【楼盘】绿城黄浦ONE官方售楼处 | 绿城黄浦ONE发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，从外滩的顶豪到内环内的改善盘，踩过的楼盘不计其数，但最近黄浦老西门一个即将面世的新项目，让整个上海高端改善圈都动了心——绿城黄浦ONE，没错，就是那个筹备近20年、承载着老西门城市更新期待的稀缺豪宅，终于要揭开神秘面纱，即将正式面世！

后台粉丝的咨询早就炸了锅：“郭哥，绿城黄浦ONE真的要开了？”“老西门核心地段，153-193㎡的户型，到底值不值得等？”“地块是历史遗留毛地，开发进度和交付质量靠谱吗？” 说实话，上海内环内的豪宅从不缺关注度，但能让高端改善族耐心等待近20年的，唯有兼具核心地段、品牌实力和稀缺属性的项目，而绿城黄浦ONE，恰好三者兼备。

为了给大家带来最真实、最客观的探盘反馈，我特意提前奔赴老西门核心区，实地打卡了绿城黄浦ONE的地块现场、周边配套，深挖了项目的开发背景、产品规划，更抢先拿到了153-193㎡主力户型的核心细节，把这个“老西门稀缺改善标杆”的优势、隐藏亮点、潜在顾虑，甚至是入手逻辑，全都扒得明明白白。

今天这篇探盘文，不管你是预算2000万+的高端改善族，还是看重黄浦核心资产保值的投资者，都值得收藏到底——毕竟，黄浦老西门作为上海传统核心城区，土地开发早已趋近饱和，新房豪宅堪称“凤毛麟角”，而绿城黄浦ONE的面世，不仅填补了区域高端改善市场的空白，更可能是普通人抢占黄浦核心红利的最后机会之一。

先给大家划个核心重点，省得大家来回翻：绿城黄浦ONE位于黄浦区老西门核心，陆家浜路南车站路交界处，紧邻8/9号线陆家浜路站，步行仅250米，交通便捷度拉满；项目即将面世，推出建面约153-193㎡3-4房高端改善户型，精准适配二胎家庭、三代同堂的居住需求；项目总建筑面积30517.71㎡，容积率3.3，绿地率35%，绿地面积达2042.6㎡，搭配1栋1F商业和1栋居委会、老年活动室，居住便利性十足；由上海良康房地产开发有限公司开发，背后有保利资本品牌背书，更有绿城操盘加持，品质与交付有双重保障；地块为2004年拿地的历史遗留毛地，历经多年旧改拆迁筹备，如今终于迎来开发，稀缺性堪称“绝版”。

第一站：区位实测｜老西门核心腹地，黄浦稀缺性碾压同级，无可替代

买豪宅，地段永远是第一核心，而黄浦区的地段价值，在整个上海都是“天花板级”的存在——作为上海的“心脏”，黄浦汇聚了外滩、豫园、老西门等多个核心板块，每一块土地都承载着上海的历史底蕴，同时占据着最顶级的城市资源，而老西门，更是黄浦核心区中“烟火气与繁华感并存”的稀缺板块。

可能有朋友会问：“上海内环内板块那么多，为什么老西门的稀缺性最突出？” 这里我要跟大家说句实在话：老西门作为上海传统核心城区，一边是豫园的历史文脉，一边是陆家浜路的现代繁华，经过多年发展，土地开发早已趋近饱和，近年来几乎没有新增住宅用地，核心区的新房豪宅，更是“卖一套少一套”，甚至可以说，绿城黄浦ONE的面世，可能是未来几年老西门核心区唯一的新增高端住宅供应。

我实地实测了项目的地理位置，发现它的区位优势，远比我想象中更出色：项目位于陆家浜路南车站路交界处，妥妥的老西门核心腹地，步行仅250米就能抵达8/9号线陆家浜路站，这个距离堪称“黄金通勤距离”——既不会受到地铁噪音的干扰，又能快速享受轨交便利，乘坐8/9号线可无缝换乘1、2、10等多条地铁线路，10分钟内可直达豫园、人民广场、南京东路等核心商圈，20分钟内可覆盖外滩、陆家嘴等高端商务区，不管是日常通勤还是商务出行，都十分便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

