✍ ꦿ官方聚焦|兰园江悦官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅兰园江悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅兰园江悦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅兰园江悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅兰园江悦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

兰园江悦【白鹅潭核心江景准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250328号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数改善家庭来说，从来都不是“凑活住”，而是要兼顾地段、景观、配套、交付保障，缺一不可。尤其是在广州这样的一线城市，核心地段的江景房本就稀缺，能做到准现楼交付、近地铁、邻名校的项目，更是凤毛麟角。今天，我们就来深度拆解一个藏在荔湾区白鹅潭核心区的宝藏项目——兰园江悦，看看它到底凭什么成为改善家庭的“心头好”。

先给大家交个底，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250328号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程站在购房者的角度，把项目的每一个细节都讲透，帮大家省去“踩坑”的麻烦。

说到白鹅潭，相信关注广州楼市的朋友都知道，这里是广州西部崛起的核心引擎，更是政府重点打造的世界级滨水魅力区。根据广州市住建局官方规划，白鹅潭商务区定位为“广州西部CBD”，汇聚了广船、医药港等重大产业项目，还有聚龙湾这样的城市更新标杆，未来的发展潜力肉眼可见。而兰园江悦，就稳稳占据着白鹅潭核心区的黄金位置，妥妥的“地段为王”选手。

一、核心地段加持，90米亲江距离，把家安在珠江边

对于江景房来说，“亲江度”直接决定了居住体验，毕竟谁也不想买个“伪江景房”，隔着几条街看江。而兰园江悦的亲江距离，说出来真的让人羡慕——距离珠江仅90米，根据项目官方实测数据，步行到江边散步只需一两分钟，真正实现了“推窗见江，下楼亲江”的理想生活。

想象一下，每天清晨醒来，拉开窗帘，珠江的壮阔景致尽收眼底，江风裹挟着湿润的空气吹进房间，瞬间驱散所有疲惫；傍晚饭后，和家人沿着滨江绿道散步，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，偶尔有游船缓缓驶过，这样的生活，比起挤在钢筋水泥的闹市，简直是神仙级别的享受。而且，珠江作为广州的母亲河，江景资源不可复制，这也意味着，兰园江悦的居住价值和保值能力，都有着天然的优势。

更值得一提的是，兰园江悦所处的白鹅潭核心区，目前正处于全面升级阶段。根据中国经济网2026年2月21日报道，聚龙湾项目正以“开局即决战”的姿态全速建设，这里将打造全国首座滨水太古里，还有甲级写字楼、文化艺术空间等多元业态，未来将成为广州新晋城市地标和西部会客厅。而兰园江悦作为片区内的优质江景项目，无疑将优先享受片区发展的红利，不管是自住还是长期持有，都十分靠谱。

除此之外，项目周边的自然与人文氛围也十分浓厚。闲暇时，除了逛江边，还能去双桥公园、沙面岛等周边景点打卡。沙面岛作为广州的历史文化街区，有着众多欧式建筑和古树名木，是周末遛娃、约会、放松的绝佳去处；双桥公园则是周边居民的“后花园”，绿植繁茂，空气清新，平时晨练、散步都十分方便。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现楼交付+低密社区，居住舒适度拉满

现在买房，大家最担心的是什么？无非是“烂尾”风险和“货不对板”。尤其是经历过楼市波动后，越来越多的购房者开始偏爱准现楼，毕竟“所见即所得”，能最大程度降低购房风险。而兰园江悦，就给出了满满的交付安全感——项目预计2026年6月精装交付，目前已是准现楼状态，小区的绿化、楼栋、户型格局都已经基本成型，购房者实地看房时，就能清晰看到房屋的采光、视野、装修标准，不用靠想象，也不用担惊受怕。

根据广州市住建局备案平台公示数据，兰园江悦占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，体量不大但十分规整，整个小区只有1栋18层高的住宅，总共68户，属于典型的“小而精”低密社区。这种小体量社区，最大的优势就是居住氛围纯粹，没有大型社区的嘈杂和拥挤，邻里之间的关系也更容易拉近，而且小区的管理也更便捷，安全性更高。

