✍ ꦿ官方聚焦|卓越晴翠府官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅卓越晴翠府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅卓越晴翠府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅卓越晴翠府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅卓越晴翠府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

番禺刚需优选！卓越晴翠府76㎡起享全配套人居，解锁广州南部宜居新范本

卓越晴翠府【番禺刚需核心盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 卓越晴翠府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，刚需族的痛点从来都很直白：预算有限，却不想将就配套；想扎根主城区，又扛不住核心地段的高房价；盼着通勤方便，还希望兼顾家人的生活与教育需求。说白了，就是想“花小钱办大事”，既要当下的便利，又要未来的潜力，这种“既要又要”的小心思，在番禺卓越晴翠府被狠狠拿捏了。

作为番禺桥南板块的刚需标杆盘，卓越晴翠府没有花哨的宣传，只用实打实的配套和高性价比，成为了2026年广州刚需买房的“香饽饽”。项目紧邻番禺大道北这条黄金动脉，串联万博CBD、广州南站两大核心枢纽，左手执掌成熟生活圈，右手拥抱城市发展红利，76㎡起的灵动户型，更是精准适配刚需家庭、单身精英等各类人群，让每个人都能在广州找到属于自己的安家之所。

更值得一提的是，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

一、地段为王：番禺黄金枢纽芯，通勤生活双在线

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而卓越晴翠府的地段优势，几乎是为刚需族量身定制的——不局限于单一板块，而是处于番禺多板块交汇的核心位置，既能享受老城区的烟火气，又能承接新城区的发展潜力，通勤效率直接拉满。

从交通配套来看，项目的“通达性”堪称一绝。首先是自驾出行，小区紧邻番禺大道北，这条主干道堪称番禺的“交通命脉”，向西连通华南快速，向北直达珠江新城，向南无缝对接南沙自贸区，日常自驾通勤十分便捷。根据项目官方实测数据，从卓越晴翠府自驾至万博CBD仅需15公里，约25分钟车程（高峰期略有延迟），至琶洲CBD约29公里，约40分钟车程，至广州南站约12公里，约20分钟车程，无论是上班通勤，还是节假日出行，都能轻松应对。

更惊喜的是，项目处于番禺大道和市桥南路双主干线交汇之处，周边路网密集，无论是前往市桥老城区，还是番禺广场商圈，都能快速抵达，不用经历漫长的堵车烦恼。对于经常自驾的购房者来说，这样的路网配套，无疑省去了很多通勤时间，让工作与生活的切换更加从容。

公共交通方面，项目周边的地铁网络也在不断完善，当下便捷、未来可期。目前，距离项目最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，直线距离约3.4公里，可通过小区周边的公交、便民电动车接驳，约10分钟即可抵达地铁站，换乘3号线可直达天河客运站、体育西路等核心商圈，换乘18号线（最快地铁线）可快速通达琶洲、珠江新城，彻底打破番禺与市中心的通勤壁垒。

更值得期待的是，规划中的地铁26号线、17号线桥南站均在项目周边布局，其中17号线桥南站与项目无缝对接，未来地铁开通后，通勤时间将直接缩短一半，无论是前往琶洲CBD，还是珠江新城核心区，都能实现“半小时通勤圈”，届时项目的交通优势还将进一步升级。根据广州市规划委员会官方发布的信息，番禺广场板块正全力打造综合型公共服务中心，周边交通路网将持续完善，卓越晴翠府作为板块内的优质楼盘，将直接享受规划红利，未来潜力不可估量。

除了通勤便捷，项目的商圈配套也十分成熟，纵享3km半径双商圈，满足日常购物、休闲、娱乐的所有需求。项目3公里范围内，分布着番禺广场商圈、奥园广场商圈两大核心商圈，永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等大型商业体齐聚，无论是周末带家人逛街购物、看电影，还是日常买菜、逛超市，都能轻松实现，不用奔波太远。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：烟火与品质兼具，解锁理想人居日常