更难得的是，项目周边的生活配套，早已沉淀成熟，无需等待任何规划兑现，完全可以实现“拎包入住”级的便捷：商业配套方面，步行5分钟内就能抵达陆家浜路商圈，周边汇聚了正大乐城、新邻生活广场等多个商业综合体，从国际一线品牌到日常便民超市，从高端餐饮到网红小吃，一应俱全，满足高端人群的多元消费需求；同时，项目周边还有多个生鲜市场、便民药店，日常买菜、买药、购物，下楼就能搞定，兼顾高端质感与烟火气息。

人文配套方面，老西门作为上海历史文脉的重要承载地，周边环绕着豫园、老城隍庙、文庙等多个历史文化场馆，闲暇时带着家人散步、赏景，感受老上海的人文底蕴，这种“历史文脉+现代生活”的双重加持，是新兴板块的豪宅无法比拟的；更值得一提的是，随着城市更新的推进，老西门区域正焕发新的生机，老旧小区改造、道路升级、景观优化等工程陆续落地，而绿城黄浦ONE的加入，无疑将为区域高端住宅市场注入新的活力，进一步提升区域的居住品质与价值。

除此之外，项目周边的教育、医疗配套也十分完善，堪称“全维度保障”：教育方面，紧邻多所优质中小学、幼儿园，涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育资源（具体学区划分以官方公示为准），让孩子在家门口就能享受优质教育；医疗方面，靠近上海市第九人民医院、黄浦区中心医院等顶级医疗机构，全方位保障家人的健康需求，对于高端改善族来说，这种“成熟、便捷、高端”的生活氛围，正是他们追求的核心居住体验。

更值得一提的是，项目所在的黄浦区，作为上海的核心城区，汇聚了上海最顶尖的资源，无论是商业、人文，还是交通、医疗，都处于上海的顶级水平，这种稀缺的区位优势，直接决定了项目的价值天花板——对于投资者来说，入手绿城黄浦ONE，不仅是拥有一套高端豪宅，更是抢占了黄浦区核心区的稀缺资源，长期保值增值潜力十足；对于自住人群来说，居住在这里，既能享受老西门的烟火气息与人文底蕴，又能便捷通达全城繁华，居住幸福感直接拉满。

第二站：开发背景+品牌实测｜保利背书+绿城操盘，20年筹备，匠心打磨标杆

买豪宅，除了区位，开发商的实力和项目的开发背景，同样至关重要——尤其是对于绿城黄浦ONE这样的历史遗留地块项目，开发进度、交付质量、品质把控，更是购房者最关心的问题。而经过我的深度深挖，发现这个项目的“背后实力”，足以让高端改善族放心。

首先，我们来说说项目的开发背景：绿城黄浦ONE所在的783号街坊地块，是一块历史遗留毛地，早在2004年就拿到了用地批文，算得上是“沉淀了近20年的稀缺地块”。可能有朋友对“历史遗留毛地”不太了解，这里我给大家简单科普一下：毛地是指尚未完成拆迁安置的土地，开发难度较大，需要投入大量的资金、时间和精力进行旧改拆迁，而绿城黄浦ONE从2004年拿地，到2022年初才正式启动旧改拆迁，历经近18年的筹备，足以看出项目开发的严谨性和不易。

经过多年的旧改拆迁与筹备，如今项目终于迎来开发，目前地块现场已经进入紧张的施工阶段，各项工程有序推进，从现场来看，项目的开发进度稳步提升，无需担心“烂尾”“延期交付”等问题——毕竟，背后有两大巨头加持，实力不容小觑。

从开发主体来看，项目由上海良康房地产开发有限公司开发，可能有朋友对这个公司不太熟悉，但它的股东结构，却十分亮眼：其股东涉及保利资本旗下多家企业，虽然保利资本的持股比例仅为1%，但作为国内知名的央企巨头，保利资本的品牌背书，无疑为项目增添了不少亮点，也为项目的资金实力和交付保障，增添了一层“保险”。