更让人惊喜的是，项目的容积率仅为2.68，绿地率达到40%，这个数据在核心区的江景项目中，算得上是“天花板”级别了。可能有朋友对容积率和绿地率没什么概念，简单来说，容积率越低，小区的楼间距越宽，居住起来越通透；绿地率越高，小区的绿化环境越好，空气越清新。兰园江悦虽然没有大型园林，但规划了简洁精致的绿化景观，随处可见的绿植搭配石板小径，走在小区里，就像在逛小型公园，十分惬意。

除此之外，项目还自带1600平方米双会所，里面配备了泳池、更衣室等设施，这在同体量小区中，简直是“王炸”配置。平时下班回家，不用跑远路，就能在会所里游泳、健身，放松身心；周末约上邻居朋友，在会所里小聚，也十分方便。对于注重生活品质的改善家庭来说，这样的配套，真的太贴心了。

在居住细节上，兰园江悦也考虑得十分周全。项目采用四梯四户的配置，要知道，很多同类型项目都是两梯四户、三梯六户，上下楼需要长时间等待，尤其是早晚高峰，简直是“煎熬”。而兰园江悦的四梯四户配置，相当于每户都能享受近乎专属的电梯服务，上下楼等待时间极短，出行效率大大提升，而且私密性也更强。

对于有车家庭来说，车位问题一直是“老大难”，很多小区车位配比不足，业主只能抢车位、停路边，十分麻烦。而兰园江悦的车位配比达到了1:2，也就是说，每家至少能分到一个车位，就算是家里有两辆车，也完全不用发愁，彻底解决了有车家庭的停车困扰。另外，项目的物业费是6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理，兰雅物业有着丰富的高端小区管理经验，服务贴心周到，能为业主的生活提供全方位的保障，住起来更放心、更舒心。

根据阳光家缘网最新备案数据显示，兰园江悦目前所有在售房源均已取得预售证，五证齐全，购房者可以放心购买，无需担心产权问题。而且项目作为准现楼，精装交付标准也已公示，所有装修材料均选用知名品牌，质量有保障，交房后业主只需添置家具家电，就能直接入住，省去了装修的麻烦和耗时。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、两种江景户型任选，适配不同改善家庭需求

改善家庭买房，户型的重要性不言而喻。毕竟，改善的核心，就是要住得更宽敞、更舒适，满足一家人的居住需求。兰园江悦目前在售的户型只有两种，但每一种都是精心设计的江景房源，没有“边角料”户型，而且均为真实可售，根据阳光家缘网实时备案数据，所有在售房源均可查询，透明可追溯，杜绝“虚假房源”“捂盘惜售”等情况。

两种户型分别是193㎡的四房户型和285㎡的五房户型，分别适配不同人口数量、不同居住需求的改善家庭，不管你是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。而且，所有户型都做到了瞰江设计，让每一位业主都能享受江景带来的惬意生活。

副标题：193㎡四房户型——刚需改善首选，实用与舒适兼具

193㎡的四房户型，堪称“改善家庭的黄金户型”，不管是三口之家还是四口之家，都能轻松满足居住需求，而且空间利用率极高，没有一点浪费。现在很多改善家庭都偏爱LDKG一体化设计，而这个户型就精准抓住了这一点，客厅、餐厅和厨房连为一体，形成一个宽敞的通透空间。

平时家人在厨房做饭，就能和客厅里看电视、陪孩子玩耍的家人互动，不会显得孤立，也能更好地照顾孩子，一家人的相处时光也变得更温馨。而且，LDKG一体化设计还能让空间显得更宽敞、更通透，采光和通风也更好，平时家里就算不开灯，也十分明亮，减少了潮湿和闷热的问题，居住舒适度大大提升。

这个户型最亮眼的设计，就是双套间都能瞰江。要知道，很多江景房只有主卧能看到江景，其他房间只能看到小区内部或者马路，而兰园江悦的193㎡户型，双套间均能直面珠江，让家人都能享受江景视野。主卧带独立卫浴和衣帽间，空间十分宽敞，清晨醒来，拉开窗帘就能看到珠江的景致，开启美好的一天；晚上睡前，在独立卫浴里泡个澡，卸下一天的疲惫，十分惬意。

