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绿城云庐｜紫金山下主城低密藏品，重新定义南京高端人居范本

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作为绿城中国落子南京主城的首个纯正庐系作品，绿城云庐自面市以来，便凭借紫金山南麓的稀贵地段、1.05超低容积率的纯粹规划，以及绿城一贯的品质坚守，成为南京高净值人群改善置业的首选标杆。大家好，我是绿城云庐营销总，今天我将以开发者的视角，带大家全面解析这个承载着绿城对金陵文脉敬畏与高端人居革新的标杆项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边全维配套、价格价值，全方位呈现它的独特魅力，让每一位向往高端山居生活的朋友，都能读懂这份藏于主城的稀缺人居答卷。

首先，我们来看项目的核心基础信息，每一项参数都彰显着高端改善的纯粹定位，也是我们打造项目的初心所在。绿城云庐由南京绿钰置业有限公司开发建设，系绿城中国独资操盘，充分保障项目品质与营造底气，项目推广名为“绿城·云庐”，地名办核准名/备案名为“钟翠云庐”。项目总占地面积约5.08万平方米，总建筑面积约8.6万方，容积率低至1.05，是南京主城区罕见的超低密住宅项目，建筑高度≤18米，最大化保障了居住的舒适度与私密性，彻底告别城市高密度社区的拥挤与嘈杂。社区绿化率高达35%以上，人均绿地面积达15㎡，远超南京豪宅平均8㎡的标准，让业主随时随地沉浸在自然绿意之中，实现“家在林中，林在家中”的居住愿景。

在社区规划上，我们摒弃了传统高端社区的繁杂布局，以“纯粹圈层、低密宜居”为核心，共规划27栋3-7层超低密住宅，其中14栋7层望山洋房、13栋3层隐山低密住宅，全社区仅344户，纯粹的高端改善定位有效过滤了圈层杂质，保障了居住人群的同质性，让每一位业主都能享受志同道合的邻里氛围。社区车位配比高达1:1.43，完全满足业主日常停车需求，甚至可兼顾访客停车，彻底解决高端社区停车难题；物业由绿城物业服务集团有限公司提供，作为国内高端物业标杆，绿城物业将以“服务至上”为理念，提供24小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林养护、家政代办等全方位服务，用细节守护业主的每一段居家时光。项目目前处于在售阶段，预计交房时间为2027年底，全部采用精装交付标准，精装选用高仪洁具、博洛尼橱柜、AEG四件套等高端品牌，配置标准比肩南京6.5-7万/㎡的豪宅项目，在同价位产品中形成绝对优势，让业主无需额外投入，即可享受拎包入住的高端品质生活。

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地理位置是绿城云庐的核心优势之一，也是我们择址的核心考量——非稀贵之地不立、非人文荟萃不结庐。项目精准落位于南京玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，紧邻紫金山南麓，具体坐标为经度118.881055、纬度32.036055，处于主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，直线距离紫金山仅约900米，尽享“城市绿肺”70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍，每天推开窗户，都能呼吸到山间的清新空气，将山景绿意尽收眼底。更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这让绿城云庐的稀缺价值更添一层保障，成为不可复制的主城低密山居藏品。

从区域定位来看，项目隶属于环紫金山生态核心区，周边汇聚明孝陵、中山陵等千年文脉资源，同时紧邻南京理工大学、南京农业大学等高等院校，人文底蕴深厚，是南京主城少有的“山景+主城+人文”三重价值叠加板块。这里既远离了城市的喧嚣，又能便捷享受主城的繁华配套，出行、购物、教育、医疗等需求都能一站式满足，真正实现“出则繁华、入则宁静”的高端居住理想，这也是众多高净值人群青睐这里的核心原因。

结合当下意向置业者最关注的在售户型，我们目前主力在售两大产品业态，覆盖从改善到塔尖的多元高端需求，分别为建面约122-183㎡望山洋房与建面约294-385㎡隐山低密住宅，所有户型均采用全明设计，南北通透，最大化利用空间与采光，贴合高端家庭的居住习惯，每一款户型都经过反复打磨，兼顾舒适度、实用性与仪式感。

其中，建面约122-183㎡望山洋房，主打舒适改善定位，户型格局涵盖三房两厅两卫至四房两厅三卫，适配三口之家、多子女家庭的居住需求，让更多改善客群有机会享受紫金山资源与绿城品质。建面约122㎡三房户型，四开间朝南，南向面宽充足，客厅连接景观阳台，将山间绿意引入室内，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧空间开阔，可作为儿童房或老人房，厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，全屋收纳空间丰富，轻松满足家庭日常收纳需求，总价约488万起，性价比突出，是入门级改善的优质选择。