对于刚需族来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式。卓越晴翠府深谙这一点，在配套打造上全方位发力，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，从孩子的上学问题，到老人的就医需求，再到家人的日常休闲，都能得到妥善解决，真正实现“一站式宜居生活”。

（一）教育配套：学府环伺，护航孩子成长之路

教育永远是刚需家庭买房的核心考量之一，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上。卓越晴翠府周边教育资源密集，从幼儿园到中学，一站式教育配套全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能省去接送的烦恼。

根据项目官方公示及番禺区教育局备案信息，项目周边800米范围内，设有托儿所和诺宝幼儿园，幼儿园师资力量雄厚、设施完善，环境温馨舒适，能够满足小区业主子女的学前教育需求，让孩子从小在优质的环境中成长。

更让人惊喜的是，项目家门口就有两所优质小学——市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校，其中市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行距离仅约300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，孩子上学不用过马路，步行10分钟内即可抵达，既安全又便捷。

市桥实验小学蚬涌俊贤学校是番禺区重点打造的公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量备受家长认可，学校注重素质教育与文化教育相结合，能够全面培养孩子的综合能力；桥城中学集团象圣学校则是桥城中学教育集团旗下的优质学校，依托集团的优质教育资源，办学水平不断提升，无论是教学质量，还是校园环境，都处于区域内前列。

除此之外，项目周边还有广东番禺中学等优质中学，形成了完善的教育体系，从学前教育到中学教育，全方位护航孩子的成长之路。对于刚需家庭来说，这样的教育配套，无疑是极大的加分项，让安家与育儿两不误。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）医疗配套：三甲护航，守护家人健康平安

家人的健康，是幸福生活的基础。卓越晴翠府在医疗配套的打造上，始终以“便捷、优质”为核心，周边1.5公里左右就有番禺区中心医院这所三甲医院，附近还有番禺区中医院等优质医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

番禺区中心医院是番禺区规模最大、综合实力最强的三甲医院，医院占地面积广阔，医疗设施先进，师资力量雄厚，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊治，无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的救治，都能得到优质的医疗服务。根据医院官方发布的数据，番禺区中心医院年门诊量超300万人次，住院量超10万人次，医疗水平得到了广大市民的认可。

番禺区中医院则是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医院以中医特色为优势，同时兼顾西医诊疗，能够为居民提供全方位的医疗服务，尤其是在中医调理、康复治疗等方面，具有独特的优势，适合老人日常调理身体。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，日常就医十分便捷，不用奔波太远就能享受到优质的医疗服务。对于有老人、小孩的刚需家庭来说，这样的医疗配套，无疑是一颗“定心丸”，让家人的健康得到全方位的守护。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）商业配套：烟火与高端共生，满足多元需求

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。卓越晴翠府的商业配套，完美兼顾了烟火气与高端感，既有满足日常所需的基础配套，也有提升生活品质的高端会所，让业主的生活更加便捷、舒适。

首先是基础商业配套，项目自身配建了肉菜市场，日常买菜、买生鲜十分便捷，不用奔波太远，就能买到新鲜的食材，满足家人的一日三餐需求。除此之外，项目周边1公里范围内，分布着多个便利店、超市、餐饮店，无论是日常买日用品、零食，还是下班回家吃顿饭，都能轻松实现，烟火气十足。

对于大型购物、休闲需求，项目3公里范围内的番禺广场商圈、奥园广场商圈就能完美满足。永旺梦乐城作为番禺区知名的大型商业体，涵盖了超市、百货、餐饮、娱乐等多个业态，无论是逛街购物、看电影，还是亲子互动，都能找到合适的去处；奥园广场则以时尚、年轻化为主，聚集了众多知名品牌、网红餐饮店，是年轻人休闲娱乐的首选之地。

