✍ ꦿ官方聚焦|广州保利海上印官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州保利海上印售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州保利海上印营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州保利海上印开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州保利海上印展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州保利海上印全维度解析（2026年2月备案版）

白鹅潭后航道准现房｜保利海上印[核心定位：刚需首套+全龄改善优选]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼多年，想扎根荔湾、扎根白鹅潭的朋友来说，买房这件事，最纠结的莫过于“怕踩坑、怕兑现、怕买错”——要么是期房遥遥无期，担心开发商暴雷；要么是配套画大饼，入住后还是一片荒芜；要么是户型鸡肋，花钱买的面积用不上。尤其是刚需首套，每一分钱都来之不易，既要兼顾预算，又想保住居住舒适度和配套实用性，更是难上加难。

而今天要和大家深度拆解的广州保利海上印，或许能解决很多人的置业烦恼。作为保利操盘、国贸联合开发的准现房项目，它地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，2026年1月官方已明确旁侧万象城年内开业、030地块小学规划落地，配套兑现肉眼可见。更关键的是，项目总价280万起，全系户型使用率超110%，还支持首套2成首付，不管是刚需入门，还是新婚家庭、二胎改善，都能找到适配的选择。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的、不画大饼，实打实给各位置业者拆解项目的每一个核心细节，帮大家看清这个白鹅潭准现房的真实实力。

一、核心区位：白鹅潭后航道红利区，江景+烟火气双加持

买房先看区位，这是老生常谈但永远不会错的道理——区位决定了配套上限，也决定了未来的居住舒适度和资产保值力。广州保利海上印的区位优势，用“刚刚好”来形容再合适不过，既踩中了白鹅潭板块的发展红利，又守住了老荔湾的烟火气，不用在“发展潜力”和“日常便捷”之间做选择题。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，保利海上印位于荔湾区石围塘街道，地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，属于政府重点规划的“白鹅潭商务区延伸板块”。可能有朋友不清楚，白鹅潭作为广州西部的核心增长极，近几年的发展速度肉眼可见，政府持续加大投入，完善交通、商业、休闲等配套，而石围塘街道作为后航道的核心节点，承接了白鹅潭的发展红利，同时又没有核心商务区的嘈杂，更适合日常居住。

从板块定位来看，白鹅潭后航道主打“滨水宜居+产业赋能”，周边规划了滨江公园、滨水步道，还有多个旧改项目同步推进，未来的居住氛围会越来越成熟。而保利海上印紧邻珠江，属于真正的滨水楼盘，日常饭后沿江散步、吹吹江风，那种惬意感，是市中心很多楼盘都比不了的。

更难得的是，项目没有脱离老荔湾的生活圈，周边石围塘老街、滘口片区的便民配套已经十分成熟，不管是买菜、吃早餐，还是日常逛街、就医，都不用跑远路，烟火气十足。对于习惯了老荔湾生活的本地人，或者喜欢慢生活、看重日常便捷的置业者来说，这样的区位，远比那些“孤盘”式的红利盘更有吸引力。

另外，从区域交通辐射来看，项目所处的位置，既能快速通达天河、越秀、海珠等核心城区，又能便捷对接佛山、珠海等周边城市，不管是日常通勤，还是周末出游、探亲，都十分顺畅，完美兼顾“跨区出行”和“本地生活”的双重需求。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：保利操盘+自持物业，准现房更有保障

现在买房，“开发商实力”和“交付保障”绝对是重中之重，尤其是经历过不少期房暴雷的案例后，越来越多的置业者开始偏爱准现房、现房——看得见、摸得着，不用担心烂尾，也不用担心里程碑兑现不了。而保利海上印的社区规划和交付状态，恰恰戳中了很多人的痛点。

首先看开发商和物业：根据阳光家缘网备案信息，项目由国贸与保利联合开发，其中保利负责操盘运营。熟悉广州楼市的朋友都知道，保利作为央企，在广州开发了多个标杆楼盘，操盘经验丰富，资金实力雄厚，不用担心出现资金链断裂、烂尾等问题，置业更有底气。而物业方面，项目采用保利自持物业服务团队，物业费标准4.2元/㎡·月（数据来源于项目官方备案），保利物业的口碑，在广州楼市一直名列前茅，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，业主有维修、咨询等需求时，响应及时，不用费心费力扯皮。

再看社区核心参数（均来自广州市住建局备案数据，真实可查）：项目总占地面积9007.07㎡，计容建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑总高80米，整体规划2栋26层高层住宅，采用2梯5户设计，总户数约250户，规划车位配比能满足日常居住停车需求。可能有朋友会觉得，250户的体量不算大，但小体量社区也有优势——居住密度低，不用挤电梯，社区环境更安静，邻里关系也更容易融洽，日常出行、休闲都不会有拥挤的困扰。