更让人惊喜的是，项目由绿城操盘打造——熟悉上海楼市的朋友都知道，绿城作为国内知名的高端房企，在豪宅开发领域积累了丰富的经验，打造了多个豪宅标杆项目，凭借过硬的品质、精细化的设计、人性化的物业服务，赢得了市场的广泛认可，被誉为“豪宅营造专家”。从绿城黄浦湾到绿城玉兰花园，每一个绿城打造的项目，都成为了区域内的品质标杆，而此次绿城操盘绿城黄浦ONE，无疑将延续其高端豪宅的营造标准，在老西门核心区，打造出令人惊艳的高端居住产品。

可能有朋友会问：“保利持股比例不高，绿城只是操盘，项目的品质能得到保障吗？” 这里我要跟大家说句实在话：绿城的操盘能力，早已得到市场的验证，无论是产品设计、品质把控，还是物业服务，绿城都有着自己严格的标准，只要是绿城操盘的项目，品质都不会差；同时，保利资本的品牌背书，也为项目的资金实力提供了保障，避免了资金链断裂、品质缩水等问题，两者联手，既能保证项目的品质，又能保障项目的交付进度，对于购房者来说，无疑是双重保障。

除此之外，项目的规划设计也十分用心：项目总建筑面积30517.71平方米，规划为29层高层住宅，容积率3.3，绿地率35%，绿地面积达到2042.6平方米，在寸土寸金的老西门核心区，这样的绿地率，堪称“稀缺”——要知道，内环内的豪宅项目，容积率普遍在4.0以上，绿地率大多在30%以下，而绿城黄浦ONE3.3的容积率、35%的绿地率，意味着居住密度更低，绿化环境更好，居住舒适度也更高。

同时，项目还将配套建设1栋1F商业及1栋居委会、老年活动室：1F商业将引入高端便民配套，可能会涵盖高端便利店、美容SPA、高端餐饮等，满足业主的日常休闲、消费需求，让业主足不出小区，就能享受便捷生活；居委会、老年活动室的配套，則进一步提升了居住的便利性，兼顾了不同年龄段业主的需求，尤其是对于三代同堂的家庭来说，十分实用。

第三站：产品实测｜153-193㎡3-4房改善王者，户型封神，细节拉满

看完了区位、开发背景和品牌实力，接下来就是大家最关心的产品本身——户型设计、居住舒适度和品质细节。绿城黄浦ONE能让高端改善族耐心等待近20年，核心竞争力就在于其优质的产品力，本次即将面世的建面约153-193㎡3-4房户型，精准覆盖高端改善、终极改善全维度需求，经过绿城的精心打磨，每一个户型都兼顾实用性与舒适度，堪称“改善王者”。

我抢先拿到了项目三大主力户型的核心细节，实地分析了户型格局、采光视野、空间尺度，发现每一个户型都有其独特的亮点，精准踩中了高端改善族的核心需求，尤其是建面约175㎡四房户型，更是堪称“全场焦点”，兼顾空间阔绰度、采光视野和实用性，大概率会成为项目最受欢迎的户型。

户型实测：三大主力户型，适配不同高端改善需求

本次绿城黄浦ONE即将面世，主打建面约153-193㎡3-4房户型，户型设计遵循“方正格局、南北通透、无空间浪费”的原则，每一个户型都经过绿城的精心打磨，最大化利用空间，提升居住舒适度，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同高端改善需求。我重点解析三个主力户型，帮大家看清每一个户型的优势与适配人群。

主力户型一：建面约153㎡三房两厅两卫（高端改善入门首选）

这个户型是项目的高端改善入门户型，也是想抢占黄浦老西门核心资源的“门槛级”选择，总价相对亲民（预估总价约2300-2700万，具体以项目公示为准），同时能享受项目的全部高端配套和核心区位红利，精准适配三口之家、年轻高端白领的居住需求，兼顾实用性与高端质感。

户型采用经典的方正格局，南北通透布局，两开间朝南，南向面宽达到8.2米，搭配全景落地窗和南向景观阳台，最大化引入阳光和新鲜空气，室内空间通透感十足，完全没有压抑感，即使是阴天，室内也能保持充足的采光，居住舒适度拉满。