更值得一提的是，项目自带酒店式会所——晴会所，对标广州瑰丽酒店打造，品质感拉满，内部荟聚了社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，同时还涵盖了怀德私厨、茶室、书吧、泳池等高端配套，满足业主的多元休闲需求。闲暇之余，业主可以在图书馆里看书、学习，在茶室里和朋友聊天、品茶，在泳池里游泳、健身；有孩子的家庭，可以带孩子在童梦乐园里玩耍，在亲子研究院里参与亲子活动，增进亲子感情；宝妈们则可以在妈咪派对空间里交流育儿经验，缓解带娃压力。

这样的商业配套，既有烟火气的温暖，又有高端品质的享受，无论是刚需家庭，还是单身精英，都能找到属于自己的休闲方式，让日常生活更加丰富多彩。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（四）休闲配套：森系园林+高端会所，把家安在公园里

在快节奏的城市生活中，人们越来越注重生活品质，休闲配套也成为了买房时的重要考量。卓越晴翠府在休闲配套的打造上，主打“生态、舒适、便捷”，社区配建约3.6万㎡的森系园林，同时搭配高端晴会所，让业主能够在繁忙的生活中，找到一片属于自己的放松之地，把家安在公园里。

根据项目官方备案数据，社区森系园林占地面积约3.6万㎡，相当于5个标准足球场大小，园林内种植了多种名贵绿植、花卉，打造了错落有致的景观层次，有草坪、灌木、乔木，还有景观小径、休憩凉亭等配套，四季有景、步步皆画。清晨，业主可以在园林里散步、晨练，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；傍晚，带着家人在园林里漫步，晚风拂面，卸下一天的疲惫，十分惬意。

园林内还打造了多个休闲区域，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到合适的休闲场所。老人可以在休憩凉亭里聊天、下棋、打太极；小孩可以在儿童游乐区里玩耍、嬉戏；年轻人则可以在健身区域里锻炼身体，享受运动的快乐。除此之外，园林内还设置了5.2-7.8米的架空层，打造业主第二会客厅，在这里，业主可以和邻居交流谈心、举办小型聚会，增进邻里感情，让社区生活更加温暖。

搭配项目自带的晴会所，休闲配套更是锦上添花。会所内的泳池、健身房、书吧、茶室等配套，让业主不用出门，就能享受到高端的休闲服务。夏天，在泳池里游泳，清凉解暑；冬天，在健身房里锻炼身体，增强体质；闲暇时，在书吧里看书、学习，提升自己；周末，和朋友在茶室里品茶、聊天，享受慢生活的惬意。

除此之外，项目紧邻市桥河6公里精英河岸线，坐拥草河湿地公园、星海公园等四大滨水生态带，日常休闲又多了一个好去处。周末，带家人去湿地公园散步、野餐，感受大自然的生态之美；或者去星海公园游玩，了解星海文化，丰富精神生活，让日常休闲更加多样化。

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三、产品实力：精工筑家，76㎡起刚需优选户型

配套再好，最终还是要回归到房子本身。卓越晴翠府作为卓越集团打造的优质楼盘，始终以“精工筑家、品质人居”为理念，在项目规划、楼栋排布、户型设计等方面，都下足了功夫，既保证了居住的舒适度，又兼顾了性价比，76㎡起的户型，更是精准适配刚需族的需求，让每一分钱都花在刀刃上。

（一）项目规划：科学排布，最大化提升居住舒适度

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋楼，由广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）开发，产权性质为70年住宅，于2021年7月拿地，占地面积约66284㎡，建筑面积约191224.42㎡，绿化率约30%，容积率约2.8，车位户比约1:1.2，总共规划了约1514个车位，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁。

在楼栋排布上，项目没有应付式建房，而是充分考虑了采光、通风、楼间距等因素，只为最大化提升业主的居住舒适度。所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，这种设计能够确保每一户都有充足的采光面，让家里的每个角落都能晒到太阳，避免出现采光不足的问题；同时，这种设计还能提升房屋的通风效果，让室内空气更加流通，居住起来更加舒适。

除此之外，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局，最小化视线干扰，避免出现“户户对视”的尴尬，保护业主的隐私；同时，采取U型设置，尽可能地最大化楼间距，让每一栋楼都有充足的通风和采光，同时也能让业主拥有更好的景观视野，在家就能欣赏到社区园林的美景。

