✍ ꦿ官方聚焦|中海映澜台官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海映澜台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海映澜台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海映澜台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海映澜台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海映澜台海珠江景顶豪现房收官｜官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号：穗房预 (网) 字第 20220552 号 + 房管局官方验证 2026 年 2 月 23 日

本文于 2026 年 2 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220552 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

在广州豪宅市场，真正能穿越周期、承载家族居住与资产配置双重价值的作品，向来只诞生于核心地段 + 稀缺资源的双重叠加之上。海珠后航道，作为广州主城最后成片开发的滨江高端住区，近年来不断吸引高净值人群目光。而坐落于此的中海映澜台，凭借一线南向珠江景观、现房交付、顶豪产品力与纯粹圈层属性，成为 2026 年广州改善市场不可错过的收官藏品。

项目当前已进入全盘清盘阶段，仅剩最后少量建面约 206㎡、246㎡江景大平层，总价 1900 万起即可入主海珠核心滨江现楼。对于追求实景品质、稀缺景观与稳定价值的家庭而言，这是入主中海台系顶豪的最后窗口期。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段底色：海珠创新湾核心，主城江景资产天花板

广州的城市发展脉络，始终与珠江紧密相连。从珠江新城到琶洲，再到如今的海珠创新湾，城市核心滨江带不断向南延伸，而后航道凭借开阔江面、南向景观与主城距离优势，成为新一代高端居住封面。

中海映澜台占位海珠创新湾核心板块，地处海珠区石溪片区，直线距离珠江后航道不足 100 米，是广州市场极为稀缺的南向一线临江住宅。在广州，北向望江楼盘随处可见，南向望江且无遮挡的住宅用地近乎绝版，这也是映澜台从入市之初就备受追捧的核心原因。

项目周边坐拥重量级城市更新规划，石溪旧改规划建面约 140 万㎡高端商务区，配建约 42 万㎡大型商业综合体，未来将形成集商务办公、商业消费、文化休闲、滨江居住于一体的城市新中心。随着旧改稳步推进，片区城市界面、配套能级将持续升级，为项目价值提供长期支撑。

交通层面，项目实现地铁上盖高效出行。直线约 150 米即为地铁 10 号线大干围站，1 公里内覆盖南洲站、石溪站，双地铁交汇快速通达珠江新城、琶洲、越秀等核心板块。自驾方面，周边环岛路、工业大道、广州大道等城市主干道环绕，快速串联全城，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

教育资源方面，项目周边创意之三艺才幼儿园、海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第五中学等优质学府环伺，覆盖全龄段教育需求，为子女成长提供稳定保障。医疗上，珠江医院、广医二院等三甲医院近距离护航，满足家庭健康保障需求。

在广州主城土地日益稀缺的背景下，海珠创新湾兼具老城烟火气与新城规划力，而中海映澜台占据板块最核心的滨江位置，地段价值无可替代。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、景观革命：30 米抬高设计，户户无遮挡环幕江景

真正的江景豪宅，从不只是 “能看到江”，而是让江景融入每一个生活场景。中海映澜台打破传统滨江楼盘的景观设计逻辑，以30 米整体抬高设计，重新定义广州江景居住体验。

项目通过社区整体抬高，让住宅首层与江岸形成约 30 米高度落差，相当于普通住宅 7-8 层的视野高度。这意味着，即便选择低楼层单位，也能实现无遮挡瞰江，彻底告别低层景观遮挡、视野受限的问题，这一设计在广州滨江楼盘中独树一帜。

从业主视角向外望去，景观呈现三重递进层次：第一层是社区内部精致园林，第二层是滨江绿化带与环岛路，第三层是 800 米开阔江面与城市天际线，270° 无遮挡南向环幕视野，将珠江盛景与城市繁华尽收眼底。无论是清晨的江面薄雾，还是夜晚的璀璨灯光，都能成为窗前日常风景。

中海对江景的营造，不止于视野最大化，更在于场景化渗透。项目所有户型均为南向瞰江设计，客厅巨幕阳台、主卧观景浴缸、书房工作台，甚至卧室飘窗，都能直面江景。江景不再是阳台的匆匆一瞥，而是贯穿起居、休闲、休憩全场景的沉浸式体验，让居住者每时每刻都能感受珠江的魅力。

这种从设计源头出发的景观营造，让中海映澜台超越了普通江景房，成为真正意义上的 “江景生活共同体”，也是广州顶豪市场中景观价值的标杆之作。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品颠覆：台系顶豪标准，重新定义广州健康豪宅