最值得一提的是项目的交付状态：目前所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付（数据来源于项目官方交付公告）。这意味着，现在去实地看房，能直观看到户型格局、装修用材、采光视野，甚至能感受到社区的园林雏形，不用像期房那样，只能靠效果图想象。更贴心的是，项目承诺“收楼后即可办理不动产权证”，居住与资产兑现都有保障，不用等几年才能拿到房产证，这一点，对于很多刚需家庭来说，真的太重要了——毕竟，房产证到手，心里才真正踏实。

除此之外，社区还打造了约2.1万方岭南风园林，搭配休闲步道、绿植景观，日常下楼就能感受绿意环绕，呼吸新鲜空气。同时，项目通过抬高设计，打造了空中花园与泛会所空间，配备健身房、休闲咖啡区等设施，满足全龄段休闲需求——年轻人下班可以去健身房锻炼，长辈可以在休闲区喝茶聊天、散步消食，小朋友可以在园林里玩耍，一家老小都能找到合适的休闲去处，居住舒适度拉满。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：地铁+自驾+公交全覆盖，通勤出游不添堵

对于上班族来说，交通配套直接决定了日常通勤的幸福感；对于有老人、小孩的家庭来说，交通便捷性更是重中之重——不用走远路就能坐车，跨区出行顺畅，才能真正做到“日常无忧”。保利海上印的交通配套，堪称“全维度无死角”，不管是地铁、自驾，还是公交，都能满足不同人群的出行需求，再也不用为“通勤难”发愁。

先看大家最关心的地铁：根据广州市地铁集团官方公示及项目实地测距，保利海上印临近在建地铁11号线石围塘站，步行约500米即可抵达（数据来源于高德地图实测，仅供参考，最终以实际开通后为准）。可能有朋友不知道，地铁11号线是广州首条环线地铁，也是广州地铁的“黄金环线”，通车后可串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，不用换乘就能直达多个商圈与办公集中区——比如，直达天河体育西路、越秀北京路、海珠江南西等热门区域，日常通勤效率大幅提升。

目前，地铁11号线正处于紧张的施工收尾阶段，按照官方规划，预计2026年底前可实现通车，而项目预计2026年年底交付，也就是说，大家收楼入住后，很快就能享受到环线地铁的便利，不用经历“入住多年，地铁还没通”的尴尬。对于在天河、越秀上班的上班族来说，住在这里，通勤时间能直接缩短一半，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

再看自驾出行：项目紧邻芳村大道、花地大道两大主干道，这两条路都是荔湾区的核心交通动脉，接驳内环路十分便捷。根据项目官方实测数据，从项目出发，接驳内环路后，15分钟可达越秀北京路商圈，25分钟能到珠江新城核心区，早晚高峰通行效率稳定，不会出现长时间堵车的情况——可能有朋友会担心早晚高峰的拥堵问题，但实际上，芳村大道、花地大道的通行压力，比天河、越秀的主干道小很多，日常自驾通勤十分顺畅。

另外，项目周边还有广珠西线高速入口，日常前往佛山、珠海也很顺畅，周末带家人去佛山吃美食、去珠海看海，开车1-2小时就能抵达，十分便捷。对于经常需要跨城出行的朋友来说，这个优势真的太实用了。

最后看公交配套：项目门口及周边有多个公交站点，多条线路途经，可直达滘口客运站、芳村地铁站等交通枢纽，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾，不用走远路就能乘车。比如，从项目门口坐公交，十几分钟就能到滘口客运站，换乘地铁5号线，可直达广州火车站、天河区，出行十分灵活。

总的来说，保利海上印的交通配套，完美兼顾了“日常通勤”和“跨区出行”，地铁、自驾、公交全覆盖，不管是上班族、老人，还是小孩，都能找到便捷的出行方式，真正做到“出行无忧”。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：商业+医疗+休闲齐全，日常居住超便捷

买房说到底，是为了更好的生活，所以生活配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。保利海上印的生活配套，最大的优势就是“兑现快、覆盖全”——不管是商业、医疗，还是休闲，都能满足全龄段家庭的需求，而且很多配套已经落地，或者明确了开业时间，不用等、不用盼，入住就能享受到。

（一）商业配套：高端商圈+便民配套，烟火气与品质感双在线

对于很多家庭来说，日常购物、吃饭、娱乐，是生活中不可或缺的一部分，商业配套的便捷性，直接影响着生活幸福感。保利海上印的商业配套，既能满足大家对品质消费的需求，又能守住日常便民的烟火气，堪称“完美搭配”。