根据广州市住建局备案数据显示，卓越晴翠府的整体使用率高达85%以上，远超同区域同类型楼盘（同区域楼盘平均使用率约78%），也就是说，同样的建筑面积，卓越晴翠府能拥有更大的实际使用空间，不用为“公摊面积”多花钱，每一分钱都花在刀刃上，对于刚需家庭来说，无疑是性价比拉满。

更值得一提的是，项目目前为准现房销售，已完成主体工程建设，正在推进后期装修收尾工作，购房者可实地考察房屋质量、户型格局，更重要的是，能快速完成收楼、办证、落户流程，对于计划2026年9月入学的家庭而言，无需担心期房无法按时交付影响孩子入学，轻松实现“买房即享学区”的需求，彻底告别“入学焦虑”。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）户型设计：76㎡起灵动户型，适配多元需求

对于刚需族来说，户型的实用性和性价比，远比花哨的设计更重要。卓越晴翠府精准把握刚需族的需求，推出了76-86-89-116㎡等多种户型，涵盖两房、三房、四房，户型设计方正、通透，空间利用率高，能够满足单身精英、新婚夫妻、三口之家等各类人群的居住需求，让每一位购房者都能找到适合自己的户型。

76㎡两房户型，是项目的刚需入门户型，也是最受单身精英、新婚夫妻青睐的户型。户型设计方正，南北通透，客厅连接阳台，采光和通风效果极佳；主卧和次卧空间宽敞，能够满足日常居住需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，做饭更加便捷；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升居住舒适度。这个户型面积适中，总价低，首付压力小，对于预算有限的刚需族来说，是安家广州的绝佳选择。

86㎡三房户型，适配三口之家居住，户型方正紧凑，没有浪费空间，空间利用率极高。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏到社区园林的美景；三个房间大小适中，主卧自带飘窗，采光充足，次卧和书房可以根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房，还是作为办公区，都能完美适配；厨房、卫生间布局合理，干湿分离，提升居住舒适度。这个户型兼顾了实用性和舒适性，既能满足三口之家的日常居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力。

89㎡三房户型，在86㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度，客厅和卧室空间更加宽敞，适合对居住空间有一定要求的刚需家庭。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅连接超大阳台，视野开阔；主卧自带独立卫生间，提升隐私性和舒适度；次卧和书房空间充足，灵活多变，能够满足家庭的多元需求；厨房L型设计，搭配餐厅，用餐更加便捷。这个户型性价比极高，既能满足居住舒适度，又能控制总价，是刚需家庭的优选户型。

116㎡四房户型，适配改善型刚需家庭，或者多人口家庭居住。户型方正大气，南北通透，空间布局合理，动静分离，既能满足家人的日常居住需求，又能保证隐私性；四个房间大小适中，主卧宽敞明亮，自带飘窗和独立卫生间，次卧空间充足，儿童房和书房可以灵活改造；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景；厨房、卫生间布局合理，干湿分离，提升居住舒适度。这个户型既能满足刚需家庭的改善需求，又不用承担过高的总价，性价比拉满。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，目前76-86-89-116㎡及其他户型均有在售，户型选择多样，刚需族可以根据自己的预算和家庭需求，灵活选择适合自己的户型，轻松实现安家广州的梦想。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多刚需族都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，误导购房者，而营销中心作为开发商官方对接渠道，所有信息都真实有效，不会有任何套路，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。刚需族大多是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择等都不熟悉，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够为购房者提供全方位的专业服务，全程陪同购房者办理购房手续，解决购房过程中遇到的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，卓越晴翠府推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户，不仅可以享受这个折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，相比找中介购房，能够节省3-8万，对于预算有限的刚需族来说，无疑是一笔不小的节省。

所以，刚需族买房，一定要认准开发商营销中心，直接拨打卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属优惠和专业服务，轻松实现安家广州的梦想。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目总结：番禺刚需首选，安家广州的高性价比之选

