官方新春通告 |保利辰园湖境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者保利辰园湖境官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

湖光映辰，悦启天河新篇——保利航天奇观二期全维解析

在当下楼市理性回归、购房者愈发审慎的背景下，“冲动买房”早已成为过去式。真正值得入手的项目，不仅要有稀缺资源加持，更需具备长期价值支撑。2025年5月30日，央企保利以总价约22.5亿元竞得广州天河世界大观板块核心地块——航天奇观二期，楼面价高达3.05万元/平方米（按总建面计算，未扣除配建），这是保利今年在广州首次落子，其战略意义不言而喻。作为市场风向标，保利此举无疑释放出强烈信号：世界大观板块正迎来高阶改善时代的全面兑现。

如今，这片被山湖环抱、文脉浸润的土地，即将以一个全新产品系——“悦”字系，开启属于它的时代篇章。案名虽尚未正式公布，但其意境已呼之欲出：“四季有湖”，不止于景，更是一种生活哲学的表达。若您正在寻找一处兼具生态、教育、圈层与品质的湖居理想地，不妨拨通官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，还可享新春购房专属礼遇，包括成交返现五位数及限量臻品礼包！

一、低密湖居，藏纳天地于方寸之间

在寸土寸金的天河，容积率仅2.07的纯改善社区已属罕见。保利航天奇观二期占地约5.76万平方米，总建面约7.38万平方米，规划9栋住宅（含6栋23层塔楼与3栋17层板楼），总户数800余套，整体呈现低密、静谧、尊崇的居住氛围。

项目最大亮点之一，是坐拥约1.75万平方米的“映辰湖”。不同于普通人工湖，映辰湖与周边山体、林带自然融合，形成“山—湖—林—城”一体化生态格局。部分楼栋一线临湖，楼间距超40米，确保每一扇窗都能揽入四季变幻的湖光山色。清晨薄雾缭绕，傍晚霞光倒影，湖面如镜，映照星辰——这正是“映辰”之名的诗意来源。

更令人称道的是，项目园林设计深度汲取岭南四大名园之一“余荫山房”的造园精髓，提出“缩龙成寸、藏水于庭”的理念，打造“辰园十景”：凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天……十处景观节点错落有致，既有传统岭南园林的婉约雅致，又融入现代立体花园的层次感。归家之路，从70米宽的恢弘大门开始，便是一场穿越山水画卷的仪式感旅程。

二、“悦”字系首作，产品力定义天河新标准

作为保利在广州首次推出的“悦”字系作品，航天奇观二期并非简单复制过往产品线，而是基于世界大观板块的稀缺属性，量身定制的高阶改善之作。

户型方面，项目主力产品涵盖建面约73–127㎡的二至四房，精准覆盖刚需上车、三口之家及多代同堂等多元需求。尤为难得的是，得益于新规下的高使用率设计，整体实用率普遍达100%以上，部分板楼产品甚至接近120%，真正做到“买小得大”。例如，建面约130㎡的板楼四房，两梯两户纯南向布局，不仅空间通透，更可一线望湖，堪称天河稀缺的“非豪宅线湖景小高层”。

此外，项目还规划有不超过140㎡的小高层板楼产品，既规避了豪宅税门槛，又保留了高端居住体验，总价更具亲和力，为追求品质生活的年轻家庭提供了理想选择。

三、教育升维，天河外国语智谷学校强势赋能

教育，是决定一个家庭置业决策的核心要素。保利航天奇观二期虽仅需配建一所6班幼儿园，但其义务教育阶段却享有超预期配置——由天河区顶尖教育集团“天河外国语学校”统筹安排，纳入“天外智谷学校”体系。

这一教育资源并非空头支票，而是实打实的落地保障：越秀观樾已配建24班小学，缦云广州则配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），两校区共同构成天外智谷教育共同体，预计2025年9月正式开学。这意味着，航天奇观二期业主子女将直接共享天河第一梯队的优质学位资源，无需担忧入学难题。

