解读~联发红山新澍雅居是不是新规，地段位置如何，未来发展前景

联发红山新澍雅居是深圳新国标新规项目，也是龙华红山首个按新规打造的住宅，地段处于红山核心居住区，未来发展依托北站商务区与红山商圈，整体前景稳健。

是否为新规楼盘

项目是深圳新国标（新规 2.0）住宅，也是龙华红山首个落地的新规项目。新规核心是 “8031”（限高 80 米、3 米层高、1:1.2 面宽进深比），项目严格执行：最高 25 层、限高 80 米、层高 3 米，户型设计更合理，得房率接近 100%，69㎡可做 2+1 房、99㎡做 4 房 2 卫，空间利用率显著高于旧规项目。

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地段位置

项目位于龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，紧邻金地上塘道二期，处于红山核心居住区，是深圳北站国际商务区与红山商圈的黄金交汇点。

• 交通：距地铁 6 号线上芬站约 700 米左右、4 号线上塘站约 1 公里左右，双地铁覆盖，快速通达福田、南山；距深圳北站约 2.9 公里左右，高铁出行便捷。
• ：1 公里左右有 Costco、星河 COCO City，周边还有龙华天虹、红山 6979；医疗有深圳市第二儿童医院、新华医院；教育配套成熟，初中对口龙华实验学校。
• 板块定位：红山是龙华 “南中心” 核心，属龙华第一梯队板块，居住氛围成熟，是龙华高端居住与商务核心区。

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未来发展前景

• 产业支撑：依托深圳北站国际商务区（深圳七大总部基地），集聚数字经济、人工智能等企业，高附加值岗位多，为区域提供稳定购买力。
• 商业升级：2027 年华润超核万象城将开业，进一步提升区域商业能级，红山商圈将成为龙华核心消费中心。
• 城市价值：红山是龙华 “数字龙华、都市核心” 战略核心，政府投入超千亿打造，“人、产、城” 融合，板块价值持续提升。
• 项目稀缺性：红山核心区低密（容积率 2.5）、纯商品房、新规高得房率小户型稀缺，自住与保值属性强。
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基础信息

• 项目名称：联发・红山新澍雅居
• 开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）
• 占地面积：约 1.09 万㎡
• 总建面：约 4.29 万㎡（计容约 3.37 万㎡）
• 容积率：2.5（龙华红山板块稀缺低密）
• 绿化率：32.49%
• 总户数：332 户（纯商品房，无安居 / 租赁房）
• 楼栋 / 层高：3 栋，1 栋 1/2 单元 25 层、1 栋 3 单元 16 层
• 梯户比：25 层为 2 梯 6 户，16 层为 2 梯 4 户
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