衣帽间的设计也十分贴心，分区明确，能满足男女主人的衣物、配饰收纳需求，再也不用为衣物堆积而烦恼。除此之外，户型还配备了近17㎡的观景阳台，这个阳台的空间堪比一个小房间，既能满足日常的衣物晾晒需求，也能摆上桌椅、茶具，平时在这里喝茶、看书、观江，享受慢生活的惬意；周末约上朋友，在这里小聚、聊天，也是一种不错的选择。

另外，193㎡的四房户型，还设计了独立的书房，平时可以在这里办公、学习，也可以作为孩子的书房，给孩子一个安静的学习环境，兼顾了实用性和舒适性。而且，户型的采光和通风都十分出色，每个房间都有窗户，南北通透，让家里的每一个角落都能感受到阳光和江风，居住起来十分舒适。

副标题：285㎡五房户型——阔绰江景大平层，解锁高端改善新体验

如果你追求更开阔的空间、更极致的江景体验，那么285㎡的五房户型，绝对能满足你的期待。这个户型堪称“江景大平层的天花板”，每一个设计都彰显着高端与阔绰，适合多代同堂或者对居住空间有极高要求的改善家庭，既能满足一家人的居住需求，也能彰显主人的身份与品位。

这个户型的最大亮点，就是270°环幕江景阳台。根据项目官方实测数据，这个阳台的视野覆盖整个珠江江面，站在这里，能全方位欣赏400米宽的江面，不管是清晨的薄雾、正午的碧波，还是傍晚的落日余晖，都能尽收眼底，那种壮阔与惬意，只有亲身感受才能体会。傍晚时分，和家人一起站在阳台上，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，偶尔有游船缓缓驶过，这样的生活，简直是大多数人的梦想。

除了270°环幕江景阳台，户型还配备了约60㎡的双景会客厅，这个会客厅的空间十分宽敞，就算是周末邀请亲友聚餐、举办家庭派对，也能轻松容纳，完全不会显得拥挤。而且，会客厅同时能看到江景和社区内部景观，空间层次感十分丰富，一边是壮阔的珠江江景，一边是精致的小区绿化，坐在会客厅里，喝茶、聊天、看风景，简直是一种享受。

主卧的设计也十分高端阔绰，配备了独立书房和双衣帽间，既能满足居家办公的需求，也能满足男女主人的衣物、配饰收纳需求。独立书房的空间十分宽敞，平时可以在这里办公、学习，也可以作为私人休闲空间，看看书、听听音乐，享受独处的时光；双衣帽间的设计，分区明确，男女主人各自拥有专属的收纳空间，再也不用为衣物堆积而烦恼，细节之处尽显贴心。

更值得一提的是，户型还设计了保姆房，并且带独立卫浴，既能满足保姆的居住需求，也能保证主人的私密性，细节考虑得十分周全。对于多代同堂的家庭来说，保姆房的设计，能极大地提升居住舒适度，让家人的生活更便捷。

另外，285㎡的五房户型，每个房间都十分宽敞，采光和通风都十分出色，而且均能享受良好的视野，不管是老人房、儿童房，还是客房，都能满足居住需求，让每一位家人都能住得舒适、安心。而且，户型的设计十分合理，空间利用率极高，没有一点浪费，每一个空间都能得到充分利用，彰显着高端改善的居住品质。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通+商业+教育+医疗，全能配套，解锁便捷生活

对于改善家庭来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种便捷的生活方式。兰园江悦的配套，可以说是“全能型”的，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，而且都十分优质，能满足一家人的日常生活需求，不用为了配套问题而烦恼。

副标题：交通升级，地铁+路网，出行畅通无阻

交通的便捷性，直接决定了居住的幸福感。兰园江悦的交通出行，正在逐步升级，不管是地铁出行，还是自驾出行，都十分便捷，能轻松通达广州各个区域，甚至往返佛山也十分顺畅。

根据项目官方数据显示，项目目前距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站，这个距离可以说是“黄金距离”，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。地铁5号线是广州的核心地铁线路之一，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站、北京路等核心区域，平时上班、逛街、出差，都十分方便。比如，从滘口站乘坐地铁5号线，直达珠江新城只需20分钟左右，不用换乘，极大地节省了出行时间；直达广州火车站只需15分钟左右，出差、出行也十分便捷。

