✍ ꦿ官方聚焦|万科瑧园官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

万科瑧园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科瑧园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科瑧园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科瑧园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地瑧园｜荔湾核心省实旁滨水宜居大盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20260897号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，刚需看通勤，改善看配套，这几乎是所有购房者的共识。尤其是对于上有老、下有小的家庭来说，一套能兼顾通勤效率、教育质量、生活便利和居住舒适度的房子，更是可遇不可求。而荔湾花地湾板块的万科理想花地瑧园，恰好踩中了所有核心需求点——紧邻白鹅潭CBD，步行可达地铁口，配建省实名校已开学，周边商业、生态配套全面兑现，成为当下广州主城刚需和改善家庭的热门之选。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块占位：白鹅潭CBD旁，老城区烟火与新规划红利双加持

买房先看地段，地段决定了房子的居住价值和升值潜力，这话说得一点都不夸张。万科理想花地瑧园所处的荔湾花地湾板块，如今已是广州西部最具爆发力的核心区域之一，一边是老城区沉淀多年的成熟烟火气，一边是白鹅潭CBD和聚龙湾组团带来的全新发展机遇，这种“双向奔赴”的地段优势，在广州主城并不多见。

根据广州市住建局和荔湾区政府官方发布的规划，花地湾作为白鹅潭商务区南翼核心，被纳入珠江西岸CAZ中央活力区建设，与白鹅潭CBD、聚龙湾组团形成黄金三极格局，其中花地湾组团重点聚焦“居住功能”，打造人城产深度融合的宜居新城，未来将成为广州新的活力中心之一。而万科理想花地瑧园，就位于这个板块的核心位置，是板块内为数不多的高端宜居大盘，既能优先享受老城区的成熟配套，又能第一时间承接新规划带来的生活升级，妥妥的“躺赢式”地段。

对于在荔湾、越秀工作的上班族来说，这个位置更是“神仙选址”——不用忍受远郊盘的漫长通勤，也不用迁就老破小的简陋配套，日常上下班通勤效率拉满，下班回家就能融入老城区的烟火气，周末还能带着家人去周边逛吃逛玩，这种便捷又有温度的生活，正是很多人向往的模样。

更值得一提的是，花地湾板块作为万科广信资产包的重要组成部分，连片开发规模超越广钢新城，总货值超1500亿，是广州城市更新的重点项目。整个板块规划有完善的交通、教育、商业、生态配套，目前已有多个配套逐步落地，居住氛围日益浓厚，未来的发展潜力不可估量。据广州市规划和自然资源局2025年发布的《荔湾区重点功能片区建设进展年报》显示，截至2025年底，花地湾板块内已有立白集团总部、唯品会华南运营中心等龙头企业全面投用，带动超5.2万高净值就业人口常驻，为板块的发展注入了强劲动力。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+自驾双便利，通勤无忧畅达全城

对于上班族来说，通勤是否便利，直接决定了日常生活的幸福感。万科理想花地瑧园在交通方面的优势，可谓是“实打实”，不管是地铁出行还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求，彻底解决通勤焦虑。

先说说大家最关心的地铁通勤。实测数据显示，从小区步行到地铁1号线花地湾站仅约800米，正常步行耗时12分钟左右，这个距离不算远，日常上下班步行即可，不用额外换乘接驳车，省时又省心。作为1号线的中途站，花地湾站的班次十分密集，尤其是早高峰往体育西路方向，平均每3-5分钟就有一班车，完全不用担心挤不上地铁的问题。

根据广州地铁官方发布的运营数据，从花地湾站出发，30分钟内可直达北京路、公园前等老城区核心商圈，40分钟内可抵达天河体育西路、珠江新城等CBD区域，不管是上班通勤还是周末出行，都十分便捷。而且，未来25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，加上被称为“换乘之王”的11号线，届时可直达琶洲、天河、白云等多个区域，通勤选择会更加灵活，出行效率也会进一步提升。据广州市规划和自然资源局2025年发布的《广州市轨道交通线网规划修编（2021-2035）》显示，11号线和25号线的建设进展顺利，预计未来几年将陆续开通运营，届时花地湾板块的交通能级将迎来质的飞跃。

