情人节那天，北投置业注销了预售证

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2月14日，情人节，春节放假前一天。

北京市住建委发布一则通告，注销了云帆汀澜嘉园项目的《商品房预售许可证》（京房售证字(2025)6号）。

选择这个节点释放信息，北投置业或许是有深度考量的，它不想引起太多人关注。

注意，它的通告用词里，有“注销”二字。

这在北京楼市里，是比较罕见的。

这个通州楼盘，命运多舛。

2023年6月，北投置业以25.9亿元底价拿下6003、6004地块；2023年11月规划证到手。

2024年9月重新获取规划证；2024年9月拿到施工许可证。

2025年1月领取预售许可证——西区六栋楼495套房源，拟售均价在5.32万-5.68元/㎡区间。

这一套流程下来，虽说北投置业动作有点慢，但起码完成了一个开发小闭环。

没料到的是，在2025年8月，云帆汀澜调规了，将原规划推倒重来，增加了好房子元素，同时更名为“栖澐湾”。（详细《北投置业，遇到两个关卡》）

由于是大调规，一切开发流程，须重走一遍。

于是乎，它在2025年10月，又一次领取了新规划证；一个月后拿到两张新施工许可证。

这次发布注销通告，预示着栖澐湾正在办理新预售证。

只不过，这个新证办理的速度，有点慢。从拿新规划证算起，已经过去四个月了，有点不正常。

另外，这次云帆汀澜嘉园预售证的注销通告，为何没有效仿元启的做法呢？

2025年06月27日，来自大兴区西红门的元启在调规后，对预售证申请变更进行了公示。

当然，元启有所不同，在变更预售证之前，已网签了66套；而栖澐湾拿证后无网签，会简单、干净一些。

栖澐湾还有一个怪异的点，调规后的反馈意见，至今没有通告。

七大特点

栖澐湾分为两个地块：

西区为6003地块，规划地上建面5.2万平米，12栋8F-15F住宅楼；东区为6004地块，规划地上建面4.88万平米，12栋4F-15F住宅楼。

它的报规图很是粗糙，前后两版均为扫描件，新版更是有折痕，较旧版更为模糊。

这个小区有几大特点：

1、朝向。楼栋东偏南约20度；东西两个区的大门相对，会所及商业设在东区。

2、车库。6003地块的车库出入口的坡道，距离11#过近，仅有5米。

3、人防。6003地块和6004地块的四个人防出入口、高4.2米，都设在楼王的南面，大煞风景。

4、消防。6003地块的雨水调蓄池、化粪池，设在消防扑救场地上，不合规。

5、户型。分79平米、89平米、107平米、110平米、125平米和140平米六款。

6、阳台。它的户型南向有内嵌式阳台、半赠送、全封闭，北侧全送封闭设备阳台，侧面和南面送飘窗。

7、隐私。多处配套楼漏掉了标记不开窗问题，卫生视距不达标。

此外，6003地块北面规划为商业用地、西面为其他类多功能用地、南面为绿地；6004地块北面规划为体育用地、东面为工业研发用地、南面为供应设施用地和工业研发用地。

周边这样的环境，让栖澐湾显得孤零零地，缺乏居住氛围。

高度之谜

栖澐湾在消防设计上，有些疑问：

楼栋上标出的“规划高度”和"消防高度"一样高。

这种做法十分罕见。

一般而言，规划高度为建筑高度，包含了女儿墙，而消防高度指屋面的高度，会低于规划高度。

花姐找到三个例子来印证：

A、2023年11月1日公示的旧版云帆汀澜图纸显示，东地块（6004号）西北角住宅楼的规划高度为27.3米，消防高度为26.95米；

B、2024年11月29日公示的北京隅西颂图纸显示，4#的建筑高度为52.6米，消防高度为51.83米；

C、2025年8月8日公示的国誉星城图纸显示，1-6#的建筑高度为33.15米，消防高度为33米。

这三个例子表明，消防高度是低于规划高度的。

栖澐湾报规图规划高度和消防高度“等高”，意味着它故意不做女儿墙，担心影响日照问题。

不仅如此，西地块（6003号）的11#还出现了乌龙，东面两个单元的消防高度标错了位置，不应该标北面的退台高度，应标在10F的地方，也不是27米。

设计师实在是太粗心了，要打板子。

相反的间距标法

如果说栖澐湾的规划和消防高度标记是粗心，那么它的楼间距标法，很可能是故意的。

建筑间距一般包含两种类型：

一种是遮挡建筑为板式建筑的间距，建筑间距是指长边之间间距，并根据长边与正南北向夹角不同，执行相应的折减系数；

另一种是遮挡建筑为塔式建筑的间距，是指塔楼与被遮挡建筑正南北方向之间间距。

花姐发现，栖澐湾新旧两版报规图，在标记楼间距手法截然不同。

1、旧版图纸，都是按长边方向标楼间距；2、新版图纸，都是按照正南正北标楼间距。

到底哪个对呢？

很显然，旧版图纸的标法是正确的。因为，不论新版还是旧版图纸，都是板楼为主，就必须按照长边方向标间距。

对于新版图纸，花姐按长边方向画了一张间距图，楼间距比也都是达标的。

令人十分纳闷的是，为什么新版图纸非得按正南正北标呢？

这几乎是一个设计师不太可能犯的低级错误。

栖澐湾虽有很多让人看不懂的地方，但对北投置业而言，它好歹在缓慢的向前推进着。

从拿地那天算起，它用在栖澐湾身上的时间，已过去了32个月。