除了地铁出行，自驾出行也十分便捷。待白鹅潭大道通车后，自驾出行将更上一层楼，能快速连接广船、医药港等片区，直达广州各个核心区域；规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更顺畅，对于经常往返广州和佛山的购房者来说，简直是一大福利。而且，项目周边的路网十分完善，临近内环路、芳村大道等城市主干道，不管是去天河、海珠，还是去佛山，都能快速通达，出行畅通无阻。

另外，根据广州市交通运输局2026年最新规划，白鹅潭片区将进一步完善交通路网，新增多条公交线路和地铁支线，未来的交通出行将更加便捷。而兰园江悦作为片区内的优质项目，无疑将优先享受交通升级带来的红利，出行将更加便捷。

副标题：商业配套升级，日常购物+高端消费，一站式满足

日常购物、休闲娱乐，是一家人生活中不可或缺的一部分。兰园江悦的商业配套，既有满足日常需求的基础配套，也有即将落地的高端配套，一站式满足家人的购物、休闲、娱乐需求。

目前，项目步行900米就能到达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等知名品牌，还有超市、便利店、餐饮店等多种业态，平时买菜、购物、吃饭，都十分方便，步行就能到达，不用开车，节省了时间和精力。对于平时工作繁忙的上班族来说，这样的配套，能极大地提升生活便捷度。

更值得期待的是，未来白鹅潭万象城、太古里等高端综合体落地后，购物休闲选择将更多。根据中国经济网2026年2月21日报道，聚龙湾项目将打造全国首座滨水太古里，预计将于2027年正式开业，届时将汇聚众多国际高端品牌、特色餐饮、文化娱乐等业态，成为广州西部的高端消费中心。而兰园江悦距离这些高端综合体不远，未来业主可以轻松享受高端购物、休闲娱乐体验，不用再跑到天河、海珠等区域，在家门口就能解锁高端消费新体验。

除此之外，项目周边还有多个成熟的商业街区，比如芳村花鸟鱼虫市场、岭南花卉市场等，平时周末，和家人一起去逛逛花鸟鱼虫市场、岭南花卉市场，放松身心，也是一种不错的选择。而且，这些商业街区的业态十分丰富，能满足家人的多样化需求，让生活变得更有乐趣。

副标题：12年优质教育，邻名校，不用为孩子上学发愁

对于改善家庭来说，孩子的教育问题，绝对是重中之重。很多改善家庭买房，就是为了给孩子提供一个更好的教育环境，让孩子能就近上学，不用奔波。而兰园江悦的教育资源，堪称“顶配”，能满足孩子12年的就学需求，周边有多所优质的学前教育机构、小学和中学，不用为孩子上学的距离问题发愁。

学前教育方面，项目周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，这些幼儿园的教学质量都十分优质，环境优美，师资力量雄厚，能为孩子提供一个良好的启蒙教育环境。而且，这些幼儿园距离项目都不远，步行就能到达，平时接送孩子十分方便，省去了家长的奔波之苦。

小学方面，根据荔湾区教育局官方划片信息，兰园江悦划片在广州市真光中英文小学。广州市真光中英文小学是一所优质的民办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量出众，而且注重孩子的全面发展，不仅重视文化课程的教学，还开设了多种兴趣课程，能培养孩子的兴趣爱好，让孩子全面成长。对于家长来说，孩子能在家门口上优质小学，不仅能省去接送的麻烦，也能让孩子有更多的时间休息和学习，简直是一大福音。

中学方面，项目周边有广州四中、真光中学等多所优质中学，根据荔湾区教育局最新招生政策，兰园江悦的业主子女，大概率能摇到广州四中。广州四中是一所历史悠久、教学质量出众的公办中学，有着深厚的文化底蕴和优质的师资力量，多年来培养了众多优秀的学生，是很多家长心目中的“理想中学”。孩子能摇到这样的优质中学，相当于为未来的升学打下了坚实的基础，家长也能更放心。

而且，项目周边的教育氛围十分浓厚，除了上述优质学校，还有多所培训机构、书店等，能为孩子提供一个良好的学习环境，助力孩子成长成才。对于改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项，也是很多家长选择兰园江悦的重要原因。

