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全北京第一红盘：中建·运河玖院“硬核底气”从何而来？

好房子，真得靠抢啊。

又一个振奋市场信心的好消息来了！

2025年12月20日，中建·运河玖院二期刚开盘就卖了298套！最新网签数据显示，截止到2025年12月31日，共计网签903套，稳稳地拿下2025年北京年度住宅成交第一名，签约套数、面积双冠王。

你能想象吗？当热销海报出现在朋友圈的时候，笔者的一位朋友迅速留言：我就买的这个楼盘。

在冰火两重天的2025年北京楼市，中建·运河玖院却能以“平均每天签约10套”的节奏持续热销，逆势上演“红盘无淡市”的神话。

更为恐怖的数据是，2025年9月底入市的中建·运河玖院稳居北京2025年度住宅网签套数、面积的“双冠王”，热销的同时，更是创下“在通州每成交2套新房，就有1套是它”的统治级表现。

难怪都说，买中建·运河玖院的房子，绝对需要抢，手慢心仪的好楼层/好户型就没了。

那么，问题来了，中建·运河玖院为什么会这么火爆？

能让朝阳、东西城、海淀高知家庭跨区追逐，让央视、北京卫视争相报道。

今天，我们抛开所有营销话术，从三大维度彻底拆解，来一次大揭秘：

01

大揭秘：稀缺风水宝地引发抢购

当前北京楼市，买房逻辑已彻底改变：不再是“哪里都敢买”，而是“只敢买最对的”。

如何选择对的房子呢？核心就在于地块自身的热度，毕竟热门地块早就被开发商们研究透了，因此，优质稀缺地块才会引发争抢。

2025年通州有两处地块受到追捧，一块是中建玖合拿到的运河商务区地块、另外就是梨园地块。从热销程度来看，中建·运河玖院处于遥遥领先。

可以说运河玖院所踞守的，不仅是通州，更是北京城市副中心核心、大运河首排岸线，这代表着城市未来百年发展的主航道。

在不确定性弥漫的市场里，购房人用真金白银投票，投向的是“国家战略＋绝版地段+品质房产”的三重保险。

买这里，买的不仅是房子，更是占位一座世界级城市的头部资产。

他们，是跨区而来的“高知改善族”。

项目客户不仅来自通州本地，更大比例来自朝阳、东城、西城、海淀。中建·运河玖院的客户画像，揭示了一个北京楼市真相，那就是它打破了传统意义上区域的限制，成为整个北京的热门优选楼盘。

这些见惯好房子、精明挑剔的家庭，为何集体向通州看？

因为这里兑现的，已是一个“完成度极高”的副中心：千亿配套落地、亚洲最大TOD枢纽年底运营、华北最大奥莱“湾里”已经于26号开业、北京二中教育集团入驻……重大利好蜂拥而至。

当通州从“规划蓝图”快步走进“现实生活”，它的吸引力，早已超越区域。

他们，要的是“绝对的确定性”。

楼市下行期，怕的不是价格波动，而是配套停滞、承诺成空。

而在运河玖院背后，是副中心连续5年超千亿的投资强度、每年“肉眼可见”的城市蜕变。

这份由国家背书、用真金白银砸出来的确定性，才是当下最稀缺的奢侈品。

运河玖院能登顶北京销冠，绝非偶然，深层次原因来源于一场宏大的“城市跃迁”。

城市副中心的运河商务区，正在复制上海浦东的崛起路径。

据媒体报道，下一步，副中心将继续保持每年千亿级投资规模，重点投向产业升级、文商旅体、城市更新等各个领域。

更加值得注意的是，2025年9月，国务院批复副中心成为全国十大要素市场化配置综合改革试点之一。

这意味着，副中心在土地、资本、数据等关键领域，将拥有更大的自主创新权——这曾是上海浦东起飞的催化剂。

“运河商务区是北京的浦东”这不再是比喻，而是正在发生的现实。

而运河玖院，正是这场宏大叙事中，最先被标记的价值封面。

02

大揭秘：产品力超越“改善天花板”

