新市府板块部分详细规划批前公示

2026年2月13日《浑南区运行中心、商务中心详细规划 修编方案批前公示》在沈阳市自然资源局官网进行了公示，公示期为2月13日至3月14日。

运行中心单元东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街，北至全运路，面积5.32平方公里。商务中心单元东至沈中大街，南至全运路，西至智慧大街，北至三环高速，面积4.63平方公里。

（图片来源于沈阳市自然资源局截图）

这次规划没有改变原有城市中轴线功能布局，只是完善了居住公共服务供给，增加了商住混合用地。

（图片来源于沈阳市自然资源局截图）

（图片来源于沈阳市自然资源局截图）

这次调整中，四大馆西北角在建某项目西侧多出三块商住用地，南边鲁迅美术学院（莫子山校区）西侧新增文化设施和教育科研用地。

现在中央公园附近还是比较空的，空地非常多，但是去年多了两个在建住宅项目，这次调整又增加了住宅用地，也不知道是不是预示着今年这里又要有地块要出让了。

北侧变成住宅用地的这三块东西两侧都是在建的住宅项目，都是第四代住宅，都是高端项目，中间三块商业、行政用地变成了商住用地，不得不让人想象它是要出让了。

南侧变成商住用地的地块东侧就是去年刚刚建成投入使用的鲁迅美术学院（莫子山校区），同时还有几个商住用地地块由多个小地块变成了大地块，取消了之间的内部道路。鲁美新校区这么多年终于投入使用了，是不是也能带动一下周边的居住氛围？

(图片来源于百度卫星地图截图)

这次规划的调整规模还是不小的，不出意外的话这几个进行了调整的地块有的应该是已经有了意向买家，26日-3月10日将挂牌交易一块商业用地，

（图片来源于沈阳市自然资源局）

(图片来源于百度卫星地图截图)

根据之前沈阳市公共资源交易中心的浑南区工程建设项目招标计划表显示这个位置是沈阳临空聚能云之翼商业综合体项目。

（图片来源于沈阳市公共资源交易中心截图）

这个项目由辽宁省临空聚能企业管理有限公司开发，用地规模2.57公顷（约25700平方米），总建筑面积84250平方米，其中地上64250平方米、地下20000平方米，原计划后天进行招标。

浑南科技城的开发正在带动北侧的中央公园进一步发展，这几年这里由原来的“鬼城”变成现在的新城，这里现在有大片居住区，有软件园和众多高新产业项目，有多个教育科研机构入驻，也成功开业了多个商场，再也不是曾经的“鬼城”了，而是一个配套比较齐全的浑南新城。