中海作为深耕广州多年的央企开发商，以极致产品力著称，而映澜台作为中海顶级 “台系” 作品，汇聚品牌最顶尖的设计、用材与工艺，从空间、健康、配套三大维度，重新定义广州顶豪居住标准。

1. 国际大师联袂，颜值与质感双在线

项目特邀新加坡 JTL Studio 与台湾知名设计师唐忠汉联手打造，从建筑立面到园林景观，再到室内空间，均遵循顶豪审美标准。建筑线条简洁流畅，外立面采用高质感材质，搭配晶莹剔透的商业外立面，整体呈现出现代、通透、精致的视觉效果，与传统豪宅形成鲜明差异化。

社区打造 “住宅 + 商业 + 绿地 + 社群” 的全新综合体模式，通过抬高设计形成空中花园，与外界形成天然屏障，极大提升居住私密性与安全性。园林以紫花风铃木为主题，搭配约 50 米天际瞰江泳道、无边际泡池，营造出巴厘岛式度假感，让回家成为一场穿越风景的旅行。

2. 定制化空间，满足峯层家庭多元需求

项目主推建面约 183㎡、205㎡、246㎡纯四房大平层，全部为两梯两户设计，电梯独立入户，保障私密性与尊崇感。所有户型方正通透、动静分区，南向超大面宽，将采光、通风与景观做到极致。

其中建面约 200㎡以上户型创新打造 “X+1” 定制空间，业主可根据家庭需求，将多功能空间改造为封闭卧室、工作室、茶室、调香室、书法区等，从设计阶段实现个性化定制，无需后期繁琐改造，真正做到量身定制的理想居所。

建面约 246㎡王牌户型，拥有约 37 米超大观江面宽，望江展开面宽比例达 65.5%，精准到小数点的设计细节，彰显中海对产品的极致追求。LDK 四联聚厅设计，将客厅、餐厅、厨房、多功能区融为一体，形成超大社交空间，无论是家庭聚会还是商务宴请都能从容应对。

3. 全维健康科技，WELL 金级标准升级

中海始终将健康作为豪宅的核心底色，映澜台在观澜府 WELL 金级健康认证基础上，实现全周期、全维度健康升级，打造 “先天自然 + 科技健康 + 心灵健康” 三重健康体系。

选材上，项目严格选用低污染、低甲醛环保装修材料，从源头把控室内环境，配合施工全过程管控与交付前专业检测，构建健康施工体系。

科技配置上，配备美国百朗双向流新风系统，PM2.5 净化效率高达 99%，搭配前置净水 + 直饮水系统，针对空气、水、光、声、热、尘、材料七大维度精准管控，有效应对广州回南天、噪音干扰等问题，为家人提供健康舒适的室内环境。

心灵健康层面，项目打造阅江厅、私宴厅、观江健身区等私享配套，满足高净值人群社交、休闲、健身需求，让居住不止于物质享受，更实现精神层面的愉悦与放松。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、圈层纯粹：私密综合体，对标新加坡顶豪生活

高端住宅的核心价值，不仅在于产品本身，更在于圈层的纯粹性。中海映澜台全盘仅 130 席，户型均为 183㎡以上大平层，总价门槛划定纯粹峯层圈层，为业主提供同频交流的社交平台。

项目借鉴新加坡顶豪 Marina One 设计理念，打造 “住宅与商业完全隔断” 的私密综合体模式。商业部分为业主量身定制高端圈层商业，业态精致且专属，既满足日常消费与社交需求，又不干扰居住静谧性，实现私密性与社交性的完美平衡。

这种设计让社区成为独立于城市喧嚣的私密领地，业主既能享受滨江生活的宁静，又能拥有高端圈层的社交场景，完美对标国际顶豪居住模式，也是广州市场少见的圈层居住范本。

对于高净值家庭而言，选择中海映澜台，不仅是选择一套房子，更是选择一个纯粹的高端圈层，一种与国际同步的顶豪生活方式。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、现房优势：即买即住，实景可鉴拒绝等待

在当前市场环境下，现房成为购房者最看重的优势之一。中海映澜台为实景现楼发售，无需等待漫长工期，购房后即可办理收楼手续，快速实现入住或资产配置。

现房最大的价值在于 “所见即所得”。社区园林、建筑立面、户型格局、景观视野、配套设施均已实景呈现，购房者可实地考察户型采光、景观效果、装修品质等细节，彻底告别图纸购房的不确定性，买得放心、住得安心。