空间设计上，户型紧凑实用，没有一点冗余空间，客餐厅一体化设计，衔接南向景观阳台，延伸了生活尺度，客厅面宽达到4.2米，空间开阔，摆放高端沙发、茶几、电视柜后，依然有充足的活动空间，日常家庭聚餐、朋友小聚都能轻松容纳；景观阳台宽度达到1.8米，长度达到6.2米，既能作为休闲区，摆放茶桌、椅子，喝茶、赏景、养花，也能作为晾晒区，兼顾美观与实用，推窗就能看到小区内的绿化景观，享受自然的静谧。

三个卧室分布合理，动线清晰，互不干扰，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果。南向主卧采用超大套房设计，面积约20㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障主人的隐私与尊贵感；主卧搭配南向飘窗，不仅增加了使用空间，还能坐在飘窗上欣赏小区景观，享受惬意的私人时光；独立卫浴内配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒（具体以交付标准为准），日常可以泡个澡缓解疲惫，享受高品质的生活；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物可以分开收纳，便捷又实用。

北向两个次卧面积均在12㎡以上，可作为儿童房、书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；其中一个次卧搭配北向飘窗，采光通风效果极佳，可改造为书房，日常办公、看书，安静又舒适；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，同时配备了高端卫浴品牌，提升居住的舒适度和便捷性；厨房采用U型设计，动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，适配日常家庭烹饪需求，同时配备了窗户，通风效果很好，不用担心油烟堆积。

主力户型二：建面约175㎡四房两厅两卫（全场焦点，终极改善首选）

这个户型是本次即将面世的“封神户型”，也是项目最受欢迎的户型之一，精准适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求，预估总价约2600-3100万（具体以项目公示为准），实地解析后，我终于明白为什么它能成为全场焦点——每一个细节，都踩中了高端改善族的核心需求，兼顾空间阔绰度、采光视野和实用性。

户型采用经典的飞机户型设计，这种设计的优势在于，四个卧室分布在户型四周，中间是客餐厅，无任何走道浪费，空间利用率达到极致，同时保证了每一个卧室的私密性，家人之间互不干扰，尤其是对于三代同堂的家庭来说，这种户型设计，能最大程度保障家人的隐私与舒适度。

户型三开间朝南，南向面宽达到11.5米，搭配全景落地窗和南向贯通式景观阳台，最大化引入阳光，实测预估，冬至日日照时间超过3.5小时，南向几乎无任何遮挡，即使是寒冬腊月，室内也能保持充足的采光和温暖的温度，这种采光效果，在寸土寸金的老西门核心区，实属难得。

景观视野方面，这个户型堪称“景观房”：南向阳台推窗就能看到小区内的绿化景观，远眺可看到老西门的城市风貌，既有自然的静谧，又有城市的繁华；北向卧室推窗可看到周边的人文景观，兼顾景观质感与居住舒适度，居住幸福感直接翻倍。

客餐厅采用大横厅设计，面宽达到6.5米，空间开阔阔绰，彰显高端豪宅的格调，摆放高端沙发、茶几、餐桌后，依然有充足的活动空间，日常家庭聚餐、朋友聚会、商务接待，都能轻松容纳；客餐厅衔接南向贯通式景观阳台，阳台长度达到8.3米，宽度达到1.9米，既能作为休闲区，喝茶、赏景、养花，也能作为社交空间，与朋友、家人交流互动，兼顾美观与实用。

四个卧室分布合理，动线清晰，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果，面积均在13㎡以上，空间宽敞舒适。南向主卧采用超大套房设计，面积约25㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障主人的隐私与尊贵感；独立卫浴内配备了双人洗手台、浴缸、智能马桶、恒温花洒（具体以交付标准为准），空间宽敞，可满足主人的高端居住需求，日常可以泡个澡缓解疲惫，享受高品质的生活；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物、配饰可以分开收纳，便捷又实用；主卧搭配270°转角飘窗，视野极佳，推窗就能看到小区景观和老西门的城市风貌，日常可以坐在飘窗上看书、赏景，享受惬意的私人时光。

