2026年上海土拍热闹了！一大批优质地块有望冲击新地王

马年，上海有一批优质地块蓄势待发！

看看谁有潜力可能成为今年的“新地王”呢？

黄浦区

黄浦781街坊地块

地块 坐落于黄浦区内环内的老西门板块，地处传统老南市成熟地段。

项目北邻陆家浜路，与五坊园3期仅一路之隔，东北方向不远处即为 庆成府（五坊园4期）。

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根据规划，该地块拟建高层住宅、配套商业办公用房，并同步完成地块内的道路广场、绿化及配套设施，规划住宅套数下限460套，限高100米。

实景图

黄浦546、547地块

地块位于英皇明星城南侧，东侧是豫园，南面是复地雅园和璞玉one，未来也将和西侧露香园，形成老城厢豪宅集群。

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徐汇区

凌云社区S04-07地块，S04-16地块

地块位于长桥新村西侧，东南角就是红盘地产尚海悦庭，汇成南街里。

其中，S04-16地块，规划商业+住宅综合用地，Rr3≤75%，C2≥25%，容积率2.0，限高60米（局部限高80米），住宅套数下限为391套。

该地块原是大华医院，根据官方消息，大华医院将搬迁。

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长桥XH297A街坊，XH298A街坊地块

这2个街坊紧挨着23号线龙瑞路站，与黄浦江近在咫尺，远离长桥新村，整体城市界面都更新一些，位置非常好。

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其中xh297A-06地块，规划为二类，三类住宅用地，用地面积25717㎡，容积率1.8，限高80米，未来至少提供441套住宅供应。

xh297A-07地块，为城市发展备建用地，后续明确规划用途后，与xh297A-06地块进行整体研究和统筹规划。

xh297A-02地块，规划为文化，体育用地。

静安区

石门一路地块

地块位于南京西路板块， 南侧是“巨富长”核心地段，北侧是南京西路 精华配套， 兴业太古汇、张园、 四季坊、 上海恒隆广场等商业一字排开，妥妥的豪宅地块，预计未来成交楼板价不会低。

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长乐路地块

2幅地块将打造为风貌住宅区，并没有高层。

衡山路-复兴路历史文化风貌区的107街坊位于老静安板块，属于静安“巨富长”黄金地段。

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长宁区

华阳路街道地块

土地供应最稀缺的长宁，今年预计有一块王炸地块入市—— 华阳路街道地块，大致位于万航渡路南，长芝大厦西侧。

从大区位看，东接静安曹家渡，北邻苏州河，对岸即是普陀水岸豪庭、海珀玉晖；西望苏州河小万柳堂湾、学堂湾及华东政法大学；西南侧邻中山公园、来福士、龙之梦。

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从地块本身条件来看，这块地拆迁已有10多年，规划一调再调，目前住宅集中在E1-17与E1-21地块：

E1-17地块，用地面积4515㎡，容积率2.4，建筑高度50米，含500㎡社区文体设施；

E1-21地块，用地面积24566㎡，容积率2.67，建筑高度80米，含4000㎡社区级公共服务设施（其中约1000平社区商业设施，约3000㎡社区问题健康综合性设施）。

去除公建，两地块合计住宅建面约7.2万方，若按套均150㎡计算，可提供约480套房源，对于新房“饥渴”的长宁而言，无疑是一剂“强心针”。

虹口区

北外滩67街坊地块

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该宗地块在不久前有过亮相，而且位于北外滩红线规划范围之内。

未来会有不错的江景视野。不过，该宗地块并非为纯宅地，包含了大量的科研，对于拿地开发商的要求不会低。

周边新房市场方面，地块东北侧就是待入市的绿城潮鸣外滩，预计推出200-310㎡大户型，均价可冲击19万+/㎡。

此次67街坊的调整，也将成为北外滩核心区的关键节点，与周边众多高端商务载体协同发力，进一步强化北外滩作为国际化、高品质区域的吸引力。

255街坊地块

低密度风貌别墅用地，近鲁迅公园，烟火气浓厚，生活氛围充盈，是少数具备“老上海风情”的板块。

从规划限高来看，仅12米的高度限制，意味着这里更可能打造为低密度风貌别墅或城市洋房，成为城市中心稀缺的高端人居空间。

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140街坊地块

纯住宅用地，毗邻瑞虹太阳宫，与4号线临平路站直线距离仅300米，交通便利、配套成熟。

但目前周边仍有不少老旧社区环绕，临近宝元小区，整体城市界面尚需改善。

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你最期待哪一幅地块的出让呢？