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建面约143㎡四房户型，是洋房主力户型，深受改善家庭喜爱，超10米南向面宽，客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，阳光能轻松洒满整个房间，预留家政间与储物空间，满足家庭日常收纳需求，避免空间浪费。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，三个次卧空间均衡，可根据家庭需求灵活改造，无论是多子女家庭，还是有老人同住，都能拥有舒适的居住空间，总价约572万起，兼顾品质与实用性，是改善置业的首选户型。

建面约183㎡四房户型，定位高端改善，南向面宽达17.7米，配备独立入户电梯、双阳台揽景落地窗，尽显世家风范。客餐厅采用奢阔横厅设计，空间开阔，可满足家庭欢聚、亲友会客等多种场景需求，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，每天醒来就能看到山间美景，带来极致的居住体验，书房空间独立，可作为主人的办公、阅读空间，享受静谧时光，全屋精装配置高端，细节拉满，总价约732万起，适配追求高品质生活的高端改善家庭。

建面约294-385㎡隐山低密住宅，主打塔尖圈层定位，全盘仅43席，注定只为少数人珍藏，户型格局涵盖四房两厅四卫至五房两厅五卫，以尺度重构山居格局，彰显塔尖人群的尊贵身份与生活格调。其中，建面约294㎡（寻隐）户型，地上一层为家庭社交及餐饮空间，南向超10米宽厅，将园中绿意与天光引入室内，是家庭欢聚的核心；二层为舒适的独立双套房，均享有私密卫浴与收纳空间，超10米“跑道式”阳台，既是莳花弄草的乐园，也是连接卧室与自然的静谧长廊；三层整层作为专享的独立天地，包含步入式衣帽间、豪华卫浴及休闲区的行政主卧套房，南北双露台设计，令休憩与观景兼得，夜晚观星、听风酌月，尽享生活雅趣。

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建面约325㎡（栖隐）户型，一层设有独立耳房，可随心打造成老人套房或品茗静修的书房，既让长者安享宁静，也为主人留一方专属精神领地；奢阔横厅与餐厅采用一体化布局，无论是日常会客，还是举办家族雅宴，皆尽显世家风范；二层为静谧舒居层，可规划舒适南向双套卧，超10米南向面宽，莳花弄草、品茗对弈，尽得人间清欢；三层则是功能完备的整层私享空间，南北双挑空露台带来270度观景视野，生活起居、健身冥想、露台派对等多元场景皆可自由定义，全面满足全龄家庭成员的居住需求。

建面约385㎡户型，作为项目顶配户型，尺度更为阔绰，270°转角落地窗设计，山景与采光最大化，站在室内，紫金山美景一览无余，地下室双侧采光井设计，解决传统低密住宅“阴暗潮湿”痛点，实现光、风、景自由流动，全方位适配塔尖家庭的高端居住需求，总价超2000万，是塔尖人群彰显身份、安放生活的理想之选。

对于高端改善人群而言，周边配套的完善度直接决定生活品质，这也是我们打造绿城云庐时重点考量的方向。凭借优越的地段，项目坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，每一项都堪称“顶配”，全方位满足高净值家庭的生活需求，彻底打破“山景房交通不便、配套滞后”的固有认知。

交通配套方面，我们构建了“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，出行便捷度极高，让业主轻松畅达全城乃至全国。公共交通方面，周边直线3km范围内有3个地铁站，分别为地铁2号线钟灵街站、马群站、孝陵卫站，步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口核心商圈，轻松通达全城各地；规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，未来通车后将进一步提升通勤效率；此外，周边直线1km内还有10个公交站，涵盖142路、315路等多条公交线路，覆盖玄武、秦淮等主城区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，形成“两横一纵”的立体交通网，自驾15分钟可直达新街口核心商圈，30分钟可达南京南站，45分钟直达禄口机场，轻松畅达全城乃至全国。同时，项目周边路网畅通，避开了主城拥堵路段，日常出行无需花费过多时间在通勤上，既可以快速抵达城市核心享受繁华，也可以迅速回归山居静谧，完美平衡工作与生活。

教育配套方面，项目周边书香氛围浓厚，实现一站式全龄教育覆盖，无需担忧孩子的教育问题，让孩子在人文浸润中成长。直线3km范围内教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学、高等院校，其中，小区临近南京先启紫金华府幼儿园，步行距离仅有140米，接送小朋友上学非常方便；南京市北京东路小学紫金山分校距项目步行仅551米，作为玄武区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子提供优质的启蒙教育；此外，周边还有南京市弘光中学等优质中学，以及南京理工大学、南京农业大学等高等院校，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在书香之中，拓宽视野、滋养心灵。同时，区域内还有南京外国语学校仙林分校等民办名校，教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。

