【楼盘】悦97官方售楼处 | 静安悦97发布：悦97备受瞩目!

哈喽各位上海买房的家人们，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，踩遍大虹桥、浦东、静安、徐汇等热门核心板块上百个新盘，不吹不黑、实地实测，拒绝开发商套路话术，不玩“近地铁”“准核心”的文字游戏，只为给大家带来最真实的楼盘干货和不踩坑的买房建议！

最近这半个月，我的后台彻底被一个静安内环新盘刷屏了，私信多到回复不过来，其中问得最密集的就是：“郭涛，静安内环居然有12万+的新盘？悦97这个盘到底是真刚需福音还是营销噱头？”“预算1000万出头，想上车静安内环，不想买老破小，悦97值得冲吗？”“听说悦97只有97套房源，88-100㎡小户型，开盘就被抢疯了，真有这么火吗？”

熟悉上海楼市的家人们都知道，静安内环向来是上海高端楼市的“天花板”，尤其是苏河湾板块，作为静安内环的核心腹地，每出一个新盘都自带流量，而且房价动辄15万+/㎡，甚至20万+/㎡，让很多想扎根城央的刚需、刚改人群望而却步。长期以来，静安内环新盘都被大户型、高总价垄断，小户型堪称“凤毛麟角”，刚需想上车，几乎没有选择。

而悦97的横空出世，直接打破了静安内环的楼市格局——12.88万/㎡的联动价，88-100㎡的精致小户型，仅97套房源，硬生生把静安内环的上车门槛拉到了1000万出头，成为无数城市新贵扎根城央的“救命稻草”。带着粉丝们的疑问和好奇，我专门抽了一整天的时间，直奔静安苏河湾核心区，实地探盘了这款刷屏全网的“刚需福音”红盘——悦97。

从区位板块、交通通勤、社区环境，到户型产品、生活配套，再到开发商实力和板块发展潜力，我逐一实测拆解，全程无滤镜、无美化，如实分享我的探盘感受，不夸大优势，不隐瞒短板。看完这篇实测文，你就会明白，为什么悦97能刷屏楼市、开盘即爆火，为什么它能让刚需人群实现“内环梦”，为什么它能重新定义静安内环的居住价值。

先上探盘核心结论（老粉都懂，先划重点，节省大家的宝贵时间）：悦97，背靠国企大宁集团，实力有保障，交付力、产品力双在线；占位静安内环苏河湾核心区，紧邻静安大悦城，坐拥五条轨交线路，立体交通四通八达；主打88-100㎡精致小户型，仅97套稀缺房源，创新空间设计兼顾功能与舒适；以“四重归家礼序”打造精致社区，将星级酒店标准融入居住细节；周边商业、文化、医疗配套成熟，历史底蕴与现代繁华交融，自住便利性拉满；12.88万/㎡的联动价，对比周边16万+/㎡的楼板价，性价比封神，是刚需、刚改人群上车静安内环的绝佳机会，保值增值潜力可观。

废话不多说，跟着我的探盘脚步，一步步解锁这个静安内环红盘的所有细节，全程干货无套路，看完这篇，你就知道它到底值不值得你拿出钱包，果断入手！

第一站：实测区位板块｜苏河湾核心，静安内环腹地，城央价值不可复制

买房子，地段永远是第一优先级，尤其是在上海，内环的地段价值，永远是其他板块无法替代的。很多买房人纠结，1000万出头，到底是买外环大户型，还是咬咬牙上车内环小户型？我的答案是：只要预算够，优先选内环——内环的配套、资源、潜力，是外环板块再发展十年也难以企及的，而悦97的区位，更是内环中的“黄金地段”。

先跟大家科普一下苏河湾板块的定位：苏河湾作为静安内环的核心功能区，占地仅1.9平方公里，却是上海历史底蕴与现代繁华交融最完美的板块之一。这里承载着上海的百年记忆，老洋房、旧里弄错落分布，见证了上海的城市变迁；同时，这里也是上海城市更新的重点区域，“十四五”期间，板块迎来全方位升级，税收连续三年保持两位数增长，高端产业、优质资源持续集聚，成为上海最具活力的核心板块之一。