如果说地段是天赋，那么产品，才是运河玖院“封神”的真正内核。

它彻底跳脱传统住宅逻辑，用一个个突破性的设计，重新定义“好房子”的标准。运河玖院更是用好房子、好产品、好服务，满足了购房人的情绪价值。

尺度革命：住在“风景画”里

最宽约19米环幕视野，采用转角无柱先锋结构，端厅＋主卧双面采光，270°揽尽运河与城市天际线。

大户型最高约3.5米层高＋错层悬浮露台，让光、风、景在空间里自由流动，实现“空中庭院”的生活想象。

细节皆是艺术

走进运河玖院样板间，所呈现的一场材质与工艺的巡礼：蓝翡翠门把手、冰川翡翠玄关墙、紫气东来石材岛台，奢石如艺术馆藏般嵌入日常。

主卫台面采用维多利亚绿奢石，浴缸为南非火山石灰岩定制，触感与视觉皆为顶级。珍珠贝母手工镶嵌的卫浴柜面，每平米耗费8万片贝母，光影下如水波粼粼。

园林叙事：一场2500年的文明漫步

项目最动人之处，是将大运河的故事“搬”进了社区。

“运河八景”园林，从《山泽丘壑》到《川流之外》，用现代设计转译运河2500年的生长史诗。这不是景观，这是一次与文明的对话。

社区生态：立体森屿与双会所体系

高线廊桥系统，空中连廊无缝串联各地块，漫步即达运河岸。

垂直绿化＋下沉庭院，构建“空中-地面-地下”三维生态。

约3000㎡私享会所＋约4000㎡架空泛会所，泳池、私宴、休闲客厅……生活场景无限延展。

这一切，指向一个内核：它卖的不仅是好房子，更是一种水岸文明的美好生活方式。

03

大揭秘：热销背后操盘手“功力深厚”

有了天时、地利，更需要人和。

都说中建·运河玖院是拿着一手好牌，但能够领跑全北京，那一定离不开强大的操盘团队。

从结果导向来看，开盘70天冲顶北京2025年住宅网签双冠王、网签每天破10套、通州区每网签2套，其中1套是中建运河玖院。

操盘手团队到底做对了什么？

可以说，最为重要的是敢于创新，并且从数据反馈情况来看，确实是成功的。

中建·运河玖院在传播、流量、获客成交层面下足功夫。

项目相关视频累计播放量突破210万，北京安居客、房天下、百度地图、高德地图、视频号等平台搜索量全部破10000次。CCTV2、北京电视台等官方媒体专题报道，在密集的曝光与话题扩散中，每个节点都精准击穿市场期待，热度始终居高不下，堪称2025年北京楼市的现象级破圈典范。

更为重要的是，运河玖院操盘团队在获客方式上大胆创新，依托互联网打法实现线上全链路获客。通过动态内容持续输出、矩阵化传播等方式，提前蓄客并高频触达目标人群，相关话题累计曝光量超450万，持续占据抖音北京房产热搜榜第一名。

可以说，中建·运河玖院之所以能够热销传奇，绝非偶然，而是地段、产品力与营销能力等因素共振的结果。

而穿越周期的，从来不是房子，而是共识。

中建·运河玖院的火爆热销，揭示出一个朴素真理：

市场波动时，真正的购买力只会加速涌向那些，“地段不可复制、产品力碾压、城市未来明朗”的资产。

它之所以能撬动全北京，是因为它提供了当下最难得的三个价值：

国家战略的确定性、世界水岸的稀缺性以及城市副中心崛起过程中的头部占位权。

如今，项目二期正式入市，这是临河地块的最后珍藏，也是完整社区呈现的最终章。

对于仍在观望的改善家庭而言，这或许是一次不容再错过的机会。

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