河南保利百万精装房有人入住后发现霉味刺鼻，专家评审称部分房间霉味明显，开发商被责成整改维修

“我用多年积攒下来的钱购买了一套精装房，孰料入住后与小区其他业主一样闻到浓浓霉味。”近日，河南郑州的郭先生在腾讯热问发文称，他担心对小孩造成更大影响，正考虑搬出去租房居住。

购房——

男子花100多万元购买精装房

接房一年半后全家入住发现墙体漏水

在腾讯热问发文的郭先生介绍说，目前他家住河南省郑州市高新区保利和光屿湖·逸园小区。

他告诉华商报大风新闻记者，2021年5月份左右，他们看到有中介在推广宣传该楼盘，遂前往咨询并定购了一套建筑面积为90平方米的小三房，“它是精装预售房，当时建面价格大约是1.2万元/平方米，总价逾100万元。”

“2024年5月下旬，我们去接了房，后来还加装了柜子。”郭先生称，2025年10月份，全家人高高兴兴乔迁新居。

然而，入住没多久，郭先生发现客厅和卫生间的墙体开始渗水，有墙角处还反碱，后来重新刷防水维修。

据悉，郭先生所住小区位于郑州市高新区创新大道与雪梅街交叉口东北角，共计1460户，有9栋高层和18栋洋房，于2023年6月21日完成毛坯竣备，首批次交付时间为2024年3月25日，二批次交付时间为2024年5月26日。
生病——

小孩皮肤发痒半夜哭闹

诊断出免疫球蛋白E定量高出正常值近9倍

郭先生称，入住后没多久，他闻到房间里有股霉味，当时没引起注意，一个多月后，3岁左右的儿子常在凌晨2点哭闹，称身上发痒难受，查看发现皮肤有疙瘩，后来带到河南省儿童医院检查。

郭先生给华商报大风新闻记者提供的一份2025年11月15日的检验报告单显示，他儿子的免疫球蛋白E定量为530IU/ml，参考范围是小于或等于60，超出正常值大约9倍。

另一份同年11月22日的病历则称，“主诉咳嗽2天”“初步印象：肺炎”。

郭先生称，后来他在小区业主群里得知，邻居家有小孩被诊断为霉菌性肺炎，为了找出源头，有人拆开了自家卧室的木质地板，只见地板下面全是一片片发黑的霉菌，消息传开后越来越多的邻居开始自查，“因担心对小孩造成更大影响，我们正考虑搬出去租房居住。”

发霉——

撬开房间木地板发现沟槽板发霉刺鼻

少数业主家还发现虫子

作为开发商的郑州展利置业有限公司接到业主反映后，派维保人员进场排查。

有业主称，维保人员撬开卧室地面最上层的木地板后，发现下面的沟槽板上是黑色霉斑，霉菌变异刺鼻，有少数住户家里还发现虫子。

还有业主介绍说，整个地面都是白色黑色的霉菌交织在一起，撬开时发霉的味道非常浓，“每天晚上必须得开着净化器睡觉，但还是睡不安稳，还是非常担心，这么冷的天还得开着窗户睡觉，实在是太难受了，我们花费毕生积蓄买的精装房，竟成了心头阴影并遭受健康威胁。”

原因——

专家称下部水汽无法排出造成霉菌聚集发展并产生异味

据悉，该小区系交付后第二年开始集中供暖的，供暖1个月后有业主反映室内异味问题凸显。

开发商解释称，因2025年系首年供暖，地暖返潮，形成冷凝水，湿气在“沟槽板”的空隙里排不出去导致发霉。

2月11日，郑州市高新区建设管理部相关人士告诉华商报大风新闻记者，该小区的1460户全系精装房，当初事发后市区各级领导高度重视，他们在该小区业主代表的见证下，在郑州市专家库里通过摇号形式随机抽取了5名专家前往现场查看。

该人士介绍说，2026年2月6日上午，他们组织相关行业专家对该小区地板霉变异味问题进行技术评审，与会专家进入现场查看了地板霉变及异味等相关情况，听取了业主及各参建单位相关人员的情况介绍并进行了质询和讨论，后来专家还查阅了施工过程资料。2月8日，结合业主及各参建单位的情况介绍、建设单位提供的施工过程资料及现场查看情况，专家组经讨论汇总形成了意见。

5名专家签名出具的《高新区和光逸园项目地板霉变异味问题专家技术评审意见》称，现场查看发现，部分房间霉味明显，纤维水泥板有明显的色变。现场揭开木地板下EPE木地板用垫层发现，垫层下表面存在潮湿和冷凝水情况。结合现场情况及现有资料，霉变异味发生的主要原因是：下部水汽在EPE木地板用垫层下表面凝结，水汽无法排出，造成霉菌聚集发展，并产生异味。施工过程资料显示，石膏自流平找平层施工至上部构造层施工间隔时间较短，经综合分析认为水汽主要来源为下部石膏自流平找平层释放，且不排除渗漏等其他综合原因。

根据目前情况，建议拆除石膏自流平找平层上覆构造层后，充分晾干。对石膏自流平找平层的霉菌情况进行检查，确定无问题后可以保留，但应进行除菌处理。针对出现发霉问题的房间，恢复地暖及装饰面层时，建议取消EPE木地板用垫层；也可采用其他可靠的供暖地面构造做法。在后续施工过程中，应按照国家相关规范严格控制材料及施工质量。

专家组建议选取典型房间按照选定方案进行样板施工，确定无问题后方可大面积施工。
回应——

小孩生病是否与霉菌有关需要论证

已责成开发商整改维修
事发后，开发商郑州展利置业有限公司曾委托河南一家公司对小区室内空气中甲醛浓度、氨浓度、苯浓度、甲苯浓度、二甲苯浓度以及TVOC浓度进行检测，该公司出具的检测报告显示，检测项目达标。

针对业主反映小区小孩生病疑与霉菌变异有关一事，高新区建设管理部相关人士回应华商报大风新闻记者称，这个需要卫健部门组织专家进行论证，看两者之间是否具有直接因果关系。

该人士告诉记者，事发后他们已责成开发商进行整改、维修。

小区物业一名女性工作人员介绍说，目前小区实行的是“一对一沟通机制”，具体情况正在进一步处理中。
华商报大风新闻