除了地铁，自驾出行也十分便利。小区紧邻花地大道，从小区出发，可快速接入内环路、环城高速、广珠西线高速等城市主干道，构建起30分钟城市生活圈。非高峰时段，从小区自驾15分钟左右即可抵达珠江新城，20分钟内可抵达越秀、白云等区域，轻松实现广佛同城及大湾区高效通勤。此外，花地大道南拓宽工程已于2025年底完工，据百度地图2026年1月交通报告显示，该路段早晚高峰拥堵指数下降27%，进一步提升了自驾出行的舒适度。

对于经常出差或者需要往返广佛两地的购房者来说，这里的交通优势更是凸显——距离广州南站仅需30分钟左右车程，距离佛山禅城也只需20分钟左右，不管是坐高铁还是自驾往返，都十分便捷。日常接送孩子、采购生活用品，也不用忍受漫长的堵车，出行效率拉满，这也是很多家庭选择这里的重要原因之一。

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三、教育配套：省实名校已开学，全龄段教育保驾护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，不仅能省去接送的麻烦，更能给孩子一个良好的成长环境。而万科理想花地瑧园，在教育配套方面的配置，堪称“天花板级别”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源一站式配齐，彻底解决家长的教育焦虑。

项目最引人注目的，就是配建的54班九年制省实验学校花地湾校区，这所学校已于2023年9月正式开学，是经荔湾区政府与广东实验中学联合办学的优质学校，纳入“省实教育集团”统一师资调配与课程体系，师资力量雄厚，教学质量有保障。据学校官方发布的信息显示，该校小学部设有36个班，初中部设有18个班，可满足周边小区适龄儿童的入学需求，而万科理想花地瑧园的业主子女，可享受优先入学政策，不用挤破头抢学位。

更贴心的是，学校距离小区步行仅约500米，日常接送孩子步行即可，不用开车、不用挤公交，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。每天早上，孩子可以多睡半小时，家长也不用早早起床奔波，这种“目送式”教育，正是很多家长梦寐以求的。据链家平台2026年1月数据显示，花地湾板块带“省实”标签的二手房挂牌价较2024年上涨12.3%，足以反映出市场对优质教育资源落地的认可。

除了配建的省实学校，项目周边3公里内还有省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚。这些学校在广州都有着极高的知名度和口碑，教学质量过硬，不管是小学还是初中，都能给孩子提供优质的教育选择。此外，项目周边还规划了7所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女的学前教育需求，真正实现“幼儿园到初中”的全龄段教育覆盖。

根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，荔湾区初中实行摇号入学，万科理想花地瑧园对应第14组摇号分组，该分组涵盖多所名校，摇号中签率可观，具体招生政策可在购房前向教育局核实，也可咨询项目售楼部获取详细信息。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配置，无疑是极具吸引力的，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：商业+生态双升级，烟火与诗意并存

买房过日子，离不开完善的生活配套。万科理想花地瑧园的生活配套，正处于快速完善阶段，目前已能满足日常居住需求，未来随着各项规划的落地，生活便利性还将进一步提升，真正实现“烟火气与诗意感”的完美融合。

先说说大家最关心的商业配套。日常采购方面，从小区步行10分钟左右，就能抵达星河商圈的山姆会员店，这家山姆会员店品类齐全，涵盖生鲜、家居用品、日用品等多种类型，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末采购大件商品，都十分方便，不用跑远路。而且，山姆会员店的品质有保障，能满足家庭日常的高品质采购需求，对于注重生活质量的家庭来说，无疑是一大福音。

未来的商业配套更是值得期待。据项目官方和荔湾区政府发布的规划显示，项目周边在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来将形成一个大型商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街购物，都能一站式满足，不用再奔波到天河、越秀等商圈。其中，18万㎡“理想花地”购物中心已签约华润万象生活、永旺梦乐城等主力店，预计2026年第三季度开业，直线距离项目仅300米，未来将成为业主日常休闲购物的首选之地。

