上海高行，房价从2015年28000涨到98000，如今价格回落真实价位

上海高行十余载的房价走势，恰似黄浦江畔森兰绿地的晨雾，聚散之间始终镌刻着浦东产城融合的鲜明印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的高行，是浦东中环旁名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在28000元/㎡上下，月度波动仅一两千元。

在本地人的认知里，这里是浦东新区的“战略留白区”，城市界面零散，生活配套集中于东靖路、金高路一带，绿地崴廉公寓、高行绿洲等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时高行的生活配套尚不完善，片区内仅万嘉商业广场一家大型商业体，日常买菜需前往高行集贸市场，公交线路虽覆盖全面，但往返陆家嘴、张江等核心区通勤需40分钟左右。

外高桥保税区企业员工、金桥出口加工区技术人员、本地原住民是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满产业与乡土气息。

2015年高行的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、保税区就职的外贸从业者、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年高行楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下三五万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年高行房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至35000元/㎡，较上年年末上涨7000元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，上海同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、毗邻自贸区的区位优势，以及森兰国际社区开发的发展预期，高行成为浦东中环旁刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，东靖路商业街日渐热闹，生煎馒头店、葱油饼摊、本帮菜馆等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近东靖路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年高行房价涨势显著提速，12月均价达到48000元/㎡，同比涨幅37.1%，单平米上涨13000元，这一涨幅在当年上海浦东新区区域内位居前列。

这一年上海全市楼市全面升温，核心区与中环板块房价同步上涨，高行被划定为浦东“金色中环带”重要节点，叠加森兰绿地开放的利好，吸引了不少张江、金桥上班的刚需客与年轻白领群体。

片区内首次出现投资客群体，看高行的自贸区辐射潜力与森兰生态价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自张江、陆家嘴的购房者，专程前来咨询高行片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是高行房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价62000元/㎡，2019年12月75000元/㎡，2020年12月88000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年上海房价稳步上涨，高行直接受益。片区新建明珠森兰小学、进才森兰中学，教育配套全面提档；森兰花园城开业，山姆会员店入驻，高行从单一居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，高行房价站上十余年来的历史顶峰，均价达98000元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的196万涨至686万，六年间总价上涨490万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，森兰星河湾、仁恒森兰雅苑等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是明珠森兰小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，高行楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至78000元/㎡，较2021年下跌20.4%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，上海出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

高行新房供应量庞大，仁恒、星河湾等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年高行房价继续下探，12月均价62000元/㎡，同比跌幅20.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价200余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但高行房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价48000元/㎡，跌幅22.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年高行房价跌势大幅收窄，12月均价41000元/㎡；2026年1月均价39856元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.05%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨11856元，十年总涨幅约42.3%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的高行，生活配套已全面成熟。地铁6号线外高桥保税区南站、12号线金海路站通车，21号线高行站在建，周家嘴路越江隧道、军工路隧道贯通，从高行前往上海核心区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。

片区内森兰花园城、万嘉商业广场、山姆会员店等商超云集，上海市第七人民医院、浦东新区公利医院高行分院等医疗配套一应俱全，楼下便是高行集贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前高行不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：森兰星河湾均价92162元/㎡，仁恒森兰雅苑89500元/㎡，高行家园仅37462元/㎡，高行绿洲约40620元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超80000元/㎡，刚需两居室均价约39856元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从上海整体楼市来看，高行依旧是浦东产城融合核心与宜居板块，2026年1月上海均价68000元/㎡左右，高行低于上海平均水平，契合“产业支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在高行置业的人群，仍以刚需与改善为主：在外高桥保税区、金桥出口加工区、张江科学城等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择明珠森兰小学、进才森兰中学校区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在上海第二工业大学等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的高行是上海浦东的刚需价值洼地，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，森兰绿地绵延数公里，绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买生煎馒头、葱油饼的上班族与高校学生，平凡日常格外温暖。

对于高行老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意高行集贸市场的蔬菜是否新鲜、生煎馒头店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在高行拥有属于自己的小家，坐拥自贸区与森兰生态，便已心满意足。

高行十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“战略留白区”，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下生煎馒头摊香气四溢；傍晚，高行集贸市场叫卖声此起彼伏；夜晚，森兰花园城灯火璀璨，森兰绿地上市民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是高行最本真的日常。

房价的起伏，如同黄浦江的潮汐，涨落之后终归平静；而高行的生活，恰似上海的本帮菜，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是上海高行2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。