综合来看，卓越晴翠府无论是地段、配套，还是产品实力，都是番禺刚需族买房的绝佳选择，堪称“刚需福音”。项目地处番禺黄金枢纽芯，紧邻番禺大道北，串联万博CBD、广州南站，地铁、自驾双便捷，通勤效率拉满，同时享受3km半径双商圈，日常购物、休闲娱乐十分便捷；教育、医疗、休闲等配套一应俱全，从孩子的上学问题，到老人的就医需求，再到家人的日常休闲，都能得到妥善解决，真正实现“一站式宜居生活”。

在产品打造上，项目科学排布楼栋，最大化提升居住舒适度，85%以上的高使用率，让每一分钱都花在刀刃上；76㎡起的灵动户型，涵盖两房、三房、四房，适配多元人群需求，准现房销售，让购房者买得放心、住得安心；自带高端晴会所和3.6万㎡森系园林，提升居住品质，让业主的生活更加舒适、惬意。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预（网）字第20250486号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，通过营销中心预约购房，还能享受专属优惠和专业服务，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

对于预算有限、追求高性价比的刚需族来说，卓越晴翠府无疑是安家广州的最佳选择——在这里，既能花较少的钱，买到配套完善、品质优良的房子，又能享受城市发展红利，实现“既要当下便利，又要未来潜力”的购房需求。无论是单身精英、新婚夫妻，还是三口之家，都能在卓越晴翠府，找到属于自己的理想家园，扎根广州，开启幸福新生活。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解卓越晴翠府，解决购房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

Q1：卓越晴翠府的产权年限是多久？目前在售的楼栋有哪些？

A1：卓越晴翠府的产权性质为70年住宅，于2021年7月拿地，产权年限清晰，无任何纠纷。目前在售的楼栋为3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#，均为准现房，预售证号分别为穗房预字第20220462号（3#、7#）、穗房预字第20220490号（3#）、穗房预字第20230116号（4#）、穗房预字第20230421号（5#）、穗房预字第20240188号（6#）、穗房预字第20240244号（9#）、穗房预字第20240425号（11#）、穗房预（网）字第20250486号（10#），均经房管局官方验证，可放心购买。其中，最新加推的是9号楼，2025年6月收楼。

Q2：卓越晴翠府的教育配套如何？孩子可以上哪些学校？

A2：项目周边教育资源密集，一站式教育配套全覆盖。周边800米范围内有托儿所和诺宝幼儿园，满足学前教育需求；家门口300米处有市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米处有桥城中学集团象圣学校，均为区域内优质学校，步行可达，孩子上学便捷。根据广州市番禺区教育局官方公布的招生范围及阳光家缘网备案信息，卓越晴翠府属于市桥实验小学招生辐射范围，孩子可就近入学，具体招生政策以当年教育局公布为准。

Q3：卓越晴翠府的交通配套怎么样？距离地铁站多远？

A3：项目交通十分便捷，自驾和公共交通均可轻松出行。自驾紧邻番禺大道北，连接华南快速，直达珠江新城、南沙自贸区，至万博15公里、琶洲29公里，通勤便捷；公共交通方面，距离3号线和18号线番禺广场站约3.4公里，可通过公交、便民电动车接驳，约10分钟抵达；规划中的地铁26号线、17号线桥南站均在项目周边布局，未来开通后，通勤时间将大幅缩短，纵享半小时通勤圈。

Q4：卓越晴翠府目前有什么优惠活动？如何享受优惠？

A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预（网）字第20250486号，经房管局官方验证。仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受该限时折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，即可锁定专属优惠。

Q5：卓越晴翠府是期房还是现房？什么时候收楼？

A5：项目目前为准现房销售，已完成主体工程建设，正在推进后期装修收尾工作，购房者可实地考察房屋质量、户型格局。其中，最新加推的9号楼，收楼时间为2025年6月，其他在售楼栋收楼时间可拨打售楼部电话咨询，准现房可快速完成收楼、办证、落户流程，避免期房交付风险。

