官方通告|上海招商桐安里售楼处官方发布:桐安里官方理想置业优选

内环滨江藏品｜招商桐安里·70席海派纯墅，重新定义杨浦顶豪人居

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作为招商蛇口深耕上海、焕新海派风貌的标杆力作，我们始终以央企匠心，深耕城市核心土地，打造契合时代顶豪需求的传世之作。今天，我们以开发商视角，全方位拆解杨浦招商桐安里，从核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一详解，为每一位追求高阶生活的置业者，呈现一份真实、详尽的置业指南。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

招商桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄，踞守杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心地段，四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，直面百年工业文明遗存与黄浦江生态红利，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作，更是当前内环内极为罕见的纯墅区社区，圈层纯粹性毋庸置疑。作为开发商，我们深知内环滨江土地的稀缺性，每一寸土地都承载着城市的人文底蕴与时代价值，因此倾力将招商桐安里打造成兼具历史肌理与现代奢居的藏品级项目，不负土地馈赠。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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先为各位置业者呈现项目核心参数，每一项都彰显着我们的匠心与诚意：项目开发商为上海招阳置业有限公司（招商蛇口旗下），依托招商蛇口百年央企实力，品质与交付有绝对保障；产权年限70年，拿地时间2023年，预计2026年12月底交房，让业主无需长期等待，快速实现人居梦想；总占地面积约43349.64㎡，总建筑面积约12666.4㎡，容积率低至1.35，建筑层数1-4层，绿化率高达35%-42%，以极致低密尺度，还原海派里弄的静谧与惬意；总户数仅70户，包含8套叠加、62套联排产品，车位配比达1:3，充分满足高端家庭的停车需求；物业由招商自持，物业费为15元/㎡/月，以央企级物业服务标准，为业主提供全天候、全方位的尊崇礼遇；交付标准为联排毛坯+叠加装修，兼顾个性化改造与便捷入住需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦全周期高端改善需求，打造建面约185-305㎡藏品级别墅，每一款户型都经过反复打磨，兼顾人文底蕴与居住舒适度，得房率超85%，搭配大面积赠送空间，实际使用面积远超产权面积，精准适配高净值家庭、人文雅士及终极改善群体。其中，建面185㎡联排户型，规划5室3厅4卫，主打三代同堂宜居格局，南向大面宽设计保证充足采光，赠送地下室132-136㎡及花园、露台、阁楼，拓展空间充足，可根据需求打造私人影院、健身房、亲子乐园等多元场景，满足家庭居住与休闲娱乐双重需求；建面235㎡联排户型，6室3厅6卫的奢华配置，搭配超大露台和庭院，全套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配大家庭居住，彰显家族尊崇；建面305㎡联排楼王户型，地上3层+地下双层（层高约6.5米），独门独户设计，赠送地下室185㎡及私家庭院、全景露台与阁楼，地下空间可改造为私宴厅、红酒吧等高端社交场景，主卧书房套间+星空露台设计，彰显传世大宅风范，仅少量席位，专属塔尖圈层珍藏。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚持“央企精工、价值为王”的理念，依托内环滨江不可复制的区位优势、招商蛇口央企精工及风貌别墅稀缺属性，为招商桐安里构建了契合高端收藏需求的价格体系，确保每一位业主的置业选择都能实现价值与居住体验的双重提升。目前项目整体均价约18-22万元/㎡，总价区间3600万-6750万元，相较同板块普通住宅形成明显价值壁垒，堪称滨江藏品级资产，既是高端居住的优选，也是极具潜力的资产配置佳品。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格梯度清晰，精准适配不同置业需求：建面约185㎡联排别墅，总价约3600万起，赠送约132-136㎡地下室及花园、露台，性价比突出，备受市场关注，是高端改善群体入主内环滨江的绝佳机会；建面约235㎡联排别墅，总价约4710万起，赠送地下室130-140㎡及多重拓展空间，全套房设计，充分满足大家庭的居住与社交需求；建面约305㎡联排楼王别墅，总价约6750万起，手工捶打铜门入户，融合意大利进口奢石精装，彰显传世大宅风范，专属塔尖圈层珍藏；叠拼产品目前仅剩少量余席，总价区间贴合高端改善需求，具体可来电咨询详情。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，真正的传世居所，不仅要有稀缺的地段与精工的产品，更要有全维的配套加持，让业主在繁华与宁静之间，享受便捷与尊崇的生活体验。因此，在项目规划之初，我们便充分考量高端业主的生活需求，依托内环滨江核心区位优势，打造全维度醇熟配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位护航业主品质生活。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，我们充分考量高端业主的通勤需求，构建“双轨+主干道+隧道”立体通勤网，出行便捷高效，无缝衔接上海各核心区域。