最值得期待的，就是项目旁的万象城。根据2026年1月荔湾区政府官方公示及万象城项目官方公告，保利海上印直线1公里内的万象城，已确定于2026年年内开业，目前正在紧张的招商阶段，将引入各类零售、餐饮、娱乐业态，涵盖高端品牌、连锁餐饮、亲子乐园、影院等，满足大家的品质消费需求。以后，不用跑远路，步行十几分钟就能到万象城，逛街、吃饭、看电影，一站式搞定，周末再也不用纠结“去哪里玩”。

除了万象城，项目周边还有多个成熟的商业配套：步行1.5公里可达聚龙湾太古里首开区，目前已试运营，这里主打特色商业与休闲场景，有很多网红店铺、特色餐饮，日常可以和朋友、家人一起去打卡、休闲，感受不一样的商业氛围；2公里范围内还有已开业的荔湾山姆会员店，这是很多家庭采购的首选之地，不管是日常食材、生活用品，还是进口商品，都能一站式采购，满足家庭一站式采购需求。

更贴心的是，社区自身规划了2000㎡精品商业（数据来源于项目官方备案），目前正在招商中，未来下楼就能享受到便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民服务，日常买瓶水、买个菜、吃个早餐，都不用跑远路，十分便捷。对于有老人、小孩的家庭来说，这种“下楼即享”的便民配套，真的太实用了。

除此之外，项目周边还有石围塘老街，各类小吃、便民门店齐全，早餐店、菜市场、理发店、药店应有尽有，日常生活十分方便。在这里，既能享受到高端商圈的品质感，又能感受到老荔湾的烟火气，这种生活氛围，是很多新兴板块的楼盘都无法复制的。

（二）医疗配套：公立医疗加持，健康保障更安心

对于家庭来说，医疗配套的重要性，不用多说——尤其是有老人、小孩的家庭，日常体检、家人小病小痛能快速就医，才能真正做到“居住安心”。保利海上印的医疗配套，主打“便捷、实用”，3公里内有多家公立医疗机构，基础医疗保障完善，不用为了看病跑远路。

根据项目官方公示及广州市卫生健康委员会官方信息，项目3公里内有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾中心医院等公立医疗机构。其中，广州市第一人民医院鹤洞院区是三级甲等医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，日常体检、家人小病小痛，步行或开车十几分钟就能抵达，快速就医，不用排队等候太久；荔湾中心医院是二级甲等医院，距离项目更近，日常感冒、发烧等小毛病，去这里就医十分便捷。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常买个药、测个体温，下楼就能搞定，对于老人来说，真的十分方便。总的来说，保利海上印的医疗配套，能满足家庭的基础医疗需求，让大家居住更安心、更放心。

（三）休闲配套：江景+公园+文旅景点，日常休闲有去处

现在的人，越来越看重日常休闲，忙碌了一天，能有一个放松身心的地方，真的太重要了。保利海上印的休闲配套，主打“滨水休闲+人文休闲”，既有自然景观的惬意，又有人文景观的底蕴，日常休闲、周末出游，都有好去处。

首先，项目紧邻珠江滨江带，未来可享白鹅潭滨江公园、聚龙湾滨水步道（数据来源于荔湾区政府官方规划），日常饭后，和家人一起沿江散步、吹吹江风，看看江景，放松身心，十分惬意；傍晚时分，江边的风景更是美不胜收，既能欣赏到珠江的落日美景，又能感受到晚风的温柔，这种滨水休闲体验，是很多楼盘都比不了的。

其次，项目周边还有多个文旅景点，周末带家人游玩也有好去处。比如，距离项目不远的沙面、永庆坊，都是广州知名的文旅景点，沙面有着浓郁的欧式风情，适合拍照、休闲；永庆坊主打岭南传统文化，有很多特色店铺、古建筑，既能带小孩感受传统文化，又能休闲娱乐，一举两得。另外，项目周边还有多个社区公园，日常可以带小孩去公园玩耍、放风筝，或者和朋友一起健身、聊天，休闲方式十分丰富。

总的来说，保利海上印的休闲配套，能满足不同人群的休闲需求，不管是喜欢自然景观，还是喜欢人文景观，都能找到合适的去处，让日常休闲更有乐趣，居住舒适度大幅提升。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育配套：全龄段覆盖，就近入学更省心

对于很多刚需家庭、新婚家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”——毕竟，孩子的教育，关系到家庭的未来，能让孩子就近入学，不用跨区域奔波，既能节省家长的时间和精力，也能让孩子有更充足的休息时间。保利海上印周边的教育资源，能覆盖全龄段需求，不管是幼儿园、小学，还是初中、高中，都有完善的配套，让家长不用为孩子的入学问题发愁。

