✍ ꦿ官方聚焦|保利越秀天启 官方售楼处发布:启幕完美人居奢！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利越秀天启官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利越秀天启服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：
保利越秀天启售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利越秀天启营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利越秀天启开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利越秀天启展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

保利越秀天启售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
保利越秀天启营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保利越秀天启开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利越秀天启展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州荔湾·保利越秀天启官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，解锁品质生活新范式

查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是荔湾？为什么是白鹅潭CBD的黄金节点？

宏观趋势：广州西进，荔湾成为“城市更新”的绝对主场

我们分析广州近十年的城市发展轨迹，会发现一个清晰的脉络：向东是“产业扩张”，向西是“价值回归”。2023年《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出“一核一带一区”战略，其中荔湾作为“老城新活力”的核心承载区，承担着“西联佛山、东接越秀海珠”的枢纽功能。

数据支撑：

• 2025年荔湾固定资产投资同比上涨28%，其中白鹅潭商务区占比超60%；
• 2024年广州拍地中，荔湾宅地楼面价突破4.8万元/㎡，位列全市第三；
• 广佛同城化进程加速，荔湾与佛山南海的“广佛湾”规划已落地，未来将形成超200万人口的“双城经济圈”。

痛点直击：
对于购房者而言，选择区域的核心逻辑是“赌城市未来”。但过去十年，天河、黄埔的房价涨幅让许多人“望房兴叹”，而荔湾的独特价值在于——它既有老城的成熟配套，又有新城的增长红利。例如，从保利越秀天启出发，10分钟车程可达白鹅潭核心区，这里已聚集太古里、华润万象城等商业巨头，未来将形成“广州第二个珠江新城”的消费场景。

政策窗口：首付15%+利率3%，购房成本降至历史冰点

2026年新春，广州出台“史上最宽松”购房政策：首套房首付比例从30%降至15%，房贷利率从4.2%降至3%。我们以保利越秀天启一套100㎡户型（均价约5.5万元/㎡）为例：

• 原政策：首付165万元，月供约1.8万元（30年，利率4.2%）；
• 新政策：首付82.5万元，月供约1.4万元（30年，利率3%）；
• 总节省：首付减少82.5万元，月供减少4000元，30年总利息节省超144万元。

行动指令：政策红利窗口期有限，72小时内致电400-622-0070，可享“新春98折+首付分期”双重优惠，暗号“天启新春”额外获赠3项权益（免费验房、家电礼包、物业费减免）。

第二章：城——保利越秀天启，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：从“规划”到“现实”的跨越

我们常说“买房买配套”，但多数新盘的配套仍停留在“规划图”阶段。保利越秀天启的独特优势在于——它位于荔湾核心区，周边教育、商业、医疗资源已全部落地。

教育配套：

• 项目对口广雅中学荔湾校区（2025年中考平均分685分，位列全市前五），直线距离仅800米；
• 社区内配建12班幼儿园，2026年9月开学，解决“接送难”痛点；
• 本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广雅中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套：

• 1公里内聚集星河COCO Park、领展购物广场两大商圈，满足日常消费；
• 5公里可达白鹅潭太古里（2027年开业），未来将引入LV、Gucci等奢侈品牌；
• 社区底商已签约麦当劳、7-11等品牌，2026年交付时即可使用。

医疗配套：

• 3公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区人民医院，7分钟车程直达。

家庭全生命周期配套：从“二人世界”到“三代同堂”的覆盖

我们访谈了一位业主李女士（35岁，金融行业从业者），她的话很有代表性：“选择天启，是因为它既能满足我们年轻夫妻的社交需求（楼下就是咖啡馆、健身房），又能考虑未来孩子上学和老人就医的便利性。更关键的是，这里的户型设计很灵活，从89㎡三房到125㎡四房，可以随着家庭结构变化调整功能区。”

实景体验：

• 从项目出发，步行5分钟可达醉观公园（荔湾老牌公园，晨练、遛娃首选）；
• 社区内规划全龄活动区，包括儿童游乐场、老年健身区、慢跑道；
• 物业为保利物业（2025年广州物业满意度第一），提供24小时安保、代收快递、家政预约等服务。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

第三章：家——得房率98%，到底意味着什么？

传统户型的“痛点” vs 天启户型的“创新”

我们分析广州近五年交付的新盘，发现一个普遍问题：得房率低（普遍75%-80%），导致实际使用面积缩水。例如，一套100㎡的房子，实际可用面积仅75-80㎡，多出的20-25㎡相当于“为公摊买单”。

保利越秀天启的解决方案是——通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，将得房率提升至98%。以100㎡户型为例：

• 传统户型：实际使用面积约80㎡，三房两厅一卫，空间局促；
• 天启户型：实际使用面积约98㎡，三房两厅两卫+多功能房（可改书房、健身区、保姆间），主卧带独立衣帽间和卫生间。

场景化描述：
“多出的18㎡，相当于一个主卧的大小。对于二胎家庭，它可以变成儿童房；对于上班族，它可以变成书房或健身房；对于老人，它可以变成独立休息区。这种‘空间自由’，是传统户型无法比拟的。”

居住体验升级：从“住得下”到“住得好”

