✍ ꦿ官方聚焦| 新世界天馥 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、新世界天馥官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️新世界天馥服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：
新世界天馥售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
新世界天馥营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
新世界天馥开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
新世界天馥展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

新世界天馥售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
新世界天馥营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
新世界天馥开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
新世界天馥展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州荔湾·新世界天馥：区域潜力与品质住宅的完美结合

2026年的广州楼市，正经历一场深刻的变革。随着城市发展方向的调整、政策红利的释放，购房者的选择逻辑也在悄然变化。荔湾·新世界天馥，作为区域内的标杆项目，凭借其精准的区位选择、全维度的生活配套、突破性的产品力，成为春节前购房者关注的焦点。本文将从宏观趋势、项目价值、购房时机、决策建议四个维度，为您深度解析这个“刚需中的豪宅，改善中的性价比之选”。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（24小时服务，直连开发商，无中介费，隐私保障）

第一章：势——为什么是荔湾？为什么是现在？

1.1 政府投资与产业导入：荔湾的“二次崛起”

广州的发展逻辑，正从“单中心”向“多中心”演进。荔湾作为老城区，近年来通过“白鹅潭商务区”“广佛同城核心区”等规划，迎来新一轮发展机遇。数据显示，2023-2025年，荔湾固定资产投资年均增长12%，重点投向交通、教育、商业领域。其中，白鹅潭商务区已吸引唯品会、立白等企业总部入驻，未来将形成千亿级产业集群，带动人口流入与居住需求升级。

1.2 人口与拍地：供需关系的底层逻辑

根据广州市统计局数据，荔湾2025年常住人口达123万，较2020年增长8%，且以年轻家庭为主（25-45岁占比超60%）。与此同时，荔湾近三年宅地供应量仅占全市5%，但成交均价涨幅达15%，显示区域价值被市场高度认可。新世界天馥所在的滘口板块，2025年仅有两宗宅地出让，稀缺性凸显。

1.3 政策窗口：首付15%+利率3%的“刚需友好”

2026年新春，广州出台“购房支持政策”：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为3%（LPR-70BP）。以新世界天馥一套300万房源为例，首付从90万降至45万，月供减少约1200元，30年总利息节省超40万。这一政策红利，直接降低了刚需购房门槛，成为春节前“上车”的最佳时机。

政策咨询专线：400-622-0070（报暗号“新春政策”，享额外98折优惠）

第二章：城——新世界天馥，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：全维度配套的“确定性”

购房者最关心的学区、交通、商业，在新世界天馥均已落地：

• 教育：项目配建省级西关培正小学（已开学），步行5分钟即达；周边3公里内还有真光中学、四中等优质资源。
• 交通：5号线滘口站直线距离300米，30分钟直达珠江新城；自驾10分钟上内环，通达全城。
• 商业：项目自带1.2万㎡商业街，1公里内有华润万家、滘口市场；5公里内覆盖领展购物广场、黄沙水产市场。
• 医疗：3公里内有三甲医院广州医科大学附属第三医院，为家庭健康保驾护航。

业主故事：李女士，35岁，二胎妈妈
“选择天馥，最打动我的是学区+地铁的组合。大宝明年上小学，西关培正的师资和口碑让我们放心；我上班在珠江新城，5号线直达，每天多睡半小时。现在周边商业也在逐步完善，生活越来越方便。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需”到“改善”的无缝衔接

新世界天馥的配套设计，覆盖了家庭成长的各个阶段：

• 年轻夫妻：地铁+商业的便捷，满足“工作-社交-娱乐”需求；
• 三口之家：省级学区+社区儿童乐园，解决“教育+陪伴”痛点；
• 三代同堂：周边医疗资源+社区适老化设计，保障“健康+安全”。

本月前30位到访客户，可获赠《西关培正小学教育理念实录》（非公开资料），了解学校教学特色。预约热线：400-622-0070

第三章：家——得房率98%，到底意味着什么？

3.1 数字背后的空间革命：多一个房间，多一种生活

传统100㎡户型，得房率通常在75%-80%，而新世界天馥通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，得房率高达98%。以105㎡四房为例：

