福元路商圈“焕新”：开福天街年内入市，区域商业格局再进阶

2026年的长沙商业版图即将迎来新一轮的拓展升级。据最新统计，全年预计将有6个大型购物中心集中亮相，新增商业总体量超40万㎡，驱动城市商业能级迈入全新阶段。

在此次升级浪潮中，位于开福北及城南省政府所在核心区域的两座龙湖天街引人关注。两座将于2026年面世的天街，与已开业的洋湖、芙蓉、月亮岛三座天街协同共生，为城市商业注入更充沛的活力与高阶质感。南北战略呼应，意味着龙湖在长沙布局的商业版图网络已然成形。

北强崛起：开福区的加速蜕变与商业机遇

回顾长沙商业版图的变迁，开福区正逐步从参与者转变为新叙事的主角，其积蓄已久的商业潜力，已成为推动城市北部发展的新轴心。

近几年，作为长沙“一轴两带多中心”战略的重要组成，开福区在政策与市场的双轮驱动下，进入了发展提质、建设提速的快车道，正崛起为承载城市商业新增长极的关键区域。

俗话说“要致富，先修路”。蜕变的第一步，在于梳理路网，让人与资源“转”起来。地铁1号线北延线、兴联路大桥、湘雅路过江通道等“大动脉”已相继贯通，“两横一纵”的对外交通主轴已然成形。

与此同时，区域的“毛细血管”也在持续疏通，历史性地打通了30余条断头路：洪山西路等关键支路建成通车，有效串联起北辰三角洲等高密住区与福元路商圈的商业氛围；同时，三一大道、福元中路等10余条主次干道也已启动集中整修，全面优化通行便捷性。放眼远期，地铁8号线与9号线的蓝图，将进一步勾勒区域轨交网络的未来骨架。多维度的交通升级，正让开福筋骨活络，真正流动起来。

第二步，是让区域的价值“亮起来”。自2020年长沙城市总规修编以来，开福迎来了新机遇。传统居住板块带来高密的稳定客群，而一众改善型住房的落地，为这片区域注入全新的活力。开福北人口密集，住宅均价居长沙前列，北辰三角洲、万科、龙湖等品牌房企云集，改善型住房占比提高，聚集大量高净值人群。教育配套充足。明德、长郡双语、青竹湖湘一等优质品牌中小学密集落地，形成覆盖全龄段的优质教育圈。

更重要的是，更新的产业资源，为区域注入源源不断的活力。芙蓉路金融商务区、马栏山视频文创产业园已成为高端产业与年轻创意人才的聚集地，持续重塑城北消费图谱。

区域商业空白与旺盛消费潜力间，形成了反差。因此，以“北强”为核心战略，福元路商圈被列为市级重点商圈。这里不仅是规划的焦点，更是高端居住人群与文创产业人才生活方式的延伸。从润和国际广场的商务宴请、珠江星环的体育韵律，到五矿LIVE的年轻躁动与四方坪夜市的烟火气，福元路商圈以多元、密集的商业组合，提供了从日常便利到品质休闲的全套解决方案，完美承接了区域攀升的消费力。目前，润和、珠江星环等项目已让商圈初具规模，而2026年9月即将开业的开福天街，即将补全这块区域最后一片商业拼图。

龙湖落子：开福天街，重塑城北品质生活地标

龙湖商业深耕长沙十余年，从洋湖天街的亮相，到芙蓉、月亮岛天街的相继绽放，每一步均精准契合城市发展脉络。此次落子开福，是基于对长沙区域价值的深刻洞察，也体现了龙湖对城北消费潜力的充分认可。

作为龙湖在长沙的第四座天街，开福天街地处福元西路与开福大道两条城市主干道交汇的稀缺位置，是福元中轴沿线最大商业体，体量达12万平方米。辐射超45万高品质客群，以“城北品质生活地标”为定位，旨在填补福元路商圈核心高端消费空白。

项目效果图

深度洞察捕捉消费群体的需求，汇聚购物娱乐、家庭亲子、时尚潮流、休闲运动等日常终端场景，打造一座生态与商业交互的休闲生活中心，引领区域品质生活跃升。

设计上，开福天街延续龙湖高标准，不断迭新打造多个特色主题空间，优化游逛体验。外部收放自如的景观轴线，超200米开放式街区以三十余株大型乔木形成绿意连廊，衔接2.2万平方米城市户外公园，营造全日社交场。

以高净值家庭为核心，聚焦更具温度的生活视角，在户外规划超1200㎡自然空间，以高大乔木围合，融入攀爬、戏水、器械等多元场景，兼顾全年龄段孩童的成长与玩乐需求。这里不仅是孩子自由探索的乐园，也是一家人共同奔跑、嬉戏、成长的沉浸式自然游乐场。

商业的枝叶，始终生长于文化的根脉之上。开福天街结合长沙特有的人间烟火、娱乐基因和消费习惯，深度融合本地文脉，打造真正“懂长沙”的商业空间。在立体空间的场景革新中，4-5层规划跨层城市高空漫游地“高街”，打破室内外边界，融入绿植与自然光线，串联格调餐饮，形成空中公园般的松弛社交目的地。

而在B1层，则提供了更具山野意蕴的特色空间，以无边界场景融合自然与风味。通过沙生植物群落与错落建筑结构的组合，形成沉浸式游逛主题区。精选本地风味品牌与特色烘焙茶饮，让人在松弛原生的氛围中，体验长沙风物的温度与趣味。

品牌阵容上，目前，盒马、横店纷腾影城、西西弗书店、孩子王、NINA健身等多家知名品牌已确定入驻，覆盖全龄段消费需求。开福天街预计于2026年9月开业，届时将让城北居民无需远行即可享受高品质消费，在自然、文化与潮流的交融中，体验热辣鲜活的长沙日常。

与城共进：龙湖的深耕与创新

龙湖在长沙走的每一步、落下的每一子，在于创新路径与场景的深刻融合。凭借一个又一个标杆项目的精准落地，龙湖持续回应着城市发展的脉搏与消费升级的期待。五座天街如星辰连缀，串联起城市跃迁的轨迹，为长沙的商业血液循环注入持续活力。

2026年，是龙湖与长沙共同生长的第13年。龙湖正以持续创新的运营能力，助推长沙向高质量发展进阶，共同绘制一幅更具活力、更富烟火气、也更触手可及的商业新图景。（刘甲宇）

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