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2026年新房趋势是刚需！实地踩盘城六区双地铁刚需楼盘：中建方程国贤府！350万起买低密洋房+地铁300米+合生汇+九年一贯制名校！

2025年12月16日，中建方程联合中建智地以13.54亿的底价拿下丰台张郭庄6028地块，项目地上建筑面积47754平米，容积率1.5，核算楼面价为2.84万/平米。

2026年1.29日项目公布案名：中建方程.国贤府。

项目产品规划为10栋7-11层的低密洋房，户型为70-120平米的三居四居，预计总价区间为350-600万。

社区内部规划了风雨连廊和架空层，且架空层的层高达到3.6-3.8米。有下沉庭院，且中心园林面积不小，预计是国贤府擅长的大湖，瀑布，叠山石，亭，小船等元素。

项目位于丰台河西的张郭庄地铁站附近（西五环和六环之间），距离地铁张郭庄站直线距离300米，过去几年区域周边新房楼盘有：首开熙悦晴翠、龙湖九里熙宸。

方程国贤府是整个丰台河西首个好房子项目，参考其他城区的国贤府产品，可以初步断定方程国贤府将会是目前区域内产品力最强的楼盘。不仅如此，方程国贤府如今的拿地楼面价2.84万/平米是近几年区域内最低的了，未来在销售定价上更会游刃有余。

丰台河西最近5年新房拿地楼面价情况如下：

2021年拿地的熙悦天寰楼面价是3.17万/平；

熙悦晴翠可售住宅楼面价 4.7万/平；

2022年拿地的九里熙宸，住宅成交楼面价3.27万/平；

2023年拿地的中海永定玖里，住宅成交楼面价也有3.05万/平。

以上项目，除了熙悦晴翠外基本都在地铁1公里开外，而中海永定玖里更是距离地铁3公里。

也就是说中建方程国贤府是目前整个区域内产品力最强，离地铁最近，地价最便宜的，可谓全方位背刺区域存量新房和次新二手。

项目优势：

1、距离地铁很近，步行距离300米，张郭庄站可乘坐地铁1号线支线（2027年年中建成）和地铁14号线。

从张郭庄出发，乘坐1号线支线， 3站地可达八角游乐园换乘1号线直达五棵松、金融街、CBD等核心商圈；而乘坐14号线更是可以通往丽泽商务区、北京南站，直达望京。

2、国贤府这个系列的产品已经在其他区域取得了成功，就目前的昌平国贤府和房山国贤府来看，产品力都属区域标杆，叫好又叫座。

比如在昌平的国贤府是这样的：

如今中建智地联合中建方程携手打造的方程国贤府不需要突破自己，只需要照搬之前的国贤府，叠加好房子新规1.5的容积率打造低密洋房，项目未来的下限就已经很高了。

方程国贤府的户型面积段是70-120平米，虽然户型图还没有正式发布，但是我们可以简单参考一些昌平国贤府二期（2025年开盘的项目）的户型。

刚需楼盘，得房率90+%，6-10层低密洋房，方程即便照搬昌平国贤府这套户型估计购房人都将毫无抵抗之力。

3、价格。项目拿地楼面价2.84万/平米，即便卖5万/平米也是有足够利润缝差的。目前区域内新房熙悦晴翠均价4.8-5万（特价房4.5万），虽然周边城市界面要好很多，但距离地铁更远。3年前的产品在各方面（得房率、园林、户型设计、外立面、精装标准等等）都会被国贤府吊打。

丰台库存新房量大、去化艰难主要在于改善楼盘，而像方程国贤府这种低总价的地铁刚需盘我想还是有很大市场的，当然，前提是开发商定价合理。

4、周边配套

教育：

区域内人大附中园博园校区已经正式封顶，预计2026年6月竣工，2027年招生。这是一个九年一贯制学校，占地约3万平方米，规划了36个教学班。

值得注意的是：人大附中距离项目其实比较远，主要招生对象是学校附近的机关单位的福利分房，坦白的说想上这个学校还是比较困难的

（人大附旁边的中直机关家属楼和福利分房小区，体量很大）

不过，距离项目1.2公里的北京市十二中河西分校也已启动施工，预计于2026年8月竣工，这同样是一所九年一贯制名校，占地3万平方米。项目就在熙悦晴翠旁边。这个学校还是有机会的。

商业：

商业配套上，距离项目1公里有渡业大厦，大厦内有各种服务居民的底商，能满足基本的生活消费需求。

另外，园博园附近即将入驻北京第三座合生汇。这座总建筑面积约15万平方米的超级TOD综合体，目前合生汇正处于紧锣密鼓的施工阶段，预计2028年正式开业。它将彻底终结河西地区缺乏大型高端商场的情形，成为区域内的消费引力场。

医疗：

距离项目1.3公里的三甲医院——丰台中西医结合医院已经运营。0.9公里处还有北京新起点中西医结合医院。通过环路，居民可以快速通达301、307、天坛医院等全国顶尖医疗资源。

综合分析：

丰台区这几年的刚需盘供应极其稀少，现阶段还在售的新房楼盘勉强还能算得上刚需的也就花香壹号（440万起买88平米三居）、熙悦晴翠（480万买96平米三居，小户型早已售罄），但是他们离地铁都不近。

而像方程国贤府这种真正的临铁新盘在丰台乃至城六区基本都是做的改善产品：比如大瓦窑的和颂九里、西贤府，郭公庄的中建云境、丰和叁号院、新宫的建发观宸、丰科园的北京隅西颂。但这两年新房产品户型越做越大，但去化却越来越难，产品同质化严重带来的是永无止境的内卷。

毫不夸张地说，在丰台，改善产品是供大于求的，而刚需特别是临铁刚需楼盘在丰台有很大的市场空白，我们过去接触的很多刚需客户都是因为在丰台买不到合适临铁刚需楼盘最后被迫妥协于二手老破小。

因此，方程国贤府作为城六区真正的地铁刚需盘定位还是非常精准的，目前市面上对于这种临铁刚需盘需求本身就很大。像之前的长安华熙府、华熙府金安、朝棠揽阅之所以能够卖爆都是因为掐准了市场的痛点：地铁通勤方便+总价门槛低+产品力不错的产品。

方程国贤府不仅临近地铁，而且还在城六区，通过1号线支线和14号线都能直达城区核心商圈和产业区，通勤优势比较明显，再加上总价门槛低，虽然项目周边配套和城市界面差点意思，但是板块内的生活配套还是比较全面的：商场、医院、学校、公园都有，特别适合依赖地铁通勤的刚需群体。

项目楼面价2.84万/平米，预计售价会在5万左右，虽然项目周边的城市界面不是很好，但中建智地视乎很擅长打这种逆风局！比如昌平国贤府、朝阳的璞园及璞园PARK,都是靠产品力出圈硬生生拉平了其他方面的不足！

所以，对于近期计划在京西置业的小伙伴，这个项目非常值得关注，只要中建稳定发挥，这个楼盘的产品肯定不会差。

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