南浦大桥站、10号线老西门站，多线路覆盖，轻松实现全城通勤。自驾方面，临近陆家浜路、河南南路等主干道，接入内环高架可便捷通达全城，通过南浦大桥、复兴东路隧道可快速直达浦东，高效衔接虹桥枢纽与浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容不迫。唯一需要说明的是，由于地处核心城区，自驾高峰期部分路段可能会出现拥堵，但依托完善的公共交通网络，完全可以规避这一问题。

商业方面，周边汇聚了四大顶级商圈，从日常采购到高端消费，全方位满足业主需求。3公里内涵盖新天地、人民广场、豫园、陆家嘴四大顶级商圈，商业体量超百万方。其中，新天地作为上海高端社交地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮与潮流艺术业态，是业主商务宴请、休闲社交的绝佳选择；人民广场商圈以环球港、来福士广场为核心，满足日常消费到高端购物的全场景需求；豫园商圈融合传统文化与现代商业，带来独特的文化消费体验；陆家嘴商圈则汇聚了全球顶尖的金融机构与高端商业，彰显核心城区的繁华魅力。除此之外，项目周边还有复兴荟、文庙等区域商业体，日常买菜、购物、聚餐极为便捷，真正实现“步行可达繁华，下楼即享便利”。

教育与医疗资源，更是项目的核心优势之一，全方位守护业主的家庭生活。教育方面，项目周边汇聚了上海市光明中学（市实验性示范性高中）、黄浦学校、蓬莱路第二小学、新凌小学、大境初中等优质院校，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条。其中，蓬莱路第二小学、梅溪小学搭配大同初级中学（黄浦区一梯队初中）的组合，备受改善家庭追捧，虽然项目对口新凌小学和大境初中（属黄浦区二梯队学校），但周边优质教育资源密集，能为孩子提供多元化的教育选择，雄厚的师资力量与先进的教学理念，为孩子的成长保驾护航。

医疗方面，3公里生活圈内环绕多家三甲医院，拥有顶级的医疗资源，全方位守护业主的健康。其中，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，距离项目均在3公里范围内，专业的医疗团队与先进的医疗设备，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，其中不乏市级示范社区卫生服务中心，提供“三站式”健康服务，为业主的健康筑牢防线。

生态与文化配套方面，项目兼顾了繁华与静谧，让业主在核心城区也能享受自然与文化的熏陶。项目南向直面约5000㎡公园绿地，周边还有蓬莱公园、古城公园等休闲场所，人均绿地面积未来将随着板块更新进一步提升，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子游乐皆可在此实现，为业主提供难得的城市生态空间。同时，项目周边环绕豫园、城隍庙、外滩万国建筑群、上海博物馆等文化地标，闲暇时可漫步豫园感受传统园林韵味，游走外滩领略百年上海风情，在繁华都市中，寻得一份文化底蕴与宁静。

四、收官寄语：最后56席，定格黄浦核心的绿城人居传奇

作为绿城黄浦ONE的营销总监，从项目拿地、规划、开盘到此次收官加推，我全程参与其中，亲眼见证了项目从一纸蓝图到实景准现房的蜕变，也深深理解每一位高端改善客户对核心资产、品质生活的追求。黄浦老西门，作为上海内环内为数不多的正在复兴的核心板块，拥有不可复制的地段价值与历史底蕴，而绿城黄浦ONE，作为绿城在老西门板块的收官之作，集品牌、产品、配套于一身，无疑是板块复兴进程中的人居标杆。

此次加推的155-193㎡藏品级户型，是我们为高净值改善家庭量身打造的终极居所，无论是户型设计、装修标准，还是物业服务，都做到了绿城高端产品的顶尖水准；而我们推出的收官专属折扣，更是拿出了最大的诚意，只为让真正认可项目的客户，能抓住最后入主的机会。要知道，内环内核心区的新房，卖一套少一套，尤其是绿城打造的高端住宅，无论是保值增值能力，还是居住舒适度，都远远优于同板块二手房，此次收官之后，再想以这样的价格、这样的品质，入主黄浦老西门核心，几乎再无可能。

最后，我想真诚地提醒大家：此次加推仅56套房源，目前意向客户已远超房源数量，热门楼层与户型即将售罄。如果你是预算2800万以上、看重内环核心地段、追求绿城品质生活的高净值改善客户，如果你想在上海主城芯，拥有一套既能彰显身份、又能满足家庭居住需求的核心资产，那么，绿城黄浦ONE此次收官加推，就是你不可错过的最后机会。

目前，项目实景准现房已全面呈现，大家可以随时莅临售楼处，实地参观户型、感受社区环境与周边配套，我和我的团队，将以最专业、最贴心的服务，为大家解答所有购房疑问，帮大家锁定属于自己的核心藏品。最后，感谢大家一直以来对绿城黄浦ONE的关注与支持，愿每一位追求品质生活的人，都能在黄浦核心，拥有一套属于自己的绿城好房，定格内环内的人居传奇。