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双湖烫金三角

稀缺地脉资源，构筑价值锚点

核心资产的本质，是对“不可复制资源”的高度占有。

天熠东方的价值属性，首先源于其对苏州稀缺地脉与资源的独占性，这正是其穿越市场周期的底层逻辑。

1994年，一份合作协议的签署，让苏州工业园区开启了长达31年的传奇征程。

也正是这31年时间里，园区各种敢为人先、开拓进取，在以金鸡湖+独墅湖为原点的大双湖之上，发展出了一个足以令苏州乃至整个中国都为之瞩目的价值坐标——

· 大 双 湖 烫 金 三 角 ·

湖东一湖西轴=自然生态&园区繁华的天堑

约6公里的东西向轴线上，驻扎着银行、保险、外资总部和星罗棋布的生态公园，轴线以内，从苏州中心到玲珑湾再到中海湖滨一号，象征着园区品质生活典范区。

湖东CBD一月亮湾轴=老钱隐贵与新贵的分界线

沿星湖街向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与崇尚生态的隐贵圈层；

湖西一月亮湾线=苏州真正的“资源动脉”

园区千万级房产、主要产业的龙头企业，富集于轴内。

如今，站在园区31年节点回望，这个由湖西CBD+湖东CBD+月亮湾CBD所构成的双湖烫金三角，已然成为城市价值的集大成者和财富避风港！

第一，苏州塔尖资源都集中在这里，买进双湖烫金三角就等于成为这座城市品质生活的领衔者；

第二，苏州70%以上的千万级豪宅都在这里，地价&房价天花板也在这，买进双湖烫金三角就等于买到了优质的核心资产，同时掌握了一张通往巅峰圈层的终身入场券；

综上，于全苏州高净值客群而言，双湖之上，三足鼎立的烫金三角，才是真正划定顶豪圈层新边界和核心资产的终极锚点！

再看天熠东方，占位大双湖CBD绝对C位，可以说出生即在罗马。

买入双湖烫金三角已是共识，但奈何区域内土地资源异常紧缺，常年处于微断供状态。

以至于但凡有宅地上新，房企们都是“群起而攻之”，最高房价已逼近约10w/㎡。

但令人欣喜的是，因为天熠东方的出现，今年想要入主大双湖的愿景仍有实现可能，且是坐拥核心地段+倒挂潜力的绝版机会！

☆ 象屿以超值地价锁定烫金三角价值高地！做实倒挂！

2024年象屿再度携手恒泰，以极具前瞻性的战略眼光和非凡魄力，一举拿下大双湖炙手可热的近湖宅地。

要知道，诸如润月雅筑、铂悦犀湖等一线湖景房挂牌价仍超6万+/㎡，铂悦犀湖最新二手成交单价已高达约7.2万/㎡，大幅拉高区域整体水平。

而同样位于湖东CBD一月亮湾CBD轴线之内、且直线距离不足3公里的荣域西晋墅地块，其楼面价更是高达约5.8万元/㎡…

地价，坐实「黄金窗口期」！甚至不夸张地说一句：它背后起码暗藏20%-40%隐形倒挂空间。

原因自然是这地块的潜力实在太高，可以称之为双湖之上“十年难遇的隐贵宝地”。

☆ 资源双加持：实景配套与产业遍布的叠加

真正的资产，既要“即买即享”的成熟配套，更要“价值跃迁”的成长潜力。

天熠东方以“实景配套+产业人才”的双重优势，筑牢资源壁垒。

在实景配套上，项目实现了“步行可达”的全维度顶级配置：

商业配套：月亮湾商业圈，独墅湖邻里中心、星月坊商业街举步可达、3公里范围内有邻瑞广场，9公里可达苏州中心…充分满足日常购物、休闲娱乐需求；

教育医疗：独墅湖板块学校林立，独墅湖学校九年一贯制教育体系、独墅湖图书馆、独墅湖幼儿园等，从幼儿园到初中，学风气息浓厚；独墅湖医院等医疗机构为健康保驾护航；

交通出行地铁2号线月亮湾站距项目约150米直线距离（高德地图测距），且可实现一站换乘5号线；星湖街、独墅湖大道、中环南线等城市主干道环绕四周，构建起四通八达的交通网络。