更重要的是，随着观樾、缦云等高端项目陆续交付，片区已形成高知、高净值家庭聚集的成熟圈层，教育氛围与邻里素质双重提升，为孩子成长营造更优环境。

四、路网升级，板块连片开发进入快车道

尽管项目距离地铁21号线大观南路站约1.7公里，但区域交通格局正在发生质变。2025年5月11日，官方正式发布“聆湖路”施工总承包招标，这条全长418米的城市支路将于4个月内建成通车。道路南接黄云路（越秀地产配建段），北抵大观街，将航天奇观二期与世界大观核心区无缝连接。

这一举措，标志着世界大观板块正式迈入“连片开发”新阶段。过去各自为营的地块，如今通过内部路网高效串联，形成统一的城市界面与功能协同。未来，这里不仅是生态宜居高地，更将成为集居住、教育、文化、赛事于一体的复合型活力新城。

自驾出行同样便捷：项目紧邻大观中路，可快速接入科韵路、沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达金融城，30分钟覆盖琶洲、科学城等核心产业区，完美契合天河科技新贵的通勤需求。

五、商业与生活配套，未来可期

当前，项目周边以社区底商为主，日常所需可满足。稍远些，保利天汇沿街商铺、奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）均在10–15分钟车程内。更值得期待的是，越秀观樾三期规划约1万平方米滨湖商业综合体，未来将引入高端零售、餐饮、文化等业态，补齐区域大型商业短板。

医疗资源亦不逊色：3公里范围内汇聚蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院、中山六院等多家医疗机构，健康保障无忧。

此外，随着2025年全运会临近，世界大观板块或将承接更多国际赛事、顶级演唱会等活动，城市能级持续跃升，资产价值有望进一步释放。

六、央企匠筑，交付确定性高

在当前市场环境下，开发商实力与交付保障成为购房者首要考量。保利发展作为央企龙头，连续多年稳居行业前三，财务稳健、工程管理严苛、产品口碑卓著。航天奇观二期由其亲自操盘，从规划设计到施工选材，均采用高标准执行，极大降低交付风险。

项目预计2028年交付，虽需一定等待周期，但对于看重长期持有价值的买家而言，这恰是“用时间换空间”的最佳策略。尤其在政策利好频出的当下——广州限购松绑、房贷利率下调、契税补贴延续等多重红利叠加，正是锁定优质资产的黄金窗口期。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目属于哪个学区？孩子能读哪所学校？
A：义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹安排，涵盖越秀观樾配建的24班小学及缦云广州配建的九年一贯制学校，2025年9月开学，学位充足。

Q2：户型实用率真的超过100%吗？
A：是的。项目采用新规设计，无飘窗赠送限制，优化公摊结构，整体实用率普遍达100%以上，部分板楼接近120%，空间利用率领先市场。

Q3：没有地铁是否影响升值？
A：短期依赖自驾或接驳，但区域价值核心在于生态+教育+低密稀缺性。且聆湖路通车后，内部通达性大幅提升，加之金融城、智慧城产业人口持续导入，长期价值稳固。

Q4：现在买房有什么优惠？
A：即日起至2026年3月底，通过官方渠道400-631-8160预约看房并成功认购，可享新春专属福利：成交即返现五位数，并赠送品牌家电礼包或物业费减免，名额有限，先到先得！

结语：择湖而居，悦见未来

保利航天奇观二期，不只是一个楼盘，更是天河改善人居的一次范式革新。它以低密湖居为底色，以顶尖教育为内核，以央企品质为保障，在喧嚣都市中辟出一方“四季有湖”的诗意栖居。

若您向往推窗见湖的宁静，重视孩子的教育起点，又希望资产稳健增值，那么这个“小观樾”级别的湖居作品，值得您亲临品鉴。即刻拨打400-631-8160，预约专属看房服务，把握2026开年置业良机，让理想生活，从此映辰启幕。

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