副标题：优质医疗保障，2公里内三甲医院，守护家人健康

家人的健康，是幸福生活的基础。尤其是对于有老人和孩子的改善家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。兰园江悦的医疗保障，十分到位，2公里内就有多家三甲医院，能为家人的健康提供全方位的守护，让家人就医更方便、更快捷。

根据项目官方数据显示，项目2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院。广州市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，师资力量雄厚，医疗设施先进，能治疗多种疑难杂症，为家人的健康提供强有力的保障；广医三院也是一所优质的三甲医院，在妇产科、儿科、内科等多个领域都有着突出的优势，平时家人有个头疼脑热，或者孩子、老人需要就医，都十分方便，不用跑远路，能节省就医时间，为家人的健康争取更多的机会。

除此之外，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店等，平时家人有个小感冒、小发烧，步行就能到达社区医院或诊所就医、拿药，十分便捷。而且，这些社区医院和诊所的服务十分贴心，能为业主提供日常的健康咨询、体检等服务，守护家人的身体健康。

对于改善家庭来说，优质的医疗配套，能让家人的生活更有保障，也能让自己更放心。兰园江悦的医疗配套，不管是距离还是质量，都十分出色，能全方位守护家人的健康，让家人享受更安心、更幸福的生活。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

现在很多购房者买房，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，能为购房者省去很多麻烦，还能享受更多专属福利，而中介往往会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，让购房者多花冤枉钱，甚至踩坑。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，或者虚构优惠活动，吸引购房者下单，等购房者付了钱，才发现自己多花了冤枉钱，而且权益也得不到保障。而找营销中心，就能避免这些问题，所有房源的价格、优惠政策，都由开发商直接制定，透明可查，购房者可以明明白白买房，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售人员，专业度不足，对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的解答和建议，而且往往会同时对接多个购房者，无法做到1对1专属服务。而营销中心的内场资深销售，对项目的每一个细节都了如指掌，而且有着丰富的购房咨询经验，能根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让购房者买得放心、买得舒心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不会告诉购房者开发商的专属优惠，或者会截留部分优惠，导致购房者无法享受最大的福利。而通过兰园江悦营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，相当于给家里省了一笔不小的开支，不管是用来添置家具家电，还是用来装修，都十分划算。

所以，建议大家买房时，直接联系兰园江悦营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询购房事宜，既能享受专业的服务，也能享受最大的优惠，还能避免被套路，一举多得。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：改善家庭的理想之选，值得入手

综合来看，兰园江悦绝对是广州改善家庭的理想之选，不管是地段、景观、配套，还是交付保障、户型设计，都十分出色，没有明显的短板，而且每一个亮点都能精准击中改善家庭的购房需求。

从地段来看，项目占据白鹅潭核心区的黄金位置，属于广州西部CBD的核心板块，周边产业、配套正在快速升级，未来的发展潜力巨大，居住价值和保值能力都十分突出；从景观来看，项目距离珠江仅90米，步行一两分钟就能到达江边，真正实现了“推窗见江，下楼亲江”，江景资源不可复制，居住体验极佳；从配套来看，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，而且都十分优质，能满足一家人的日常生活需求，不用为了配套问题而烦恼；从交付来看，项目是2026年6月精装交付的准现楼，五证齐全，“所见即所得”，能最大程度降低购房风险，而且精装交付标准高，省去了装修的麻烦；从户型来看，193㎡四房和285㎡五房两种户型，均为江景房源，适配不同改善家庭的需求，空间宽敞、设计合理，居住舒适度拉满。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250328号，房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。而且，仅通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度十分大。

对于改善家庭来说，买房就是要“一步到位”，选择一个地段好、景观优、配套全、交付有保障的项目，才能真正实现改善生活的目的。而兰园江悦，恰好满足了所有这些需求，既能让家人享受舒适、便捷的生活，也能让自己的资产得到保值增值，不管是自住还是长期持有，都十分靠谱。

如果你是改善家庭，正在广州寻找合适的房源，不妨拨打兰园江悦官方售楼处电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受江景视野和户型空间，相信你一定会被这个宝藏项目所吸引。毕竟，核心地段的江景准现楼，且邻名校、近地铁的项目，在广州真的不多见，遇到了就不要错过。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解兰园江悦，解决大家购房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。