悦97的区位优势，堪称“得天独厚”——项目地处苏河湾核心腹地，紧邻静安大悦城，步行仅需5分钟即可到达，周边3公里范围内，覆盖了静安寺、人民广场、外滩等上海核心商圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”。要知道，苏河湾板块近年来新盘稀缺，尤其是小户型新盘，几乎处于“断供”状态，悦97的出现，恰好填补了板块刚需、刚改市场的空白，成为承接城央居住需求的核心载体。

很多买房人担心，苏河湾板块以高端定位为主，悦97作为刚需小户型，会不会与板块调性不符？实测下来，完全不用担心。悦97紧邻苏州河，步行10分钟即可到达苏州河景观步道，周边环绕着多个文化艺术场馆，人文气息浓厚；同时，板块内高端商业、优质医疗、优质教育资源一应俱全，不管是日常居住，还是后期保值增值，都有足够的保障。

这里必须提醒各位买房人：当下上海楼市分化越来越明显，内环的稀缺性越来越突出。随着上海城市更新的不断推进，内环可供开发的土地越来越少，新盘更是“卖一套少一套”，尤其是小户型新盘，堪称“稀缺中的稀缺”。而悦97，占据苏河湾核心区位，依托板块发展红利，后期价值提升空间巨大，对于想扎根城央的刚需、刚改人群来说，这样的区位，绝对是“错过再等十年”。

更值得关注的是，对比静安内环其他板块，苏河湾板块的发展潜力更具优势。目前，苏河湾板块正持续推进产业升级，引入大量高端服务业、文化创意产业，吸引了众多城市新贵入驻，人口结构不断优化；同时，板块内的基础设施不断完善，交通、商业、文化配套持续升级，居住舒适度和板块价值不断提升。悦97作为板块内稀缺的刚需小户型新盘，无疑是享受板块发展红利的最佳选择。

另外，从板块价格来看，目前苏河湾板块的高端新房均价大多在15万+/㎡，二手房均价也在13万-16万/㎡，而悦97以12.88万/㎡的联动价入市，不仅低于周边二手房均价，更是远远低于板块内新盘均价，甚至比周边地块的楼板价还要低（静安内环部分地块楼板价已突破16万/㎡），这样的价格优势，在静安内环几乎没有竞争对手。

第二站：实测交通通勤｜五条轨交加持，立体路网贯通全城，告别通勤焦虑

对于刚需、刚改人群来说，交通通勤是核心考量因素之一。很多内环新盘，虽然地理位置优越，但交通拥堵严重，通勤体验不佳；而悦97，坐拥五条轨交线路，立体路网贯通全城，实测下来，通勤便捷度拉满，彻底告别通勤焦虑，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分方便。

我当天专门实测了项目的自驾和公共交通，全程如实记录，不玩“近地铁”的文字游戏。先来说公共交通，这也是悦97最大的交通亮点——项目周边300米范围内，汇聚了5条轨交线路，分别是1号线、3号线、8号线、12号线、13号线，堪称“上海轨交密度最高的新盘之一”。

其中，距离项目最近的是12号线曲阜路站，步行实测仅需3分钟，真正实现“地铁口零距离”；步行8分钟可到达8号线、13号线汉中路站，步行10分钟可到达1号线、3号线新闸路站。乘坐这些轨交线路，可无缝接驳上海各个区域：20分钟内直达人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈；30分钟内直达陆家嘴、徐汇滨江、大虹桥等热门板块；40分钟内可直达浦东机场、虹桥机场，不管是上班通勤，还是出差、出游，都十分便捷。

再来说自驾，项目紧邻西藏北路、海宁路等城市主干道，快速接入南北高架、内环高架、延安高架等多条交通路网，不管是去往上海各个区域，都十分顺畅。我当天从项目出发，自驾前往人民广场，全程无明显拥堵，仅用12分钟就直达目的地；去往陆家嘴，走南北高架+延安东路隧道，仅用25分钟；去往虹桥商务区，走内环高架+虹桥枢纽，仅用35分钟；即使是早晚高峰，稍微绕行一段，通勤时间也能控制在40分钟内，这个通勤效率，对于刚需、刚改人群来说，完全可以接受。