生态方面：项目距离月亮湾畔仅约500米，独墅湖18公里湖岸线、白鹭园、独墅湖生态公园等环绕，形成低密度宜居环境，可享帆船、赛艇、高尔夫等多元健康生活。

其次这里有少见的高知高教氛围感

每个大城市几乎都有一个大学城，那苏州的大学城一定是独墅湖。

2002年，园区在独墅湖畔规划11平方公里土地来建设苏州研究生城（独墅湖科教创新区的前身），吸引市外高校资源入驻。

20余年过去，如今这里不仅有苏大、南大、人大、中科大、西交利物浦等国内知名学府校区，还有牛津大学、哈佛大学、新加坡国立大学等世界一流名校的研究院所。

据统计，目前聚集在独墅湖畔的高校及研究院所，数量已达到33个之多。

而每年独墅湖的约1.8万毕业生中有近一半选择留苏，为城市和产业发展提供人才“雁阵梯队”。

有了人才就有了产业，而有了产业也就更聚集人才。

接着是产业方面，更是一流

20年来，共有5000多家科创企业在这里聚合共生，其中纳米技术、生物医药、人工智能等产业更是蓬勃生长。

如此迅猛的发展，我们完全有理由相信，未来在提到北京中关村、上海张江和深圳西丽湖时，苏州独墅湖也一定会扬名。

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东方文化内核

顶级产品力 兑现品质确定性

如果说稀缺资源是项目的“骨架”，那么顶级产品力便是其“血肉”。

在市场下行期，“实景兑现”成为检验核心资产的试金石，而天熠东方以十万亿央企实力，尤其是项目示范区“园·美术馆”，用超配品质与实景呈现，诠释了产品的内核。

☆ 最有气场的超级大门

约44米宽的“殿堂式门庭”，用料上非常奢侈，用了近百吨的进口维纳多石材基座，衬托出项目温润典雅的气质，

八方立柱撑起玉兰花瓣裂解穹顶。采用的是UHPC材料，卢浮宫同款，成本是普通石材的3倍，更是高级感的代名词。当你抬头，试图透过大门的穹顶寻找当晚的月色，你就浑然成为那个在满地六便士上抬头望月的人。

环岛落客区，荡漾在水面上的星光和潺潺流水声，会洗去你一身的疲惫；昂贵的潘多拉透光云石，在门楣处汇成一幅温柔的画面，指引你的归家之路。

而奢石层面，还有青玉、墨染流云石材、青釉玉纹的花窗...中西文化的碰撞，造就了审美的最高级品味。

往里走，游廊会给你温柔的月色，也会给你明媚的阳光。木质格栅滤下天光和月色，让游园漫步的你，也多了几分温情脉脉。

几棵乌桕，巧妙地种植在茶亭中间。自然天光从顶部圆形镂空处倾泻而下，犹如一束舞台剧光灯，照耀着这些高大乔木，姿态更加婀娜多姿。

门-廊-庭的入门动线，巧妙地创造出了层层递进的归家感受。天熠东方在一个个的场景转换中，润物无声地深度过滤你的「归家情绪」，这就是大师的功力。

「借景」，是苏州园林造园艺术的显性奥秘。在天熠东方，借景无处不在。

项目的接待厅里，玉石固然昂贵，但最动人的是窗外的树影。铜制雨链垂落，敲击台面，水滴沿阿富汗青玉而下至玄石端砚上，与室外的树影、风声遥相呼应。

☆ 奢华质感的高定园·美术馆会所

对于塔尖圈层而言，私人会所场域以及圈层社交的重要性，不言而喻。

天熠东方深知这一点，对标世界级高奢酒店，打造建面约1700㎡「园·美术馆」会所，不止在于建筑空间，“艺术与文化”的基因也植入在这座园·美术馆内。用“水”和“玉”这两个元素巧妙的串联成有机的整体，还原唐代名作《十八学士图》中的雅士生活，把精髓复刻到了天熠东方之中。