南向次卧面积约16㎡，可作为儿童房或老人房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向两个次卧面积均在13㎡以上，可灵活改造为书房、客房、儿童游乐区，适配家庭不同阶段的居住需求，空间灵动性拉满；卫生间采用干湿分离设计，公卫紧邻客餐厅和北向卧室，方便客人使用，同时也能满足家人的日常需求，细节打磨十分到位。

主力户型三：建面约193㎡四房两厅三卫（顶豪首选，极致阔绰）

这个户型是项目的顶豪户型，主打“极致阔绰、高端舒适、全景景观”，精准适配追求顶级居住体验的顶豪人群，预估总价约2900-3500万（具体以项目公示为准），彰显高端豪宅的尊贵感与格调，兼顾实用性与高端质感，是终极改善的首选户型。

户型采用南北通透布局，四开间朝南，南向面宽达到13.8米，搭配贯通式全景落地窗阳台，最大化引入阳光和景观，视野堪称“无敌”，推窗就能看到小区内的绿化景观，远眺可看到豫园、老西门的城市风貌，既有自然的静谧，又有城市的繁华，居住体验拉满。

客餐厅采用超大横厅设计，面宽达到7.8米，空间开阔阔绰，可容纳多人聚会，搭配全景落地窗，将景观与阳光尽收眼底，白天看小区绿化静谧，夜晚看城市灯光璀璨，氛围感拉满；餐厅旁边配备了独立的西厨和储物间，西厨可作为休闲烹饪区，日常制作西餐、甜点，同时也能作为社交空间，与朋友、家人交流互动；储物间空间充足，日常家里的杂物、衣物、厨具等都能妥善收纳，让家里保持整洁有序。

四个卧室均采用套房设计，保障每一位家人的隐私与尊贵感，面积均在16㎡以上，空间宽敞舒适，均配备飘窗或阳台，保证了良好的采光和通风效果，同时都能欣赏到不同的景观。南向主卧面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，尊贵感与舒适度拉满；独立卫浴内配备了双人洗手台、浴缸、智能马桶、恒温花洒，空间宽敞，可满足主人的高端居住需求，甚至可以摆放休闲沙发，打造专属的放松空间；步入式衣帽间空间充足，男女主人的衣物、配饰可以分开收纳，便捷又实用；270°转角飘窗，视野极佳，可俯瞰整个小区的绿化景观和老西门的城市风貌，享受极致的居住体验。

南向次卧面积约18㎡，可作为儿童房或老人房，配备独立卫浴，方便家人使用，紧邻主卧，方便家长照顾；北向两个次卧面积均在16㎡以上，均可作为客房或书房，其中一个次卧配备独立卫浴，进一步提升居住的便捷性和私密性；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，提升居住的舒适度和便捷性，细节打磨十分到位。

品质细节：高端配置+精细化打磨，彰显绿城匠心

作为绿城操盘的高端豪宅，绿城黄浦ONE的品质细节，堪称“精益求精”，项目在建筑材料、装修标准、社区配套等方面，都采用了高端配置，致力于为业主提供高品质的高端居住体验，彰显绿城的匠心与豪宅的格调。

建筑材料方面，项目选用高品质环保建材，外立面采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，既保留了老西门的人文底蕴，又融入了现代豪宅的时尚格调，远远望去，极具辨识度，即使经过多年风吹日晒，依然能保持完好的外观；同时，项目采用双层中空Low-E玻璃，既能有效隔音、隔热，又能保证室内的采光和景观视野，让业主在享受高端居住体验的同时，也能拥有静谧、舒适的居住环境——要知道，老西门核心区人流量较大，噪音较多，双层中空Low-E玻璃的配置，能有效隔绝外界噪音，保障室内的静谧性。