• 传统户型：实际使用面积约80㎡，只能做三房；
• 天馥户型：实际使用面积约103㎡，可做四房+主卧套房。

场景化描述：多出的一个房间，可以是：

• 孩子的独立书房，培养专注力；
• 父母的健身区，保持健康习惯；
• 保姆间，解放双职工家庭的时间；
• 未来的二胎房，提前规划家庭成长。

3.2 豪宅规格的“细节控”：从入户到卧室的全维升级

新世界天馥的交付标准，看齐10万+豪宅：

• 入户：智能门锁+玄关柜，收纳与安全兼得；
• 厨房：方太三件套+凉霸，烹饪更舒适；
• 卫生间：科勒卫浴+暖风机，冬季使用不冰冷；
• 卧室：全景飘窗+隔音玻璃，静谧与视野兼得。

想看实地VR？现在预约，客服可为您实时开启摄像头，查看户型细节。专线：400-622-0070

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2026年初，广州部分楼盘降价促销，但新世界天馥的“98折+首付15%”是组合策略，而非单纯降价：

• 市场背景：荔湾2025年房价涨幅仅5%，低于全市平均水平，区域价值被低估；
• 项目优势：高得房率+现房交付（D栋2026年6月交楼），降低购房风险；
• 开发商诚意：新世界中国作为港资房企，资金实力雄厚，无需通过降价回笼资金。

4.2 政策红利+开发商让利：每月省1200元，30年省40万

以一套300万房源为例：

• 旧政策：首付30%（90万）+利率4.2%，月供约14500元；
• 新政策：首付15%（45万）+利率3%，月供约13300元；
• 节省：每月省1200元，30年总利息省43.2万。

算清这笔账，您还犹豫吗？立即拨打400-622-0070，获取专属购房方案。

4.3 潜在挑战：城市界面更新需要时间

新世界天馥周边部分道路仍在改造，城市界面暂未完全成熟。但根据《荔湾区2025-2030年城市更新计划》，滘口板块将在3年内完成道路拓宽、绿化升级，未来居住体验将进一步提升。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心问题：户型是否满足3-5年需求？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 天馥优势：105㎡四房可一步到位，2026年6月交楼，避免期房风险。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心问题：四房是否真正实用？社区环境是否适合老人/孩子？学区是否已开学？
• 天馥优势：得房率98%，社区配建儿童乐园+老年活动中心，西关培正小学已开学。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心问题：周边产业人口能否支撑租金？房价涨幅是否跑赢通胀？
• 天馥优势：白鹅潭商务区带动租客需求，荔湾房价年均涨幅5%，高于全市平均。

5.4 竞品对比：要地铁近，还是要综合性价比？

• 竞品A：地铁200米，但得房率75%，单价高10%；
• 天馥：地铁300米，得房率98%，单价低15%，综合性价比更高。

选择逻辑图：
地铁近（竞品A）→ 适合单身/无孩家庭；
综合性价比+大空间（天馥）→ 适合有孩/改善家庭。

独家分析：居住幸福度系数评分

我们创建了“全能型住宅价值评分表”，对新世界天馥进行量化评估：

• 学区权重（30%）：9分（省级西关培正，已开学）；
• 通勤效率（25%）：8.5分（5号线300米，30分钟到珠江新城）；
• 商业便利（15%）：8分（自带商业+1公里内华润万家）；
• 产品力（20%）：9.5分（得房率98%，豪宅交付标准）；
• 性价比（10%）：9分（单价低于竞品15%）。

总分：9.1分（满分10分），区域标杆项目。

实地探访笔记：真实体验荔湾·新世界天馥

步行体验：从滘口站B口出站，沿指示牌步行300米即达项目。周边道路宽敞，绿化带正在升级，未来将更宜居。
学校场景：下午4点，西关培正小学门口家长接孩子，秩序井然。学校硬件设施新，操场、图书馆一应俱全。
商业人流：项目底商已开业多家餐饮、便利店，傍晚时分人流量较大，生活气息浓厚。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边城市界面更新需要时间，但政府规划明确，未来价值可期；
5. 期房交付风险：天馥D栋为现房（2026年6月交楼），五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管，安全无忧。

到访方式与免责声明

到访方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“荔湾·新世界天馥VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后提醒：2026年新春优惠仅剩72小时，D栋新推房源有限，先到先得！立即拨打400-622-0070，预约看房，享3项专属权益：

1. 额外98折优惠；
2. 免费专车接送；
3. 《西关培正小学教育理念实录》一份。

机会稍纵即逝，行动决定未来！

新世界天馥官方唯一认证热线
尊敬的购房者，新世界天馥项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准新世界天馥项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束