这里还要给大家补充一个小知识点：对于刚需、刚改人群来说，交通的“便捷性”远比“户型大小”更重要。很多外环大户型，虽然面积大，但通勤耗时久，每天往返通勤就要2个小时，大大降低了居住幸福感；而悦97，依托五条轨交线路和立体路网，既能享受内环的核心配套，又能实现便捷通勤，每天节省1-2个小时的通勤时间，用来陪伴家人、提升自己，这才是刚需人群真正需要的居住体验。

另外，项目周边的交通路网还在持续升级，苏河湾板块正推进“慢行系统”建设，未来将进一步完善周边道路设施，提升交通通行效率；同时，轨交线路的运营效率也在不断提升，多条线路将新增站点、加密班次，届时项目的交通便捷度还将再上一个台阶，通勤时间也将进一步缩短。对于老人、小孩来说，周边多条公交线路环绕，日常出行也十分方便，不用麻烦家人接送。

第三站：实测社区环境｜四重归家礼序，精致社区，把品质感拉满

看完了区位和交通，接下来就是大家最关心的社区环境和居住品质。很多人认为，刚需小户型新盘，社区环境都比较简陋，品质感不足，但实测下来，悦97彻底打破了这个固有认知——作为大宁集团打造的精致社区，项目将星级酒店标准融入社区设计，以“四重归家礼序”打造高端居住体验，细节满满，品质感完全不输高端改善盘。

我实地走进项目社区（部分楼栋已实景呈现，可直观感受），第一感受就是“精致、大气、有格调”，没有高密度社区的压抑感，反而有一种“小而美”的精致感。据置业顾问介绍，项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，虽然体量不大，但容积率仅2.5，绿化率高达35%，由1栋高层住宅组成，规划了97套房源，全部为88-100㎡的精致小户型，居住密度低，居住舒适度高。

容积率2.5是什么概念？简单来说，就是小区的楼栋间距宽、绿化多、居住人口稀疏，不会有“人挤人”的压抑感，每一户都能拥有更好的采光、通风和视野。我实地观察了一下，项目采用行列式楼栋排布，最大楼间距可达45米，最小楼间距也有30米，哪怕是低楼层，白天也能保证充足的采光，完全不用担心采光不足的问题；同时，宽楼间距也能有效保障业主的隐私，避免邻里之间的互相干扰，这一点，比很多同价位的刚需新盘做得好太多。

社区内部的最大亮点，就是“四重归家礼序”，这也是项目区别于其他刚需新盘的核心优势之一。第一重礼序：社区主入口，采用高端石材铺装，搭配精致的灯光设计，设置了人脸识别系统，既彰显高端质感，又能保障业主的安全性；第二重礼序：入户大堂，装修精致、宽敞明亮，采用星级酒店标准打造，摆放了休闲座椅、景观小品，不管是业主自己居住，还是接待亲友，都十分有面子；第三重礼序：电梯厅，采用高端瓷砖铺装，搭配精致的吊顶设计，电梯选用知名品牌，运行平稳、安静，而且配备了梯控系统，充分保障业主的隐私和安全；第四重礼序：入户玄关，户型自带独立玄关，可做鞋柜+端景柜组合，增加收纳空间，也提升了入户的仪式感。

社区内部的景观规划，也十分用心，主打“精致生态、休闲宜居”的设计理念，打造了约3000平方米的中央园林景观，引入了四季绿植、景观小品、休憩凉亭、蜿蜒步道等元素，与周边的苏州河景观无缝衔接，形成“内有园林、外有河景”的居住体验。春有花、夏有荫、秋有果、冬有景，一年四季都能欣赏到不同的风景。

我沿着社区步道走了一圈，植被茂密、空气清新，微风拂面，十分惬意。平时下班回家，沿着步道散散步、吹吹晚风，就能卸下一天的疲惫；周末的时候，带着家人在园林里休闲、聊天，或者步行到苏州河景观步道散步，享受亲子时光，远离城市的喧嚣，这种居住体验，在刚需新盘中，真的十分难得。

