百度热搜@华润华发时代之城售楼处官方发布:时代之城品质铸就传奇

470万起，安家上海地铁盘｜华润华发时代之城，给奋斗者一个体面的落脚点

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在上海买房，常常被“总价高、通勤远、品质差”三座大山压得喘不过气。但如果你愿意把目光投向嘉定南翔，会发现一个被低估的“黄金平衡点”——华润&华发·时代之城。它不靠概念炒作，而是用地铁、商场、央企品质和合理总价，为沪漂青年、新婚家庭提供了一个真正可落地的安家方案。实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！

实景图，仅供参考

从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——

首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。

一、通勤效率：11号线直达市中心，拒绝“睡城”标签

项目距地铁11号线陈翔公路站仅约600米，步行即达。

• 5站到真如副中心（换乘14号线）
• 7站到徐家汇
• 9站到交通大学/江苏路（换乘1/2号线）

2025年8月25日，上海官宣新政，沪籍外环外购房不限套数，非沪籍缴满1年社保同样不限套数。

名校落地+政策加持，外环外“三冠王”【时代之城】再次腾飞！

截止目前，项目累计已推售十五个批次，每一次推售，都掀起一股热潮！

二、生活半径：下楼就是上海最大商业体之一

项目直线距离南翔印象城MEGA仅800米——这座超30万㎡的超级商场，集齐了山姆会员店、IMAX影院、茑屋书店、Ole’超市、亲子乐园和300+品牌，周末根本不用出片区。
周边还有盒马鲜生、社区菜场、24小时便利店，日常采买便捷无忧。想象一下：周五下班，步行去印象城吃顿火锅，再看场电影，回家已是深夜，却无需担心停车或打车——这就是时代之城业主的日常。

三、户型设计：小面积也能做三房，拒绝将就

主力户型为89㎡三房两厅一卫，堪称“刚需神户型”：

• 三开间朝南，主卧带飘窗，阳光洒满每个角落；
• 餐客厅一体化，连接6.3米大阳台，视野开阔；
• 得房率约78%，优于同区域竞品；
• 全屋精装交付，含日立中央空调、菲斯曼地暖（部分楼栋）、科勒卫浴、方太厨电。

对预算有限但又不愿合租的年轻人或新婚夫妻来说，这是少有的“一步到位”选择——三个房间，一间主卧，一间儿童房（哪怕现在空着），一间书房或客房，未来十年都不用换房。

四、价格与门槛：470万起，撬动上海产权住宅

当前均价约5.2万—5.4万元/㎡，89㎡总价约470万起，首付150万左右，月供约1.8万（按LPR计算）。
对比同环线宝山顾村、松江新城动辄500万+且配套薄弱的项目，时代之城在商业能级、开发商实力、轨交便利度上全面胜出。

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。另外，负一层地下室空间挑高开阔。最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。，LDK积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；

叠墅户型如下：

上叠，南向双阳台+南北双露台：一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

中叠，IMAX采光面：

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约92-136㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。

1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内

卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！

玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。

这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！

2、建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳

值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。

4、建面约124㎡

立入户空间营造归家仪式感；

S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；

主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；

户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！

5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备

五、理性提醒：适合谁？不适合谁？

✅适合：

• 在市区工作、追求通勤效率的年轻白领；
• 首次置业、预算500万左右的家庭；
• 看重开发商交付能力的谨慎型买家。

❌慎选：

• 对学区有极高要求（目前对口学校属中等水平）；
• 追求纯低密别墅或老城文化氛围者。

结语：在上海安家，不必非得咬牙冲进内环。华润华发时代之城，用一座地铁旁的央企好房，让沪漂的奋斗多一份踏实，少一份漂泊——470万，买的不只是房子，更是留在上海的底气。

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