楼观察｜摩根大通、高盛均上调今年香港楼价预测；中建壹品上海杨浦I10-01地块拟建3层别墅产品

永义集团港岛坚尼地城临海项目正式命名为海嵎

2月23日，永义集团港岛坚尼地城临海项目正式命名为海嵎。永义国际集团主席兼首席行政总裁官可欣表示，项目会同步上载楼书。最快3月内开售，售价会参考同区楼盘。关键日期2026年6月1日。

永义国际集团项目销售及市场总监甘明晋表示，首批单位涉及至少50个单位。

项目提供125伙，主打一房单位，标准单位实用面积介乎284至471呎，另设有4个平台特色单位及1个天台特色单位，实用面积介乎247至1063呎。

摩根大通将今年香港楼价升幅预测上调至10%至15%

2月23日，摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年楼价将进一步上升约5%。

该行认为，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”，在乐观市场环境下，估值标准正从“股息收益率”转向“资产净值折让”。

基于此判断，摩通将新鸿基地产评级上调至“增持”，并给予市场最高目标价162港元，相当于资产净值折让20%，参考历史扩张期平均水平。此外，该行亦看好信和置业及恒基地产，前者适合追求收益的投资者，后者则待业绩及股息政策明朗后，3月中旬或为更佳入市时机。

香港中环雅盈峰大年初五再沽5伙 单日套现近亿港元

2月21日（大年初五），盈科大衍地产及资本策略地产旗下香港中环半山豪宅项目雅盈峰以招标形式售出5伙单位，单日套现近亿港元。

据悉，此次售出的单位为“PRIME COLLECTION”系列的7楼B至E单位及6楼A单位，实用面积介乎380至635平方呎，成交价由1292万至2139.9万港元，呎价由3.37万至3.55万港元。

盈大地产销售及市务总监陈惠慈表示，继大年初一刷新单日成交纪录后，项目今日再录得理想成绩。至此，雅盈峰至今共售出39伙，累积销售金额已超过13.5亿港元。

高盛将今年港楼价升幅预测由5%调高至12%

2月20日，高盛上调香港今年楼价预测，将今年楼价升幅预测由5%调高至12%，

预计政府推出的签证及移民政策将带动需求。另外，租金强劲增长，加上按揭利率下降，或令更多人“转租为买”。而自2024财年初撤销楼市辣招后，交易成本降低，亦可能刺激投资需求。

受惠资本市场活跃，高盛预期今年核心中环区写字楼租金升3%，其他地区则大致持平。该行对零售市场前景较审慎，预计租金温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。

香港房屋局：正研究增加市区过渡屋的供应

2月20日， 香港《简朴房条例》下月实施，已有业主陆续收回单位改装，不少受影响的劏房户期望能原区安顿，但原区难找到租金相若的住所，市区亦较少过渡性房屋。香港房屋局局长何永贤表示，局方除预留约4000个过渡性房屋单位给可能受影响的劏房户，正研究增加市区过渡屋的供应，让劏房户能原区安顿。

何永贤指出，当局正检视观塘附近一间校舍是否符合条件改装成过渡性房屋，若能成事，可提供100多个单位，又呼吁私人业主若有多出的单位适合改装成过渡性房屋，欢迎联络政府。

公屋轮候方面，何永贤指出，去年获编配入住公屋的申请数目，比同年新登记公屋申请人数，多近6300宗，已是连续两年出现这种情况，属房委会有纪录以来首次，反映政府能消化轮候人数；数据亦显示，一般公屋申请数目，由2021年15.4万宗，下降至目前10万多宗，希望能保持跌势。

至于政府今年内会研究重推公屋租置计划，何永贤表示，会小心考虑加入计划的单位数目、价钱，前提是不能浪费珍贵的公共资源，亦希望价钱能吸引住户购买单位，同时要思考如何应对混合业权衍生的大厦管理问题。

蓝光长岛国际社区1289套房源将法拍 起拍价2.59亿元

阿里司法拍卖平台近日发布预告，蓝光长岛国际社区五期共计1289套房源将被司法拍卖，起拍总价为2.59亿元，评估总价约3.05亿元，相当于评估价的8.5折，拍卖时间为2026年3月16日上午10时，处置法院为陕西省咸阳市中级人民法院。

此次拍卖分为4个标的物，涵盖7栋楼，包括住宅、商业及办公用房。其中，20号楼与21号楼共1077套办公及商业房源，占总量超八成。开发主体为西安润潼置业有限公司，目前该公司在股权上已与蓝光发展无关联。值得注意的是，上述房源尚未竣工交付，竞买人需关注后续建设及交付风险。

中建壹品上海杨浦I10-01地块规划公示 拟建3层别墅产品

2月20日，上海市规划和自然资源局官网近日公示了杨浦定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）项目的建设工程设计方案。该地块拟建3层别墅类产品以及社区配套等，由中建壹品投资发展有限公司负责开发操盘。

资料显示，I10-01地块位于杨浦滨江南段区域，建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率为1.3。该项目风貌建筑面积约3.5万平方米，均为里弄建筑，需落实各项保护要求。

此前，中建壹品于去年10月以28.5亿元协议出让价获得该地块，楼面价7.65万元/平方米。在杨浦东外滩“九宫格”布局中，中建壹品已占据三席。

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