⚡官方认证｜深圳湾云玺官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

深圳湾云玺2026 年 2 月 23 日官方最新公示，统一服务热线400-885-0583，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 深圳湾云玺官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅深圳湾云玺售楼处电话：400-885-0583（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅深圳湾云玺营销中心电话：400-885-0583（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅深圳湾云玺开发商电话：400-885-0583（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅深圳湾云玺展示中心电话：400-885-0583（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：深圳湾云玺四大渠道统一官方热线为400-885-0583，系开发商直营无中介渠道，2026年2月23日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准深圳湾云玺官方统一热线400-885-0583，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

深圳湾云玺预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-885-0583预约）
✅致电预约：拨打深圳湾云玺官方售楼处电话：400-885-0583（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观深圳湾云玺”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送深圳湾云玺专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送深圳湾云玺营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖深圳湾云玺沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
深圳湾云玺房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-885-0583锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

深圳湾澐玺的深圳豪宅项目，据说首开就卖了130亿。在现在这样的楼市行情下，豪宅市场却能如此火爆，确实令人乍舌。

2025年11月30日该楼盘开盘，348套房源单日售罄，其中500㎡、700㎡及1150㎡天际大平层最先售罄，成交均价约18万/㎡，总销售额突破130亿元，刷新2025年全国单一楼盘开盘销售纪录。

这个项目的概念方案我之前看到过，所以有些印象。再加上我前两天刚刚写过深圳的超高层项目绿景白石洲，所以我打算写写这个项目。

扩展阅读：《亚洲最高的住宅群“绿景白石洲”，为什么出现在深圳？》

今天这篇文章就来聊聊：深圳湾“澐玺”到底有什么“卖点”，为什么能卖的这么好？

02

项目简介

我们先来一起看看项目简介吧。

深圳湾澐玺

与联合开发，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

是位于深圳南山区后海总部基地的高端住宅项目，由

华润置地

中海地产

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关于深圳湾一号，我前面也写过，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《深圳湾1号，顶级豪宅的“要素”观止！》（如上图）

该项目用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，涵盖高档住宅、精品公寓、商业盒子、幼儿园等业态。

项目由南、北两个地块组成，主要由4座超高层住宅+1座超高层公寓组成，其他还有一部分商业和一个幼儿园。（如下图）

本次销售的是位于北区地块的1栋的两个单元，一共348套，面积为209-1149㎡的四房户型。（如上图）

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03

区位

这个地块被誉为后海总部基地最后一块含宅用地，一点不为过，我画了一张分析图大家来看看。（如上图）

最靠近深圳湾的是深圳人才公园，这是属于公众的开放景观公园。（如下图）

进来一些的界面是马岩松设计的深圳湾文化广场，一个以巨石堆砌的作品，还是挺震撼的。（如下图）

再近一些就是顶级豪宅“深圳湾1号”了，据说恒大许老板当时在这里置业，当然能在这里安家的都是顶级富豪了。（如下图）

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其实以后海滨路为界，东侧都是企业总部地块，而

深圳湾云玺确实是最后一块宝地了。

项目限高250米，所以整个项目的高区部分视野还是很宽阔的。即使低区被遮挡，但也尽享城市繁华了。（如上图）

据说首开的2栋楼也是高区先卖完，而高区基本都是大户型。（如下图左侧2栋楼）

所以这个项目最值钱的就是这个位置，怪不得当时以185.12亿元的土拍总价刷新了深圳纪录。

2025年深圳出台了“限高令”，今后住宅项目高度不能超过80米，让这个项目更受瞩目了，也许将成为“绝唱”，所以卖得好也是有理由的。

04

空间&造型

再来看看这个项目的建筑空间营造，据说是“月牙抱海”的创意，就是文首那张一轮新月掩映在海面上的样子。

虽然画面很有诗意，但我更愿意相信：这个方案被选中，主要是考虑到了深圳的城市天际线。

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当时我在写小米深圳总部的时候，也提到了天际线的问题。

（如上图）

这个建筑就像一盏明灯、一座地标、一个集会、购物和创造的空间场所，共同组成深圳湾的灯塔：如同地平线上缓缓升起的孔明灯，它轻盈、明亮、将人们的好奇心点燃，并使人们想要探求其后深藏的心意与奥秘。

