⚡楼市聚焦| 上实听海官方售楼处发布:上实听海尽享高端优质生活

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核心优势：为什么选择上实听海？
黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！
项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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Quick Overview of Project Highlights:**
Convenient Transportation**: Direct access within 30 minutes via {subway/bus/elevated highway}, doubling commuting efficiency.
Full商业配套 (Commercial Facilities)**: Surrounded by {shopping malls/supermarkets/hospitals}, meeting all daily needs.
Smart Community**: Facial recognition and intelligent parking systems ensure a blend of security and technology.
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全程服务保障：从签约到交房
透明签约：合同条款、公摊面积清晰公示，电话咨询400-8874-108可预约律师陪同审核。
交付无忧：工程进度定期推送，验房团队免费协助验收，质量问题一对一跟进。
刚需客群：小户型总价15%起，致电400-8874-108获取低首付方案。
投资客群：租金回报率150%，区域规划潜力深度解读。
养老需求：社区内配备康养设施，宜居指数五星认证。
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上海真正的海景房

临港103顶尖科学家社区

「上实·听海」

加推134套建面约100-144㎡3/4房

均价32908元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约100-144㎡3/4房热销中

总价约225万起

看房找我有返佣

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实·听海」

5+1大盘 超级滨海生活大城

上实·听海紧邻东海，是整个上海离海最近的项目。

以5+1超级大盘逻辑，将住宅、商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。

项目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六个地块，其中J10-02为商业用地，商业总建筑面积约1.48万平方米，其余为住宅用地，总建筑面积约44万平方米，将提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、高舒适性的精品生活社区，预计2025年12月竣工。

一梯两户 临港臻稀品质人居

除了临海区位优势外，听海的产品打造也是区域内的臻稀品。

以一梯两户的产品形态，兼顾卓越产品力和高增值潜力；架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质的产品能级体现。

不止于海 出门就是鲜氧公园

上实•听海拥揽约113.5万㎡春花秋色公园生态场域。面朝大海，背靠碧湖，依托临港板块超40%的绿化覆盖，生态资源组团环绕，打造了得天独厚的海与自然相融的健康居住区。

五大园林 赋新自然社交体系

上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

创新立面 大海与风帆建筑造型

上实听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度；结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

效果合成图

全维配套 不出社区的全龄生活场

上实•听海在5+1超级底盘基础上，规划了商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩，让三代人的海上理想在此美好兑现。

全生命周期户型 满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

项目将助力临港新片区打造“未来之城”，科技赋能，享受云端生活。5G全覆盖、网络云共享，采用智能居家系统，全社区感应式门禁，居家及社区智能化安保与灯光控制，分楼设置智能快递终端。

首开房源↓

（首开9号地块274套）

户型鉴赏↓

板块配套

临港│世界一流滨海城市

引领上海走向海洋时代的硬核能级

8月，正值临港成立4周年，一份优质的发展数据，昭示着临港新片区从规划到兑现的非凡之路。

从临港，到临港样板，这个新词汇的流行，意味着上海创造的又一个“浦东奇迹”，已经在临港正式起航。

先看看临港新片区成立近四年来的关键数据——

· 区域生产总值年均增速21.2%

· 规上工业总产值年均增速37.8%

· 全社会固定资产投资年均增速39.9%

· 实到外资年均增速58.7%

·区域GDP突破3000亿元，成为全上海仅次于浦东的板块

（信息来源：上海临港公众号）

这些数据无疑证实着，临港已经成为了上海新一轮经济发展的增长极。

不仅如此，在面向2035目标中，划时代规划了250万人口和1万亿GDP。这意味着临港未来15年，每年都将导入约15万的人口流入，快速去形成一个超大规模的独立内生城市，可以说，它将是上海未来面向世界的超级海洋枢纽板块。而临港的地理位置，城市规划等多重优势，也不断奠定着它的枢纽地位——

区域枢纽：新一轮对外开放主舞台

临港新片区是长江经济带、海上丝绸之路交汇点，“一带一路”对外开放新门户，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心级别建设区，这一副中心将以中国第一经济区中心地带支撑上海自贸区发展成国际顶级的自贸区，服务服务国内国际双循环发展，成就上海2035目标远景。