根据荔湾区教育局官方公示及项目官方信息，项目北侧规划有030地块小学，目前已确定规划落地，正在推进前期筹备工作，未来业主子女有望就近入学，不用跨区域奔波，每天接送孩子更省心。对于有学龄儿童的家庭来说，这绝对是一大亮点——毕竟，就近入学，不仅能节省接送时间，还能让孩子更快适应学校环境，融入集体。

除了规划中的030地块小学，项目周边现有多所公办学校，能满足现阶段入学需求。比如，林凤娥小学、荔湾区同心学校等，都是荔湾区的公办学校，办学实力雄厚，师资力量充足，教学质量有保障，距离项目不远，日常接送孩子十分便捷。其中，林凤娥小学是荔湾区的重点公办小学，办学历史悠久，注重学生的全面发展，深受家长们的认可。

另外，相邻的山村旧改项目还规划配建2所新学校，后续教育资源会持续补强，能为业主子女提供更多的入学选择。初中方面，新隆沙片区在建24班公办初中，未来投入使用后，能进一步完善区域教育配套，让业主子女不用跨区域就读初中，就近享受优质的初中教育资源。

高中阶段，业主子女可参与荔湾区全区统筹，有机会入读广东实验中学等优质学校（数据来源于荔湾区教育局官方统筹政策）。广东实验中学作为广东省的重点高中，办学实力雄厚，教学质量顶尖，能让孩子入读这样的学校，无疑是给孩子的未来增添了一份保障。

需要提醒大家的是，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，家里有学龄儿童的家庭，可提前了解相关政策，做好入学规划。但总体来说，保利海上印周边的教育资源，覆盖全龄段，配套完善，能满足家庭的教育需求，让家长更省心、更放心。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、在售户型：使用率超110%，刚需+改善全覆盖

户型，是买房时的“核心痛点”之一——很多楼盘，看似面积不小，但实际使用率很低，浪费空间严重；有的户型格局不合理，采光、通风差，居住舒适度大打折扣。而保利海上印的在售户型，主打“高使用率、强实用性”，全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%（数据来源于广州市住建局备案平台，真实可查），而且格局合理、采光充足，不管是刚需首套，还是改善置业，都能找到适配的选择。

根据项目官方公示及阳光家缘网备案信息，广州保利海上印目前正常在售，所有户型均为真实存在的新规户型，无虚拟规划房源，可选楼层充足，不用担心“买不到合适的楼层”。项目整体均价4.1万-4.6万/㎡，精装交付，无强制捆绑装修包、车位等附加产品，付款方式灵活，能适配不同预算的家庭。

目前，项目在售户型涵盖建面73㎡三房1.5卫、建面87㎡三房两卫、建面106㎡四房两卫，三款户型各有优势，分别适配不同的家庭需求，下面就给大家详细拆解每一款户型的核心亮点，帮大家找到最适合自己的户型。

（一）建面73㎡三房1.5卫：刚需入门优选，总价280万起

这款户型，绝对是刚需首套的“福音”——总价280万起，建面73㎡就能做到三房1.5卫，使用率超110%，折算下来，实际使用面积堪比市面上80多㎡的户型，性价比直接拉满。对于预算有限、想在广州扎根的刚需族来说，这款户型，既能满足三口之家的基本居住需求，又不会让自己承受太大的经济压力，堪称“刚需入门天花板”。

户型采用竖厅布局，三开间朝南，采光充足无暗角——这一点，对于小户型来说，真的太重要了，毕竟，小户型最怕的就是采光差、阴暗潮湿，而这款户型，三开间朝南，客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光，日常晾晒、采光都十分便捷，居住起来十分舒适。

主卧带270°转角飘窗，既提升了视野，又增加了实用面积——平时，在飘窗上放个小桌子，看看书、喝喝茶，十分惬意；而且，270°的视野，能更好地欣赏窗外的风景，哪怕是中低楼层，也能感受到不错的景观体验。另外两个次卧空间方正，没有面积浪费，可作儿童房或书房，满足三口之家的基本居住需求——比如，一个房间当主卧，一个房间当儿童房，还有一个房间当书房，不管是日常居住，还是工作、学习，都有独立的空间。

厨房采用U型布局，操作动线合理，日常做饭便捷——U型厨房的优势，就是能最大化利用空间，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会出现拥挤的情况，哪怕是两个人一起做饭，也能轻松兼顾。另外，1.5卫的设计，也是这款户型的一大亮点——主卫供家人日常使用，公卫可作为客卫，同时兼顾洗漱和如厕，早上不用排队，大大提升了日常居住的便捷性，对于三口之家来说，真的太实用了。

