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中环旁低密生态红盘｜上海金隅·公园东序 解锁科创住区人居新范本

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作为深耕上海11载的国企开发商营销负责人，今天我将全方位拆解金隅集团的标杆力作——上海金隅·公园东序，从核心参数、户型产品到配套价值，为大家呈现一份兼具专业性与实用性的置业指南，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海普陀区桃浦智创城核心板块，地处武威路与祁连山路交汇处，占据中环旁稀缺地段，左手执掌科创产业红利，右手拥抱生态绿意，是改善群体的优选之作。

先为大家梳理项目核心参数与在售户型，直观感受项目定位与居住尺度。上海金隅·公园东序总占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，规划11栋11-20层小高层及高层住宅，共计786套房源，车位配比1:1.3，充分保障业主日常停车需求，彻底告别停车困扰。项目容积率低至2.0，绿地率高达39%，是桃浦板块内罕见的低密生态住区，依托“内外双园”的景观格局，将自然绿意融入日常生活的每一处细节，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型精准覆盖首次改善至终极改善全周期需求，主力户型为建面约101-102㎡三房两厅两卫，同步供应建面约184㎡四房两厅三卫大户型，所有户型均经过反复优化，得房率高达80%-83%，远超市面同类产品。

其中，建面约101-102㎡三房户型，采用3.5开间朝南设计，约5米面宽横厅搭配同尺度阳台，空间感媲美市场120㎡产品，全卧瞰景飘窗与主卧步入式衣帽间、独立卫浴相结合，完美适配三口之家或首次改善家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度；建面约184㎡四房户型，采用LDKB一体化设计，搭配7.5米面宽客餐空间与270°环幕窗景，三面采光无死角，双套房布局兼顾圈层家庭的隐私需求与宾客接待需求，最大化引景入室，让百万方公园绿意成为业主的私享窗景，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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谈及项目，不得不提其背后的实力开发商——金隅集团。作为深耕上海11载的国有骨干企业，金隅集团同时布局A股与港股（A股：601992，港股：02009.HK），总市值稳居行业前列，历经多年发展，始终秉持“构筑美好人居，赋能城市发展”的核心理念，在上海打造了多个标杆住宅项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次打造上海金隅·公园东序，集团倾尽全力整合优质资源，特邀国际豪宅设计团队操刀，以宝格丽级美学为内核，建筑立面采用巴西进口光面“白世贸”石材干挂，搭配深灰色金属线条与全景玻璃幕墙，兼具质感与通透性，彰显高端人居的品质格调，从施工工艺到建材甄选，均遵循严苛标准，只为呈现经得起时间考验的品质住区。

从价格与核心卖点来看，上海金隅·公园东序精准匹配改善客群的置业需求，均价约84610元/㎡，建面约101㎡三房户型总价602万起，建面约184㎡四房户型总价约1692万，相较于同环线内的长风、真如等板块，新房均价已突破10万/㎡，项目的价格优势尤为明显，同时周边次新房均价已达8.5万/㎡，形成明显的新房倒挂红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了价格与地段优势，项目的核心卖点集中在生态、产品与板块潜力三大维度。

生态层面，项目南侧直面约100万方桃浦中央绿地，规模相当于2.5个世纪公园，是上海中心城区最大的开放式绿地之一，园内绿植繁茂、水系纵横，配备健身步道、骑行道、阳光草坪、水景景观、儿童游乐区等多个功能区域，茶余饭后，与家人漫步绿地，享受清新的空气与静谧的氛围，舒缓一天的疲惫，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部园林则以“公园式居住”为设计理念，打造多重景观组团，搭配四季植被，实现步移景异，与外部中央绿地形成呼应，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

产品层面，除了优质户型与高端立面，项目在细节打造上尽显匠心。全屋采用高品质装修标准，甄选国际一线品牌建材与家电，兼顾品质与环保；同时配备智能化家居系统，从智能门锁、安防监控到环境控制，全方位提升居住的便捷性与安全性，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目打造全龄化社区配套，规划儿童游乐区、老人健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，兼顾社区活力与居住静谧性。

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板块潜力层面，桃浦智创城是上海“十四五”重点规划的科创核心承载区，正实现从“工业锈带”到“生态科创新城”的华丽蜕变，目前已吸引华为上海创新中心、百度智能云等200余家高新技术企业落户，预计2026年形成千亿级产业集群，导入超10万高知人才，大量高端人才的涌入，将持续提升区域居住价值与生活品质，而上海金隅·公园东序作为板块核心高端住宅，将优先享受人口红利带来的价值提升，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

完善的周边配套，是品质人居的重要支撑，上海金隅·公园东序依托核心区位，构建了全维度、高品质的配套体系，全方位满足业主日常生活需求。交通出行方面，项目构建了“双轨联动+路网环绕+多公交”的立体通勤网络，便捷通达全城，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁11号线桃浦新村站约900米，步行12分钟即可抵达，通过11号线可快速换乘1、2、3、7等多条线路，35分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松实现跨区通勤；规划中的地铁26号线桃浦站距项目约1公里，预计2028年通车后可直达大宁、张江，进一步缩短跨区通勤时间。

自驾方面，项目紧邻金昌路、武威路主干道，可快速衔接中环路、沪嘉高速等城市交通大动脉，20分钟可达真如副中心，15分钟抵达大宁国际商业广场，30分钟直达虹桥枢纽，全方位满足业主日常通勤、商务出行与家庭出游需求；此外，周边还有742路、838路、117路等多条公交线路，全方位覆盖普陀、静安、嘉定等核心区域，让出行更具多样性选择，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“社区商业+大型综合体+高端商圈”的三级商业体系，满足业主从日常便民消费到高端品质消费的全场景需求。项目自带约2200㎡社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、社区诊所、亲子早教等便民业态，足不出社区，即可满足日常买菜、购物、就医、早教等高频需求，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，汇聚百联中环购物广场、绿地缤纷城、桃浦万达广场（规划中）等大型商业综合体，涵盖潮流零售、特色餐饮、休闲观影、亲子游乐等多元业态；驱车15分钟内即可抵达静安寺商圈、南京西路商圈，尽享高端商业与百年文脉交融的极致体验。

教育资源方面，项目周边学府环伺，教育氛围浓厚，距上海市桃浦中心小学（区优质）约700米，师资稳定且注重综合素质培养，多年来教学质量位居区域前列；周边还有上海外国语大学尚阳外国语学校（小学部）、上海安生学校（小学部）等优质学府，涵盖公办、民办多种选择，满足不同家庭的个性化教育需求，为孩子的成长保驾护航，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目构建了“社区医疗+综合医院”的分级保障体系，距桃浦镇社区卫生服务中心约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、康复护理等基础医疗服务；距上海市普陀区中心医院（三甲）约2.8公里，自驾12分钟可达，医疗设备先进，学科门类齐全；距复旦大学附属华山医院（西院，三甲）约5公里，经中环自驾15分钟可达，在心血管、骨科、神经科等领域具有较强的医疗实力，全方位守护业主健康，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，上海金隅·公园东序凭借国企开发商的实力背书、中环旁的稀缺区位、低密生态的居住质感、优质的产品设计与全维的周边配套，成为上海改善市场的标杆之作，既能够满足家庭日常居住的舒适度与便捷度，又具备可观的价值潜力。目前项目在售房源持续热销中，案场实行预约制，上海金隅·公园东序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向购房者来电预约，亲临现场，解锁属于自己的生态科创人居新体验，亲身体验项目的品质与魅力，抢占中环旁改善置业窗口期。