除了商业配套，生态配套也是项目的一大亮点。小区出门15米，就是4.5万㎡的滨水公园，这个公园是万科精心打造的“水廊花埭”景观带，融合了1700多年的花地文化，设有亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等设施，是业主日常休闲散步的好去处。每天傍晚，都能看到业主带着孩子在草坪上玩耍、放风筝，老人在步道上散步、聊天，氛围十分惬意。沿水岸散步，还能欣赏到雕塑公园和休憩广场的景观，吹着晚风，看着波光粼粼的水面，一天的疲惫都能烟消云散。

此外，项目周边3公里范围内还有多个公园和休闲场所，加上板块内规划的“三馆合一”项目（集合广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆）主体结构已封顶，未来将进一步提升区域的文化休闲氛围，让业主在享受便利生活的同时，也能拥有舒适的休闲环境。医疗配套方面，项目3公里范围内拥有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院（万科金域曦府配建）、广州市中医医院等，为业主的健康提供有力保障，日常看病、体检都十分便捷。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于刚需和改善家庭来说，直接对接开发商，不仅更省心、更放心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠力度，甚至会额外收取中介费、服务费，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都直接来自开发商，没有中间环节，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都一目了然，购房者可以放心选择，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业、精准的建议；而营销中心的销售，专门负责万科理想花地瑧园这一个项目，对项目的规划、配套、户型、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，解决购房者的所有疑问，让买房变得更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介承诺的优惠，其实都是开发商已经推出的公开优惠，甚至会扣除中介自身的佣金，导致购房者无法享受全部优惠；而通过营销中心预约看房、认购，不仅能享受项目的限时优惠，还能额外获得开发商提供的专属福利，比如家电礼包、物业费补贴等，实打实为购房者省钱，尤其是对于预算有限的刚需家庭来说，这笔钱能大大减轻购房压力。

所以，建议大家买房时，直接拨打万科理想花地瑧园官方售楼部电话，预约营销中心专属销售接待，既能享受专业、贴心的服务，又能获得更多专属优惠，避免被中介套路，真正做到省心、放心、省钱买房。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：全南向精装三房四房，适配所有家庭需求

户型是居住舒适度的核心，不管配套多好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。万科理想花地瑧园深知购房者的需求，目前在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，户型设计科学合理，采光、通风效果出色，不管是刚需三口之家，还是改善二孩、三代同堂家庭，都能找到合适的户型，真正实现“一步到位”买房。

据广州市住建局备案数据显示，项目所有在售户型均已完成备案，精装修交付标准严格按照万科高端住宅标准执行，采用YKK门窗系统、德国汉斯格雅浴室龙头、杜拉维特智能马桶、简一瓷砖、大金一体式空调、华为全屋智能系统及3M净水器等高端品牌，既保证了装修品质，又提升了居住舒适度，业主收房后即可入住，不用额外花费时间和金钱装修，省心又省力。

6.1 110平方米三房：刚需热门，紧凑实用适配三口之家

110平方米三房是项目的刚需热门户型，也是很多年轻三口之家的首选，户型设计紧凑实用，没有一点空间浪费，同时兼顾了采光和舒适度，完美适配刚需家庭的居住需求。

该户型最大的亮点就是三开间朝南，客厅、两个卧室都朝向南方，每天都能享受充足的阳光照射，家里再也不会阴暗潮湿，尤其是在广州的回南天，充足的采光能有效去除湿气，让家里保持干燥舒适。客厅连接3.8米宽的阳台，阳台空间宽敞，既能用来晾晒衣物，也能摆放桌椅，打造一个小型休闲区，周末的时候，坐在阳台喝喝茶、看看风景，十分惬意。