目前，这款户型中低楼层可选空间较多，总价280万起，首套首付2成，仅需56万就能上车，月供压力也比较小，对于预算有限的刚需族来说，真的是不可错过的选择。

（二）建面87㎡三房两卫：主力户型，适配二胎/三代同堂

建面87㎡三房两卫，是项目的在售主力户型，总价357万-398万，可选楼层充裕，使用率超112%，折算下来，实际使用面积堪比市面上95㎡以上的户型，实用性拉满，适配二胎家庭或三代同堂居住，既能满足家人的居住需求，又能预留出休闲空间，居住舒适度大幅提升。

这款户型，最大的亮点就是“四开间朝南、南北通透”——四开间朝南，意味着客厅、主卧、两个次卧都能享受到充足的阳光，采光效果极佳；南北通透的设计，能让室内空气快速流通，避免潮湿、闷热，哪怕是夏天，不用开空调，也能感受到自然的凉风，居住起来十分舒适。

客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，延伸了室内空间感——客餐厅相连，没有多余的墙体遮挡，空间显得更加宽敞明亮；宽景阳台的设计，不仅提升了景观视野，还增加了实用面积，平时可以在阳台上养花、种草，或者作为休闲区，和家人一起聊天、晒太阳，十分惬意。

主卧为套房设计，带独立卫浴，保障了居住的私密性——对于二胎家庭或三代同堂来说，主卧套房的设计，真的太重要了，能让主人拥有独立的空间，不用和家人共用卫浴，日常起居更便捷、更私密。主卧空间充裕，摆放一张大床、两个床头柜，还有多余的空间可以摆放梳妆台，居住舒适度拉满。

厨房同样采用U型布局，可容纳多人备餐——平时，家人一起做饭，分工合作，不会出现拥挤的情况，既能增进家人之间的感情，又能提升做饭的效率。另外，两个次卧空间充裕，可分别作为儿童房、老人房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；而且，户型没有多余的浪费空间，每一寸面积都能得到充分利用，实用性拉满。

这款户型，总价357万-398万，首套首付2成，仅需71.4万起，付款方式灵活，既能满足二胎家庭的改善需求，又不会让家庭承受太大的经济压力，是目前项目最受欢迎的主力户型。

（三）建面106㎡四房两卫：改善优选，江景视野拉满

建面106㎡四房两卫，是项目的改善优选户型，总价435万-488万，占据社区景观较好的位置，使用率超116%（数据来源于广州市住建局备案平台），折算下来，实际使用面积堪比市面上120㎡以上的户型，空间充裕，舒适度高，既能满足三代同堂居住，也能打造健身室、茶室等功能空间，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。

这款户型，最大的亮点就是“四开间朝南+巨幕阳台”——四开间朝南，采光、通风效果极佳，室内每一个空间都能享受到充足的阳光；巨幕阳台的设计，不仅景观视野极佳，还增加了大量的实用面积，平时可以在阳台上打造休闲区、健身区，或者养花、种草，甚至能远眺江景（部分中高楼层房源），视野开阔，居住体验感拉满。

主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度更高——步入式衣帽间，能满足女主人的收纳需求，衣服、鞋子、包包都能有序摆放，不用再担心收纳空间不足；独立卫浴采用干湿分离设计，日常使用更便捷、更卫生，而且空间充裕，可摆放浴缸，忙碌了一天，泡个澡，放松身心，十分惬意。主卧空间宽敞明亮，摆放一张大床、两个床头柜、一个梳妆台，还有多余的空间，居住舒适度大幅提升。

其余三个房间空间充裕，无面积浪费，可根据家庭需求灵活打造——比如，两个房间当儿童房，一个房间当老人房，满足三代同堂的居住需求；或者，一个房间当儿童房，一个房间当书房，还有一个房间当健身室、茶室，打造属于自己的休闲空间，满足不同的居住需求。

另外，这款户型的客餐厅一体化设计，空间宽敞明亮，可容纳多人聚餐，平时家里来客人，也不会显得拥挤；厨房采用U型布局，操作动线合理，可容纳多人备餐，满足大家庭的做饭需求。目前，这款户型剩余房源以中高楼层为主，部分中高楼层房源还能远眺江景，视野开阔，对于追求高品质居住体验的改善型家庭来说，真的是不可错过的选择。