地下会所内的颜值超高的恒温泳池，抬头是波浪型穹顶，低头则是马赛克铺贴的《水中的宝玉》。

并正对两整面的大幅通透玻璃窗，这种使用场景是当你在休息时，也能观赏层叠水景，处处是生活小心思。

瑜伽室、健身房内，也都是阳光与树影。「VIP女王空间」用超大落地窗，把园林借进了室内，庭院里的一树紫薇，在你眼前会更绚烂。

大自然的气息，又潜入了行政酒廊、VIP茶室、艺术馆里。你可以在这里交朋会友，也可以惬意消磨一下午。

步入光影序厅，7米挑高空间，意大利木纹洞石墙面铺陈沉稳底蕴，“蕉叶听雨”的艺术灯光与当代雕塑《请》默然相对，展开一场无声的古今对话。

而转角处，更藏着汇集非遗漆器、雕塑等30+件非遗转译当代艺术品的艺廊，如黑石玉雕、大漆屏风等，为这场立体艺术之旅注入深厚的文化灵魂。

不仅功能丰富度，在板块内遥遥领先，更将“生活的园林”升华为“可居住的艺术馆”，传统美术馆的围墙就此打破，艺术与生活空间、自然景观在这里无缝交融。

同时在会所外打造苏州罕见的6大主题架空层泛会所会客区——墨屿书吧+和煦茶室等，星级酒店奢侈质感的融入，为每一位业主提供尊贵、奢享、有品的空间场域。

未来，业主可在此举办私人艺术展、商务沙龙或亲子读书会，这超脱于常规开放式架空层的理念，形成多元生活方式，真正成为「第二会客厅」。

天熠东方部分楼栋还为业主定制了不同的主题架空层。8#的「墨屿书吧」，胡桃木书架围成私密卡座，全景落地窗纳园林入室，窗外是从北京特选的百年文冠树。

11＃的「和煦茶室」，更是社交空间的向外拓展。不仅有独立的茶席包厢、也有开放式的茶座。

同时软隔断推拉窗设计，可灵活实现内外空间的 “连通与隔断”。社区温情在此打磨交融，艺术终归于生活本真。

☆ 园林景观的艺术呈现

在造园艺术中，越多的对视，越能在心理上放大园林面积。但是，对视不是单调的一览无遗，而是含蓄的隐约可见。天熠东方的「立体园林」，就通过形体穿插，打造了一个如同“鬼工球”般的游园体系

瞻月台与茶亭的对视

当你坐在游廊中部的茶亭里，对面的瞻月台就是你的视野焦点，它就悬浮在树梢上。西班牙透光云石的温柔光晕，会带你与诗人笔下的「明月」亲切对话。

当你站在瞻月台上，茶亭里的灯光、树影与人影，就是一幅美好的林下空间图。

自然而然营造出“明月松间照，清泉石上流”的人文意境。

山石、飞瀑、湿地、草甸、穹顶...天熠东方充满东方韵味的语言，兑现新时代的产品力觉醒~据说灵感来自于国画里文人士大夫的游园雅集，强调“游”和“互动”。

玉带桥与下沉式会所空间的对视

细节上，更是把房子当「苏作」来打造，比如天熠东方对于不同符号的运用，就可以出一本《房地产符号和纹样大全》——

自上而下曲折婉转，如彩练当空舞的九曲玉带桥，这些弧度和转折，又有吴道子笔下吴带当风的飘逸。不要小看这些弧度和转折，它是中国符号最常见的表达，比如苏州玉石，就讲究个圆润流畅。

玉带桥桥身两侧以帝王礼器级阿富汗青玉雕琢，阳光下流转翠色光华；阶踏亚马逊绿奢石，与桥下翡翠湖池底的蓝翡翠石材相映生辉；

在这里，石材成为空间情感的导体——玄石砚台承雨链是为听苏州，亚马逊绿奢石台是为触江南，统一的青绿色谱是为达成空间与“玉”的对话……

☆ 最能打的高颜值外立面

天熠东方的房子外观设计特别讲究。立面采用极简风格，以大面积铝板幕墙加外衬装饰玻璃为主，局部点缀绿如蓝陶板与超白Low-E落地玻璃。南向立面窗墙比达约0.48，270°环幕立面，通透且引景效果佳。