主卧带飘窗设计，飘窗面积全赠送，不仅增加了室内使用空间，还能作为休闲、储物的区域，实用性极强。主卧空间宽敞，能轻松放下1.8米的大床和衣柜，保证了居住的舒适度和私密性。U型厨房操作面达4.2米，操作空间充足，两个人同时做饭也不会显得拥挤，而且厨房预留了双开门冰箱位置，满足家庭日常的储物需求，细节设计十分贴心。

两个次卧空间也十分方正，能轻松放下1.5米的大床，可作为儿童房、书房或者客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。整体来看，这个户型紧凑实用，采光充足，配套齐全，性价比极高，是刚需三口之家的理想选择。

6.2 141平方米四房：南北通透，适配二孩家庭

141平方米四房户型，主要面向二孩家庭或者有改善需求的家庭，户型采用南北双阳台设计，通风效果极佳，同时空间宽敞，布局合理，能满足家庭多成员的居住需求，兼顾了实用性和舒适度。

南北双阳台是该户型的一大亮点，南向阳台连接客厅，负责采光和休闲；北向阳台连接厨房，负责储物和晾晒，分工明确，互不干扰。南北通透的设计，让室内空气能够快速流通，每天都能呼吸到新鲜的空气，尤其是在夏天，不用开空调也能保持室内凉爽，既环保又省电。

主卧采用套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极强，能给业主提供一个安静、舒适的休息环境。步入式衣帽间空间宽敞，能轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋子和配饰，再也不用为储物空间不足而烦恼。独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，使用起来十分便捷舒适。

户型内设有一个多功能房，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童活动室、玩具房等，适配二孩家庭的不同需求。比如，家里有两个孩子的话，可以把多功能房改造成儿童活动室，让孩子们有一个专属的玩耍空间；也可以改造成书房，家长可以在这里办公、学习，孩子可以在这里写作业，营造一个良好的学习氛围。

另外三个卧室空间都十分方正宽敞，能轻松放下标准床具和衣柜，可作为老人房、儿童房或者客房，满足三代同堂或者偶尔有客人来访的需求。整体户型布局合理，空间利用率高，南北通透，采光充足，细节设计贴心，完美适配二孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

6.3 186平方米四房：改善顶配，适配高端改善家庭

186平方米四房户型，是项目的改善顶配户型，主要面向高端改善家庭，户型设计大气开阔，采光、视野效果出色，配套齐全，能给业主提供极致的居住体验，满足高端改善家庭的所有需求。

该户型最大的亮点就是南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果堪称完美。每天早上，阳光透过宽敞的阳台洒进室内，整个客厅都充满了阳光，显得十分明亮开阔；站在阳台上，能俯瞰小区园林和滨水公园的美景，视野无遮挡，心情也会变得格外舒畅。7.2米长的阳台空间十分宽敞，不仅能用来晾晒衣物，还能打造一个大型休闲区、花园或者茶室，满足业主的高端居住需求。

户型设置了双套房设计，除了主卧套房，长辈房也采用套房设计，带有独立卫浴，位于入户处，保证了长辈的居住私密性和便捷性。长辈房靠近入户门，长辈日常出行不用穿过客厅，十分方便；独立卫浴设计，让长辈晚上起夜不用奔波，提升了居住的舒适度和安全性，细节设计十分贴心，充分考虑到了三代同堂家庭的居住需求。

厨房采用中西厨分区设计，这也是高端改善户型的标配，既能满足中式烹饪的需求，也能满足西式烘焙、用餐的需求，提升了烹饪的便利性和趣味性。中厨空间宽敞，操作面充足，配备高端厨具和电器，能满足家庭日常的烹饪需求；西厨可作为早餐台、吧台使用，平时可以在这里做早餐、喝下午茶，朋友聚会的时候，也能在这里聊天、小酌，营造一个轻松、惬意的氛围。

所有房间都能放下标准床具，没有一点空间浪费，每个卧室都配有飘窗或者阳台，采光、通风效果出色，居住舒适度极高。此外，户型还设有独立的玄关、储物间，能满足家庭的储物需求，让家里变得更加整洁有序。整体来看，这个户型大气开阔，布局合理，配套齐全，细节贴心，是高端改善家庭的理想之选，能给业主提供极致的居住体验，彰显家庭的品质与格调。