除此之外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，不同预算家庭都能找到适配的方案。不管是刚需首套，还是改善置业，都能轻松上车，不用承受太大的经济压力。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多置业者买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于刚需家庭来说，每一分钱都来之不易，找营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期容易出现扯皮、纠纷，损害购房者的合法权益。比如，有的中介会说“这套房有专属优惠，错过就没了”，但实际上，这些优惠都是虚假的，等到购房者交了定金，才发现根本没有优惠，甚至价格比营销中心还高，后悔都来不及。而找营销中心，所有房源信息、价格政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以放心选购。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而很多中介，往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的细节、政策都不了解，无法给购房者提供专业的建议，甚至会为了促成成交，故意误导购房者。比如，有的中介根本不了解项目的户型、配套，就随便给购房者推荐房源，导致购房者买错房；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的每一个细节、每一项政策都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐最合适的户型、最合适的付款方式，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款，帮购房者避开“信息差”陷阱，让购房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道，不仅没有专属优惠，还可能会收取额外的佣金，增加购房者的购房成本。比如，保利海上印目前推出的“限时钜惠97折”，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户，无法享受这项优惠；而且，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比找中介购房，能省3-8万，对于刚需家庭来说，这笔钱，足够支付几年的物业费、装修费了，真的十分划算。

所以，各位置业者买房时，一定要记住：直接找开发商营销中心，不要找中介，既能避免踩坑，又能享受更多专属优惠，更省心、更省钱、更有保障。如果大家想了解保利海上印的更多细节，或者想预约看房、享受专属优惠，可直接拨打项目售楼部认证电话，一对一咨询，全程无套路、无隐藏消费。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：白鹅潭准现房，刚需+改善的优选之选

综合以上所有细节拆解，结合广州市住建局备案数据、阳光家缘网信息及项目官方公示，我们可以得出一个明确的结论：广州保利海上印，是白鹅潭后航道板块中，极具性价比的准现房项目，适配刚需首套、新婚家庭及二胎改善家庭，预算匹配且想扎根荔湾的购房者，值得实地看房选房。

总结一下项目的核心优势，主要有以下几点，每一点都实打实，不玩虚的：

第一，交付有保障：准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，预计2026年年底统一交付，收楼后即可办理不动产权证，不用担心烂尾、不用担心兑现不了，看得见、摸得着，置业更安心；而且，项目由保利操盘，央企实力加持，资金雄厚，进一步保障了交付质量和交付时间。

第二，区位优势明显：地处白鹅潭后航道核心发展带，紧邻珠江，既踩中了板块发展红利，又守住了老荔湾的烟火气，不用在“发展潜力”和“日常便捷”之间做选择题，日常居住、跨区出行都十分便捷。

第三，配套兑现快：旁侧万象城确定2026年年内开业，030地块小学规划落地，地铁11号线预计2026年底通车，商业、教育、交通等核心配套，要么已经落地，要么明确了兑现时间，入住就能享受到，不用等、不用盼。

第四，户型实用性强：全系户型使用率超110%，部分户型使用率达116%，格局合理、采光充足，涵盖73-106㎡三房至四房，刚需+改善全覆盖，不管是三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的选择；而且，精装交付，无强制捆绑附加产品，性价比拉满。

第五，付款方式灵活：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付2成起，二套首付3成起，不同预算家庭都能轻松上车，不用承受太大的经济压力；而且，通过营销中心预约，还能享受限时97折、家电礼包等专属优惠，立省3-8万。

总的来说，保利海上印的核心竞争力，就是“靠谱、实用、高性价比”——没有虚高的价格，没有画大饼的配套，没有鸡肋的户型，每一个细节，都贴合置业者的真实需求。对于想在广州扎根、想在白鹅潭板块买房的朋友来说，这款准现房，绝对是不可错过的选择。与其纠结于期房的不确定性，不如选择保利海上印这样的准现房，看得见、摸得着，安心置业、放心居住。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面，整理了大家最关心的几个问题，结合项目官方信息及相关政策，给出权威解答，帮大家避开购房陷阱，安心置业。

Q1：保利海上印的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A1：项目预售证号为：穗房预字第20260086号，本文所有数据均于2026年2月23日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可随时登录广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实，不玩虚的、不画大饼。

Q2：项目确实是准现房吗？预计什么时候交付？收楼后真的能立即办证吗？

A2：是的，项目目前所有房源均为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内精装均已完工，仅剩园林收尾工作，可实地看房验证；预计2026年年底统一交付（数据来源于项目官方交付公告）；项目承诺，收楼后即可办理不动产权证，无需等待，居住与资产兑现都有保障，可在购房合同中明确约定，保障购房者权益。