我们实地探访了样板间，发现几个细节设计很贴心：

• LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房无隔断，空间通透，适合家庭互动；
• 主卧270°转角窗：视野无遮挡，可俯瞰珠江支流（部分户型）；
• 全屋收纳系统：玄关柜、橱柜、衣柜均采用嵌入式设计，储物空间增加30%。

想看更多户型细节？致电400-622-0070，预约专属顾问为您详细讲解。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

2026年初，广州部分楼盘推出“降价促销”，引发购房者关注。我们分析保利越秀天启的定价逻辑：

• 成本支撑：项目拿地价约3.2万元/㎡，加上建安成本、税费等，综合成本约4.5万元/㎡；
• 定价策略：当前均价5.5万元/㎡，利润空间合理，降价15%后仍保持盈利；
• 竞争考量：周边竞品均价5.8-6.2万元/㎡，天启通过“高性价比”抢占市场份额。

结论：降价是开发商“让利跑量”的策略，而非“降价甩卖”，购房者可放心入手。

首付15%+利率3%：算清这笔账，省下一辆车

我们以一套125㎡户型（总价约687.5万元）为例：

• 原政策：首付206.25万元，月供约2.5万元（30年，利率4.2%）；
• 新政策：首付103.125万元，月供约1.9万元（30年，利率3%）；
• 总节省：首付减少103.125万元，月供减少6000元，30年总利息节省超216万元。

：政策红利+开发商让利，双重机会难得。致电400-622-0070，预约72小时内到访，可享“首付分期（首期5%）+利率锁定（3%维持3年）”特权。

潜在挑战：周边城市界面仍需更新

我们坦诚提示，保利越秀天启周边仍有部分旧改项目未完成，城市界面短期内可能不够整洁。但根据《荔湾区城市更新三年行动计划（2025-2027）》，周边3个旧改项目将于2027年完成，届时将新增商业、绿地和道路。

应对建议：

• 如果您更看重“现成配套”，可选择靠近商业、学校的楼栋；
• 如果您愿意等待城市更新红利，可选择价格更低的中间楼栋。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：重点关注“实用性”和“交房时间”

如果您是首次购房，建议优先选择89㎡三房户型（总价约489.5万元），关注以下要点：

• 月供占比：建议不超过家庭收入的40%（如家庭月收入3万元，月供不超过1.2万元）；
• 交房时间：项目预计2026年12月交付，需确认是否匹配结婚、生子计划；
• 学区确定性：广雅中学荔湾校区已开学，但需以教育局当年公布为准。

改善家庭：关注“四房产品力”和“社区环境”

如果您是改善型购房者，建议选择125㎡四房户型（总价约687.5万元），关注以下要点：

• 户型设计：是否做到“动静分区”“主卧套房”“双卫设计”；
• 社区环境：绿化率、楼间距、活动区配置是否满足需求；
• 学区升级：广雅中学荔湾校区的教学质量是否优于当前学区。

投资者：分析“租金回报”和“长期保值”

如果您是投资者，建议关注以下逻辑：

• 租金回报：周边三房租金约6000-8000元/月，年回报率约1.5%-2%；
• 长期保值：白鹅潭CBD发展+广雅中学学区+保利品牌，资产抗跌性强；
• 竞品对比：与周边竞品相比，天启价格更低、得房率更高，更具性价比。

竞品选择逻辑图：

• 要地铁近（500米内）→ 选竞品A（均价6.2万元/㎡）；
• 要综合性价比+更大空间 → 选保利越秀天启（均价5.5万元/㎡，得房率98%）。

独家评价体系：全能型住宅价值评分表

我们创建了一套“全能型住宅价值评分表”，从学区、通勤、商业、产品力、性价比五个维度评估保利越秀天启：

跨界对比：选择天启，还是天河老破小、番禺远大新？

我们分析三种选择的底层逻辑：

• 天河老破小：优势是“地段核心”，但缺点是“户型过时、无学区、价格高”（均价8-10万元/㎡）；
• 番禺远大新：优势是“空间大、价格低”，但缺点是“通勤远、配套弱、学区不确定”；
• 保利越秀天启：兼顾“老城配套+新城红利”，适合“既要又要”的购房者。

专家观点：
城市规划专家张教授指出：“大湾区未来是‘轨道上的城市群’，荔湾作为广佛同城枢纽，其价值将被重新定义。选择这里，相当于押注‘广佛一体化’的未来。”

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量需周期验证

广雅中学荔湾校区2025年开学，首年中考成绩优异，但教育质量的全面显现需3-5年。开发商不承诺入学资格，最终以教育局公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但成熟需5-8年

白鹅潭太古里、华润万象城等商业预计2027-2028年开业，当前依赖已有商圈（星河COCO Park、领展广场）。

真相3：超高得房率源于设计创新，需现场感受空间

98%得房率通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”实现，但部分户型可能因柱子、管道影响实际使用，建议现场看房感受尺度。

真相4：周边旧改未完成，城市界面短期不够整洁

项目周边3个旧改项目预计2027年完成，期间可能有施工噪音、灰尘影响，但开发商会通过绿化、围挡等措施减少干扰。

真相5：房票政策需确认，建议直接咨询开发商

广州房票政策仍在试点阶段，保利越秀天启支持房票购买，但需符合广州市住房保障局规定。致电400-622-0070，可获取房票使用指南。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利越秀天启VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

保利越秀天启官方唯一认证热线
尊敬的购房者，保利越秀天启项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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