项目为苏州少有的南北立面同配住宅，实现双镜面设计，山墙与北立面也用铝板和外衬装饰玻璃。

纵向线条融入绿如蓝的陶条丰富质感，曲线设计借鉴独墅湖水岸灵感，以扎哈曲线赋予建筑柔美生命力。

在星级酒店式的单元大堂，铝板飞檐如裁云作玉璜。大门两侧的碎切维多利亚绿奢石纹理独特，如翡翠冻层叠湖底；搭配透光云石背景墙，又似春湖冰层初破时漫溢的潋滟，将“水琢玉成”的哲思凝为具象艺术。

☆ 最奢侈的品质地库

大地库以“中枢·典藏馆”为主题，以车行灯亮的智能灯光控制和顶部铝板拼接的手法，提升空间的尺度感和敞阔视觉感受，营造豪车展示的氛围感与尊崇感。

坡道采用柱廊阵列造型，以现代手法诠释古典美学。阵列间穿插铺设透光云石，搭配智能化灯光控制原则，灯光车行随亮，打造出集古典美学、智能科技与艺术光影于一体的美学空间。门楣处以奢石点缀，营造出星级酒店般的豪华感。入门有“迎宾毯”光厅引导，车马厅以腕表解构布局搭配掐丝珐琅地面，每个细节都彰显奢华。

车位配比更是做到约1:2.2，每户家庭都能拥有2个车位，极大满足高改家庭对于一家多车的普遍需求，车库的行车道采用水磨石设计，兼具耐磨与防滑特性，车位上采用环氧地坪设计，色彩纯粹且易于清洁。

让人惊喜的是——天熠东方凭借其巧妙的设计语言与空间叙事，这一座名为“园·美术馆”的新地标斩获2025人居梦想好房子全国大奖、美国MUSE设计最高铂金奖等国际大奖。

这种国际审美艺术，还只是天熠东方的冰山一角，它本身就是一件精心锻造的「世界级艺术品」。

象屿地产与苏州恒泰是将其当做一座城市艺术地标来打造，不惜斥重金，邀约世界顶级五大设计天团，涵盖建筑、景观、室内，匠心近乎偏执。

“园·美术馆”示范区就是出自知名天熠东方景观总设计师、广州观己景观设计的联合创始人史林川之手，建发厦门养云、广州·西派天河序等豪宅也是其代表作。

整体建筑设计则出自“上海水石建筑规划设计合伙人”操刀设计，主创设计师马新领来有着“全球孤品”上海地标金茂大厦、悉尼奥林匹克公园等地标作品。

FIRST3

为苏州人

量身定制的终极改善户型

真正的核心资产，从来不止于“居住空间”的供给，更在于对高净值人群“资产配套”需求的精准响应。

天熠东方已经公开的建面约251m²户型艺术样板间，正是对这一逻辑的深刻践行。

从“满足需求”向“引领生活”进阶——这是象屿坚持长期主义的具象体现，也对自身产品力的迭代超越。

• 香港郑中（CCD）设计师团队执笔

值得一提的是，为匹配高端人群居住需求，在设计风格上，全盘四个户型，约163-186-207-251㎡，由香港郑中（CCD）设计师团队执笔，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。