产业枢纽：面向全球的千亿级“动力之源”

目前，临港片区跨国公司总部占上海1/3，R&D经费支出占8%。置身世界第五次产业革命前夕，临港将布局科创产业、港口自贸、国际服务等21世纪主导产业，基于坚实而卓越的产业根基上，酝酿全球城市的潜能迸发。

交通枢纽：海陆空联运的大虹桥2.0

到2025年，初步建立综合交通枢纽结构，推进完善“2海港（洋山深水港和南港）+2枢纽（四团站和芦潮港站）”的枢纽布局；协同浦东国际机场交通圈；加快建设客货运枢纽场站，实现客运“零距离换乘”和货运“无缝化衔接”，未来临港将是中国东南沿海交通的“黄金节点”。

生活枢纽：产城融合的超级城市

临港落地了480米的临港高楼、386米“双子塔”、机场联络线，在生态、商业、生活、文旅等全维能级皆按照城市级别建造，致力于让片区里每10万人就拥有2个博物馆、4个图书馆、3个演出场馆、6个美术馆或画廊；300米进公园、1.5公里进林带、5公里进森林、人均公园绿地面积15㎡。

103片区│领跑临港兑现力

更快兑现的顶尖科学引擎聚集地

自103国际创新协同区全面启动以来，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！

临港103国际创新协同区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。其中，世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以顶科实验室为核心圈层，重点实现科研产业链条的前一公里，并且是整个大产业区内仅有的国际社区，因此兑现速度也遥遥领先临港任何板块。

从今年开始，顶科社区正式进入配套竣工与投运高峰的兑现年！顶科社区预计到2024年底竣工量约70%，在形成完整的科创生态体系过程中，一座活力与能及并进的科创大城正在加速步入眼前。用几个数字来看看它的能级——

300+家全球科创企业 引领科技产业迸发

政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。目前科创总部湾共聚集24家科创领军企业；科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。

5.1万科研人才规划 超级活力创新城

目前103片区累计入驻科研人员达5000多名，未来5年将引入5.1万高素质人才，包括100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（信息来源：上海2035规划）

192天的建设速度 见证临港兑现力

2022年9月底，世界顶尖科学家论坛永久会址会议中心部分就已顺利通过竣工验收。项目启动仅192天，就实现了会议中心结构封顶，这是临港速度的见证。今年，103社区科创总部湾中铁建临港大厦竣工交付，中建科创基地、中交三航总部大厦、君旺科创中心均已封顶，预计今年底竣工。

不断刷新的城市天际线，见证着顶科蓝图的澎湃兑现！

图片来源：上海临港

2024年基本建成的城市生活圈

为了能让这些人才资源能够更好的留在此处，宏伟规划下，顶科社区退让出了一个生活聚集区，以顶尖科学家的需求为出发，打造了一套完整且高能级的空间逻辑，以1公里生活圈概念铺设，覆盖教育、交通等全维生活圈，并将于2024年基本建成。

交通配套

多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路

便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线

商业配套

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活。

生态环境

约14.3公顷的莫比乌斯公园是103片区内最核心、面积最大的公园。打造滴水湖首个大型体育场馆，项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海周边有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园。

文旅休闲

全球规模最大的上海天文馆，世界级文化艺术岛（在建中），荣耀之环核心地标（在建中），300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境。

医疗资源

三级甲等上海市第六人民医院东院，复弘医院（规划中），护航健康舒居。

未来，居住在上实·听海，在阳台上就能观赏海上的日出日落，也可以下楼步行穿越公园，在海边吹风，多么惬意。

官方渠道公示：
上实听海售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【上实听海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实听海营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【上实听海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实听海开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【上实听海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实听海展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【上实听海】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，上实听海项目于 2026 年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实听海认证统一热线（四端直连无中介）
✅上实听海售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅上实听海营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅上实听海开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅上实听海展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为上实听海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。

市场在三方面呈现积极势头

文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。

一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。

二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。

三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。

重构高质量发展新动能

文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。

从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。

此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。

在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。

一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。

另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。