在细节设计上，项目也尽显匠心，处处都能感受到对业主的用心，彰显精致社区的品质。小区采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免车辆干扰居民生活，也保障了老人、小孩的出行安全；小区内部配备了智能监控系统、24小时安保巡逻、智能垃圾分类点等，全方位守护业主的居住安全和居住环境；除此之外，小区还规划了休闲长椅、快递柜、宠物活动区等便民设施，极大地提升了业主的居住便利性。

另外，项目的地下车库也十分精致，采用环氧地坪铺装，干净整洁，而且规划了充足的停车位，配比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求；地下车库还设置了地下入户大堂，装修精致，业主停车后，可直接通过地下大堂电梯入户，提升了居住的便捷性和品质感。要知道，这种地下入户大堂设计，大多出现在高端改善盘之中，而悦97作为刚需小户型新盘，却配备了这样的设计，足以看出项目的高品质定位和对居住体验的重视。

第四站：实测户型产品｜88-100㎡精致小户型，创新设计，刚需也能享舒适

对于刚需、刚改人群来说，社区环境再好、交通再便捷，最终还是要回归到户型本身，毕竟户型的舒适度，直接影响后期的居住体验。很多刚需小户型新盘，虽然面积小，但户型设计不合理、空间利用率低，入住后只会徒增烦恼。而悦97，在户型设计上，充分考虑了上海刚需、刚改人群的居住需求，推出了建面约88-100㎡的精致小户型，仅97套房源，通过创新空间设计，实现了功能与舒适的统一，实测下来，实用性和舒适度都十分出色。

我当天实地参观了所有户型的样板间（实景呈现，可直观感受空间尺度，拒绝“图纸画大饼”），重点给大家拆解2款热门户型，每一款都各有特色，大家可以根据自己的预算和需求，自行选择。值得一提的是，项目依托大宁集团的丰富开发经验，在户型设计上注重细节，兼顾实用性和舒适度，虽然是小户型，但完全没有局促感，空间利用率极高，堪称“刚需户型的天花板”。

热门户型1：建面约88㎡两房两厅一卫（刚需首选，性价比拉满）

这款户型，是项目的刚需爆款，主打“紧凑实用、精致舒适”，总价约1130万左右，首付350万左右，适合单身贵族、年轻情侣，或者想上车内环的刚需小家庭。我实地走进样板间，第一感受就是“空间利用率极高”，虽然只有88㎡，但完全没有局促感，每一个空间都得到了合理利用，没有浪费一丝空间，而且装修品质在线，尽显精致质感。

户型整体方正，南北通透，这是刚需户型最核心的优势之一，既能保证充足的采光，又能保证良好的通风效果，白天不用开灯，室内也十分明亮，而且能有效减少室内潮湿、异味，提升居住舒适度。南向开间约8.5米，客厅连接南向阳台，阳台进深1.4米，实测可摆放休闲桌椅，平时可以在这里晒太阳、看书、喝茶，十分惬意；阳台还预留了晾晒空间，兼顾休闲与实用，一边摆放休闲桌椅，一边用于晾晒衣物，互不干扰。

客厅、餐厅相连，形成通透的空间格局，通风采光效果极佳，而且视觉上拉伸了空间尺度，显得更加宽敞，实测可摆放L型沙发+1.6米茶几+65寸电视，空间不显局促，平时家人聚会、接待亲友，都十分方便。厨房采用“洗-切-炒”黄金三角布局，L型台面长度达2.6米，操作空间充足，还预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间做到了全明三段式分离设计，洗漱、如厕、淋浴独立分区，早高峰家人使用互不干扰，实用性拉满。

主卧朝南，面宽3.2米，摆放1.8米床+双床头柜后，还能预留出衣柜空间，衣柜可做顶天立地设计，收纳空间充足，能满足日常衣物收纳需求；次卧朝南，面宽3.0米，可作为儿童房，或者书房，摆放1.2米床+书桌+衣柜，空间完全够用，而且南向采光，孩子学习、休息都十分舒适；户型还自带独立玄关，可做鞋柜+端景柜组合，增加收纳空间，也提升了入户的仪式感，平时出门、回家，换鞋、放东西都十分方便。