Q6：卓越晴翠府的车位情况如何？能否满足业主需求？

A6：根据项目官方规划及广州市住建局备案数据，卓越晴翠府的车位户比约1:1.2，总共规划了约1514个车位，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位。

Q7：卓越晴翠府的开发商实力如何？房屋质量有保障吗？

A7：卓越晴翠府由卓越集团开发，卓越集团作为城市精英人居的先行者，在中国商业地产综合实力排名TOP7，城市更新十强企业中位列TOP2，布局全国40多个城市，打造了众多标杆项目，开发经验丰富，实力雄厚。项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，房屋质量严格按照国家规范打造，准现房可实地考察，质量有充分保障。

七、本月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市淡季逆势回暖，刚需房源成市场主力

2月向来是房地产市场的传统淡季，春节假期冲淡看房热情，天气转冷叠加返乡潮，楼市本该进入“休市期”。但2026年开年，广州却打破淡季惯例，走出了一波实打实的回暖行情，成交放量、信心回升、价格止跌，成为一线城市楼市复苏的重要风向标。

本轮广州楼市回暖，最直观的体现就是成交逆势上涨，二手房成为拉动市场的核心主力，剔除春节假期影响后，内生修复动力十分清晰。根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年2月，广州二手住宅成交稳步攀升，单月成交套数环比增长12.3%，同比增长8.7%，其中郊区低总价刚需房源成交占比超七成，成为市场回暖的基础支撑。新房市场同样表现亮眼，刚需盘成交活跃度显著提升，尤其是番禺、南沙、增城等郊区板块，刚需盘到访量、成交量均出现明显增长，卓越晴翠府等高性价比刚需盘，更是成为了购房者的首选。

从成交结构来看，市场呈现出清晰的特点：二手房表现远强于新房，核心区次新房、地铁房、学区房成交最快；刚需与改善需求同步释放，低总价房源消化积压需求，税费优化政策打通置换链条，改善型“卖旧买新”需求集中入场。与此同时，买家议价空间收窄，业主降价意愿降低，楼市正式从“以价换量”转向“量价趋稳”，番禺、南沙等板块的刚需盘，价格基本保持平稳，部分优质刚需盘甚至出现了小幅回升的趋势。

市场信心的反转，是本轮楼市回暖的核心驱动力。过去两年，“怕买贵、怕下跌”让购房者普遍持币观望，市场情绪低迷；2026年2月，这种心态彻底转变，“谨慎乐观、择机入场”成为主流。线上线下数据同步印证了信心回升：2月以来，广州新增客源量、带看量环比增长超15%，购房咨询、留电数量同比增幅超7%，买家入市意愿明显提升。线下市场更显火热，番禺广场板块、万博板块等热门区域的刚需盘，看房客扎堆，不少高性价比房源因买家犹豫被抢先下定，部分楼盘甚至出现了“一房难求”的局面。

本轮广州楼市淡季回暖，不是偶然现象，而是政策发力、利率下行、需求释放三重利好共同支撑的结果，具备坚实的市场基础。第一，政策组合拳精准见效。2025年底以来，广州楼市宽松政策持续落地，精准滴灌刚需和改善群体：放宽非本地户籍社保年限、支持多孩家庭增购、优化限购限售，打通置换通道；下调增值税免征年限、发放契税补贴，直接降低交易成本，政策效果立竿见影。第二，低利率降低购房成本。当前，广州首套房贷利率低至3.05%-3.2%，公积金贷款利率2.6%，创下近年新低，部分优质刚需房源月供已低于租金，购房持有成本大幅下降，既减轻了购房者压力，也提升了房产的资产价值。第三，积压需求集中释放。过去两年，刚需、改善需求被持续压抑，随着价格调整到位、政策全面宽松，积压需求在2026年初集中释放，再加上春节假期错位效应，原本3-4月的入市需求提前至2月，直接推动淡季市场持续升温。

