旧改周报┃深圳13大项目新进展：恒裕、联泰等主导

截至2026年2月22日（周日），已列入城市更新计划项目1064个，拆除范围面积累计8967.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.5%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3654.6h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1078个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于公开征求《深圳市宝安区旧工业区增加辅助性设施类综合整治实施细则（征求意见稿）》意见的公告

通知内容：2月9日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于公开征求《深圳市宝安区旧工业区增加辅助性设施类综合整治实施细则（征求意见稿）》意见的公告。重点内容如下：

1、进一步明确适用范围及原则。一是修改政策名称为《深圳市宝安区旧工业区增加辅助性设施类综合整治实施细则》，并明确本实施细则适用于宝安区辖区范围内现状以制造业为主的旧工业区增加辅助性设施类综合整治。二是鼓励采用“5年＋5年”或更长租期模式、以不超过租金指导价开展租赁，鼓励统一规划整治、跨园区联合整治。

2、进一步明确整治内容及条件。一是优化完善辅助性设施类型，将“平台”调整为“卸货平台”，“垃圾转运站（房）”调整为“垃圾房”，“公厕”调整为“厕所”，“立体停车设施”与“停车库”合并为“停车库”，将不涉及增加建筑面积的“消防设施”删除。二是明确不得在屋顶增加除电梯机房以外的辅助性设施。经“回头看”发现，屋顶加建辅助性设施，在恶劣天气中面临较大安全隐患；同时，屋顶加建辅助性设施被用作研发办公、员工活动室等，违反政策法规，同时存在结构、消防等安全隐患。三是明确建成时间原则上不低于10年，园区不动产权证书等权属证明材料载明使用期限的，申请综合整治时应处于使用期限内。四是增加文物、历史风貌区、历史建筑等历史文化资源的保护要求；进一步细化禁止性条款表述，对涉及饮用水源二级保护区等范围的，应符合相关管控要求，由生态部门进行核查并提出意见。

3、实行有效期管理。申请人取得综合整治方案备案复函后一年内未开工建设或两年内未完成综合整治专项验收的，原备案复函自行失效。对综合整治方案进行变更的，有效期不变。截至本实施细则施行之日未取得综合整治方案备案复函的，有效期按本实施细则执行；本实施细则施行之日前已取得综合整治方案备案复函的，有效期从本实施细则施行之日起计算。

4、进一步明确建设、验收、变更、分期实施等环节的具体要求。一是与限额以下小型工程安全生产纳管相关手续衔接，明确申请人应在项目开工前按市、区限额以下小型工程安全生产纳管相关规定办理安全生产信息登记等手续，达到办理施工许可条件的，按相关规定办理施工许可手续。二是明确申请人组织竣工验收、开展竣工测绘等手续后，向街道办申请办理综合整治专项验收，确保验收工作闭环。同时在附表中列明综合整治专项验收的申请材料。三是明确方案变更和分期的条件、审查流程等。

政策链接：

https://www.baoan.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/48912

看点

02

项目资讯

2026年第7-8周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划公告1项，计划补充公告1项，规划修改（草案）公示2项，土地整备类公示3项，法定图则调整3项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道维他奶片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：35588.9m²

规划容积率：5.2

拟贡献率：36.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳维他（光明）食品饮料有限公司。深圳维他（光明）食品饮料有限公司为香港维他奶国际集团有限公司与深圳市光明集团有限公司合资建立的中外合资企业，成立于一九九一年四月，投资总额2亿元人民币，年产值近5亿元人民币。

合一有幸为该项目提供计划和规划全流程申报专业服务。

2

宝安区石岩街道裕同工业园城市更新单元意愿公示 计划（草案）公示

拟拆除重建面积：111816m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M1

申报主体：君合恒创有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市恒传投资控股有限公司全资子公司。

深圳市恒传投资控股有限公司是一家以投资控股为主营业务的有限责任公司。公司经营范围主要包括：投资兴办实业、经济信息咨询以及经营进出口业务。作为恒传投资集团旗下核心企业，该公司对外投资涉及多个领域，包括深圳市米世家粮业发展有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司等。