装修标准方面，项目采用高端精装交付，所有建材、家电均选用国际一线品牌（具体以交付标准为准），同时融入绿城的人性化设计理念，打造“高端、舒适、便捷”的居住空间；室内采用高端木地板、大理石地面，质感十足，搭配简约大气的装修风格，彰显高端格调；客厅、餐厅采用双眼皮吊顶，搭配筒灯、射灯，颜值与实用性兼备，同时预留了智能家居接口，方便业主后期安装智能家居设备，提升居住的便捷性；厨房配备高端嵌入式电器、石英石台面，防水防污、易清洁，同时配备了垃圾处理器、净水器等便民设备，提升居住的便捷性；卫生间配备高端卫浴品牌、恒温花洒、智能马桶，部分户型配备浴缸，提升居住的舒适度和品质感；同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖，全方位提升居住舒适度，打造“四季如春”的居住环境，适配上海的气候特点，兼顾实用性与高端质感。

社区配套方面，项目除了配备1栋1F商业和1栋居委会、老年活动室之外，还规划了高端社区景观、休闲健身区、儿童游乐区、老年休闲区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目配备了高端智能安保系统、人脸识别门禁、24小时监控、智能停车系统等，全方位保障业主的居住安全；物业服务方面，项目将配备绿城自有物业服务团队，绿城物业作为国内知名的高端物业服务企业，以精细化、人性化的服务著称，将为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、业主社群等多项服务，让业主享受“尊贵、便捷、贴心”的物业服务，提升居住的幸福感。

第四站：客观点评+购房建议｜黄浦稀缺红利，这类人群闭眼冲

探盘到这里，相信大家对绿城黄浦ONE已经有了一个全面的了解。接下来，我就跟大家做一个客观公正的点评，帮大家理清思路，看看这个老西门核心稀缺豪宅，到底适合不适合自己，入手到底值不值。

核心优势总结（必看）

1. 稀缺性拉满：黄浦老西门核心腹地，土地开发趋近饱和，项目是区域内未来几年唯一的新增高端住宅供应，同时作为近20年的历史遗留地块，稀缺性堪称“绝版”，错过再无，稀缺性直接决定价值天花板，无论是自住还是投资，都具备极高的价值；

2. 区位优势突出：占位黄浦老西门核心，步行250米可达8/9号线陆家浜路站，便捷通达全城繁华，周边商业、教育、医疗、人文配套一应俱全，成熟度拉满，兼顾高端质感与烟火气息，居住便利性十足；

3. 品牌与交付有保障：由上海良康房地产开发有限公司开发，保利资本品牌背书，绿城操盘打造，央企加持+豪宅专家操盘，资金实力充足，品质与交付有双重保障，无需担心开发进度和品质缩水问题；

4. 产品力出色：153-193㎡全龄改善户型覆盖，适配不同高端改善需求，户型方正、南北通透、无空间浪费，尤其是175㎡四房户型，堪称“终极改善王者”，细节打磨到位，居住舒适度拉满；

5. 居住舒适度高：项目容积率3.3，绿地率35%，在寸土寸金的老西门核心区十分稀缺，居住密度低，绿化环境好；同时配备全屋新风、中央空调、地暖，高端精装交付，居住舒适度与品质感兼具；

6. 保值增值潜力足：黄浦核心区位+稀缺性+绿城品牌加持，周边二手房溢价明显，入手后无论是长期自住还是保值增值，都十分稳妥，是高端人群资产配置的优质选择，更是抢占黄浦核心红利的绝佳机会。

需要注意的小问题（不回避，帮你避坑）

1. 价格定位高端：作为黄浦老西门核心稀缺豪宅，预估均价约15-18万/㎡（具体以项目公示为准），总价门槛较高（约2300-3500万），对于预算有限的购房者来说，压力较大，更适合高端改善族和投资者，刚需购房者不建议盲目入手；

2. 地块为历史遗留毛地：虽然项目目前开发进度稳步推进，但地块作为历史遗留毛地，历经近20年筹备，部分购房者可能会对地块历史存在顾虑，建议有意向的购房者，提前了解地块的详细旧改历程；

3. 部分户型景观视野有差异：项目规划为29层高层住宅，低楼层户型可能会受到周边建筑、绿植的遮挡，景观视野略逊于中高楼层，追求极致景观视野的购房者，建议优先选择中高楼层；

