⏰官方通告｜保利玥玺湾官方售楼处发布：打造理想品质生活!

尊敬的购房者保利玥玺湾项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

保利玥玺湾售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、保利玥玺湾认证统一热线（四端直连）

⭕保利玥玺湾售楼处电话：400-822-8280（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕保利玥玺湾营销中心电话：400-822-8280（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利玥玺湾开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕保利玥玺湾展示中心电话：400-822-8280（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打保利玥玺湾售楼处电话：400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州豪宅实地记录｜203平起，南向望珠江夜景+130%使用率，总价3000万起
广州天河珠江新城豪宅怎么选，珠金琶黄金三角，超新规产品
和汇悦台比、和凯旋新世界比，哪个更稀缺？
2026年2月最新实探，控规图可查
如果你买豪宅是为了资产配置，看重稀缺性和保值能力，这篇把地段控规、未来供应、二手成交都查了。
2026年2月23日，早上8点，广州，多云转晴，17-24℃。
从珠江新城开车约10分钟到达售楼处。周边是临江大道成熟的林荫道，右手边是已成型的高端住宅区，左手边是正在施工但轮廓初显的工地，第一印象是：这里是天河核心区最后的滨江留白地，既有现成的繁华，又有可见的未来增量。
一句话总结：如果你买房是为了资产避险和家族传承，想在广州最核心的地段占有不可复制的南向江景，这个把“珠金琶C位+一线无遮挡江景+130%使用率”都占齐的项目，是2026年广州3000万-1.2亿预算绕不开的必看盘。

一、站在阳台上，我突然不想走了
珠江新城这个板块，近5年新盘供应一只手数得过来。这个项目是其中唯一一个南向一线望江且采用最新建筑规范的顶豪。
周边不可复制资源：珠江前航道约150米宽江面+对岸琶洲CBD天际线+广州塔夜景，从售楼处步行实测仅5分钟即可抵达江边带状公园。销售在现场给我看了片区最新的控规图——马场地块控规已于2026年1月正式获批，将新增22万㎡高端商业（含SKP意向入驻）和36班小学。
周边规划：项目南向正对琶洲会展中心，东临金融城起步区，西接珠江新城东区。周边重大项目进展：会展西隧道预计2026年底建成，临江大道-员村二横路将在2026年底打通，未来珠江新城到金融城的通勤时间将压缩至5分钟内。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示-控制性详细规划”搜“珠江新城东区”，下载AT1113规划管理单元控规图。
需要留意的是：不同楼栋、不同楼层的景观差异很大。你看中的那套未来视野怎么样？冬至日阳光能不能晒进卧室？打400-822-8280问销售要航拍视角，不同角度、不同楼层都要看。
总的来说：买这里买的是珠金琶黄金三角的终极拼图，是广州未来十年城市红利的核心锚点。
你觉得马场SKP落地后，珠江新城东区的天花板能冲到多少？
（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年1月控规公示；售楼处规划资料核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

二、出电梯就是你家，永远碰不到邻居
归家动线：从临江大道转入社区入口，经过港湾式环岛落客区开始，情绪已经转换完毕。进入小区，首先看到的是11米抬升的“湾流浮岛”园林，整个社区抬高在城市道路之上，像一座悬浮的绿洲。
专梯入户：项目采用独梯入户设计，电梯门一开就是你的私属玄关。保姆有单独出入口，连接家政间和消防楼梯，与业主动线完全分开，这在广州在售豪宅中是极少数能做到的。
隐私细节：建筑图纸显示，所有户型入户门均避开电梯厅正对位，同层两户之间通过核心筒错位设计，实现视线完全隔绝。电梯门开启方向经过专门优化，开门不会正对邻居家门。
验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。
需要留意的是：不同楼栋因核心筒布局微调，私密性有差异。如果你看中具体楼栋，拨400-822-8280问销售要那栋楼的平面图，看看电梯门开启方向，以及入户门是否正对消防通道。
总的来说：真正的豪宅不是面积大，而是距离感把控得好——让你享受独处的尊贵，又保留适度的社交距离。
你介意邻居家的门正对着你家吗？投票告诉我。
（数据来源：现场动线实测2026年2月23日；售楼处建筑图纸核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