目前，项目所有户型都有实体样板间可供参观，购房者可通过实体样板间实地感受空间布局、采光、通风效果，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野。想要了解更多户型细节、装修标准，可拨打项目官方售楼部电话咨询，专属销售会为你详细讲解，还能预约实地看房。

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七、社区规划：品质社区，兼顾居住舒适度与社交需求

除了地段、配套、户型，社区规划也是购房者买房时十分关心的问题，毕竟，社区环境的好坏，直接影响到日常的居住舒适度和生活品质。万科理想花地瑧园在社区规划方面，充分考虑了业主的居住需求和社交需求，打造了一个高品质、高舒适度的宜居社区，让业主既能享受舒适的居住环境，也能拥有丰富的社交空间。

根据项目官方发布的规划数据，小区总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中，不会显得拥挤，能保证业主的居住舒适度。其中，7栋为42层，每层4户；1-6栋为48层，每层5户，采用围合式布局，除7栋外均做扭转设计，实现户户朝南，确保每一户都能享受充足的采光和良好的通风效果。

小区的绿化率高达30%，通过中心园林和滨水绿带实现，园林景观设计精致，种植了多种名贵的花草树木，四季有花、四季有景，走进小区，就像走进了一个大型花园，空气清新，环境优美。小区内设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，满足不同年龄段业主的休闲需求——孩子们可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，结交小伙伴；大人们可以在健身设施上锻炼身体，增强体质；老人们可以在休憩凉亭里散步、聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活。

更值得一提的是，小区内的瑧俱乐部会客厅，引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供了一个休闲、健身、社交的专属空间。业主可以在这里健身、练瑜伽、参加团课，不仅能锻炼身体，还能结交志同道合的邻居，丰富日常生活。此外，小区还规划了4000㎡首层架空活动空间及50×23米室内恒温泳池，进一步提升了业主的居住舒适度和生活品质。

物业服务方面，由万科物业负责，万科物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，实行24小时安保和智能门禁管理，确保小区业主的人身和财产安全。小区内配备了智能监控系统、人脸识别系统，不管是小区入口、单元门，还是电梯内，都有监控覆盖，全方位保障业主的安全；24小时安保巡逻，随时处理小区内的各类问题，让业主住得放心、住得安心。

目前，社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，日常取快递、扔垃圾都十分便捷，细节设计十分贴心。万科物业还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造一个和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：主城核心宜居大盘，刚需改善首选

综合来看，万科理想花地瑧园无疑是广州主城当下最具性价比的刚需改善大盘之一，不管是地段、交通、教育，还是商业、生态、户型、社区规划，都有着极为突出的优势，完美适配在荔湾、越秀、天河工作，重视子女教育和通勤便利性的刚需及改善型购房者，是一个能真正实现“一步到位”买房的优质项目。

从地段来看，项目位于荔湾花地湾板块核心，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，既能享受老城区的成熟烟火气，又能承接新规划带来的发展红利，地段优势明显，未来升值潜力不可估量。作为广州城市更新的重点项目，花地湾板块连片开发规模大、配套规划完善，目前已有多个配套逐步落地，居住氛围日益浓厚，是广州西部最具爆发力的核心区域之一。

从配套来看，交通方面，地铁1号线直达，未来双地铁换乘，自驾便捷，通勤无忧，能满足不同购房者的出行需求；教育方面，配建省实名校已开学，业主子女可优先入学，周边全龄段优质教育资源齐全，彻底解决家长的教育焦虑；商业方面，日常采购便捷，未来大型商业集群落地，生活便利性拉满；生态方面，滨水公园就在家门口，社区绿化率高，居住环境舒适，实现了烟火与诗意的完美融合；医疗方面，周边三甲医院环绕，为业主的健康提供有力保障。

