2026龙华大浪鸿荣源云麓花园全面解析：入市、价格、户型及配套。

在2026年的深圳楼市，一场关于理想与现实的博弈正在龙华大浪悄然上演。鸿荣源云麓花园——作为鸿荣源在龙华大浪打造的近60万㎡地铁综合体，正带着它的答案，静待市场的检阅。

鸿荣源云麓花园｜售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

入市详情：2026年三季度登场，2028年交付

鸿荣源云麓花园，为大浪赖屋山城市更新单元核心项目，当前已完成规划公示，正进行地基施工，预计2026年三季度正式取证开盘，最快2028年竣工交付。

项目分三期开发，一期主打住宅产品，共推出1441套可售商品房，二期、三期规划酒店、写字楼及商业，建成后将成为集居住、商业、办公、文娱于一体的大型城市综合体，重塑大浪人居标杆。

价格信息：龙华价格洼地，刚需友好预判

结合2026年龙华大浪板块新房均价、鸿荣源产品定位及周边二手房行情，给出市场预测价（仅供参考）目前，同区域由星河开发的星悦云邸（前期产品）已是尾盘在售，参考均价约为4.25万/㎡。

整体均价预测：4.3万- 4.7万元/㎡，主力总价区间：330万-550万元

价格优势：对比龙华红山、深圳北站片区6万+均价，项目单价低1.5万+，同价位可买更大户型，是龙华核心地铁盘里的高性价比选择。

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户型预测：新规赋能，主打全龄覆盖，刚需刚改适配户型，一步到位，得房率亮眼

目前，鸿荣源云麓花园的具体户型面积段暂未正式曝光，但结合项目定位、1441户总户数、梯户比（4梯5户/5梯9户）及片区购房需求，可对户型规划做出合理预测，且项目作为深圳新规后建设的楼盘，在户型设计上具备先天优势。

紧凑实用型：预计将包含70-80㎡左右的紧凑三房，以满足首次置业客户的需求。这一点可以参考同样即将入市的滨江叠映春语（70-117㎡）。

舒适改善型：预计集中在88-110㎡舒适三房及少量建面约125-140㎡四房户型，全面适配三口之家、四口之家及改善型人群的居住需求，贴合龙华大浪片区主流购房群体的核心诉求。

基础信息：品牌打造，配套完善，细节拉满

项目名称：鸿荣源云麓花园（备案名：云麓花园A839-0306）备案名与推广名一致，后期网签、房产证均以备案名为准，无名称混淆问题。

开发商：深圳市鸿龙盛投资有限公司（隶属鸿荣源集团）鸿荣源集团是深圳本土龙头房企，深耕旧改及综合体开发，代表作有壹方中心、玖誉府等，开发实力雄厚，交付保障度高，无烂尾风险。

物业公司：鸿荣源物业（国家一级资质）自有物业，服务品质有保障，参考同片区鸿荣源物业项目，物业管理细致，小区环境维护良好，物业服务响应及时，物业费性价比高。

物业管理费：暂未确定，参考同片区标准约5.3-5.9元/㎡·月，结合项目超高层住宅+综合体定位，物业费预计在5.5元/㎡·月左右，处于片区中等水平，无明显偏高，贴合刚需及改善群体承受能力。

总占地面积约2.87万㎡（建设用地面积）一期住宅集中布局，后期二期、三期商业办公与住宅分区规划，避免相互干扰。总建筑面积约43.94万㎡（一至二期），整体更新单元约60万㎡，规划有3054个车位，车位配比预计超过1:1。

容积率：约9.58（含写字楼、酒店综合容积率）纯住宅部分容积率约6.5左右，处于片区正常水平，无明显拥挤感。

建筑业态：涵盖住宅、商业、办公、酒店、幼儿园等多种业态，自身配套完善，无需依赖外部配套，居住便利性极高；幼儿园、商业等配套优先服务于住宅业主，提升居住体验。

公共配套：12班幼儿园（4800㎡，占地3969.4㎡）、公交首末站（2900㎡）、社区健康服务中心（1000㎡）等共15785㎡公共配套设施。

区域价值解析（多维度挖掘，凸显潜力）

区位定位：项目地处龙华大浪街道核心，属于龙华新城二线拓展区辐射范围，承接福田、南山外溢需求，是龙华“北中心”重要组成部分。

发展红利：大浪为龙华重点旧改板块，鸿荣源、星河等品牌房企扎堆进驻，城市界面持续更新；同时依托阳台山生态资源，打造“生态+居住+文体”复合型宜居板块，未来升值潜力可观。