三、200平做出了250平的感觉
这次最让人意外的是，这个项目居然加推了203平米户型，总价3000万起，在天河珠江新城这个面积段几乎没有竞品。
走进6栋203平米样板间：
层高3.3米：这在同面积段极为少见，做完吊顶和地暖后空间感依然开阔，站在客厅中央毫无压抑感。
客厅面宽约6.8米：连接约10米长景观阳台，从阳台望出去，正对珠江航道，琶洲CBD的写字楼群在阳光下熠熠生辉。
高层房源：真正实现“推窗即珠江夜景”，晚上对岸灯火璀璨，广州塔灯光秀尽收眼底。
用材标准：厨电采用德国嘉格纳，卫浴采用瑞士劳芬和德国当代，均为各品牌顶级系列。
得房率：得益于广州“30%阳台率+10%公共空间不计容”的新政支持，实际使用率最高可达130%，203平做出过去250平的空间感。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字4401002025×××。
需要留意的是：样板间设在20层，视野无敌。但你看中的是低楼层、中楼层还是高楼层？低楼层会不会被临江大道树木遮挡？下午西晒情况如何？打400-822-8280问销售要无人机航拍视频，不同时段、不同季节的日照模拟都要看。
总的来说：这不是简单的“多几个平方”，而是用同样的总价，住出了超出预期的尺度感。
如果203平和241平总价差800万，你怎么选？
（数据来源：广州市测绘院（甲测资字4401002025×××），测绘编号穗测2025-0218，建筑面积203.45㎡，套内面积约264.5㎡，得房率约130%。核验时间：2026年2月23日）
四、你的邻居，可能就是你下一个客户
起步户型203平，总价门槛3000万起。这本身就是一张精确的过滤器。
销售给我看了脱敏版的成交客户画像：
大户型买家：主要来自珠江新城东区汇悦台、凯旋新世界等顶豪社区的老业主，以企业主和家族办公室管理者为主，购房目的多为资产配置和家族传承。
小户型买家：以金融城入驻金融机构高管、琶洲独角兽企业创始人为主，年龄集中在35-45岁，首次进入顶豪市场，看重通勤效率和圈层跃升。
独家数据点：销售内部系统显示，203户型认筹客户中，32%是珠江新城业主，28%是琶洲企业高管——这是典型的“珠金琶精英向内收敛”信号。
验证路径：阳光家缘网输入项目名，看已售房源备案价反推总价门槛。
需要留意的是：你选的那栋楼，是投资客多还是自住多？楼上楼下会不会是和你一样的作息人群？拨400-822-8280问销售同楼栋已售情况，看看邻居画像。
总的来说：你和什么人做邻居，比有什么房子更重要。3000万的门槛，筛选出的至少是身家过亿的圈层。
你买房会介意邻居是投资客吗？评论区说说你的想法。
（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月23日；阳光家缘网查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

五、6.5万买进，隔壁二手已经16万了
阳光家缘网2026年2月23日数据：6栋2001房，203.45平，备案单价约16.8万/㎡，总价约3418万。目前在售主力单价区间15.5-19.5万/㎡。
同地段二手豪宅对比：
汇悦台：挂牌价22-28万/㎡，但楼龄已超10年+户型设计停留在上一个时代+使用率仅80%左右。
凯旋新世界：近期成交价16-22万/㎡，但产品为10年前设计+无新规使用率优势+部分户型非南向望江。
誉峰：挂牌价14-18万/㎡，但楼龄超15年+园林维护进入老化期+无独立保姆动线。
稀缺性在哪：
稀缺点1：珠江北岸近十年唯一出让的一线南向临江宅地，后续再无供应。
稀缺点2：广州最后一个享受“30%阳台率+10%公共空间”政策红利的新盘。
稀缺点3：马场22万㎡豪宅地块预计2027年入市，届时板块价值将再被拉升。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入20250218；链家/贝壳搜“汇悦台、凯旋新世界”。
需要留意的是：二手豪宅成交价很隐蔽，中介APP上往往挂高价，实际成交只有内部知道。销售手上有同地段二手豪宅的真实成交数据库。想知道这套203平未来5年增值潜力？打400-822-8280让销售调取内部成交数据算一笔账，包括租金预期和月供对比。
总的来说：用新盘的价格买二手的地段，用未来的产品对标过去的存量，这是玥玺湾最底层的价差逻辑。
如果是你，3000万买这里，还是去琶洲买250平？投票告诉我。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日参考价。核验时间：2026年2月23日）

