【新盘】新华星耀学府发布：交通枢纽 + 商业繁华的宜居高地

新华星耀学府售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

【总结】

新华星耀学府，以全龄友好为核心，打造了一个真正“以人为本”的现代社区。在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的生活舞台，彼此关爱、共同成长。对于重视家庭关系、追求和谐生活的购房者而言，这里无疑是运河新城的最佳选择。随着人口老龄化与多孩政策推进，全龄社区的价值将愈发凸显。欢迎莅临品鉴，共筑温馨、健康、充满爱的星耀家园！

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【周边配套】

新华星耀学府周边生态与生活资源高度融合。项目东侧紧邻约3000亩运河公园，西侧为城市中央绿轴，形成“双公园环绕”格局，居民可随时享受晨跑、骑行、野餐等户外活动。生活配套方面，区域内已建成运河新城社区服务中心、社区卫生站，并规划有大型商超、品牌连锁超市及餐饮街区，日常生活触手可及。交通上，项目临近创新大道、长江西路等城市主干道，驾车15分钟可达政务区；未来地铁S1号线开通后，将进一步提升通勤效率。此外，周边还将建设文体中心、图书馆等公共设施，丰富居民精神文化生活。

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【项目优势】

新华星耀学府的最大优势在于其稀缺的生态资源与健康生活理念。在城市日益拥挤的今天，能拥有双公园环绕的居所实属难得。项目采用新风系统、净水系统等健康科技配置，打造室内空气与水质双重保障。同时，社区实行全时段智能安防，包括周界报警、视频监控、电子巡更等，守护家人安全。新华地产作为本土实力房企，资金稳健、交付可靠，过往项目口碑优良，为购房者提供坚实信心。加之运河新城作为合肥重点发展区域，政策倾斜明显，资产保值增值潜力巨大。

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【项目亮点】

亮点之一是“酒店式归家动线”：从社区大门到单元门厅，全程精装，仪式感十足；另一大亮点是“私享会所”规划，未来将引入茶室、雪茄吧、私宴厅等高端社交空间，满足圈层社交需求。社区还设有恒温泳池（规划）、健身房、瑜伽室等，提升生活品质。这些配置在同价位产品中极为罕见，充分彰显项目的高端定位。

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【项目介绍】

新华星耀学府，是新华地产为合肥改善型家庭量身打造的高端住宅项目，落子运河新城价值高地。项目摒弃高密度开发模式，以低容积率、高绿化率、宽楼间距营造纯粹改善居住氛围。建筑采用现代典雅风格，外立面选用高档材质，历久弥新；社区规划强调私密性与尊崇感，单元门厅精装交付，地下车库环氧地坪，细节处处彰显品质。作为新华地产在改善市场的代表作，新华星耀学府不仅满足居住功能，更承载着对美好生活的向往与追求。

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【户型解析】

项目主力改善户型为115-135㎡四房，专为多孩家庭或追求空间感的客户设计。115㎡四房实现南向三面宽，主卧套房带独立卫浴；135㎡四房则配备双主卧、双阳台、独立玄关，功能分区极致合理。所有改善户型均采用大尺度客厅、开放式厨房、全景落地窗等设计，提升空间感与视野感。主卧预留衣帽间位置，卫生间四件套齐全，细节考究。得房率高，无面积浪费，真正实现“一步到位”的改善需求。

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