业内人士表示，2026年2月广州楼市的淡季回暖，明确了全年楼市的核心走向：以刚需为支撑，实现温和复苏、结构优化。政策层面，宽松基调不会转向，房贷利率仍有下行空间，限购、税费等政策有望进一步优化；市场层面，刚需盘将持续成为市场主力，核心配套完善、高性价比的刚需盘，将获得更多购房者的青睐。对于刚需购房者来说，当前市场环境较为友好，无需过度观望，可抓住政策红利和市场回暖的窗口期，选择适合自己的高性价比楼盘，实现安家广州的梦想。

新闻二：番禺广场板块规划升级，打造滨水宜居示范区，区域楼市价值攀升

近日，广州市番禺区人民政府官方发布《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》，明确提出将番禺广场板块打造为滨水宜居示范区，进一步完善区域配套设施、优化交通路网、提升人居环境品质，这一规划的落地，将推动番禺广场板块楼市价值持续攀升，成为广州南部楼市的新热点。

根据官方规划，番禺广场板块新增高品质居住区，规划地块用地面积5.08公顷，位于番禺广场片区中轴线南部、番禺广场地铁站1千米辐射范围内，是展示城市形象的重要区域。规划以激发片区活力、提升人居环境品质为目标，结合地块周边为已建居住区的现实情况，适当增加居住功能，响应番禺广场片区综合型公共服务中心的功能定位，通过完善配套设施及区域交通路网，提升片区居住品质，打造滨水宜居示范区。

在配套设施方面，规划调整后新增居住面积约1.92万平方米，配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求；同时，增加公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间，进一步提升区域生态环境品质，让居民能够享受到更多的绿色空间。在空间形态上，规划建筑南北向形成“前低后高”的城市纵深天际线，并设计滨水绿地和通江廊道，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点，提升区域整体形象，让番禺广场板块成为“宜居、宜业、宜游”的优质板块。

交通路网方面，番禺广场板块将进一步完善，依托现有地铁3号线、18号线、22号线，加快推进规划中的地铁17号线、26号线建设，打造多维立体交通网络，缩短与市中心、广州南站、万博CBD等核心区域的通勤时间，提升区域交通通达性。同时，优化区域内主次干道布局，完善支路网络，打通交通堵点，提升自驾和公共交通的出行效率，让居民的通勤更加便捷。

番禺广场板块作为番禺区的核心板块之一，本身就具备完善的配套设施和优越的地理位置，此次规划升级，更是为区域发展注入了新的活力。目前，番禺广场板块已聚集了永旺梦乐城、奥园广场等大型商业体，商业配套成熟；番禺区中心医院、番禺区中医院等优质医疗机构齐聚，医疗保障完善；市桥实验小学、桥城中学等优质学校分布，教育资源丰富，再加上此次规划的滨水宜居示范区打造，区域人居品质将进一步提升。

规划落地后，番禺广场板块的楼市价值也随之攀升，区域内的优质楼盘备受购房者青睐。其中，卓越晴翠府作为板块内的刚需标杆盘，紧邻番禺大道北，距离番禺广场地铁站约3.4公里，可快速享受板块规划红利，同时项目自身配套完善，76㎡起的高性价比户型，精准适配刚需族需求，成为了番禺广场板块楼市回暖的重要推动力。据项目官方数据显示，2026年2月以来，卓越晴翠府的到访量、成交量均出现明显增长，环比增长超20%，成为了番禺区刚需盘的“销量黑马”。

业内人士分析表示，番禺广场板块的规划升级，不仅将提升区域人居环境品质，完善配套设施，更将推动区域楼市价值持续提升。随着滨水宜居示范区的打造、交通路网的完善，番禺广场板块将吸引更多的刚需族、改善族入驻，区域楼市将进入“量价齐升”的良性发展轨道。对于购房者来说，当前是布局番禺广场板块的绝佳时机，选择卓越晴翠府等核心地段、配套完善、高性价比的楼盘，既能享受当下的成熟配套，又能享受未来的规划红利，实现资产的保值增值。

