湖北
留给10年以上二手房的窗口期，或许真的只有5年了。
过年回老家看新盘，不少项目均价1.5万，标配洗碗机、地暖，小区还带会所、健身房，品质直接碾压周边二手房。去年5月1日，新版《住宅项目规范》正式实施，好房子有了全国统一硬标准。房企也明白，不把品质做上去，房子根本卖不动。这两年新房普遍“加量不加价”，对购房者是好事，但对老二手房却是致命打击。
有数据显示，18个重点城市里，10年以上房龄的二手房占比超六成，但愿意买的购房者不到三成。现在很多新房只比周边二手房贵不到10%，甚至价格持平，居住体验却天差地别。
这种现象在日本早就出现过。2000年起，日本二手房就开始大量积压，当时新房比二手房贵近50%；到去年，两者价差基本消失，老二手房彻底卖不动。日本用了20多年走完的路，我们只用了几年就追上了，很多房东还没反应过来。
再加上保障房的分流：过去五六年，全国建了600多万套保障性租赁住房，原本接盘低总价老破小的刚需群体，被分流走了一大块。韩国也是如此，七八年建了200多万套公租房，直接导致非核心区二手房价格下滑28%。
国内10年以上房龄的房子，已经连续18个月价格下滑。未来楼市格局已经很清晰：新房负责提供更好的居住体验，像当季新款；二手房只能走性价比路线，像过季打折品。上海已经很明显，二手房里70%是300万以下的房子，放在六七年前，没四五百万根本拿不下一套老破小。
未来会有更多高品质新房入市，老房子的生存空间只会越来越小。除非是绝对核心地段，还叠加优质学区等稀缺属性，否则很难保值。
新的一年，大多数人手里的资源都有限，该好好想想：怎么用有限的资金跟上时代，尽量让家庭资产配置拿到90分？
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