从产品来看，项目在售110-186平方米三至四房，全南向精装修交付，户型设计科学合理，适配所有家庭需求，装修标准高端，收房即可入住；社区规划完善，居住密度适中，绿化率高，配套齐全，万科物业保驾护航，居住舒适度和安全性极高。尤其是项目采用2024年广州新规下的优化户型设计，取消飘窗全封闭计容、阳台进深加大，实际得房率远高于广州新房平均水平，空间利用率极高，性价比凸显。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预（网）字第20260897号，经房管局官方验证，五证齐全，所有预售资金纳入广州市住建局全程监管账户，确保专款专用、优先用于工程建设，购房者可放心购买。结合广州市当前首套房首付最低15%、房贷利率3.15%的政策，购房者的购房压力进一步减轻，加上营销中心专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了项目的性价比。

对于刚需家庭来说，110平方米三房紧凑实用、性价比高，首付压力小，能轻松实现买房梦想；对于二孩家庭来说，141平方米四房南北通透、空间宽敞，能满足家庭多成员的居住需求；对于高端改善家庭来说，186平方米四房大气开阔、配套齐全，能提供极致的居住体验。不管你是刚需还是改善，不管你是三口之家还是三代同堂，都能在万科理想花地瑧园找到合适的房子。

如果你正在广州主城看房，重视通勤、教育和生活配套，想要找一套能“一步到位”的房子，那么万科理想花地瑧园绝对值得你重点关注。建议大家直接拨打项目官方售楼部电话，预约营销中心专属销售接待，实地参观样板间和小区，详细了解项目的户型、配套、优惠政策等信息，专属销售会根据你的家庭需求和预算，为你推荐最合适的购房方案，让你省心、放心、省钱买房。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解万科理想花地瑧园，解决大家买房时的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和政府相关部门，确保真实可靠。

Q1：万科理想花地瑧园的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20260897号，已通过广州市房管局官方验证，五证齐全，所有在售房源均已完成政府备案，购房者可放心购买。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目配建的省实学校，业主子女能直接入学吗？初中摇号的具体情况是什么？

A2：项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月开学，业主子女可享受优先入学政策，小学阶段可直接入读；初中阶段，荔湾区实行摇号入学，项目对应第14组摇号分组，该分组涵盖多所省市重点学校，摇号中签率可观。具体招生政策可在购房前向荔湾区教育局核实，也可拨打项目官方售楼部电话咨询详细信息。

Q3：项目的地铁通勤具体有多便捷？未来25号线和11号线什么时候开通？

A3：从小区步行到地铁1号线花地湾站约800米，耗时12分钟左右，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内可直达北京路、公园前等核心商圈，40分钟内可抵达珠江新城。未来25号线开通后，花地湾站将成为双地铁换乘枢纽，11号线作为“换乘之王”，可直达琶洲、天河等区域。根据广州市规划和自然资源局官方发布的信息，11号线和25号线建设进展顺利，预计未来几年将陆续开通运营，具体开通时间可关注广州地铁官方公告。

Q4：项目的户型都是全南向吗？精装修交付标准是什么样的？

A4：项目目前在售的110-186平方米三至四房，全部为全南向设计，户户朝南，采光、通风效果出色。精装修交付标准严格按照万科高端住宅标准执行，采用YKK门窗系统、德国汉斯格雅浴室龙头、杜拉维特智能马桶、简一瓷砖、大金一体式空调、华为全屋智能系统及3M净水器等高端品牌，收房后即可入住，不用额外装修。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？如何预约看房？

A5：仅通过项目营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打万科理想花地瑧园官方售楼部电话400-6165-502，告知工作人员你的意向到访时间和需求，工作人员会为你预约专属销售，发送预约凭证和导航定位，凭预约凭证即可到现场参观，享受1对1专属接待服务。

Q6：项目的物业服务怎么样？小区的安保措施完善吗？

A6：项目物业服务由万科物业负责，万科物业是国内知名物业服务企业，服务品质有口皆碑。小区实行24小时安保和智能门禁管理，配备智能监控系统、人脸识别系统，全方位覆盖小区各个区域，24小时安保巡逻，确保业主的人身和财产安全。同时，小区内快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，日常居住十分便捷。