这也更契合了天熠东方艺术奢宅的定位，让样板的艺术审美有了质的提升。

• 寰幕251㎡洋房大平层，极致的空间感

作为整个小区最好的的“大尺度户型”——建面约251㎡4房2厅3卫，南向三卧室与双套房配置，朝南开间19.5米，南向开间约7.1米，超75㎡边厅。

一梯一户+精雕铝木装甲双开门入户，独立家政配备密码指纹锁。

我们先来看公区，LDKB一体化设计，270°环幕全景观超巨厅搭配地面岩板大砖，十分开阔敞亮。

边厅面积超75㎡，让客厅不再是“孤岛”，而是超巨厅的中心，进门精心规划了独立储藏室，非常实用。

它与餐厨连通，轻松拉近家人的距离，又与宽境阳台相连，将美景引入室内，让整个空间呈现更多家庭交互活力。

光有超大空间还不够，在天熠东方看来，比起物理层面的升级，户外美景更打动人。

建面约251㎡户型做到了全维度观景，西侧L型阳台长度足足约10米。让大块面的社区景观成为了室内的“风景画”，真正实现了内外之美的无界交融。

生活尺度上，天熠东方兼顾了所有家庭成员的考虑，真正做到居住平权，全屋南向双套房、全明卫设计。

要说空间最震撼，还是豪华主套，双台盆、浴缸，搭配衣帽间的组合，尽显奢华享受。

此外，豪宅专属的高规配置，全系精装交付，采用国际一线品牌。

如：厨房配置德国嘉格纳五件套油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱；

如：餐厨空间岛台配升降插座，还有铂浪高花岩水槽；

如：主卫配备劳芬双台盆、杜拉维特浴缸、汉斯格雅花洒、大金中央空调等（具体装修品牌以实际交付为准）

如果上面详述过的建面约251㎡的洋房大户型过于抢手，可以看看其它的洋房户型：建面约163-207㎡四房户型。

这次万众瞩目的小户型，建面约163m²四房两厅两卫户型终于取证加推！

经典的四叶草户型，整体LDBK一体化，宽阔的客厅设计，与“小家化”的主卧，尺度与功能都满足~

以建面约186㎡四房两厅三卫户型设计，朝南开间14.9米，客厅与卧室双联阳台设计约8米，采光优越，三卧朝南设计，南向双套房设计，南次卧外接封闭阳台。

建面约207㎡，共有两种户型，但其户型整体设计思路基本相同。

南向四开间，约17米面宽，南向双套房+家政间，同样是客厅阳台一体化设计，客厅开间约5.75米，主卧套房开间约4米。

【象屿&恒泰·天熠东方 】星湖中轴·月亮湾畔·建面约163㎡-251㎡湖居人文洋房双湖名望·传世臻藏丨以湖为疆，鼎配为序，雕琢顶奢生活范本，成就时代人物的传世栖居臻境。

苏州园区，作为中新合作的巅峰典范，截至 2024 年，已连续九年蝉联国家经济开发区桂冠，以傲人之姿稳踞苏州经济核心，其居住价值无可估量。

园区之上，双湖为王，独墅湖科教创新区的规划，以高起点、高标准的定位，逐步成为苏州的“创新之核”和现代城市副中心。这里集聚60位院士、5000家科创企业，每年诞生超500项专利，云集15家高端科研院所，33所中外名校荟萃，38家上市企业熠熠生辉；60位院士领衔，万千精英汇聚，激荡创新浪潮。

项目占据得天独厚的独墅湖生态资源，尽享城市绿肺，诗意湖居。在这里，湖不仅是景观，更是融入生活的自然馈赠，让您时刻感受大自然的宁静与美好，远离城市喧嚣，独享静谧的湖居生活。

二、品牌实力（双国企联袂打造）

1）象屿地产：深耕行业32年，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”

2）苏州恒泰：苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是园区商业地产、产业地产和租赁住房载体的最大持有者和运营商之一

三、象屿在苏州

1）象屿&恒泰：天系1.0作品-天悦东方

2）象屿&恒泰：天系2.0作品-天誉东方

四、城市配套：湾芯全维生活图鉴

五、项目信息：

1）社区楼幢平面

2）采用经典三段式立面，材质选用造价昂贵的铝板+玻璃，局部增添玉色陶板及石材，整体视觉细腻通透、温润华贵。

3）社区特色

空间布局：采用"中轴对称+组团围合"规划理念，架空设计形成通透的公共活动空间，下沉式庭院会所融入健身、社交、休闲等复合功能，提升社区空间活力。

4）汇聚国际大师天团。建筑团队：水石；景观团队：观己；室内团队：梁志天、琚宾、郑忠 、CCD 等，各擅胜场，赋能品质人居。

5）户型赏析

本项目开发商：苏州象昊房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作日期为2025年5月。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。