Q3：地铁11号线石围塘站，步行真的只要500米吗？什么时候能通车？

A3：根据广州市地铁集团官方公示及项目实地测距（高德地图实测），项目步行至在建地铁11号线石围塘站约500米，最终距离以地铁开通后实际实测为准；地铁11号线目前处于施工收尾阶段，按照官方规划，预计2026年底前可实现通车，与项目交付时间基本同步，收楼入住后，很快就能享受到环线地铁的便利。

Q4：030地块小学，确定能让业主子女就近入学吗？具体入学划片怎么定？

A4：030地块小学已确定规划落地，位于项目北侧，未来业主子女有望就近入学，具体入学划片需以当年教育部门官方公示为准，因为入学划片每年会根据区域内适龄儿童数量、学校招生计划等情况进行微调；家里有学龄儿童的家庭，可提前拨打荔湾区教育局官方电话咨询，或通过项目售楼部了解相关政策，做好入学规划。

Q5：项目的户型使用率，真的能达到110%以上吗？有没有水分？

A5：项目全系户型使用率均超110%，部分户型使用率达116%，该数据来源于广州市住建局备案平台，真实可查，没有任何水分。因为项目采用了新规户型设计，优化了空间布局，减少了公摊面积，最大化利用每一寸空间，所以使用率远高于市面上的传统户型，可实地看房，直观感受空间大小。

Q6：项目支持公积金贷款吗？首套首付2成，具体怎么计算？

A6：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，付款方式灵活；首套首付2成，具体计算方式为：房屋总价×20%，比如，建面73㎡三房1.5卫，总价280万，首套首付仅需56万，月供可根据贷款年限、贷款利率灵活选择，具体可拨打项目售楼部电话，由资深销售1对1计算，定制专属贷款方案。

Q7：通过营销中心预约，真的能享受限时97折和家电礼包吗？能省3-8万？

A7：是的，仅通过营销中心预约客户，可享“限时钜惠97折”，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，该优惠可在购房合同中明确约定，保障购房者权益；中介渠道客户，无法享受该优惠，还可能会收取额外佣金，增加购房成本，建议直接通过营销中心预约看房、购房。

Q8：项目的物业费是多少？保利物业的服务怎么样？

A8：项目物业费标准为4.2元/㎡·月（数据来源于项目官方备案），由保利自持物业服务团队提供服务；保利物业是国内知名的物业服务企业，口碑良好，日常社区安保、公共区域保洁、设施维修都有成熟的服务流程，24小时安保巡逻，业主有维修、咨询等需求时，响应及时，能为业主提供贴心、专业的物业服务，保障日常居住舒适度。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打项目售楼部认证电话，一对一咨询，全程无套路、无隐藏消费，权威解答所有购房疑问。

☎️联系方式：保利海上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比提升

2026年春节期间，广州楼市呈现出“暖意十足”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，同时推出丰富的户型产品，吸引了大量置业者看房、购房。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，力度空前。

记者春节期间实地走访多个楼盘了解到，从年初二、年初三开始，看房人数逐渐增多，不少楼盘的值班销售人员甚至出现“忙不过来”的情况。其中，琶洲、白鹅潭、长隆万博等板块的优质楼盘，到访热度较高，看房客主要以在广州本地工作的年轻人、留在广州过年的外地人为主，还有部分来自周边城市的置业者。有白鹅潭板块某楼盘负责人表示，春节期间，项目销售喜迎“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者，在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对优质楼盘的认可。

与往年不同的是，今年广州楼市的新春优惠，不仅力度大，而且持续时间更长。据统计，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步吸引置业者下单。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客主要来自佛山、珠海、深圳等周边城市，还有部分来自北方城市，他们看中了广州的城市发展潜力和优质的教育、医疗配套，打算在广州置业、定居。此外，春节期间，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，进一步提升了楼盘的吸引力。

业内专家表示，广州楼市春节期间的热度，反映出市场的韧性和真实的居住需求。随着政策工具箱的持续打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，预计春节后，广州楼市交易热度将持续回升，尤其是核心板块的优质准现房、现房项目，将成为置业者的首选。对于刚需和改善型置业者来说，春节期间及节后一段时间，是买房的好时机，各大楼盘的优惠力度较大，可选择性较多，能找到高性价比的房源。

新闻二：2026年1月广州二手房网签量微涨，刚需房源成交易主力

近日，广州市房地产中介协会发布了2026年1月广州二手住宅网签数据（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），数据显示，1月广州二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，呈现出“稳中有升”的态势，反映出广州二手房市场逐渐回暖，刚需需求持续释放。

