年薪$12万也买不起！澳洲中产被挤出房市，入门房产占比暴跌至0.9%

澳洲建筑商正逐渐将重心转向高价房产，兴建数以千计的百万豪宅。最新数据显示，年收入低于120,000澳元的购房者正被挤出市场，在社区住房与高端住宅的夹缝中陷入困境。

毕马威（KPMG）的分析揭示了市场的剧烈变化：在短短六年间，价值百万澳元以上的新房占比已从6%暴增至四分之一以上。

仅在过去两年中，起价2,000,000澳元的房产数量就翻了一番，从5224套增加到近10,600套。

与此同时，曾经作为核心业务的中等价位住宅却几近消失。在2018-19年度，约21%的获批住宅价值在50万至60万澳元之间，而到2024-25年度，这一比例已跌至不足1%。

目前，市场中占比最大的类别已上移至80万至90万澳元的房产。

由于建筑商倾向于建造昂贵住宅，中等收入者的生存空间正被挤压。

毕马威规划与基础设施经济总监 Terry Rawnsley 表示，受大流行时期的HomeBuilder计划、全球供应链中断及低利率影响，统计局衡量的建筑成本在五年内飙升了近40%，这是推高房价的主要因素。

Terry Rawnsley 指出，目前大量中等收入者处于尴尬境地：他们既不符合政府支持房的申请条件，也买不起高价房。

这种情况严重影响了想要组建家庭的年轻夫妇，因为市场上已难寻负担得起的三居室，悉尼东区等地的家庭流失正是源于此。

目前，联邦政府距离2029年中实现120万套新房的目标仍有至少80,000套的缺口。

尽管新州和维州已尝试通过改革规划限制来增加靠近就业中心的住房供应，但 Terry Rawnsley 认为，政策重点应转向年收入在5万至12万澳元之间的“夹心层”群体，否则住房短缺压力将持续加剧。

针对这一现状，住房部长 Clare O’Neil 的发言人承认住房可行性是一大挑战，但强调建筑业通胀已显著放缓。

他表示，政府正通过系统改革稳步推进住房建设，以寻求长期提高可负担性的最佳途径。

财长 Jim Chalmers表示，新预算案将重点关注“跨代公平”。

财长Jim Chalmers透露，5月预算案将侧重于税务政策变化，重点关注“跨代公平”。

目前，政府正考虑调整50%的资本利得税（CGT）减免政策，该政策的受益者绝大多数为65岁以上的群体。

然而，房地产行业对这一潜在变动感到担忧。澳洲城市发展研究所（UDIA）全澳主席 Oscar Stanley 警告称，调整资本利得税减免比例或限制其适用范围，都会降低投资者的积极性，进而对住房供应、租金价格以及普通投资者产生负面连锁反应。

统计局上周发布的数据进一步佐证了供应侧的压力：在2025年投资者获得的新抵押贷款中，高达83%的资金用于购买二手房。

在新州和维州，这一比例分别达到了86%和77%，显示出投资者对新建房屋的兴趣依然乏力。

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