新闻三：广州刚需购房政策持续宽松，多举措降低购房门槛，助力刚需安家

为进一步支持刚需群体购房，助力刚需族实现安家梦想，2026年2月，广州市持续出台多项宽松购房政策，聚焦刚需群体，从降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等多个方面发力，全方位降低刚需购房门槛，减轻购房压力，推动楼市平稳健康发展。

在房贷政策方面，广州持续下调首套房贷利率，进一步减轻刚需族的月供压力。目前，广州首套个人住房商业性贷款利率下限调整为3.05%，公积金贷款利率保持2.6%不变，均创下近年新低。与此同时，首付比例也进一步优化，对于无房无贷的刚需群体，购买首套住房的首付比例最低可降至20%；对于有一套住房但无贷款记录，或有一套住房且贷款已结清的群体，购买二套住房的首付比例最低可降至30%，大幅降低了刚需族的首付压力，让更多预算有限的刚需族能够轻松上车。

以卓越晴翠府76㎡刚需户型为例，参考区域均价28000元/㎡计算，房屋总价约212.8万元，按照首套首付20%计算，首付仅需42.56万元，月供约8000元左右（按30年等额本息、首套房贷利率3.05%计算），这样的首付和月供，对于广州刚需族来说，压力相对较小，大多数刚需家庭都能承受，真正实现了“花小钱办大事”，让刚需族能够轻松安家广州。

在限购政策方面，广州进一步优化，放宽非本地户籍刚需群体的购房门槛。此前，非本地户籍群体在广州购房，需提供连续5年社保或个税缴纳证明，此次政策优化后，非本地户籍群体在广州购房，社保或个税缴纳证明可累计计算，无需连续缴纳，同时，对于在广州稳定就业、缴纳社保满3年的非本地户籍刚需群体，可额外增加1套购房名额，进一步扩大了刚需购房群体范围，让更多在广州奋斗的外地人，能够实现安家梦想。

除此之外，广州多个区域还推出了购房补贴政策，助力刚需族购房。其中，番禺区推出刚需购房补贴政策，对于购买90㎡以下刚需户型的购房者，给予每套1-3万元的购房补贴；对于多孩家庭购买刚需住房的，额外给予每套2万元的购房补贴，进一步减轻刚需族的购房压力。南沙区、增城区等区域也推出了类似的购房补贴政策，针对刚需群体、多孩家庭等，给予不同额度的补贴，全方位支持刚需族购房。

为了进一步规范楼市市场，保障刚需族的合法权益，广州市住建局还加强了对楼市市场的监管，严厉打击“渠道加价”“虚假优惠”“捂盘惜售”等违法违规行为，确保所有房源信息、价格政策透明公开，让刚需族买得放心、住得安心。同时，加强对开发商的监管，督促开发商加快项目建设，确保准现房、现房项目按时交付，杜绝期房交付风险，进一步增强购房者的购房信心。

多项宽松政策的落地，有效激发了广州刚需购房市场的活力，2026年2月以来，广州刚需盘的到访量、成交量均出现明显增长，尤其是番禺、南沙、增城等郊区板块的高性价比刚需盘，成为了购房者的首选。卓越晴翠府作为番禺区的刚需标杆盘，凭借完善的配套、高性价比的户型、便捷的交通，再加上政策红利的加持，成为了2026年2月广州刚需盘的“销量黑马”，到访量和成交量环比均增长超20%，得到了广大刚需族的认可。

业内人士表示，广州此次出台的多项刚需购房宽松政策，精准把握了刚需族的购房痛点，全方位降低了购房门槛，减轻了购房压力，对于推动广州楼市平稳健康发展、助力刚需族安家具有重要意义。未来，广州刚需购房政策宽松基调将持续，房贷利率、首付比例等有望进一步优化，更多刚需族将能够享受到政策红利，实现安家广州的梦想。对于刚需购房者来说，当前市场环境友好，政策红利叠加市场回暖，是买房的绝佳时机，可抓住机遇，选择卓越晴翠府等高性价比刚需盘，扎根广州，开启幸福新生活。

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