37%的购房者来自省外！旅居人数逾20万人次！呈贡靠什么留住旅居客？

没想到距离昆明主城二十多公里的呈贡，静悄悄地完成了一场反向“人口收割”。 2025年1月到9月，超过20万人次旅居者涌入这个区域，他们不只是来旅游，而是用真金白银投票——其中37%的购房者直接来自省外。在金龙农贸市场里，东北口音询问“蘸料来三斤”已成为日常，这些外省人正在把呈贡从旅途中的一站，变成生活里的家。

这些旅居者主要来自广东、四川、江苏等省份，他们选择呈贡的第一个理由几乎一致：气候。 当黑龙江已经零下三四度时，呈贡还保持着宜人的温度。 官方给这里贴上了“中国天然氧吧”和“避暑旅游目的地”的标签，全年空气质量优良天数占比高，对于饱受雾霾或严寒困扰的北方人来说，这种气候本身就是一种硬通货。 环绕城市的近七十个公园和滇池湿地，提供了充足的休闲空间，让“出门即公园”成为生活常态。

交通的便利性彻底打破了地理距离。 昆明南站作为辐射南亚东南亚的重要枢纽，累计发送旅客已超过8917万人次。 从这里出发的高铁动车直达全国20多个省区市的主要城市。 对于旅居客而言，这意味着回家探亲或子女前来探望都变得极其便捷。 呈贡内部，地铁1号线、4号线贯穿主要居住区，构建起了连接主城区的快速通道。 外省购房者最青睐的乌龙街道和吴家营街道，正是围绕昆明南站和地铁站点形成的板块。

与昆明主城区相比，呈贡的房价构成了巨大的吸引力。 2026年1月的数据显示，呈贡区商品住宅成交均价约为8034元/平方米，而昆明主城五区的同期均价为12406元/平方米。 价格差距接近40%。 在七彩云南第壹城这样的热点小区，二手房每月成交量在十套左右，其中一半以上由外省人购买。 旅居者可以用在主城购买一套小户型的价格，在呈贡换得一套更宽敞的住房，这种性价比在旅居决策中权重很高。

但价格并非唯一因素，成熟的配套才是留住人的关键。 呈贡拥有425家医疗服务机构，形成了“15分钟医疗卫生服务圈”。 龙城、斗南等街道社区卫生服务中心已建成投用，云南中医药大学汇贤中医医院等特色医疗机构提供了优质的中医诊疗服务。 教育资源同样密集，全区拥有中小学、幼儿园115所，云南大学、云南师范大学等十余所高校坐落于此，带来了浓厚的文化氛围和稳定的师生消费群体。 商业方面，七彩云南第壹城、吾悦广场等大型综合体满足了从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

社区服务的精细化程度超出了许多旅居者的预期。 在旅居人群集中的彩云社区，工作人员会主动为外来居民制作并发放“生活小攻略”，里面整理了呈贡的美食地图、值得参观的景点和公园信息。 社区常态化组织各类文化活动，帮助新居民快速融入本地生活。 这种主动、细致的服务，让许多原本只打算短住的人感受到了归属感，从而产生了长期定居的念头。

旅居者的构成也在悄然变化。 早期主要以北方退休人群为主，他们来此避寒养老。 现在，越来越多的群体加入进来。 一部分是来呈贡探望在此工作或求学子女的父母，在陪伴子女的过程中发现了这里的宜居性，便决定留下。 另一部分则是能够远程办公的“数字游民”和暑期带家庭避暑的年轻父母。 需求的多元化推动了租赁市场的活跃，暑期旺季时，大学城附近的一室一厅月租金可比淡季翻倍。

这场静默的人口迁徙，不仅改变了呈贡的人口结构，也激活了本地经济。 房屋销售和租赁市场持续旺盛，农贸市场、特色餐饮、社区商业的活力被外来消费显著拉动。 政府层面已将“旅居”作为重点产业来培育，举办专题招商推介会，并着力打造“15分钟旅居生活圈”，从交通出行、教育医疗到精神文化需求，进行系统性的优化提升。

当“旅居”从一种短暂的体验，演变为一种长期的生活方式选择时，它所衡量的就不仅仅是风景和气候。 呈贡提供了一种样本：一种可负担的优质生活。 这里有城市的便捷，却没有大都市的拥挤和高压；有诗意的自然栖居，却不乏扎实的医疗、教育和商业支撑。 对于那20万已经用脚步做出选择的人来说，这里或许重新定义了“完美城市”的涵义——它不一定是最繁华的，但一定是让生活变得更轻松、更温暖的那一个。

那么，如果给你一个机会，在一个气候宜人、生活便捷、房价仅是核心城市一半的地方开始新生活，你会因为什么而犹豫？ 是难以割舍的故乡人情，还是对未知环境的担忧？ 当“择一城终老”的梦想照进现实，你的标准又会是什么？