官方新春通告 |越秀观樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于 2026年 2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀观樾：天河智谷湖居封面，科创精英的理想栖居

在粤港澳大湾区核心引擎广州，城市发展的脉搏正从传统CBD向“CBD+CTD”双核驱动模式跃迁。其中，天河智谷作为广州科技创新的前沿阵地，正迅速崛起为继珠江新城、金融城之后的又一价值高地。在这片汇聚人工智能、生物医药、新一代信息技术等高精尖产业的热土上，居住需求持续释放，高端人居产品应运而生。由越秀地产与国贸地产联袂打造的越秀观樾，便以低密湖居、全维配套与国企品质，成为天河智谷板块备受瞩目的封面级住宅项目。

一、择址智谷芯，坐享双核红利

越秀观樾落子于天河区悦景路，精准卡位于天河智谷中央科创核与奥体板块交汇处。这一区位不仅享有智谷产业集聚带来的高净值人群导入红利，更毗邻奥体中心成熟生活圈，实现“产城人”深度融合。项目周边已形成“五横四纵”高效路网，通过华南快速、科韵路等主干道，15分钟即可直达珠江新城，通勤效率极高。

公共交通方面，步行约10分钟可达公交站点，无缝接驳地铁21号线大观南路站及4号线黄村站。未来规划中的地铁19号线距离项目仅约1.2公里，将进一步提升区域轨交能级。值得一提的是，悦景路正在进行道路升级——由双向两车道拓宽为四车道，预计2025年完工，届时自驾出行将更加顺畅无忧。

如需了解最新交通规划与出行动线，欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一出行方案解析。

二、低密湖居典范，定义天河人居新标准

在寸土寸金的天河核心区，容积率普遍高达3.0以上，而越秀观樾以仅1.91的超低容积率脱颖而出，堪称稀缺。项目总占地约20.64万平方米，总建面25.1万平方米，规划25栋纯板式住宅，分南北两地块布局，一期约760户，营造出静谧、私密的居住氛围。

社区以5.3万平方米的日月双湖为核心，湖岸线长达1.9公里，湖水经生态修复后已达到地表二类饮用水标准，清澈可鉴，成为业主日常散步、垂钓、观鸟的理想场所。围绕双湖，项目精心打造七大主题公园，涵盖亲子游乐、林荫步道、滨水休闲等功能，真正实现“推窗见湖、出门入园”的诗意生活。

此外，一期2000㎡湖畔会所已投入使用，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，满足业主全龄段健康生活需求。物业由越秀商管提供，物业费9.9元/㎡/月，提供24小时门岗值守、快递上门等贴心服务，保障安全与便利。

三、高实用率户型，满足多元家庭结构

越秀观樾主推建面约126–252㎡三至五房，另含210㎡合墅产品，所有户型均为纯板式设计，得房率超85%，部分因飘窗、阳台赠送，实用率可达110%，在同区域产品中极具竞争力。

• 126㎡四房：作为刚需偏改善的主力户型，采用三开间朝南设计，LDKB一体化布局打通客餐厨与阳台，客厅面宽约4.5米，主卧带独立卫浴与飘窗，部分楼层可揽湖景，总价约850万起，是智谷或珠金琶年轻家庭的理想选择。

• 140㎡四房：实现私梯入户，“四叶草”布局高效利用空间，南向面宽达13.2米，采光极佳。约40㎡的家庭社交区贯通客厅、厨房与阳台，主卧配备270°环幕观景窗，湖景尽收眼底，契合科创精英对品质生活的追求。

• 190㎡四房：南向面宽升级至17.6米，搭配9.4米长阳台，宛如“客厅延伸至湖面”。双套房设计满足三代同堂需求，主卫配置双台盆与观景浴缸，舒适度拉满。

• 252㎡ 4+1房大平层：占据头排湖景位置，三面环湖无遮挡。约105㎡多功能社交端厅可容纳大型聚会，3.2米层高配全景落地窗，视野开阔，并预留藏品展示区，彰显塔尖圈层的生活格调。

无论您是首置改善、多孩家庭，还是追求湖居美学的高净值人士，越秀观樾都能提供匹配的居住解决方案。欲了解具体户型图与楼层视野，欢迎致电400-631-8160预约专属看房服务。

四、全龄教育矩阵，筑就孩子成长高地

教育是家庭置业的核心考量。越秀观樾深谙此道，在社区内配建15班幼儿园与24班小学，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学，预计2026年启动招生，家门口即享优质教育资源。

3公里范围内，还汇聚体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学等优质公立学校，以及贝赛思、爱莎等知名国际学校，构建从幼儿园到高中的全龄段、多元化教育生态圈，满足不同家庭的教育理念与升学路径。

五、醇熟商业与医疗，生活无忧有保障

生活便利性方面，项目自带约1万方滨湖商业体，规划精品超市、特色餐饮等业态，灵感源自成都麓湖天府美食岛，未来将成为区域微度假与社交新地标。3公里内更有优托邦、天河城百货、金融城山姆会员店等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗资源同样充沛，3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，同时规划中的国际妇女儿童医院也将进一步提升区域医疗能级，为全家健康保驾护航。

六、精装交付+政策利好，安心置业正当时

越秀观樾将于2026年12月31日精装交付，交付标准诚意十足：博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶、全屋新风系统、中央净水系统等国际一线品牌悉数配备，真正做到“拎包入住，品质无忧”。

当前正值政策窗口期，广州持续优化购房环境，支持合理住房需求。越秀观樾积极响应政策导向，推出多重购房利好：

• 即日起至2025年10月31日，认购即享9折优惠
• 赠送价值5万元全屋家电套装
• 补贴3年物业费
• 所有购房资金纳入政府监管账户，交易安全有保障。

此外，新春期间拨打官方热线400-631-8160咨询，还可额外解锁新春专属购房福利，包括车位抵扣券、定制家居礼包等惊喜礼遇，数量有限，先到先得！

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：越秀观樾是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款体系，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，降低月供压力。

Q2：小区车位是否充足？
A：非常充足。项目车位配比高达1:2.15，远超市场平均水平，充分满足多车家庭停车需求。

Q3：湖景是否会被后期建筑遮挡？
A：不会。项目整体规划已通过审批，湖景资源为永久性景观，尤其252㎡大平层所在楼栋为头排位置，三面环湖无遮挡，视野稀缺且不可复制。

Q4：如何预约看房？是否需要提前登记？
A：项目实行预约看房制，为保障客户体验，请提前致电400-631-8160或通过官方渠道预约，专属顾问将为您安排VIP接待及深度讲解。

结语：抢占天河智谷湖居头排席位

在城市核心区日益稀缺的土地资源中，越秀观樾以低密、湖居、高实用率、全维配套与国企背书五大核心价值，重新定义天河高端人居标准。它不仅是物理空间的居所，更是科创精英生活方式的载体——在这里，工作与生活平衡，自然与繁华共生，教育与未来同行。

随着天河智谷产业升级加速、区域价值持续兑现，越秀观樾的资产属性亦将同步跃升。把握政策窗口与限时优惠，即刻行动，抢占这片湖居封面的珍稀席位。

拨打官方售楼处电话：400-631-8160，开启您的天河湖居理想生活！

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