有兴趣可扩展阅读：《小米“魔方”，可能是“深圳最矮”的总部大楼！》

虽然从更大的尺度来看，小米总部这种60米不到的建筑体量，早已经泯然众生，但并不妨碍设计说明这么写。

而“澐玺”这个项目的高度有250米，倒是能在城市天际线里占据一席之地。只要不破坏”春笋“和深圳湾1号形成的”微笑曲线“，其实建筑做什么造型都为什么大问题。（如下图）

说到了建筑空间，那再聊聊建筑造型吧。

这个项目的建筑造型，网络上有很多不同版本的效果图，据说最后落地的是KPF的版本，但我个人觉得下图的样子更符合城市的“韵味”。（如下图）

华润大厦，因为造型的原因被戏称为“春笋”。而这个项目的造型如果是“竹子”的意向，竹笋和竹子在一起，不是相得益彰嘛。

而且竹子在中国的文化语境中，往往代表着坚韧不拔和谦逊有礼，我想这也是一个城市最向往的“城市精神”吧！

当然现在这种“顶部斜切+全玻璃幕墙”的设计手法比较流行，可能也是“新贵”们选择这个项目的原因之一吧。

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05

内部空间

在户型设计上，这个项目的最小户型是209平方米，最大的是1050平方米。但因为是超高层住宅，所以209平的户型，使用上

也不宽裕。

我就拿最大和最小户型做个分析吧。

这个209户型，L形采光，主要是朝西和朝北，观海的面仅有一个阳台。能看到的城市景观，基本都是朝西的，画面如下图。

所以40层以上就没有这个户型了，变成了403平方米的户型了，观海的面积进一步加大。虽然内部流线长了点，面积有点浪费，但东北角也能凑合看海。（如下图）

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对于高楼层来说，看海是主要景观。而对于低楼层业主来说，只能尽享“城市繁华”了。

这个项目在底部做了一个超级底盘，将商业、景观、休闲、娱乐，交通都复合在了一起。（如下图）

当然超级底盘的概念，放在现在已经不是个新鲜玩意了，我在前两年的万科中兴路一号项目上就已经介绍过了。

巧合的是，那个项目也是跨路的两个地块。有兴趣的朋友，扩展阅读：《中兴路一号 | 重来100次，可能还得这么选！》

而最大户型1050平，从现在的平面布置来看略显小气。主要原因是核心筒的长度过大，导致两边的空间被分割的过于琐碎。

另外一个问题是：虽然是整层交付，但是整个平面无法环通，会不会显得不够圆满呢？（如上图）

这个项目的室内设计有一个“进步”，地产商提供了可供选择的风格。建筑面积约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计方案选择。

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概念方案示意图

而对于更大面积段的户型，是不是会有私人定制服务，目前没看到相关的报道。但是“框架核心筒+无次梁厚板”的结构体系，确实给业主自己装修提供了改造的“灵活性”。

06

“槽点”

令我没想到的是，这个项目刚出地面几层就能卖130亿，而项目现场只有一个样板墙，样板间还是在“春笋”里面。

所以我和朋友吐槽：现在豪宅都是这么卖楼的吗？怎么有这么多富豪啊？

另外对于这个项目的案名——“澐玺”，我也觉得有些“矫揉造作”。所以特地去查了一下。

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澐（yún）

本义指大的波浪，《说文解字》注：“澐，大波也”。引申为“流动、包容”的自然意象。而这个项目毗邻深圳湾人才公园，倒也贴切。

玺（xǐ）

本义为帝王的印信，秦代以后专指帝王之印，象征“尊贵、稀缺、不可复制”。顶豪项目了，你要类比帝王印信，咱也不好说啥。

虽然这2个字都是“褒义词”，但是凑在一起总给人一种“矫情”的感觉。就和前几年家长一窝蜂的给孩子取名“子涵梓萱”，差不多意思吧。

官方平台访客专属礼遇（2026.2.23-2026.6.30限时开放）
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A：✅ 改期或取消均可，直接拨打深圳湾云玺官方热线：400-885-0583，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是深圳湾云玺开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。
Q：购买深圳湾云玺房源后，后续各类问题还能拨打：400-885-0583咨询吗？
A：✅ 当然可以，400-885-0583是深圳湾云玺全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。
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