【一文读懂】，翰熙典居怎么样：口碑和质量说不错，值得入手吗

【一文读懂】翰熙典居：南山核心区高性价比楼盘深度测评

一、地段与交通：科技园黄金区位

翰熙典居位于深圳南山粤海街道，紧邻腾讯滨海大厦与深圳大学，属南山科技园核心辐射圈。

地铁优势：无缝衔接9号线深大南站（下楼即达），在建15号线（2027年通车）将实现双地铁覆盖，6站直达前海、8站至福田CBD；

自驾便利：南海大道、滨海大道等主干道环绕，可达深圳湾超级总部；
产业支撑：周边集聚腾讯、大疆等1600余家高新企业，就业需求旺盛，租赁市场稳定。

短板：早晚高峰主干道拥堵，部分楼栋临白石路受噪音影响（峰值65分贝）。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：I 3 4I O O 54 6 5 6阳经理（微 同 号），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

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二、产品力解析：户型与品质

1. 户型设计

主力105-140㎡三至四房，新规得房率85%-90%，部分户型阳台开间达6.5米；

105㎡三房适合刚需，140㎡四房主卧套房设计，但次卧面积偏小；

层高3.1米，优于普通住宅，精装标配博世厨电、杜拉维特卫浴。

2. 社区规划、

容积率8.9-11.4，密度较高，楼间距最小仅40米，低层采光受限；

绿化率40%，配备泳池、樱花大道等景观，但公共空间可能拥挤。

争议点：开发商阳光华艺（贯凯投资）为本土中小房企，品质稳定性待验证。

三、配套资源：教育与商业

教育：对口南二外学府一小+学府中学（南山第一梯队），自带12班幼儿园；

商业：自带5万㎡商业体（2026年开业），2公里内覆盖海岸城、万象城；

医疗：深圳大学医院、南山区人民医院均在3公里内。

需注意：学位竞争激烈（2025年小一积分96.5分），非深户家庭需提前规划。
四、居住体验与口碑

业主反馈亮点：

通勤极便利，科技园上班族步行可达；

物业响应速度快，公区维护较好；

精装细节扎实，如全屋智能家居系统。

主要槽点：

车位比仅1:0.83，夜间停车困难；

西南朝向户型夏季西晒严重。

五、价格与投资价值

当前售价：折后8.5万-11万/㎡（备案价10-12万/㎡），总价890万起；

增值潜力：

优势：科技园产业支撑+双地铁预期，长期抗跌；

风险：高容积率+混居模式或影响二手溢价，需持有5年以上。

综合建议：适合谁买？

推荐人群：

南山科技园上班的刚需/刚改家庭，依赖地铁与学位；

长线收租投资者，看重稳定租赁需求。

慎选人群：

追求低密度、纯粹圈层的改善客群；

短期炒房者（二手流动性较弱）。

总结：翰熙典居是南山稀缺的“高性价比”新盘，核心优势在于地段与配套，但需接受高密度和混居缺陷。若预算有限且以自住为主，当前降价窗口值得考虑；若追求品质升级，建议对比华润城等竞品。