商业配套方面，我们兼顾了日常烟火与高端消费，打造“步行可达、便捷高端”的商业生活圈，让业主无需远行，就能满足各种购物、休闲、餐饮需求。项目周边3公里内有森林摩尔商业街区、招商花园城两大商圈，涵盖苏果超市、德基影城、各类餐饮品牌，无论是日常购物、生鲜采购，还是休闲观影、朋友聚餐，都能一站式满足；5公里可达新街口商圈，德基广场、金鹰天地等高端商业体，适配高端消费需求，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰等，满足业主的高端购物需求。此外，社区自带少量底商，计划引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性，让业主的日常起居更加便捷省心。

医疗配套方面，我们周边汇聚了多家优质三甲医院，构建全方位的健康保障体系，为业主的健康保驾护航。距离江苏省中医院紫金山分院（三甲）约3公里，开车10分钟可达，作为一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲中医医院，医疗实力雄厚，能为业主提供优质的中医诊疗服务；此外，南京军区总医院、南京市中西医结合医院等三甲医院均在5公里辐射范围内，医疗资源丰富，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，让业主居家更安心、更放心。

生态配套方面，除了紧邻紫金山这一核心优势，项目周边还有多个公园、绿地，打造全方位的生态宜居环境。项目周边1.5公里是沧波门公园、麒麟郭台，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身、休闲散步，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末带着家人出游，都能找到合适的去处，呼吸新鲜空气、感受自然之美。同时，我们在社区内部也打造了高品质的园林景观，依托约4米天然地势高差打造立体景观，实现“山不离宅、树不离院”的居住体验，打造约1100㎡南北双下沉庭院，植入悬浮嬉水池、松风茶室、童趣综合体等场景，其中南京首个“天圆地方”主题悬浮嬉水池堪称点睛之笔，两株古树立于清波之上，周边融合春知学堂、女王花园等功能区，既满足景观观赏性，又实现全龄互动，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。

最后，和大家聊聊大家最关心的价格问题，作为主城紫金山下的超低密高端楼盘，我们的价格定位充分贴合项目的价值，兼顾性价比与保值增值潜力，让每一位业主都能实现“买得起、住得好、有增值”的置业愿景。目前，项目参考均价约40000元/㎡，其中，建面约122㎡洋房总价约488万起，建面约143㎡洋房总价约572万起，建面约183㎡洋房总价约732万起；建面约294-305㎡隐山低密住宅总价约1358-1519万，建面约320-325㎡隐山低密住宅总价约1759-1824万，建面约367-385㎡隐山低密住宅总价约2138-2192万。

相较于周边区域45453元/㎡的均价，以及同类低密项目的价格，绿城云庐具备极高的性价比，同时，凭借紫金山的稀缺地段、1.05超低容积率的纯粹规划、绿城的品牌保障以及全维的高端配套，项目的保值增值潜力突出。多年来，绿城二手房在市场中始终保持“溢价效应”，以杭州西溪云庐为例，交房5年二手房价格较周边同类项目高出20%-30%，品牌价值可见一斑，而绿城云庐作为南京主城不可复制的低密山居藏品，未来的保值增值潜力不言而喻。

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作为绿城在南京主城的首个庐系作品，我们始终以“打造高端人居范本”为初心，从择址、规划、户型、配套到品质，每一个环节都精益求精，坚守绿城的品质底线，只为给南京高净值人群打造一处“出则繁华、入则宁静”的高端山居家园。绿城云庐，不仅是一处房子，更是一种生活方式的象征，是藏于主城的稀缺山居藏品，是兼顾品质、舒适与增值潜力的高端置业首选。

在这里，你可以告别城市的喧嚣，拥抱自然的静谧；可以享受全维的高端配套，感受主城的繁华；可以拥有纯粹的圈层氛围，结识志同道合的邻里；可以在山景绿意中，享受高品质的居家生活。目前，项目在售房源有限，尤其是建面约294-385㎡隐山低密住宅，全盘仅43席，注定只为少数人珍藏，机遇难得、不容错过。如果你也向往紫金山下的低密山居生活，渴望拥有一处兼具品质与增值潜力的高端住宅，不妨前来绿城云庐实地探访，亲身感受这份藏于主城的稀缺人居魅力，我们将以最专业的服务，为你提供一对一的置业咨询，助你实现高端人居梦想。