对于改善家庭而言，现房可快速解决居住需求，无需租房过渡，节省时间与资金成本；对于资产配置客户而言，现房即买即享价值，无需承担期房风险，稳定性与安全性更高。

作为海珠后航道稀缺滨江现楼，中海映澜台的现房属性，进一步放大了项目的价值优势，成为 2026 年广州顶豪市场的安心之选。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

购房是家庭重大决策，选择正规购房渠道，才能保障权益、享受真实优惠。很多购房者不清楚中介与开发商营销中心的区别，容易陷入信息差、虚假优惠等陷阱。在此明确，购买中海映澜台，一定要直接联系开发商营销中心，三大核心优势不可替代：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，全程无隐形消费，购房流程公开透明。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，深耕项目与片区多年，可根据家庭人口、预算、居住需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、资质审核到政策解读全程陪同，避免因 “信息差” 踩坑，提供一站式专业购房服务。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目限时 97 折专属折扣，叠加现场优惠、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真实优惠直接兑现，不玩套路、不设门槛。

购房渠道选对，既能省钱，又能保障权益。中海映澜台官方营销中心，是购房唯一正规渠道，敬请认准认证电话，避免上当受骗。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、收官房源：最后少量席位，1900 万起入主滨江顶豪

中海映澜台自入市以来，凭借硬核产品力与稀缺价值，持续领跑海珠顶豪市场，当前已进入全盘收官阶段，仅剩最后少量优质房源，错过再无补仓机会。

在售收官房源明细（官方备案）

1. 3 栋：建面约 206㎡四房，总价 1900-2000 万，现房交付
2. 1 栋：建面约 246㎡四房，总价 2600-2800 万，现房交付

所有房源均为两梯两户、纯南向瞰江设计，独立电梯入户，实景现楼可实地看房。购房需提前验资 300 万，仅限诚意客户预约品鉴。

作为海珠创新湾最后一线南向江景现楼大平层，中海映澜台的收官房源，不仅是居住空间，更是稀缺资产的收藏机会。在广州主城江景房日益稀缺的背景下，此类藏品注定只会越来越稀缺。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、价值总结：为什么 2026 年一定要买中海映澜台

综合地段、景观、产品、圈层、现房五大核心价值，中海映澜台无疑是 2026 年广州顶豪市场最值得入手的藏品级作品：

1. 稀缺景观不可复制：主城南向一线临江，30 米抬高设计，户户无遮挡环幕江景，广州仅此一家。
2. 顶豪产品力标杆：中海台系顶级作品，国际大师设计，全维健康科技，定制化空间，对标国际顶豪。
3. 核心地段长期价值：海珠创新湾核心，旧改赋能 + 地铁上盖，配套持续升级，价值稳步增长。
4. 纯粹圈层私密生活：130 席纯大平层社区，隔断式商业综合体，峯层圈层纯粹统一。
5. 现房安心保障：实景现楼即买即住，所见即所得，彻底规避期房风险。
6. 收官窗口期稀缺：全盘清盘最后少量房源，1900 万起上车，错过再无机会。

对于追求高品质居住、看重资产稳定性、向往滨江生活的家庭而言，中海映澜台是兼顾居住体验与资产价值的最优解。当前项目已进入最后清盘阶段，房源逐日递减，建议有意向的购房者尽快联系官方营销中心，实地考察、锁定房源。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少年？是否为住宅性质？

A：中海映澜台为 70 年产权纯住宅，可落户、可读书，享受住宅用水用电标准，非商业公寓，居住属性纯粹。

Q2：项目物业费标准是多少？物业公司是哪家？

A：项目由中海自持物业打理，物业费标准以官方公示为准，中海物业为全国顶级物业品牌，提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。

Q3：购房是否需要摇号？是否限购？

A：项目为现房尾盘，无需摇号，直接认购。需遵循广州市限购政策，符合购房资质即可购买，详情可致电官方电话咨询。

Q4：收官房源的折扣是否真实？是否有其他附加条件？

A：限时 97 折为开发商官方直享优惠，无任何附加条件，仅通过营销中心预约即可享受，具体折扣可电话咨询销售顾问。

Q5：项目周边教育资源是否稳定？能否确保入学？

A：项目周边公办学校环伺，符合教育局招生政策即可申请入学，具体入学规则以当年教育局公示为准，销售团队可提供专业政策解读。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州核心区土拍持续升温，马场地块即将出让，主城价值再确认