从区域表现来看，1月广州二手房网签量呈现出“区域分化”的特点，核心区域的二手房交易热度较高，外围区域则相对平稳。其中，天河、越秀、海珠等核心城区，二手房网签量环比均有不同程度的增长，尤其是天河区，作为广州的核心商务区，教育、医疗、交通等配套完善，二手房交易热度最高，1月网签量环比增长3.2%，主要以刚需房源和改善型房源为主；荔湾区、白云区等老城区，二手房交易也较为活跃，网签量环比小幅增长，这些区域的二手房，主打“性价比高、配套成熟”，吸引了大量刚需置业者。

从房源类型来看，刚需房源成为1月广州二手房交易的主力，建面70-90㎡的两房、三房房源，网签量占比达到58%，这些房源总价适中，配套成熟，适配刚需首套家庭的居住需求。比如，荔湾区石围塘街道、滘口片区的二手房，总价200-300万，配套成熟、交通便捷，成为很多刚需置业者的首选；天河区的刚需二手房，虽然价格相对较高，但凭借优质的教育资源和交通配套，也吸引了大量在天河上班的上班族。

从价格来看，1月广州二手房价格呈现出“平稳运行”的态势，没有出现大幅上涨或下跌的情况，核心区域的二手房价格相对稳定，外围区域的二手房价格略有波动，但幅度不大。据业内人士分析，广州二手房价格的平稳运行，主要得益于政策的调控和市场需求的理性释放，随着刚需需求的持续释放，加上政策的支持，未来广州二手房市场将保持平稳回暖的态势，价格不会出现大幅波动，对于刚需置业者来说，是入手的好时机。

此外，1月广州二手房市场还呈现出一个明显的特点：改善型二手房交易热度逐渐提升，建面100-120㎡的三房、四房房源，网签量环比增长2.8%。随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验，改善型需求持续释放，这些改善型房源，主要集中在核心区域，配套完善、户型合理、居住舒适度高，价格相对较高，但凭借优质的居住体验，吸引了大量改善型置业者。

业内专家表示，1月广州二手房网签量的微涨，反映出广州楼市的韧性和真实的居住需求，随着政策的持续支持和市场需求的理性释放，未来广州二手房市场将持续平稳回暖。对于刚需置业者来说，可重点关注核心区域的高性价比刚需房源，这些房源配套成熟、交通便捷，居住舒适度高，而且价格相对稳定；对于改善型置业者来说，可重点关注核心区域的改善型房源，随着改善型需求的持续释放，这些房源的保值力和增值力更强。

新闻三：广州首批785套配售型保障房网上申购启动，刚需家庭购房再添新选择

为进一步完善广州住房保障体系，满足刚需家庭的住房需求，1月23日，广州市住房和城乡建设局发布公告，面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出首批785套配售型保障性住房，涉及望庐花园、萝岗和苑两个项目，申请家庭可于2月2日至2月13日登录广州市住建局官网网上申购，这一举措，为广州刚需家庭购房再添新选择，进一步缓解了刚需家庭的住房压力。

据了解，本次推出的785套配售型保障房，户型涵盖建面60-90㎡的两房、三房房源，其中，望庐花园推出420套房源，萝岗和苑推出365套房源，所有房源均为精装交付，可直接入住，无需额外装修，大大降低了刚需家庭的入住成本。本次推出的配售型保障房，价格相对较低，均价为1.8万-2.2万/㎡，远低于广州同区域的商品住房价格，比如，萝岗和苑的配售型保障房，均价仅1.8万/㎡，而同区域的商品住房，均价达到3.5万-4万/㎡，性价比大幅提升，能有效缓解刚需家庭的购房压力。

本次申购的条件较为宽松，主要面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭。其中，户籍家庭需满足：具有广州市户籍，家庭人均住房建筑面积低于15㎡，家庭年人均可支配收入低于7.2万元；人才家庭需满足：具有广州市人才认定资格，在广州市连续缴纳社保或个税满3年，家庭人均住房建筑面积低于15㎡，家庭年人均可支配收入低于9.6万元。符合条件的家庭，可登录广州市住建局官网，填写相关信息，提交申购申请，申购流程便捷，无需现场排队，大大提升了申购效率。

广州市住建局相关负责人表示，本次推出首批配售型保障房，是广州完善住房保障体系、缓解刚需家庭住房压力的重要举措，未来，广州将持续加大配售型保障房的供应力度，计划2026年全年推出不少于3000套配售型保障房，覆盖全市11区，进一步满足刚需家庭的住房需求。同时，广州将进一步优化申购流程，简化申购手续，提升服务质量，为刚需家庭提供更便捷、更高效的申购服务，让更多刚需家庭能“住有所居、住有优居”。

记者了解到，本次配售型保障房的申购消息发布后，受到了广州刚需家庭的广泛关注

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