拟拆除重建范围示意图

3

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：25422m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市嘉鹏城投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

拟拆除重建范围示意图

4

龙华区观湖街道新田荔枝头片区城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：23332m²

拟贡献率：不少于43.1%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市新田兴田股份合作公司。根据意愿公示披露的相关材料，该项目的合作方为深圳市恒裕博创投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市恒裕实业（集团）有限公司全资控股。

恒裕集团始建于1987年，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

拟拆除重建范围示意图

5

坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：175161.2m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：42%

拟更新方向：R2+C1、R2、C1

申报主体：深圳市坪山投资管理有限公司。根据2023年12月20日深圳交易集团有限公司坪山分公司发布坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目(一期)交易结果公告，广东联泰地产有限公司中标成为项目一期合作方。

广东联泰地产有限公司成立于2005年6月8日，主营房地产开发经营、物业管理、房地产经纪及城市更新等业务，是广东省联泰集团旗下核心地产平台，先后在深圳、汕头、南昌等地开发“香域中央”“悦水湾”“香域水岸”等高端住宅及城市更新项目，累计开发面积逾百万㎡。该公司分别由汕头联得产业发展投资中心（有限合伙）持股69％、深圳市联泰房地产开发有限公司持股31％。

地块划分图

6

龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：338723.7m²

规划容积率：6.6

拟贡献率：40.4%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市龙俊宇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市霖峰控股有限公司。

深圳市霖峰控股有限公司成立于2020年，是霖峰控股集团体系内的重要企业。作为总部位于深圳的霖峰控股集团（创立于1997年，前身为深圳市祥南石化投资有限公司，2010年更名为深圳市霖峰投资控股有限公司）旗下成员，该公司延续集团"稳健、诚信、创新"的经营准则，主要从事房地产开发经营业务，并深度参与城市更新、片区开发等领域。

地块划分图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：692253.1m²

留用地面积：127148.3m²

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

3

宝安区松岗街道华美工业园土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：368813.2m²

留用地面积：115842.5m²

留用地功能：R2

规划容积率：3.6

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

南山区蛇口街道[蛇口地区]法定图则02-10-09、02-10-10地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第1次会议审批通过【蛇口地区】法定图则02-10-09、02-10-10地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

光明区玉塘街道[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X5-5-1-3地块

一、法定图则情况

经核《光明高新技术产业园区西片区-个案修改》（已批），X5-5-1-3地块用地面积53416㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率4.5，配套设施为社区健康中心，备注为规划。

二、规划调整情况

将X5-5-1-3地块拆分为X5-5-1-3-1、X5-5-1-3-2两个地块，其中：

X5-5-1-3-1地块用地面积30415㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率不变，取消配套设施。

X5-5-1-3-2地块用地面积23001㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率4.2。

3

光明区玉塘街道[光明高新技术产业园区西片区]法定图则X3-1-8地块

一、法定图则情况

经核《光明高新技术产业园区西片区法定图则》（已批/技术修正），规划调整范围为X3-1-8地块，全部为供水用地（U11），容积率不作规定，配套设施“给水厂”，备注“规划”。

二、规划调整情况

将X3-1-8地块拆分为X3-1-8-1、X3-1-8-2两个地块，其中：

X3-1-8-1地块面积70842㎡，用地性质为市政供应设施用地，在地块东侧边缘新增一条建议性道路。

X3-1-8-2地块面积83657㎡，用地性质为普通工业用地，规划容积率4.5。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：A722-0135

竞得人：深圳申佳原环保科技有限公司

宗地位置：石岩街道

土地用途：环境卫生设施用地

土地面积：43613㎡

建筑面积：47700㎡

起始价：1150万元

成交价：10100万元

综合楼面单价：2117.40元/㎡

宗地号：E2025-0032

竞得人：深圳市深汕特别合作区中金岭南新材料有限公司

宗地位置：深汕特别合作区（鹅埠片区）

土地用途：普通工业用地

土地面积：30510㎡

建筑面积：61020㎡

起始价：1282万元

成交价：1282万元

综合楼面单价：210.10元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年2月9日-2月22日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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