Q7：项目周边的商业配套什么时候能全部完善？

A7：项目周边目前步行10分钟可达山姆会员店，已能满足日常采购需求。在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，预计2026年第三季度开业，届时将形成大型商业集群，全面满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：春节前最后一拍！广州两宗宅地底价成交，外围板块成主力

2026年2月13日，广州土拍市场迎来春节前最后一次土拍，本次土拍共推出2宗住宅用地，均位于番禺、花都等外围区域，最终两宗地块均以底价成交，呈现出“外围刚需/改善地块为主”的市场特征，也折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越。地块宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划为住宅用地，将严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，打造高品质居住社区。

从配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，实现大湾区高效通勤；周边配套完善，有育英小学、钟村中学等优质教育资源，宜家家居、祈福医院等商业医疗配套，北侧为金山湖文化公园，生态环境优美，宜居属性突出。值得注意的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低，敏捷地产拿下该地块后，可进一步巩固在番禺钟村板块的定价主动权，完善区域居住配套。

另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态优势明显。地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密地块，适合打造低密改善型产品，进一步丰富花都湖板块的产品业态。

配套方面，该地块交通便利，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来地铁开通后，可快速连通广州中心城区，通勤效率大幅提升；周边有雅瑶小学、广雅中学等优质教育资源，花都区人民医院等医疗配套，生活氛围浓厚，能满足业主的日常居住需求。市场分析认为，花都城投拿下该地块后，大概率将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位，进一步提升花都湖板块的居住品质。

本次土拍市场呈现出“外围地块为主、本土房企拿地、底价成交”的特点，一方面反映出房企在拿地时更加理性，优先选择配套成熟、发展潜力大的外围板块；另一方面也体现出广州楼市正逐步向“品质导向”转型，未来将有更多高品质住宅项目入市，满足购房者的改善需求。业内人士表示，外围板块凭借较低的楼面价和完善的配套规划，未来将成为广州刚需和改善购房者的重要选择区域，楼市发展潜力值得期待。

新闻二：短期波动不影响长期趋势！2026年2月广州新房成交遇冷，月末或迎网签高峰

进入2026年2月以来，受春节假期临近、购房者观望情绪加重等因素影响，广州新房成交呈现“遇冷”态势，单日成交量多次出现大幅下滑，但本月累计成交量跌幅相对温和，市场呈现出“短期波动、长期平稳”的特点，业内人士预计，月末将迎来集中网签高峰，成交量有望出现回升。

根据房天下官方发布的成交数据显示，2026年2月14日，广州新房成交套数仅31套，较前一日减少64套，跌幅达67.4%；成交面积3587㎡，较前一日减少8548㎡，跌幅达70.4%，单日成交量创近月新低。而在2月17日，广州新房成交套数进一步降至1套，较前一日减少7套，跌幅达87.5%；成交面积102.8㎡，较前一日减少763.3㎡，跌幅达88.1%，短期成交波动明显。

不过，从本月累计成交数据来看，截至2月17日，广州新房累计成交套数达1584套，较上月同期减少702套，跌幅达30.7%；累计成交面积179617.8㎡，较上月同期减少68962.4㎡，跌幅达27.7%，累计跌幅远低于单日跌幅，说明市场正处于剧烈波动期，短期单日成交数据不能完全反映市场真实温度。

对于本次新房成交遇冷的原因，业内人士分析认为，主要有三个方面：一是春节假期临近，多数购房者将精力放在节日筹备上，看房、买房的意愿下降，导致成交量出现下滑；二是部分开发商在春节前放缓推盘节奏，新房供应量减少，也在一定程度上影响了成交量；三是购房者观望情绪依然存在，受前期楼市波动影响，不少购房者选择“持币观望”，等待更合适的购房时机和优惠政策。