这款户型，最大的优势就是“性价比封神”，1130万左右的总价，就能在静安内环苏河湾核心板块，买到一套国企开发、精致社区、全明通透的两房，不管是自住还是投资，都十分合适。对于刚需人群来说，既能享受内环的核心配套和便捷交通，又不会有太大的预算压力，轻松实现“内环梦”，性价比堪称一绝。

热门户型2：建面约100㎡三房两厅一卫（刚改首选，一步到位）

这款户型，是项目的刚改爆款，主打“紧凑三房、全明通透、一步到位”，总价约1288万左右，首付400万左右，适合三口之家，或者想一步到位、避免后期换房麻烦的刚改家庭，实测下来，舒适度和实用性都十分出色，也是我个人最推荐的一款户型。

户型最大的亮点，就是“三开间朝南”，南向总开间约9.8米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳，白天不管是客厅，还是卧室，都能晒到充足的阳光，对于有孩子、老人的家庭来说，十分友好，阳光充足，不仅能提升居住舒适度，还能有利于家人的身体健康。

客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，进深1.5米，可分为休闲区和晾晒区，一边摆放休闲桌椅，一边用于晾晒衣物，兼顾休闲与实用；客厅、餐厅相连，空间通透，实测可摆放L型沙发+1.8米茶几+65寸电视，空间不显局促，平时家人聚会、接待亲友，都十分方便。而且客厅预留了玄关位置，可做鞋柜+端景柜组合，增加收纳空间，也提升了入户的仪式感。

主卧朝南，面宽3.5米，摆放1.8米床+双床头柜+顶天立地衣柜后，空间依然宽敞，而且主卧带飘窗，飘窗可改造为休闲区或收纳区，增加空间利用率，平时可以在这里看书、玩手机，享受独处时光；次卧朝南，面宽3.2米，可作为儿童房，摆放1.2米床+书桌+衣柜，空间充足，孩子学习、休息都十分舒适；第三个卧室朝北，面宽2.8米，可作为书房、客房，或者改造为儿童游乐区，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求，后期家庭人口增加，也不用频繁换房。

厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了洗碗机、双水槽位置，满足多人协作烹饪需求，对于三口之家来说，十分友好；公共卫生间全明设计，干湿分离，实用性强，避免了洗漱和如厕之间的互相干扰。除此之外，这款户型采用一梯两户设计，规避了市场常见连廊户型“隐私差、采光差”的问题，中间套也能做成真正南北通透，得房率高达78%以上，比同面积段刚需新盘得房率高出5%-7%，实际使用面积更大，居住舒适度更高。

值得一提的是，项目所有户型都采用精装修交付，装修标准按照星级酒店标准打造，选用知名品牌建材和家电，从门窗、地板到卫浴、厨房电器，都选用一线品牌，尽显精致质感，同时也能保证居住的安全性和耐用性。而且装修细节满满，比如厨房配备了防油污台面、嵌入式电器，卫生间配备了智能马桶、恒温花洒，卧室配备了静音门窗，全方位提升居住舒适度，业主入住即可享受高品质的居住生活，不用额外花费时间和金钱装修。

第五站：实测生活配套｜成熟兑现，衣食住行文全搞定，自住便利性拉满

对于刚需、刚改人群来说，生活配套的成熟程度，直接决定了居住的便利性和幸福感。很多刚需新盘虽然价格便宜，但配套滞后，需要等3-5年甚至更久才能兑现，入住后只能“靠想象过日子”，十分不便。而悦97，最核心的优势之一，就是周边配套成熟，衣食住行文全搞定，不用等规划、不用熬时间，入住即可享受便捷的城央生活，这也是很多买房人选择这个项目的重要原因之一。

先来说商业配套，项目周边的商业配套，堪称“上海最密集的商圈之一”。距离项目最近的，就是静安大悦城，步行仅需5分钟，商圈内有大型购物中心、超市、高端餐饮、娱乐场所等，不管是日常购物、买菜，还是周末聚餐、看电影、逛街，都十分方便。静安大悦城作为上海知名的高端商圈，汇聚了众多国际品牌和网红店铺，满足年轻人的购物和娱乐需求。