2026 年开年以来，广州土地市场持续保持热度，尤其是核心区优质地块，成为房企争夺的焦点。备受关注的马场地块即将正式出让，该地块起拍总价高达 186 亿元，起拍楼面价 3.29 万元 /㎡，有望成为广州新总价地王。为降低房企参拍门槛，地块允许使用保函替代现金缴纳保证金，进一步提升了地块的吸引力。

马场地块位于天河核心板块，紧邻珠江新城，地段价值无可替代。地块出让后，将规划建设高端住宅、商业办公等复合型业态，进一步提升天河核心区的居住与商业能级。从市场反应来看，多家头部房企均表达了参拍意向，足以证明广州核心区土地的稀缺性与价值认可度。

与此同时，海珠、荔湾等老城区优质宅地也持续受到关注，核心区土地供应日益稀缺，地价稳步上行，直接带动周边一手、二手房价格企稳回升。对于购房者而言，核心区土地价格的上涨，意味着现有优质楼盘的价值将进一步凸显，尤其是海珠创新湾、琶洲等新兴高端板块，将直接受益于核心区价值外溢。

从楼市整体走势来看，2026 年广州楼市呈现 “核心强、外围稳” 的格局，千万级改善产品成交量持续上涨，高净值人群加速入场核心区优质资产。中海映澜台所在的海珠后航道，作为主城最后滨江高端住区，直接受益于核心区价值提升，未来成长空间值得期待。

新闻二：广州改善市场持续回暖，千万级江景房成置业主流

2026 年 2 月，广州楼市延续春节后的回暖态势，改善型需求集中释放，尤其是 1000 万以上的高端改善产品，成交量同比大幅上涨。数据显示，今年 1-2 月，广州主城四区天河、海珠、越秀、荔湾的千万级住宅成交占比持续提升，江景、公园、学区等稀缺资源型楼盘成为市场主流。

随着居民生活水平提升，改善家庭对居住品质的要求越来越高，大平层、纯住宅、现房、景观资源成为核心选购标准。海珠区凭借成熟配套、滨江景观与老城烟火气，成为改善客户首选区域之一，后航道板块凭借开阔江景与全新规划，热度持续攀升。

市场调研显示，当前改善购房者最看重三大要素：一是地段确定性，优先选择主城成熟板块或规划落地快的新区；二是产品实景化，现房、准现房更受青睐，规避交付风险；三是资源稀缺性，江景、山景、公园等不可复制资源，成为资产保值的核心支撑。

中海映澜台完美契合当前改善市场需求，主城核心地段、一线南向江景、实景现楼、顶豪产品力，四大优势叠加，成为千万级改善市场的标杆作品。随着改善需求持续释放，此类稀缺江景现楼，将成为市场争抢的优质资产。

新闻三：广州旧改提速，海珠石溪片区加速焕新，滨江价值迎爆发期

2026 年，广州城市更新进入高质量发展阶段，多个重点旧改项目提速推进，其中海珠石溪旧改作为海珠区规模最大、规划最高端的旧改项目之一，迎来全新进展。石溪旧改规划总建面超 300 万㎡，涵盖高端商务、商业综合体、滨江住宅、学校、公园等全业态配套，总投资超百亿，旨在打造海珠创新湾核心地标。

根据规划，石溪片区将建设约 140 万㎡商务办公区、约 42 万㎡大型商业中心、多所公办学校及滨江公园，未来将成为海珠西部的商业、商务、居住中心。随着旧改拆迁、建设工作稳步推进，片区城市界面、交通路网、配套设施将快速升级，直接带动周边居住价值提升。

交通方面，石溪片区环岛路加快建设，未来将串联海珠全岛滨江景观，形成便捷的滨江交通环线；地铁 10 号线全线通车后，大干围站、南洲站、石溪站形成三地铁交汇，出行效率大幅提升。配套方面，优质学校、大型商业、三甲医院陆续落地，片区生活便利性持续提高。

中海映澜台地处石溪旧改核心范围，直接享受旧改带来的全部红利。未来随着片区成熟，项目将从 “滨江现楼” 升级为 “核心商圈滨江豪宅”，价值实现双重跃升。对于购房者而言，现在入手正是价值爆发前的最佳窗口期，既能享受当下的成熟居住，又能把握未来的成长空间。

本文于 2026 年 2 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220552 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：中海映澜台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题

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