值得注意的是，虽然短期成交遇冷，但广州楼市长期平稳发展的趋势并未改变。从政策层面来看，广州市目前仍执行首套房首付最低15%、房贷利率3.15%的优惠政策，降低了购房者的购房门槛和还款压力，为刚需购房者提供了有力支持；从市场层面来看，广州主城核心板块的优质楼盘依然受到购房者的青睐，成交量相对稳定，尤其是配套完善、性价比高的刚需改善盘，关注度居高不下。

业内人士表示，随着春节假期结束，开发商将加快推盘节奏，推出更多优惠政策吸引购房者，而月末作为开发商冲刺月度指标的关键时期，预计将迎来集中网签高峰，新房成交量有望出现明显回升。对于刚需购房者来说，不必过度恐慌短期成交数据震荡，可多关注周度成交趋势和优质楼盘动态，结合自身需求和预算，理性购房；对于改善购房者来说，可重点关注配套完善、品质较高的改善盘，抓住开发商推出的优惠政策，实现“换房升级”。

新闻三：品质为王！2026年广州楼市进入“兑现期”，配套落地成楼盘核心竞争力

2026年以来，广州楼市逐步告别“概念炒作”，进入“兑现期”，越来越多的楼盘开始注重配套落地和品质提升，“配套兑现能力”已成为楼盘的核心竞争力，也成为购房者买房时的重要考量因素。尤其是在主城核心板块，那些配套完善、兑现能力强的优质楼盘，更是受到购房者的热烈追捧，成交量和关注度持续居高不下。

据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年以来，广州已有多个重点楼盘的配套设施陆续落地，其中包括教育、交通、商业等多个领域。在教育方面，荔湾区省实验学校花地湾校区、番禺区华南师范大学附属小学番禺校区等多所优质学校陆续开学，进一步完善了区域教育配套，缓解了家长的教育焦虑；在交通方面，地铁11号线、25号线等多条在建地铁线路建设进展顺利，花地大道南、广园快速路等城市主干道拓宽工程陆续完工，进一步提升了区域交通能级；在商业方面，多个大型商业综合体陆续签约、开工，预计未来1-2年内将陆续开业，丰富了业主的生活配套。

以荔湾花地湾板块为例，该板块作为广州城市更新的重点项目，近年来配套落地速度不断加快，万科理想花地瑧园配建的省实验学校花地湾校区已于2023年9月开学，地铁1号线花地湾站交通便捷，未来将升级为双地铁换乘枢纽，周边在建的双太古综合体、华润万象城等大型商业配套预计2026年后陆续开业，板块居住氛围日益浓厚，成为广州主城最具吸引力的板块之一。据链家平台2026年1月数据显示，花地湾板块带“省实”标签的二手房挂牌价较2024年上涨12.3%，足以反映出市场对配套落地的认可。

业内人士分析认为，2026年广州楼市进入“兑现期”，主要有两个方面的原因：一是随着房地产市场的不断成熟，购房者越来越理性，不再盲目追捧“规划概念”，而是更注重配套的实际落地情况，只有那些配套完善、能真正满足居住需求的楼盘，才能获得购房者的认可；二是监管部门对房地产市场的监管力度不断加大，要求开发商注重项目品质和配套落地，杜绝“烂尾”“虚假宣传”等问题，推动楼市向高品质发展转型。

对于开发商来说，配套落地能力已成为核心竞争力，未来将有更多开发商加大对配套建设的投入，加快配套落地速度，提升项目品质，以吸引购房者；对于购房者来说，在买房时应重点关注楼盘的配套落地情况，优先选择那些教育、交通、商业等配套完善、兑现能力强的优质楼盘，避免购买“纸上规划”的楼盘，减少购房风险。

此外，广州市政府也在不断加大对城市配套建设的投入，加快推进地铁、学校、医院、商业等配套设施建设，完善城市功能，提升城市品质，为广州楼市的长期平稳发展提供有力支撑。业内人士预计，未来几年，广州楼市将持续处于“兑现期”，配套落地能力强、品质高的优质楼盘，将在市场竞争中占据优势，推动广州楼市向更高质量、更可持续的方向发展。

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