除此之外，项目周边3公里范围内，还覆盖了静安寺商圈、人民广场商圈、外滩商圈等多个核心商圈，驱车10分钟内均可到达，丰富了业主的购物和娱乐选择。其中，静安寺商圈汇聚了恒隆广场、久光百货等高端商场，主打高端购物体验；人民广场商圈汇聚了来福士广场、新世界城等商场，业态丰富，适合全家出行；外滩商圈则汇聚了众多高端餐饮和休闲场所，是周末休闲、接待亲友的好去处。

日常便民配套方面，项目周边便利店、菜市场、银行、药店等一应俱全，距离项目最近的菜市场，步行仅需8分钟，日常买菜十分方便，新鲜又实惠；周边还有多个便利店（全家、罗森、7-11等），24小时营业，平时买个日用品、零食，都十分便捷；银行、药店等也都分布在项目周边，距离不远，日常办理业务、购买药品，都十分方便。

文化休闲配套方面，项目周边文化氛围浓厚，沿苏州河分布着多个文化艺术场馆，比如上海邮政博物馆、上海大悦城艺术中心、苏河湾文化中心等，步行15分钟内均可到达，平时可以带着家人去参观、学习，感受上海的历史文化底蕴；同时，项目周边还有多个公园和休闲场所，比如苏州河景观步道、静安公园、人民公园等，步行10分钟内均可到达，是业主日常休闲、健身、放松的好去处。平时下班回家，沿着苏州河景观步道散散步，吹吹晚风，就能卸下一天的疲惫；周末的时候，带着孩子去公园玩耍，享受亲子时光，十分惬意。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，距离项目最近的，就是上海市静安区中心医院（三级甲等医院），驱车仅需5分钟即可到达，步行15分钟可达，医院医疗设备齐全、医疗水平较高，可满足业主的日常就医需求，不管是平时感冒发烧，还是老人、孩子突发疾病，都能及时得到治疗，为业主的身体健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，距离近、就医方便，极大地提升了业主的居住便利性；同时，静安内环还有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家顶级医院，驱车20分钟内均可到达，进一步完善了医疗配套，让业主就医更有保障。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式教育配套齐全，可满足孩子不同阶段的教育需求，而且教育质量有保障，适合有孩子的家庭。项目周边1公里范围内，有静安区实验幼儿园、静安区实验小学、静安区实验中学等多所公办学校，都是静安区的优质学校，教学质量高、师资力量雄厚，而且距离近，孩子上学方便，不用家长长途接送，也能节省孩子的通勤时间，让孩子有更多的时间学习和休息。

第六站：实测开发商实力｜国企加持，交付力拉满，买房更放心

对于刚需、刚改人群来说，买房除了看区位、产品、配套，开发商的实力也至关重要。尤其是在当下楼市环境中，开发商的实力直接决定项目的交付质量和后期物业服务，很多买房人担心买到“烂尾楼”，或者交付后品质不达标，而悦97，背靠国企大宁集团，实力有保障，交付力、产品力双在线，让买房人更放心。

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司，隶属于大宁集团，而大宁集团是上海知名的国企，深耕上海房地产行业多年，在上海开发了多个优质项目，比如大宁金茂府、大宁福朋喜来登酒店等，积累了丰富的开发经验和良好的口碑。作为国企，大宁集团不仅资金实力雄厚，而且责任感极强，始终将项目品质和业主需求放在首位，获得了市场和业主的广泛认可。

更值得关注的是，大宁集团的交付力，在上海楼市中堪称“标杆”。近年来，在楼市波动较大的环境下，大宁集团旗下的多个项目，均能按时交付、品质达标，甚至提前交付，而且交付满意度极高，没有出现过“烂尾”“减配”等问题，这对于买房人来说，无疑是最大的保障。尤其是对于刚需人群来说，买房耗尽了毕生积蓄，最怕的就是开发商暴雷、项目烂尾，而悦97，有国企大宁集团加持，完全不用担心这个问题。