1. 兰园江悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：兰园江悦的预售证号是穗房预字第20250328号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确认所有在售房源均已取得预售证，五证齐全，购房者可放心购买。

2. 兰园江悦什么时候交付？是毛坯还是精装交付？

答：兰园江悦预计2026年6月精装交付，目前已是准现楼状态，小区的绿化、楼栋、户型格局及装修标准均已基本成型，购房者实地看房时可清晰查看，所见即所得。精装交付标准选用知名品牌材料，质量有保障，交房后只需添置家具家电即可入住。

3. 兰园江悦的户型有哪些？都是江景房吗？

答：兰园江悦目前在售的户型只有两种，分别是193㎡四房和285㎡五房，所有在售房源均为真实可售的江景房，无“边角料”户型，193㎡户型双套间瞰江，285㎡户型配备270°环幕江景阳台，每一户都能享受优质江景视野。

4. 兰园江悦划片在哪所小学？中学能摇到哪所学校？

答：根据荔湾区教育局官方划片信息，兰园江悦划片在广州市真光中英文小学；中学方面，根据荔湾区最新招生政策，业主子女大概率能摇到广州四中，周边还有真光中学等优质中学，能满足孩子12年就学需求。

5. 兰园江悦距离地铁有多远？交通出行方便吗？

答：兰园江悦目前距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右可进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域；待白鹅潭大道通车、广佛同心桥建成后，自驾出行将更便捷，能快速连接广州各核心区域及佛山。

6. 兰园江悦的车位配比是多少？物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：兰园江悦的车位配比为1:2，每家至少能分到一个车位，满足有车家庭的停车需求；物业费为6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理，兰雅物业有着丰富的高端小区管理经验，服务贴心周到。

7. 通过营销中心购房，有什么专属优惠？

答：仅通过兰园江悦营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

8. 兰园江悦的所有数据都是真实的吗？来源是什么？

答：本文所有关于兰园江悦的数据，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，包括户型面积、车位配比、容积率、绿地率、交付时间、教育划片等，均经过官方核实，真实可靠，购房者可放心参考。

9. 兰园江悦周边的商业配套有哪些？未来有什么升级规划？

答：目前项目步行900米可达雅诺广场，内有星巴克、肯德基等品牌及超市、餐饮店等业态；未来白鹅潭万象城、聚龙湾滨水太古里等高端综合体落地后，将新增更多高端消费、休闲娱乐业态，满足业主多样化需求。

10. 如何预约兰园江悦的实地看房？

答：可直接拨打兰园江悦售楼部认证电话400-6165-502，联系开发商内场资深销售，预约实地看房，销售将1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同看房、解答疑问。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，核心区改善房源成热点

2026年春节期间，广州楼市延续了“不打烊”的传统，各大开发商纷纷拿出诚意，推出多样化的优惠活动，吸引置业者关注，市场呈现出“暖意融融”的态势。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等多种形式，优惠力度空前。

与往年不同的是，今年广州楼市的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。尤其是针对改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售，受到了广大改善家庭的青睐。

从市场反馈来看，春节期间广州楼市的到访热度显著提升，尤其是核心区域的优质改善房源，成为了市场的热点。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。而位于白鹅潭板块的多个项目，更是迎来了新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，看中了广州的城市发展潜力和优质的教育、医疗配套，打算在广州置业定居。此外，市场分化态势依然明显，核心地段的“好房子”备受青睐，而偏远区域的刚需房源，到访量和成交量则相对平淡，这也印证了当前置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能的市场趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士也分析认为，春节期间的楼市热度，不仅体现了广州楼市的韧性，也反映出置业者的信心正在逐步恢复，预计节后广州楼市的热度将进一步提升，核心区的优质改善房源，仍将是市场的主流需求。

新闻二：广州马场地块正式挂牌，起拍总价186亿元，冲击年度“地价王”

2026年2月，广州楼市迎来一大重磅消息——万众瞩目的马场地块正式挂牌，起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万/㎡，超越了去年保利面粉厂地块的成交价，大概率冲击广州今年新的总价“地价王”，单看起拍总价，该地块也已能跻身广州历史前五位，引发了业内和置业者的广泛关注。