六、20年的老小区，凭什么还能卖8万？
物业是保利物业，自持，收费约18元/平/月。
销售安排了去附近一个保利物业已交付的高端盘参观。最直观的感受：
门岗较真：非业主进入必须由业主电话确认，访客需登记身份证并人脸识别比对，外卖只能放在专属快递柜。
园林维护：交付8年的小区，草坪修剪整齐无斑秃，乔木无枯枝，水景正常开放且水质清澈。
公共区域：大堂石材定期结晶处理，墙面无手印，电梯轿厢内无异味，保洁人员随时在岗。
验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询保利物业评级和投诉情况。
需要留意的是：参观的已交付盘和本项目定位可能不完全一样。你想知道未来管家的响应速度？夜间巡逻频次？拨打400-822-8280，问销售能不能帮忙联系一两位买了保利物业其他高端项目的老业主，听听真实体验。
总的来说：合同条款再好，也不如老业主的一句吐槽真实。保利在高端盘上的物业口碑，在行业内有目共睹。
你被物业坑过吗？评论区说出你的故事。
（数据来源：物业公司公示资料2026年2月23日；市物业行业协会查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

七、你最关心的8个问题，一次性说清
Q1：这个项目到底怎么样？
A：地段（珠金琶C位）、产品（130%使用率）、圈层（3000万门槛）是优点。缺点是超高层设计（部分低楼层采光受限）+容积率3.7（略高于传统顶豪）。看重核心区资产配置可入。想了解同地段汇悦台过去五年真实涨幅？销售有内部分析报告，打400-822-8280要一份。
Q2：私密性到底怎么样？
A：建筑上采用错位核心筒设计+独立保姆动线+专梯入户。但低楼层靠近临江大道一侧可能有视线干扰。具体楼栋隐私分析，打400-822-8280要隐私分析报告。
Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？
A：目前南向无遮挡，江面宽约150米，对岸琶洲无高层住宅规划。周边规划中马场地块位于项目西北侧，对江景无影响。想确定你选的楼层未来会不会被挡，拨400-822-8280要最新周边地块控规图。
Q4：物业水平能保持吗？
A：保利物业在保利天悦等高端盘口碑可参考，且本项目已获“金钥匙”和“英国大总管”双认证。但能否保持需要实地感受。打电话400-822-8280问能否安排去保利天悦参观。
Q5：邻居都是什么人？
A：成交客户主要是珠江新城老钱+金融城新贵+琶洲科创高管。具体到你选的楼栋，业主构成是企业主多还是高管多？拨400-822-8280问销售。
Q6：和汇悦台比怎么选？
A：汇悦台优点是现房+成熟圈层，缺点是楼龄超10年+使用率低+户型过时。详细对比表数据太大，打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：交房时间？实景展示区开了吗？
A：合同交房时间预计2028年10月。目前展示区已开放，实体样板间在20层。最新工程进度，打400-822-8280问销售要手机实拍。
Q8：现在入手还是再等等？
A：价格从高点回调过，目前稳定。1月网签均价15.96万/㎡，相比去年底有小幅回升。自住看需求随时可入，资产配置要看长持。近期价格走势？打400-822-8280要后台数据。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

八、203平算豪宅吗？我说算
争议点1：203平算豪宅吗？
我的观点：面积只是门槛，资源占有才是核心。
理由1：项目占据珠金琶黄金三角几何中心，这是广州未来十年价值增长最确定的区域。
理由2：南向一线无遮挡江景，在广州核心区已断供，后续再无供应。
理由3：130%使用率，203平住出250平的空间感，这是新政红利的绝唱。真正的豪宅不是面积大，而是资源占有度高。
争议点2：金融城还要等多久？
现场核实：销售出示了《广州国际金融城“十四五”发展规划》，显示金融城已入驻超60家世界500强金融机构，起步区已基本建成，西区控规已获批。不是画饼，是倒计时。
你觉得203平算豪宅吗？投票告诉我你的标准。
九、今天刚拿到的8套特价房
备案价更新：新出8套203-241㎡房源，总价区间3100万-4800万，目前已开始冻资。
工程进度：1号楼、6号楼已建至10层以上，展示区园林已实景呈现。
政策影响：广州房贷利率已跌破3%，核心区豪宅成交量价齐升。
周边动态：马场控规公示后，周边二手业主上调挂牌价，看房量明显增加。

十、唯一官方电话，别打错了
【关于项目官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准。购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户，切勿向任何第三方个人账户转账。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。如需了解一房一价或预约参观实体板房，请拨打上述电话。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）
十一、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
预售证号：穗房预（网）字第20250218号已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

保利玥玺湾售楼处电话：400-822-8280

保利玥玺湾营销中心_tel中心_tel：400-822-8280

（保利玥玺湾400-822-8280）提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利玥玺湾开发商售楼部热线400-822-8280