悦97，作为大宁集团在静安内环打造的刚需标杆项目，开发商投入了大量的人力、物力和财力，在建筑施工、景观设计、户型打造、细节把控等方面，都严格按照高端标准执行，确保项目的品质和舒适度。而且项目采用的是品牌建材和高端装修，从门窗、地板到卫浴、厨房电器，都选用一线品牌，尽显精致质感，同时也能保证居住的安全性和耐用性。

除此之外，项目的物业服务也十分优质，由大宁集团旗下的专业物业公司提供物业服务，拥有专业的物业服务团队和完善的物业服务体系，24小时安保巡逻、智能监控、保洁服务、维修服务等一应俱全，全方位守护业主的居住安全和居住环境，提升业主的居住幸福感。而且物业公司的服务理念先进，注重业主的体验，能及时解决业主的问题，获得了业主的广泛好评。

另外，大宁集团在社区运营方面也有着丰富的经验，将定期举办业主活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业公司还将提供个性化服务，比如快递代收、家政服务、老人陪护等，满足业主的多样化需求，让业主居住更便捷、更舒心。

探盘总结：12.88万/㎡封神，静安内环刚需最后的上车机会

一整天的实地探盘下来，我对悦97的印象十分深刻，也终于明白，为什么这个盘能刷屏楼市、开盘即爆火，为什么它能让无数刚需人群实现“内环梦”，为什么它能重新定义静安内环的居住价值。综合来看，这个项目没有明显的短板，区位、交通、社区、户型、配套、开发商实力，每一个维度都表现出色，堪称上海刚需楼市的“全能选手”。

从区位来看，项目占位静安内环苏河湾核心区，紧邻苏州河和静安大悦城，城央价值不可复制，依托板块发展红利，后期增值潜力巨大；从交通来看，五条轨交线路加持，立体路网贯通全城，通勤便捷度拉满，彻底告别通勤焦虑，兼顾便捷性和舒适性；从社区来看，“四重归家礼序”打造精致社区，低容积率、高绿化率，细节匠心，居住舒适度拉满，品质感完全不输高端改善盘；从户型来看，88-100㎡精致小户型，仅97套稀缺房源，创新空间设计兼顾实用性和舒适度，得房率高，性价比封神；从配套来看，衣食住行文全搞定，成熟配套环绕，入住即可享受便捷的城央生活；从开发商来看，国企大宁集团加持，实力有保障，交付力、产品力双在线，买房更放心。

更重要的是，项目12.88万/㎡的联动价，对比周边15万+/㎡的新房均价和16万+/㎡的楼板价，价格优势十分明显，硬生生把静安内环的上车门槛拉到了1000万出头，让刚需人群也能轻松上车内环。当下上海楼市分化越来越明显，内环的稀缺性越来越突出，刚需小户型新盘更是“卖一套少一套”，而悦97，恰好满足了刚需人群“扎根城央、享受优质配套”的需求，成为刚需人群上车内环的绝佳机会。

当然，郭涛也给大家提个醒：尽管悦97在人气和销售上表现亮眼，性价比和潜力都十分突出，但购房者在入手时，依然需要结合自己的预算和需求，理性选择。毕竟买房是大事，尤其是刚需买房，需要综合考虑多方面因素，同时也要持续关注上海楼市动态和板块的后续发展，确保自己的投资回报和居住满意度。另外，项目仅97套房源，稀缺性极高，目前开盘后客流量和成交量持续攀升，房源紧张，想入手的家人们，一定要抓紧时间。

最后，给大家一个真诚的买房建议：如果你的预算在1100万-1300万，想入手刚需、刚改户型，追求城央的便捷交通和优质配套，不想买老破小，不想错过内环的发展红利，那么悦97，绝对是你不可错过的选择。目前项目火爆在售，房源所剩不多，想要入手的家人们，一定要抓紧时间，实地去看看，毕竟好盘不等人，错过这一次，再想以12万+的价格上车静安内环，几乎没有可能！

好了，今天的探盘就到这里，如果你还有其他楼盘想要了解，或者有买房相关的疑问，欢迎在评论区留言、私信我，我会一一回复大家，后续也会持续为大家带来更多上海新盘的实地实测，关注@新房淘淘帮 郭涛，买房不踩坑、不迷路！