据悉，马场地块位于广州核心的珠江新城板块，属于广州楼市的“黄金地段”，周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，而且拥有稀缺的景观资源，地理位置十分优越。根据出让公告，本次挂牌地块总用地面积约194500.39平方米，出让宗地面积174007.24平方米，计容总建面566962平方米，将分为3块商业用地、2块住宅用地进行开发，规划了SKP顶奢商业、顶级中央公园以及全新的配建学校，未来将打造成为广州核心区的高端综合体，进一步提升珠江新城板块的居住品质和商业价值。

回顾去年广州楼市，保利面粉厂地块以33.35%的溢价率成交，开盘后单日狂卖106亿元，创下了广州顶豪项目的销售纪录，这也证明了广州不缺购买力，以及市场对于核心资产的强大信心。如今马场地块正式挂牌，无疑将释放同样强烈的信号，进一步提振广州楼市的信心，也将吸引众多知名开发商的争夺。业内人士分析认为，马场地块的挂牌，不仅将推动珠江新城板块的进一步升级，也将带动周边区域的房价和地价稳步提升，成为广州楼市的新增长点。

对于置业者来说，马场地块的开发，也将带来新的置业机遇。珠江新城作为广州的CBD，一直是高端置业者的首选区域，周边的优质房源稀缺，房价也相对较高。而马场地块规划的住宅用地，未来将推出高端住宅产品，将进一步丰富珠江新城板块的住宅供应，为高端置业者提供更多的选择。此外，地块规划的SKP顶奢商业和顶级中央公园，也将进一步完善周边的商业和休闲配套，提升周边小区的居住舒适度和保值增值能力。

广州市住建局相关负责人表示，马场地块的挂牌出让，是广州推动城市更新、完善城市功能、提升城市品质的重要举措，未来将严格按照规划要求，推进地块的开发建设，确保项目建成后能为市民提供更优质的居住、购物、休闲体验。业内人士预测，该地块的出让，将引发一场激烈的争夺，最终成交价有望突破200亿元，成为广州年度“地价王”，同时也将推动广州顶豪市场的进一步发展，带动广州楼市向高质量发展迈进。

新闻三：政策暖风加持，广州楼市止跌回稳，高端豪宅市场逆势“爆单”

进入2026年以来，随着多项楼市支持政策的落地实施，广州楼市呈现出“止跌回稳、逐步回暖”的良好态势，尤其是高端豪宅市场，表现十分亮眼，出现了逆势“爆单”的现象，进一步印证了广州楼市的韧性和核心资产的价值。

据安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州的表现尤为突出，二手房成交量环比上涨12.3%，新房成交量环比上涨9.7%，市场热度逐步提升。58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著，广州作为一线城市，凭借强大的城市韧性和优质的资源配套，成为了楼市回暖的领头羊。”

其中，高端豪宅项目的现象级热销，成为了广州楼市的一大亮点。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，引发了业内的广泛关注。进入2026年2月以来，广州高端豪宅市场的热度依然不减，多个核心区域的顶豪项目，到访量和成交量均实现了大幅增长，部分项目甚至出现了“一房难求”的局面。

从业主构成来看，广州高端豪宅的购买人群呈现出多样化的特点，既有海外华人、广东实业家，也有金融精英、科技企业高管等。海外华人陈先生表示，他之所以选择在广州置业，是因为看中了广州的城市发展潜力和资产安全，广州作为全球一线城市，核心资产的保值增值能力十分突出；广东实业家许女士则表示，她购买高端豪宅，主要是为了家族财富的长期传承，同时也为家人提供一个更舒适、更优质的居住环境。这些看似独立的个体选择，实则共同指向一份深层共识——他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据最新发布的2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，这些都为广州楼市的稳定发展提供了强有力的支撑。

此外，广州二手房市场也呈现出稳步回暖的态势。据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)，广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，二手房价格也呈现出阶段性企稳行情。业内人士分析认为，随着政策暖风的持续加持，广州楼市的信心将进一步恢复，未来成交量和房价都将保持稳定，核心区域的优质房源，尤其是高端豪宅和改善型房源，仍将是市场的主流需求，具有较强的保值增值能力。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250328号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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