4. 老城区交通拥堵：项目位于老西门核心，早晚高峰时段，周边部分路段可能会出现交通拥堵，对于注重通勤效率、经常自驾出行的购房者，需要提前考虑；

5. 房源稀缺，竞争激烈：作为老西门核心唯一的新增高端住宅，项目房源数量有限，尤其是热门户型（如175㎡四房），大概率会出现供不应求的情况，想入手的购房者需要抓紧时间，提前关注项目动态。

购房建议｜这类人群闭眼冲，这类人群谨慎选择

✅ 优先选择人群（闭眼冲不踩坑，抢占黄浦稀缺红利）

1. 预算2300-3500万，有高端改善、终极改善需求，追求核心地段、优质产品力和高端居住体验的购房者；

2. 在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴等核心区域上班的高端白领、商务人士，看重通勤便捷性和居住品质；

3. 看好黄浦板块长期发展，追求资产保值增值，适合长期持有、兼顾自住与投资的投资者；

4. 二胎家庭、三代同堂家庭，需要大空间、全龄段户型，注重家庭居住舒适度和私密性，追求高品质生活；

5. 喜欢老西门的人文底蕴和烟火气息，注重生活配套的成熟度，不喜欢新兴板块“规划红利”，追求“即买即享受”的购房者；

6. 想抢占黄浦核心稀缺红利，追求绿城品牌品质，不想错过老西门核心最后新增高端住宅机会的购房者。

❌ 谨慎选择人群（不建议盲目入手，避免踩坑）

1. 预算低于2300万，追求极致性价比的刚需购房者，建议优先考虑黄浦周边其他改善楼盘；

2. 对历史遗留毛地存在顾虑，过度担心项目开发进度和交付质量的购房者；

3. 追求极致景观视野，无法接受低楼层景观视野有限的购房者；

4. 经常自驾出行，注重通勤效率，无法接受老城区交通拥堵的购房者；

5. 投资属性需求大于自住需求，追求短期快速增值的投资者（建议长期持有，短期增值空间有限，核心价值在于长期保值和稀缺性红利）；

6. 喜欢新兴板块的规划红利和现代化居住氛围，不注重老城区人文底蕴和烟火气息的购房者。

最后总结

总的来说，绿城黄浦ONE是一个“稀缺性突出、区位优越、品牌靠谱、产品过硬”的黄浦老西门核心豪宅，也是目前上海高端改善市场上，难得的“全能型”高端项目。它的黄浦核心区位、近20年的地块沉淀、保利资本背书、绿城操盘打造、优质产品力，再加上老西门核心唯一新增高端住宅的稀缺性，精准击中了高端改善族和投资者的核心需求，也难怪能让整个高端改善圈耐心等待近20年。

当然，它也存在一些小问题，比如价格较高、地块为历史遗留毛地，但这些问题，在它的核心优势和稀缺性面前，基本可以忽略不计。毕竟，黄浦老西门的核心土地资源，稀缺到每一块都堪称“寸土寸金”，而绿城黄浦ONE的面世，不仅填补了区域高端改善市场的空白，更承载着老西门城市更新的期待，它不仅是一个居住的地方，更是一种高端生活方式的象征，更是普通人抢占黄浦核心红利的最后机会之一。

如果你是预算2300-3500万，看重核心地段、居住品质和稀缺性的高端改善族，或者是看好黄浦长期发展的投资者，绿城黄浦ONE绝对值得你重点关注，一旦面世，大概率会成为上海高端改善市场的焦点，甚至可能出现“开盘即售罄”的火爆场面。

如果你对这个楼盘还有其他疑问，比如具体户型的价格、开盘时间、剩余房源数量，或者想了解黄浦板块其他高端豪宅，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间给大家解答，帮大家避开购房坑，抢占黄浦老西门核心稀缺红利，入手适合自己的高端豪宅。

我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，专注上海新房探盘，每天分享最真实的楼盘测评和购房攻略，关注我，买房不踩坑、不花冤枉钱，抢占核心板块红利！