生活配套详情：全维度覆盖，一站式满足居住需求，无论是刚需还是改善，生活配套的完善度都是购房的核心考量因素，而鸿荣源云麓花园在配套方面的表现可圈可点，交通、教育、商业、文体、医疗全维度覆盖，真正实现“一站式居住”

鸿荣源云麓花园｜售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

交通价值：地铁上盖+主干道环绕，通达全城便捷高效

交通是区域发展的核心驱动力，项目最大的区域优势的便是“地铁上盖”，同时依托多条城市主干道，形成“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，快速通达福田、南山、罗湖等核心区域，解决深圳购房者“通勤难”的核心痛点。

地铁：紧邻地铁6号线阳台山东站，未来规划与地铁口无缝衔接。从这里出发，4站即可直达深圳北站交通枢纽，无论是换乘4/5号线通达全市，还是通过高铁通往全国，都极为便捷。

公交：项目自带2900㎡公交首末站，规划多条公交线路，覆盖大浪街道全域及周边片区，可直达龙华汽车站、深圳北站等交通节点。

自驾：紧邻布龙路主干道，可通过福龙路快速路直达龙大高速，连接坂田、福田等核心区域。

商业价值：超级商圈环绕+自身商业加持，满足全场景消费

商业配套直接影响居住便利性，项目所处区域规划形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，同时自身规划大型商业体，叠加周边成熟商业配套，可满足业主日常购物、休闲、餐饮、娱乐等全场景消费需求，无需远行。

自身商业：项目二期规划大型商业体，预计建筑面积约5-8万㎡，将引入超市、影院、餐饮、零售等多元化业态，与地铁口实现无缝衔接，业主下楼即可享受购物休闲便利，预计2028年同步投入使用。

周边成熟商业：距离大浪商业中心、后浪新天地约700米，步行10分钟可达，目前已入驻天虹商场、麦当劳、肯德基、大型超市等业态，满足日常基础消费；对面规划有4万㎡星河COCOCity，预计2027年开业，将进一步提升片区商业品质。

大型商圈辐射：15分钟车程可达龙华核心商圈（壹方天地、红山6979），壹方天地作为龙华最大的商业综合体，建筑面积约60万㎡，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、亲子等业态；同时，片区规划有龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），未来将形成超级商圈集群，区域商业价值持续提升，也带动楼盘升值。

文体价值：文体中心+公园环绕，宜居属性突出

随着居民生活品质的提升，文体休闲配套成为购房者关注的重点，项目所处区域文体配套完善，一路之隔便是文体中心及文化公园，同时临近阳台山森林公园，形成“社区绿化+城市公园+文体场馆”的宜居环境，提升居住舒适度。

文体场馆：一路之隔便是大浪体育中心、大浪艺术中心，大浪体育中心包含游泳馆、体育馆、健身房、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，业主可便捷享受运动休闲；大浪艺术中心定期举办文化展览、文艺演出等活动，丰富业主精神文化生活，提升区域文化氛围。

城市公园：西侧毗邻大浪文化公园，步行5分钟可达，公园内规划有绿化长廊、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，适合老人散步、小孩玩耍、家庭休闲；距离阳台山森林公园约1.5公里，阳台山作为深圳知名森林公园，拥有丰富的自然景观，是业主周末登山、休闲的首选之地，享受城市绿肺资源。

鸿荣源云麓花园“地铁上盖+大型综合体+品牌开发商”的黄金组合，项目计划2026 年三季度取证入市，凭借地铁直达、文体环伺、品牌开发、全龄户型等优势，成为刚需与刚改群体重点关注的热盘。

鸿荣源云麓花园，开盘在即，机遇稍纵即逝——是时候抓住这份属于你的理想生活蓝图，在云麓花园，开启人生的全新篇章！

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。