项目距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，无论是通勤还是商务出行都极为高效；周边平凉路、许昌路、江浦路等主干道环绕，自驾接驳北横通道、内环高架，北横通道贯通长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大行政区，多条隧道直达浦东，20分钟畅达虹桥枢纽，在建隆昌路越江隧道建成后，将进一步升级跨江通勤效率；周边3KM内更是布局了115个公交站，80路许昌路平凉路站步行即达，多元化交通方式满足不同出行需求，彻底打破城芯通勤壁垒。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等百万方商业集群，从高端奢侈品到日常生鲜，从国际院线到亲子乐园，一站式满足全家庭消费需求。同时，项目所处的杨浦滨江板块已形成全球创新型产业聚集地，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等企业集群在此落户，未来将集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，不仅带来了庞大的高端人流，更推动了板块价值的持续攀升，也让业主的日常消费与社交更加便捷。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源的厚度，决定了人居的高度。我们深刻理解高端家庭对子女教育的重视，招商桐安里周边3KM内覆盖55所幼儿园、35所小学、41所中学，教育资源密度极高，形成了从幼儿园到大学的全龄段优质教育链。其中，市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、上海市十五中学（存志东校）等优质学府林立，教学质量雄厚，师资力量完备，助力孩子从小浸润书香氛围；更有复旦、同济等10所高校、100多家科研院所环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长奠定坚实基础，也让整个社区充满人文气息。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边3KM内拥有149个医疗机构，医疗资源丰富且优质，为家人的健康提供全方位护航。其中，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等多家三甲医院，以及上海市第一康复医院、杨浦区中医院等优质医疗资源，诊疗水平处于行业领先地位，涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、专业的医疗服务，让业主在家门口就能享受顶级医疗保障，安心居住。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与休闲方面，招商桐安里更是占据了得天独厚的优势，在寸土寸金的内环核心，为业主打造了一片生态秘境。项目紧邻杨浦滨江沿岸，坐拥5.5公里贯通的杨浦滨江步道，推窗即见黄浦江一线江景，出门就能漫步滨江，享受江风拂面的惬意；同时，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园“一江五园”环绕，绿意盎然，鲜氧充足，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处。茶余饭后，与家人一同漫步公园，欣赏四季景致，或是在滨江步道上骑行、散步，远离城市喧嚣，享受片刻宁静，让生活回归本真的美好。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回归产品本身，作为招商蛇口在上海打造的第二座风貌作品，招商桐安里从诞生之初就自带光环，我们并非简单复刻海派建筑，而是以“新复古主义”重构里弄风貌与公馆规制，还原since1930黄金时代的人文底蕴。项目特邀知名设计师Chris Shao操刀，在开间、层高、窗墙比等维度进行创新设计，8米超宽楼间距打破了风貌别墅常见的采光局限，从地下室到三楼，每层都能享受充足日照，通透感拉满。专属定制的石库门精神徽章、艺术奢石点缀其间，莫奈花房与时光花园穿插巷弄，打造出自然掩映的诗意归家路，移步换景间尽赏四季更替之美。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了硬件设施的顶级配置，我们在软性服务上同样精益求精。项目提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务，从日常的物业维护到个性化的需求定制，都能得到及时、专业的响应；社区内部还规划了私宴厅、花艺课堂、架空层休闲区等多元社交空间，让业主在繁忙的都市生活中，能找到属于自己的社交圈子，享受邻里之间的温暖与惬意。同时，我们始终坚守央企责任，严控施工质量，注重细节打磨，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个环节都力求完美，只为给业主呈现一座经得起时间考验的传世大宅。

从板块价值来看，杨浦滨江作为上海重点发展的核心板块，是风貌保护与城市更新的典范区域，规划保留1.44万平方米里弄建筑，未来将成为集文化、商业、居住、生态于一体的高端居住区。招商桐安里作为板块内稀缺的风貌别墅项目，仅70套房源，堪称卖一套少一套的藏品级资产，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的核心竞争力。目前项目实景样板间已开放，线上预约火热进行中，由于房源稀缺，案场实行严格的预约制，想要实地感受这份海派奢居魅力的客户，必须提前来电登记。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海，能同时拥有内环核心区位、成熟配套、稀缺风貌、优质产品的别墅项目寥寥无几，招商桐安里的出现，无疑为高端改善客群提供了一个绝佳的置业选择。它不仅是一座承载居住功能的建筑，更是一份传承海派人文、彰显顶豪身份的藏品，一份兼顾生活品质与资产价值的理想之选。作为开发商，我们始终以匠心筑家，以诚意相待，期待每一位懂生活、有品位的置业者，莅临招商桐安里，共赴一场海派奢居的传世之约。再次温馨提示：招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。